居外网执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说：

“第三季度，在菲律宾购置住宅物业的中国买家数量实现了稳定的增长，其增幅与上一季度相比仅略有下降。

“经历了四个季度的两位数、三位数增长之后，中国买家对菲律宾房地产的购买询价次数于第三季度同比增长了3.6%。

“自2018年第二季度以来，我们进入了中国买家对菲律宾物业购买兴趣高涨的新时代。需求已经攀升到了新的高峰，并一直保持着当前的水平。

“中国开发商在湾区和马卡蒂启动的新开发项目体现了中国买家不断增长的需求。

“我们对于中国投资者在住宅地产方面的投资没有进行确切的估计，但其规模肯定非常庞大。来自阿亚拉地产（Ayala Land）的数据显示，仅去年一年内，该公司就向中国买家出售了价值255亿菲律宾比索（合35亿元人民币）的物业。

菲律宾：中国大陆买家询价量

“SM开发公司（SM Development Corp）也透露，有数个季度，中国投资者买下的住宅物业占该公司总销售量的30%。2017年，中国买家的交易量仅占10%，2016年更是只占了不到5%的份额，与当前的情况形成了鲜明的对比。

自2015年第一季度以来，中国买家对菲律宾房地产的询价次数从未出现过季度负增长。近年来，中国买家询价量的季度增长幅度高达375.8%。

“目前的增长趋势刚开始显露时，中国人在菲律宾购买的物业数量还非常少。

2014年，菲律宾在中国买家青睐的住宅物业购置目的地排行榜中位居第19——远远落后于其他东南亚国家然而，菲律宾以前那种默默无闻的状态正在迅速改变——2018年，中国买家已经把该国的排名提升到了全球第12位。

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“在中国买家购置的菲律宾物业中，马尼拉的房地产占了将近80%。

“在物业类型方面，中国买家更偏爱一卧室一浴室的住宅单元。海外买家购房的主要动机是投资，而不是添置自住房屋或度假住宅。

鼓励中国买家在菲律宾投资的因素包括表现强劲的房地产市场、领先于地区整体的经济增长、大型基础设施投资、“一带一路”项目参与性、资本控制和海外博彩业的发展。”

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IQI Caliver马尼拉公司的常务董事兼发展部副总裁Emanuel Andrew Venturina说道：

“我们预计，到2019年底，有大量的新商业和住宅物业将被投放到市场中，因此我们认为2020年的房地产供应将继续增长。”

“在湾区、博尼法西奥环球城和马卡蒂城的房地产交易中，有90%的住宅物业交易都与博彩行业有关。我们已经发现，有许多中国投资者正在大量购买预售或期房物业，以及可随时入住的高档公寓。

“离岸博彩公司入驻奎松市和奥提加斯地区后将推高住宅租赁需求，而出租物业占用率将保持稳定。马卡蒂市、博尼法西奥全球城和湾区的低空置率也是中国外包公司和离岸博彩公司的巨大需求所造成的影响。”

IQI-GLOBAL介绍

IQI全球是东南亚和中东地区首屈一指的房地产网络——它在马来西亚、泰国、越南、菲律宾、澳大利亚、阿联酋、柬埔寨、印度尼西亚等15个国家开设了25个办事处，并雇用了6000多名销售人员。2018年，IQI Global的代理销售了价值6.3亿美元的新物业。如需了解更多信息，请访问：https://www.iqiglobal.com

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