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居外调查:中国买家对迪拜询盘下降15%

最新的阿联酋房地产市场报告显示,今年第三季度朱美拉湖塔(Jumeirah Lakes Towers)公寓价格较去年同期下降17.7%。(图片:雷姆•穆罕默德/ The National)

据中东媒体The National报导,由于迪拜房地产存在供大于求的问题,当前市场预期仍然较为低迷,因此,2019年第三季度,中国买家对迪拜房地产市场的兴趣下降。

居外网是一家向中国买家介绍海外房产的门户网站,该网站数据显示,本季度网站查询量同比下降15.3%。该公司执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,买家的兴趣仍保持在“健康”范围内。

“尽管当前市场疲软,但中国买家喜欢阿联酋,也喜欢在该地区长期投资获得丰厚利润的故事。阿联酋建造了适合中国买家口味的豪宅,其较为经济的价格十分具有吸引力。”切米尔说道:“房地产开发行业加大了营销力度,在香港和中国内地开拓市场,与中国内地的合作伙伴建立联系,并且推出了中文版在线推广网站。”

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近年来,迪拜的开发商重点打造面积较小、价格较为经济的公寓单元,因此,当地房地产平均价格大幅下跌,而投资者对公寓供大于求的担忧日益加剧。卡文迪什•马克斯韦尔(Cavendish Maxwell)最新公布的阿联酋迪拜房地产市场报告指出,2019年第三季度当地平均房价同比下降16.5%,别墅价格下跌了15%,公寓租金也下降了15%,别墅和联排别墅租金价值下降了12%。

来自房产中介公司的数据显示,2019年上半年,迪拜共有20978套新住宅竣工,另有38426套住宅工程进度超过85%,预计将在今年年底交付。

9月,迪拜政府宣布成立一个更高级别的房地产委员会,以更好地协调公众和私营开发商之间的供求关系。

迪拜国土部门一直以中国买家为对象展开强大的攻势,不仅在北京和深圳设立了代表处,还在中国定期举行路演。

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奇米尔表示,当地城市里中国留学生数量的增长,有助于刺激地产需求。

“今年到迪拜留学的外国学生总计3万人,其中有大约3400名中国学生。中国学生数量的增加与中国客户房地产购买量的增加之间存在直接联系。中国家庭经常在孩子上学的地方买房。”

然而,有迹象表明,此时,潜在买家的态度变得较为慎重。

“我们可以回溯最终成交客户的查询数据。然而,我们无法报告有多少询价最终成交。”

“鉴于目前的市场疲软态势,与两年前相比,如今买家在完成交易前的询盘次数,平均来说,应当更多。”


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来源:thenational.ae

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