投资指南
荷兰购房者注意：阿姆斯特丹禁止买后出租新建房产
阿姆斯特丹出台一系列政策旨在应对房价激增、住房紧张和旅游业过度饱和问题，其中就包括禁止出租新建房产。
阿姆斯特丹住房事务委员表示，“投资者越来越频繁地在阿姆斯特丹购买房产用来出租。这意味着‘普通’购房者的购房机会减少。阿姆斯特丹对这一现状表示不满。”
经典阿姆斯特丹风景。该城市计划加大力度禁止房主在爱彼迎（Airbnb）等平台出租房产
三年来，阿姆斯特房价飙升、价格合理的住房紧缺、旅游业持续发展，部分当地居民和企业认为这一切正在慢慢摧毁阿姆斯特丹。面对担忧情绪的不断增强，政府出台了这一新政策。
阿姆斯特丹约有1/5的住房被投资者买下。去年1月至11月期间，约1万名外国人搬到阿姆斯特丹，这一数量与该城市荷兰公民的数量相同。该时间段内，当地新增居民增加了5000名。
过去一周，阿姆斯特丹住房事务委员劳伦斯·伊文斯（Laurens Ivens）颁布政策，规定了中等收入阶层新建业主自主房产的价格上限，禁止转租社会住房。
在阿姆斯特丹住一晚的旅客中，有12%选择爱彼迎（Airbnb）平台式的短租。这样的租房形式也受到打击。荷兰政府事务部长卡杰萨·奥伦格伦（Kajsa Ollengren）公布了一项国家注册计划，将在假期租房平台出租房产超过年出租时间上限（阿姆斯特丹的规定为30天）的行为列为金融犯罪行为，将受到高额罚款。
阿姆斯特丹发言人表示，“我们不认为有万能的解决方法，但阿姆斯特丹可以采取很多不同的举措为其居民提高城市的宜居性。一座城市的首要功能是居住，其次才是旅游。”
阿姆斯特丹已经成为国际商业中心，特别是随着脱欧进程的发展。2017年，该城市加入了瑞银全球房地产泡沫指数，目前在房价收入比上排名第七，仅次于伦敦和纽约。2018年最后一季度，其房价中位数达到历史最高的44.8万欧元（约合340万元人民币）。
荷兰阿姆斯特丹的4卧公寓，享有Vondelpark公园一览无余的美景，设有2个朝南的阳台、屋顶露台、电梯和2个停车位。房价约¥1,339万。
居外物业ID：47129409 点击查看房源信息
阿姆斯特丹房屋联合协会（Amsterdam Federation of Housing Associations）数据显示，尽管阿姆斯特丹39%的住房为社会福利住房，但可承担的住房数量仍是不足。
协会主任埃格伯·德弗里斯（Egbert de Vries）表示，“我们定期采访仍与父母同居的31岁居民，或被迫选择三代同居的居民。随着人们寿命的增加，且过去50年来净迁入人口数量一直处于正增长状态，这一人群的数量不断增加。过去10年来，阿姆斯特丹新建住房数量减少了60000栋。居民平均等待15年才能买到房产。”
他指出，虽然新建房产是最基本的举措，“但规定购房者必须住在买到的房产也很有必要”。
蒙特利尔麦吉尔大学城市规划与治理专家戴维·瓦克斯穆特（David Wachsmuth）就假期租房如何导致住房存量减少展开研究。他表示，禁止买房出租的政策也可以帮助受此问题困扰的城市，如伦敦，减少游客租房数量。
“显然，很多新建房产的目的都是为了进入短租市场。因此，确保房产由长期居民所有是明智的政策。更重要的是，这一政策直面了阿姆斯特丹和其他城市的短租管制问题……短租问题的出现主要是由于Airbnb等平台总是规避或破坏限制其发展的规定。”
但这一政策也引发了一些人的忧虑。阿姆斯特丹房地产中介的埃米尔·范·盖尔德（Emile van Gelder）表示，禁止买房出租是“对房屋所有权不可容忍的侵犯”。建造更多的住房才是更好的选择。
智库Amsterdam in Progress的史蒂芬·霍兹（Stephen Hodes）表示，这一政策治标不治本，“如果是父母为在阿姆斯特丹读书的子女买房，或者是我买了房但需要为了工作出国6个月，这样的情况如何解决？真正制造问题的是买多处房产出租的投资者。这一政策的确会限制他们，但也剥夺了‘普通’居民的自由”。
Airbnb在一则声明中表示其支持该平台上的20000名阿姆斯特丹房主遵循规定并支付税金，称，“我们一直以来都支持国家注册体系的运行，认为其有效协助荷兰城市获取所需数据并打击非法行为……我们希望与政策制定者合作，协助公平、公正、符合联合国法律的体系的顺利运行。”
居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多荷兰在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询荷兰房地产的投资机会。
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
来都来了，关注一下吧！
精明买家养成中心
全能顾问服务区
