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东京住宅租金创新高!日本买房出租好处知多少?

据日经新闻报导,日本房地産调查公司东京KANTEI发布的数据显示,东京圈10月住宅平均招租租金为每平方米3163日元(约合人民币199.1元),环比上涨0.6%,已连续3个月刷新历史最高纪录。 城市地区的住宅租赁需求十分坚挺,租金水平较高的东京都的招租住宅的比例扩大,对总体起到拉动作用。 从不同都县来看,东京都上涨0.1%,达到每平米3698日元(约合人民币232.8元)。神奈川县也上涨1.7%,达到2380日元(约合人民币149.8元)。横滨市和川崎市的价格上涨明显。 近畿圈招租租金上涨0.4%,达到1945日元(约合人民币122.4元)。大阪府转为上涨,兵库县连续2个月下跌。中部圈也上涨1.6%,达到1732日元(约合人民币109.1元),为4个月以来首次上涨。 为什麽要在日本买房出租? 日本房产市场经过了20多年的去泡沫化,价格水分被挤压,短期内很难出现巨大波动,所以无论何时买入的话,资金的风险都会小很多。房产投资可获得回报的形式,相比单纯的金融产品来说也更加多样,除了在短期获取租赁回报之外,长时间的土地升值,也是可以获得长线利益的方式。 对于不少中年投资者来说,日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗、生活,甚至是自然环境都一直处于世界前列,并且日本一直是世界上人类寿命最长的国家。在一定时间进行收益投资之后,可以选择以日本作为自己养老之所,安度晚年享受优质的医疗。 日本房屋大多数为永久产权,购买之后会拥有房子和土地的永久所有权,不仅可以随意翻建,还能世代传承。这样,以后不论是出租还是开展民宿服务,从回报率上看都有一定的投资优势。随着东京奥运会,2025年大阪世博会等重大事件的到来,房价会呈现稳步上涨的势头。 在日本买房出租房屋也相当安全可靠。日本租屋契约一般需要加入保证公司,有的甚至要有连带保证人,而且基本不能租超过月薪资一半的物件;假若是学生的话,父母则为连带保证人等。递交租房申请后,一般得通过保证公司的审查后,才可以签订租房契约。因为条件严苛,所以对于房东有相当的保障。 相关资讯: 疫情改变东京租房偏好 现在这个因素最重要︱居外专栏 最新数据:新冠疫情如何影响日本房价? 纯干货!投资日本房产的8条必备知识 综合整理自日经新闻&腾讯网 责编:Zoe Chan 在日本寻找您的理想住宅,或在下方与居外联系,我们将提供全面的支持,共您一起发掘日本房市的投资机遇及增值潜力。

居外调查:加拿大买房华人超一半都会考虑可出租性 | 加拿大

你知道吗,中国人在投资加拿大房地产时,有超过一半人会关心房屋是否租得出去。居外网(Juwai.com)和蘇富比國際房地產(Sotheby’s International Realty)最近的一份联合调查报告,这一比例达51%。据BuzzBuzzNews报道,居外网北美销售负责人Byron Burley说,不管他们是否有计划将房屋出租,中国买家都想要了解房屋的可出租性,因为这是房屋质量的一个指标。Burley说,很多中国买家觉得,成熟的社区提高了房屋的可出租性。区内学校的质量,安全系数,以及交通便利,都是他们在加拿大购房时考虑的因素。至于其他考虑因素,包括每平方英尺的价格,接受调查的79%买家把这一项作为主要考虑的因素之一。中国买房群体的变化Burley说,媒体一直关注中国买家购买豪华物业,现在情况已经不同。前几年,很多买家来自中国香港丶北京和上海,动辄百万元。现在,你看到的是来自中国小城市的父母们,他们不算很有钱,但是想要为子女在加拿大买下一处房产,交易价格在几十万左右。这些家庭可能因为预算金额较小,会考虑温哥华以外的市场。此外,去年夏季卑诗省政府针对大温哥华市场推出15%的外国买家税,以及温哥华的房价已经太高,中国买家被迫考虑其他市场。他说,中国人对加拿大房地产的投资正在全国范围增长,卡尔加里丶维多利亚和蒙特利尔等城市,对于想投资,在温哥华又买不起的买家来说,变得更有吸引力。与此同时,新建房屋一直受买家亲睐。而买家对二手房的兴趣也有增加,这是因为买家的预算低了,往往二手房的价位较低。最后,如果是家中有上学的孩子,离学校近仍然是许多买家最看中的因素。有47%的受访者将此列为购房时考虑的一个重要因素。去年,共有13万2300名中国学生入读加拿大的学校和学院,比2015年增加了10%。居外网总裁罗雪欣(Carrie Law)表示,从世纪之交开始,来加拿大留学的中国学生每年都在增加。此前已有报道称,尽管加拿大温哥华和多伦多先后推行15%的外国买家税,但是教育机会继续吸引着中国买家来加投资。蘇富比國際房地產的加拿大房源推荐:安大略省卡利登(Caledon)的庄园大宅阿尔伯塔的私人湖畔豪宅安大略省汉密尔顿的历史豪宅魁北克蒙特利尔的现代化水景公寓责任编辑:Zoe Chan

迪拜第二季度出租豪宅需求攀升

高端房产经纪公司Luxhabitat的最新数据显示,2018年第二季度,迪拜住宅房产市场交易趋于稳定,总交易额达121亿迪拉姆(约225.5亿元人民币)。第一季度该数据为144亿迪拉姆(约268.4亿元人民币)。 Luxhabitat数据显示,第二季度,迪拜售出了超过1400幢别墅和6652栋公寓。 此外,Luxhabitat的报告发现,迪拜第二季度推出了若干期房项目,期房市场趋于稳定。相比第一季度,第二季度的期房交易额下降了将近28%。截至2018年底,预计建成8万所新房。 毛租金收益率最好的高端住宅区 数据显示,第二季度高端住宅市场销售总额达35亿迪拉姆,其中第二住宅的销售额是期房销售额的两倍。 Mirabella住宅开发项目分为5栋低层建筑,位于朱美拉村的战略位置。这是一个家庭友好型开发项目,旨在提供社区感,并提供2,000多个宽敞的别墅和联排别墅以及一系列特殊的设施和服务。房子漂亮的布局包括三间卧室,一个家庭房、客厅、体面的厨房和女仆房。  居外物业编号:40301134 点击查看房源信息 被Luxhabitat评为高端住宅区的地区中,交易额居高的是商业湾(Business Bay),达到23亿迪拉姆,穆罕默德本拉希德城(Mohammed bin Rashid City)位居其后,达19亿迪拉姆,迪拜滨海区排名第三,达12亿迪拉姆。 豪宅出租需求攀升 Luxhabitat租赁部门总监瑞恩·卡斯帕(Ryan Kasper)表示,尽管迪拜整体租金价格持续下降,但“豪宅的出租需求出现显著上升。” 卡斯帕指出,“这一趋势促使房主们对其房产进行改装升级,以应对近期市场上出现的现代全新开发项目带来的竞争。今年截至目前为止,迪拜再次证明了其是世界上最活跃、最多样化的租房市场之一。” 别墅交易前五名 卡斯帕表示,“展望未来,随着市场不断调整,逐渐成熟,预计租金将趋于稳定。这对所有人来说都是一个好消息。” 朱美拉棕榈岛上全新定制的Fronds招牌豪华别墅。这栋别墅占地15,662平方英尺,楼高3层,设有5间带连接浴室的卧室丶标准游泳池丶健身房、电影院、沙龙和多个露台。 居外物业编号:40744638 点击查看房源信息 Luxhabitat的报告指出,迪拜租金收益最高的地区分别是朱美拉村(7.96%)、朱美拉湖塔区(7.52%)、Emirates Living社区(7.15%)、迪拜国际金融中心(6.22%)以及迪拜滨海区(6%)。 公寓交易前五名 这间独特而豪华的四卧室公寓享有歌剧院、哈利法塔(Burj Khalifa)和美妙的喷泉表演的壮丽景致,位于市中心的中心地带。 IL Prio塔楼共有70层楼,将包括健身房、游泳池、停车位,由Emaar开发,预计在2020年完工。 居外物业编号:36616364 点击查看房源信息 来源:Arabian Business 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

柬埔寨出租公寓供应成长 竞争激烈 | 海外

柬埔寨不动产商 21 世纪湄公公司董事长姜速宁近期表示,截至目前,金边的出租公寓(Apartment)约有 200 栋,相当于 3.5 万套房,与 2015 年和 2016 年相比分别增长 15% 和 20%。高棉日报报导,姜速宁说,目前还有 20 栋出租公寓正在兴建,相当于 2000 套房。出租公寓竞争激烈,但这并不影响到该行业的发展。他表示,出租公寓的主要租客是中国、韩国和日本等其他国家,其中也有柬埔寨租客。点击查看柬埔寨更多精品房源不动产商 TOWN CITY Real Estate 公司董事长王占通乐观表示,出租公寓在柬国国内市场仍有很多发展空间,各个公寓出租情况几乎都满满,如在桑园区和隆边区,因这两个区的基础设施建设较好。此外,出售公寓(Condos)也不断兴起,但客户类型不同,不会影响出租公寓的出租量。买公寓的客户多数是时髦青年,而出租公寓的大部分是上班族和老年民众。据 FURI NAKI Real Estate 公司董事长李森列表示,出租公寓和出售公寓的出租量和出售量并不会超过需求,因去年约有 3 万名外国人向劳工部申请在柬埔寨务工。他还认为,出售公寓的销售情况很好,只要地理位置有优势。因出售公寓的企业管理标准符合国际水平,而且出售公寓的设计精美,家具设备也很先进。相关资讯:去年12月非有地私宅整体转售价止跌 | 新加坡(据钜亨网)

美国 | 外国人到美国置产出租 记得缴税免挨罚

随着人民币贬值加上投资美国房地产可以保值,不少中国中产阶层也开始选择在美国置产投资。会计师提醒民众,外国人投资美国房产时不要忘了考虑美国税务问题。根据美国房地产协会去年一整年度的统计,来自中丶港丶台的中国买家是所有外国人中购房最多的,这些中国买家的平均购买房价为93万美金。许多外国人在美买房後会出租,会计师提醒大家,租金收入属个人所得收入,需报税。会计师施启祥:“美国税法上规定,你不管是美国人或不是美国人,都是要报税的。”外国人在美卖房时需要注意专门规范外国人卖房的税务规定,叫做FIRPTA(外国人投资美国人税务法案),其上明文规定了卖房时需预扣联邦税。会计师施启祥:“譬如你的房子卖价是一百万以上,从售价预扣15%,如果是一百万以下,从售价预扣10%。”除了联邦政府的15%或10%的预扣税外,加州州政府也有类似法案,要从售价中预扣3.33%,而此税率各州都不同。根据FIRPTA法案,缴纳税金的责任人在买家,若Escrow结束的20天内没上交国税局,买家会被罚,联邦政府一个月会罚预扣额的5%。需要取得税金急用的观众,需要考虑售屋的时间。因为若房子是年底卖出,第二年报税时可很快拿回预扣的税金。但如果是在年初卖房,预扣税金可能要等一年以上才拿得回来。不过卖家可以请会计师跟国税局申请减免预扣金额,尽早取回税金。无论是美国人或外国人,若被国税局发现有出租收入而没报税,除了要补漏报的税金以外,每个月可能被罚最高5%税金金额的罚款再加上利息。互联网资讯综合整理

多伦多公寓市场最新动向 这两种房永远好出租 | 加拿大

在多伦多,高房价已经导致人们必须开车到距离市区更远的社区寻找买得起的土地房,同时市区的建筑商们兴建的公寓单位则越来越小,让买家能负担得起,以至于现在最小的单元仅280平尺。>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源Architects Alliance公司设计了多伦多首间微型公寓。该公司负责人Peter Clewes说,这种微型公寓能够受欢迎,验证了多伦多公寓的市场价格有多高。过去十年,公寓单位的面积一直在缩减,直到最近两年。根据BILD的数据,大多伦多地区(GTA)的公寓平均面积从2007年的892平尺,缩小至2015年的789平尺。最近两年的形势倒转,高层公寓面积从2016年的793平尺,增加到今年的814平尺。分析师称,这主要是因为一些退休人士卖了土地房,搬入高层公寓,以及市场对土地房高价位作出的反应。另一方面,安省租金限制新规也对公寓市场产生影响,开发商现在致力于推销小型公寓,他们认为租客一般都不会是长租,往往在成家后搬走改住更大的住宅。这样可以让房东提高租金,不受新规的限制。公寓研究公司Urbanation Inc.对市场上的重售公寓和出租公寓作了比较,发现后者的面积明显小于前者。2017年第一季度,出租公寓的平均面积是724平尺,重售公寓的平均面积是888平尺。建筑商Mattamy Homes的首席运营官Brian Johnston说,租金上涨限制新规出台时,他第一个想到的就是那些大面积的,针对家庭的出租公寓要怎么办。他说,那些家庭往往一住就是10年15年,一旦出租出去,房东就很难涨租。但是与此同时,独立屋与公寓的价格差越来越大,导致更多家庭要搬入公寓。从房东的角度,都会希望租客更换得快,面积小的公寓就适合这种情况。SVN Rock Advisors Inc.的经纪Derek lobo说,预计未来出租市场的供应增长会一分为二。小面积公寓越来越小,大公寓越来越大。年长的富有人士要住在公寓,他们卖掉土地房,但是生活质量不会下降。公寓开发商Tridel Corp.的销售和市场部副总裁Jim Ritchie说,多伦多市区的最新项目,最受欢迎的公寓面积是1,200至1,500平尺。温哥华的情况也很相似。温哥华早就实行租金涨幅限制,允许房东在租客搬走后涨租超出上限。卑诗大学教授Tsur Somerville说,公寓单位面积缩小是对房价上涨的一个反应。房东们都会想把公寓出租给那些他们认为最终会买房的年轻专业人士。于是供应也随之变化。同时,长期而言,大面积公寓的需求会保持强劲,因为退休人士要退出他们的土地房。相关资讯:地税到底怎么回事?交钱也交个明白 | 加拿大(据加拿大家园)

墨尔本买房攻略

很多人在决定去墨尔本买房的时候都是仅仅了解房源的地段,房价几个基础信息。假如需要买到和自己心意的房源需要对比多方面信息。居外网就整理了一些关于墨尔本买房的攻略。

海外 | 普吉岛巴东海滩豪华公寓:自住、出租两相宜,位置优越靠近海滩

巴东海滩(Patong Beach )位于普吉岛(Phuket)的西海岸,是普吉岛(Phuket Island)最有名的海滩。此海滩距普吉城约12公里,呈马蹄型,沙滩细软,海水明澄,浪细风和,是岛上最热闹的海滩。巴东海滩的南、北面海底均为珊瑚礁,色彩缤纷。这套豪华的二卧公寓位于普吉岛巴东海滩唯一的三幢高楼之一里,位置优越,并且极具投资价值。靠近芭东海滩位置卓越,风水甚好景观绝美巴东海滩是普古岛上最现代化的海滩度假胜地,其繁华和热闹程度,完全可媲美芭堤雅。这套公寓在8层,有主卧和大型私家阳台,芭东海滩的绝美风光,一览无余。公寓是开放式设计,良好的空气自由流动,大量的自然阳光照射进来,靠着芭东海滩,风水甚好。宽阔美丽的海滩、洁白无瑕的沙粒、碧绿翡翠的海水,作为印度洋安达曼海上的一颗“明珠”,普吉岛拥有独特的魅力吸引深受人们喜爱。泰国普吉岛也是海外房产投资的热门之选,在那里,你可以安全无虞地投资房地产,并能够获得丰厚的资本回报。普吉岛无疑正在成为新亚洲游乐场,尽管还是一个小岛(仅550平方公里),但现代便利设施齐全,不仅有国际化的医院和学校、现代化的基础设施、道路和宽带通信、还有美丽的海滩和风景、最好的酒店和餐馆、国际购物中心。这里的居民热情友好,生活惬意和犯罪率低,而且全年气候温暖。目前也新建数个码头和高尔夫球场,未来发展趋势很好。通透明亮设计新颖,配套完备可自主可出租 一走进公寓,明亮的开放式布局起居就餐区和厨房迎面而来,通透明亮的设计令人心情愉悦。落地式滑动门让室内室外居住空间交融起来,同时让凉爽的海风吹进公寓内。您可以在这里欣赏到户外漂亮的风光,充满度假风情。住宅的主卧配有高标准家具,有大床、壁柜、更衣区、配套浴室、42英寸平板电视/DVD播放器,有安全的独立通道,通向大型私家阳台。从起居区过去就是第二卧室,卧室内有一张双人床、壁柜、40英寸平板电视/DVD播放器、私家阳台和配套浴室,浴室内有独立浴缸/水疗池和淋浴间。住宅建有全装备西式厨房,包括各种设备,比如冰箱、电灶、烤箱、微波炉、水壶和烤面包器。另外带有可供6人用餐的餐桌,待在公寓时可以自己烧饭吃。每个房间都有空调,还有WiFi网络可用。 这套房产是休闲度假的理想之地,位置和设施良好,不用的时候也很方便出租,或者装备大型家用电器用作养老房。芭东海滩是普古岛上最现代化的海滩度假胜地,其繁华和热闹程度,完全可媲美芭堤雅,是岛上最热闹的海滩,深受游客喜爱。这套物业无论是作为度假型物业,还是投资物业,都是极佳选择。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/28346392.htm(本文内容资料由客户提供)本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

泰国出租房屋中介

中国一带一路政策的推动,让很多周边的国家经济得到了大力发展,同时也为很多海外投资人士提供了投资机会。在相关政策的助力下,为了更好的吸引外资,泰国一直在大力推动曼谷的发展。曼谷的楼市在近几年一直都是国内人士投资的新宠儿。曼谷不管是楼市还是租赁市场都比较火热,泰国出租房屋中介选择哪样的比较好呢? 如果对于泰国房地产市场不是特别了解,可以去居外网全面了解该网站,是为华人提供的中介网站能够让你收集各个国家的房源信息。在泰国曼谷投资的华人越来越多,主要看重了该城市房产的投资回报率。根据相关的数据可以得知,2018年以来曼谷总体公寓的投资回报率保持在4.5%~7%左右,而售楼中借口的比例在10%左右。经济的不断发展和政策的不断推动,曼谷人口的人均GDP也在不断增长。 曼谷人口数量的不断增长,对于房地产市场的需求量也在不断增加,租赁市场的发展更是热火朝天。在泰国曼谷租房子的群体主要分为上班族和留学生,一个月的租金预算金最多在1万泰铢左右徘徊,泰国房屋出租的方式也比较简单,分别有4种:自己打理,中介公司代租,托管物业代租,开发商包租。只要是从正规渠道寻找的房源,一般都比较可靠。 曼谷租赁市场的回报率一般都在6%以上,地段位置比较好的,最高可以达到8%左右,这和我国的租赁市场进行相比要远远高于两倍左右。曼谷的房产价格并没有我国一线城市高一平米,最多在4万左右。曼谷的发展变得越来越好,房产投资的前景变得越来越可观,投资者想要投资曼谷的房产,一定要提前下手。

夏威夷房屋出租租金在多少?

每一个城市的发展状况不一样,在房屋出租的租金收取上也是不一样的。夏威夷之所以在国际上比较出名,主要得益于它的环境,每年前往该城市旅游的人口比较多。也正是因为这一点,投资者纷纷前往夏威夷购买房产。如果想要在夏威夷租房子,夏威夷房屋出租租金一般在多少呢?接下来针对这个话题,我们来详细的了解一下夏威夷房市的状况。 根据相关的数据可以得知,夏威夷的租金可能是全美第一高的。居住在檀香山的人,每个月的房租都是自己资薪的1/3,有29%的房客在房租上花费的费用超过收入的一半。檀香山的租金位居第四,房客中位数收入年薪为57,500元,中位租金每个月达到了1560元。大多数房客在租金上的花费占取平均收入的33.6%,由此可见,夏威夷的房租真的比较高。 夏威夷其实和加州是差不多的,居民收入都比较高,但是住房的成本更高,一般都超过了5成。根据全国发展的趋势来看,新增的房源集中在高收入租客2016年月租为1500元以上的住房单位增加了40%,在2001年的时候只有15%,如今在原有的基础上可能又增加了5~10%左右。什么样的人群会在夏威夷租房子呢?一般分为这三类人。 初入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,他们经济能力不是很好,所以会选择租房子比较划算。其次就是工作流动性比较大的人群,一旦工作出现调动,居住的地方可能离公司比较远,所以租房子是最佳的选择。最后就是收入不稳定的人群,因为收入时高时低,没有固定的保障,所以租房最合理。

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