目前加拿大房地产市场发展状况趋于良好。蒙特利尔银行的经济学家Sal Guatieri认为，如果未来加拿大房市真的出现崩塌，最大的也是唯一的可能是因为国内失业率陡增，或者央行利率升高，最终导致需求出现剧烈减少。

报告显示，多伦多的公寓供应量与需求在逐渐地走向平衡，同时公寓房的价格也在持续上升，尽管上升的幅度趋于平缓。而今年第二季度的二手公寓交易量也达到了历史新高，价格增长速度也是最快的，达到了6.8%，已经保持了连续三年的增长。

目前，温哥华的公寓市场因为需求增加而趋紧。卡尔加里的公寓交易量出现下降，但是未出售公寓存量并不多。而蒙特利尔的未出售公寓数量是加拿大所有城市中最多的，但是目前房产开发商已经在减少新项目的开发。

路透社（Reuters）26日公布的最新调查数据显示，市场分析师认为今年加国房价涨幅将达5%左右，明年持续上涨但整体增加幅度略为下滑，预计会有2%成长率。

该调查共询问20多位市场分析师，受访专家6月份时认为今年房价涨幅应仅有3.4%，但最新调查发现，这项预估数据大幅提升，不仅如此，分析师也更新明年与2017年的房价预测，将涨幅由6月份预测的1.3%与1.7%，上调为2.0%与2.3%。

尽管今年上半年，加国经济因国际油价下跌而出现疲软状态，穆迪分析公司（Moody's Analytics）资深分析师霍普金斯（Mark Hopkins）还是认为，目前加国房市是“刀枪不入”（bullet-proof）的，房价不仅没有受到全球经济衰退的影响，成长幅度甚至出现加速状况，这样的现象是“相当奇怪，且令人出乎意料”。

多数接受调查的分析师认为，虽然加国央行今年已经二度降息，但未来的房市买气应该将会趋缓，加拿大汇丰银行（HSBC Bank Canada）分析师瓦特（David Watt）认为，投资人将会发现物价逐渐上涨，因此购买意愿将会降低，他同时相信住家装潢业的整体市场活动量也会减少。

报告同时提到，央行减息的政策，确实令大温与多伦多地区的房价“火上加油”，部分受访分析师担忧价格修正现象的出现。霍普金斯表示，若是美国联邦准备理事会（U.S. Federal Reserve）开始收紧政策，加国央行可能亦会被迫调升利率，必定间接影响本地房市。

不过霍普金斯说，只要联准会没有出现任何大动作，加国整体房市应该也不会出现任何意外状况。

部分美国华尔街对冲基金（Hedge Fund）投资人7月初曾看坏大温房市，且针对房价崩盘规画相关投资操作，不过全球最大基金债券公司PIMCO的加国项目总裁达富连（Ed Devlin）27日表示，这些不熟悉加国经济环境的美国投资经理人，已经开始“付出代价”。

达富连说，许多美国投资人错判加国经济仅仰赖石油出口，加国银行股价过高，房市即将泡沫化的观点，目前有许多经理人已经因错估情势而有所损失。

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（据加房网）