当你决定将房产出租，从房屋自住者成为房产投资者和房东时，新的责任也就随之而来。其中最关键的一个方面，也是最大的一个改变就是保险。你要考虑的是，如果发生意外，什么样的保险可以为你提供保护？

当房产遭遇火灾、失窃等不幸时，或有人在你的房产中遭遇意外或受伤时，家庭财产保险可以为你提供保护，承担费用。但一旦你的房产成为了出租房产，你成了房东后，家庭财产保险就失效了。这时候，你就要尽快选择能够为房地产投资者和房东的出租房产提供保护的业主保险。

不久前，我的一个客户因调到海外工作而决定将公寓出租，但他却忘了将家庭财产保险换为业主保险。这是一个严重的错误！后来租户在房产中受伤，并向房东索赔。但因为家庭财产保险没有覆盖此类事件，租户发起法律诉讼，房东不得不支付赔偿金。幸好租户没有受到致命伤害，否则房东所要支付的赔偿金可就要贵得多了。

为什么家庭财产保险不为出租房产提供保护？

家庭财产保险主要为独户家庭、屋主自住房产提供保护。一旦出租，房产就不满足上述要求。因此，家庭财产保险部位出租房产提供保护。

房屋一旦出租，承保人承担的风险就相应增加。由于租户不像业主那样对房产保护有加，房屋出租后，承保人常常收到更多的索赔。因此，家庭财产保险不适用于出租房产的房地产投资者。

业主保险

如果你计划出租房产，你需要购买业主保险。一般来说，由于承保范围更广，这一保险的平均费用相比家庭财产保险高出20%。

房东有两种保险组合可供选择：

1. 业主财产保险组合
2. 承租人财产保险组合

这一保险为受到大雪、冰雹、风暴、火灾、雷电和其他风险侵袭的房产提供保护。承保范围还包括共租户使用的家庭用品以及割草机、扫雪机等设施。

业主保险还包含责任险。例如，如果租户或其客人在出租房产中受伤，业主保险将承担其产生的医疗和法律费用。在房产因重建或修缮期间而无法出租的情况下，大多数业主保险还会支付这一时间段内的租金。但不同保险承包范围不同，最好的方法就是在买保险前认真阅读具体条款。

如果你想要了解更多信息，咨询哪一款保险产品对你而言最适用，能够为你承担不必要的责任，免除后顾之忧，就请联系伦敦房地产中介Stonelink International。

翻译：LPS

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