>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看洛杉矶房源随着人口和就业连续7年上涨，南加地区的房租也随之不断上涨。据房租追踪公司Reis Inc.的数据，今年春天，整个南加地区公寓租金较一年前平均上涨了50-92美元。数据显示，新建房屋虽然使这一增长趋势有所放缓，但实际作用并不大。据Reis的数据，今年第一季度，南加地区房租再创新高，洛县公寓平均月租达到了1829美元，比一年前上涨92美元（5.2%）；橙县平均月租1827美元，比一年前增长50美元（2.8%）；内陆帝国平均月租1293美元，比一年前增长64美元（5.3%）。该公司资深经济学家Barbara Denham说，洛杉矶地区和内陆帝国房租上涨是因为当地人口和就业持续强劲增长所致。而橙县的房租增长趋缓，是因为郊区房市相较周边都会区及中心商业区增长有所下降。橙县公寓协会副会长Nicholas Dunlap说，高房价也导致居民买房很难，造成租房需求不断增加。新建平价房的缺乏持续困扰著租户和买家。据Reis数据，洛杉矶地区的房租在全美83个大都会区中排第10名，橙县排第11，内陆帝国排第24名。的房租全美最高，平均月租3416美元，第2名是旧金山，月租2861美元，之后是硅谷地区，2435美元；波士顿，2064美元。建房影响洛橙、内陆帝国的空置率另一家公寓追踪公司Axiometrics的房地产分析师Carl Whitaker说，新房建设已经开始影响到洛县和橙县的房屋空置率。他说，从2016年春到2017年春的一年间，洛县共新建住房12700套；而橙县同期新建了5700套住房。今年第一季度，洛县的房屋空置率与之前一个季度持平，为3.3%；而橙县的房屋空置率却已是一年中第三次增长，达到了3.5%。不过，内陆帝国在过去一年中只新建住房1700套，结果导致该地区房屋空置率达到了2.8%的当地最低纪录。据Reis的数据显示，内陆帝国的房屋空置率在全美也是非常低的，在83个大都会区中排名第6低。此外，洛县空置率排第18低，橙县排第20低。Reis公司首席经济学家Victor Calanog在其季度市场报告中说，像洛杉矶、橙县和西雅图这样的市场，更容易保持较低的房屋空置率。（互联网资讯综合整理）
据美国《侨报》报道，曾被视为振兴史坦顿岛北滩的纽约摩天轮计划已被证实告吹，这令逾400名EB-5投资者想借此项目来换取合法移民美国的梦想也随之破碎，而受影响的这数百人中大多以中国公民为主。 10月23日，纽约摩天轮计划最终传出坏消息，其发言人尼克拉丝(Crystne NIcholas)代表发展商极度失望地宣布说，尽管策划多年，但该计划已无法完成。 在史坦顿岛修建摩天轮计划于5年前推出，一家名为CanAm Enterprice的美国EB-5移民公司曾为发展商募集到20600万美元的投资，共有412人通过该公司为该摩天轮计划投资，以期能获得合法移民美国的机会。谁知，该项目的发展商和前承包公司Mammoet-Starneth后来闹起了纠纷并诉至法庭，兴建工程被迫于去年5月停工。 而发展商和承包场在法庭上的缠斗，导致前者每月要面对高达50万美元的开销。为此，做为投资者之一的The Feil Organization机构曾要求市府为该项目提供免税债券，以期能获得资金继续进展该项目。但市长白思豪却拒绝了此建议，导致这个需要10亿美元资金的项目，在仅筹到45000万美元的情况下无法继续推行，最终胎死腹中。 该项目的失败令透过EB-5投资摩天轮计划想获得身份的412人受到影响。CanAm Enterprice公司发言人23日在深感极度失望时表示，该公司为摩天轮计划筹集到的投资，曾成功制造了符合EB-5要求的就业机会，因此他们认为投资者可继续办理永久居民身份。该公司总裁罗森菲尔德(Tom Ronsenfeld)也宽慰众投资者说，摩天轮计划接近完成，已符合EB-5的移民要求，该公司将和过去一样确保投资者的移民申请继续进行。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上179万套美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。 来源：新西兰先驱报中文网 责编：Zoe Chan
海外买家将伦敦视为优质学术的中心，Laura Henderson本期带我们深入了解教育产业的欣欣向荣对当下伦敦房产市场的影响。这里的夏天有屋顶电影院，户外游泳池和公园里的各种节日庆祝。除此之外，这里温和宜人的气温也使许多海外买家对这座首都城市青睐有佳，他们对这里顶尖大学附近的房产情有独钟。“他们一般在6月和8月左右来到这里为在九月份入学的孩子寻找合适的房产。一般集中在UCL，帝国理工和其他顶尖的大学附近。”来自地产中介公司Savills的Charlie Bubear说。他说，来自中国大陆，新加坡和中国香港的买家喜欢一室到两室的价钱在£100万到£150万之间的新公寓。“如果父母打算经常来探望，他们一般会在更时髦的地段购买更大房子，如切尔西。与教育相连的房产是个大产业，据高等教育统计局和Dataloft的数据，去年共有361,000个学生在伦敦的37所高校就读。所需的住处也是相当多的，这其中32.6%是全职的大学生，42.5%是来自海外的研究生。来自Sons and Co的Alex Stocker 正在买35个一到三室的公寓，楼盘位于Holborn的Pinks Mews，是六座维多利亚式建筑翻新后打造的公寓，靠近伦敦政治经济大学，这些公寓在海外买家中大受欢迎。Alex Stocker说“我们在亚洲市场上测试，一个周末就卖了6套公寓。这全归功于临近好的交通枢纽和大学。远东的家庭一般都有较早且长远的计划。”来自高力国际（Colliers International）的Ashley Osborne认为很多人都认为伦敦是全球真正可以提供世界级教育的城市。1区和2区对于本地人来说是最理想之地，但是Osborne看到，海外买家为了得到更划算的房产，不介意到市中心以外的地方购房，只要临近公共交通设施，并且在孩子完成学业后，容易将房屋出租。大部分买家会要求新公寓大楼设有花园，阳台和门房服务。Osborne说：“没有人愿意离家6,000英里以外，还经常被怎样修水管而困扰。”许多人都明白，有些设施不仅没什么价值，还会推高服务费。“比如为宴请宾客而设的大厨房可能十年才用得上一次。”来自地产中介London Real Estate Advisors的Charles Smith说。另外，他提醒海外买家对Clerkenwell 和 Hoxton这样的地方要三思：“所有人都会在这些地方逛街，但是这些区域都非常昂贵——价格不一。”Lincoln Square是一个有着202套公寓的新楼盘——在伦敦政治经济大学（LSE）的附近。“我们这里一半的买家是为他们的孩子来买房子，大多数在孩子毕业后继续持有房产。他们将购买公寓看成是一辈子的事情。”来自Lodha UK的Charlie Walsh说。保安系统对外国人来说是很重要的。Walsh强调Lincoln Square设有CCTV摄像头和24小时门房服务，还有很多其他的高端设施，包括25米长的游泳池，电影院，私人就餐室，医疗室和“可以和朋友一起喝杯红酒，打杆台球”的前厅酒吧。就职于房产中介Garrington Property Finders 的Nicholas Finn推荐伦敦南银大厦公寓（South Bank Tower），临近国王学院（King’s Colleges），摩利学院（Morley Colleges）和伦敦传媒学院。还有伦敦南岸的酒吧，餐厅，画廊和剧院。她最近买了一套价值£255万的公寓給一位来自新西兰的客户，从她手中拿到了优惠价£205万。Finn还推荐在Mount Anvil 区City Road上的 Lexicon楼盘，£700,000一套公寓，还有开发商Berkeley Home的Abell 和 Cleland楼盘，他給这些楼盘的形容词是：“抢手，安全和保值。”“有些时候我们过于被经济所禁锢”来自Middleton Advisors的Ashley Wilsdon说。她前不久为一位海外的学生找到了一套两居室的£225万的公寓，可以走路到大学。“伦敦是一个充满文化的城市。人们喜欢住在这里。” 豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
居外网CEO罗雪欣女士表示，澳大利亚依然是中国买家进行海外房产投资最热门的国家之一，该国房地产的海外买家中约有22%来自中国，2018年第四季度中国买家的询盘量已明显回升。另一方面，当前人民币对澳币汇率与上年同期相比高出了6%，对于中国投资者而言，这相当于减少了6%的购房成本。 英国房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）3月初发布的《2019年财富报告》显示，2018年全球资产超过10亿美元的富豪人数已有2229人，相比2013年增长了55%，其中来自亚洲地区的富豪在这五年中激增117%，达787人。 莱坊亚太区研究部主管霍尔特（Nicholas Holt）在报告中指出，房地产投资是超高净值人士（个人资产3000万美元以上）投资组合中不可或缺的一环。全球平均而言，超高净值人群21%的资产都在楼市，其中亚洲的富豪尤其喜欢买房。除了本国之外，他们在海外最热衷的置业目的地国之一便是澳大利亚。 澳大利亚目前是全球第四大热门移民国家，莱坊的调研表明，对于亚洲及澳洲其他国家的超高净值人士来说，澳大利亚被认为是首选移居地。 居外网上有近5.8万套澳洲在售房源，马上看房！ 莱坊澳大利亚住宅地产营销总监艾琳·范・图伊（Erin van Tuil）在接受第一财经记者采访时说：“综合生活方式、财富与投资前景，悉尼在莱坊2019年城市财富指数上排名第8位，深受全球超高净值人士的欢迎。悉尼不仅是一个稳定可靠的投资地，也是一个风景优美、安全宜居，且高度重视教育的城市。” 此外，随着滑雪运动在亚洲地区日渐流行，阿尔卑斯山地区的滑雪屋也成了不少富裕人士新目标。 悉尼豪宅逆市上扬 在过去50多年里，根据国际清算银行的统计，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了60多倍，并且一直处于上涨周期，没有出现过连续三年的下跌。 但自2018年以来，情况发生了明显的变化。根据不同机构的估算，去年澳大利亚房产均价下跌约了5%~6%，悉尼和墨尔本的跌幅甚至超过了10%。 不过统计数据显示，当地的豪宅市场并未受到普通住宅市场低迷的拖累。 据澳大利亚房地产咨询公司Ponton Valuations公布的数据，截至2018年12月，悉尼已有100套以上的房产成交价超过了1000万澳元，创下了历史新高，同比2017年增加了20％。 2008年金融危机之后，澳大利亚豪宅市场的表现一直相对稳定，在房价上涨时增幅不如普通楼盘，但遇到下跌时，却更为保值。个中原因，或许是对于普通住宅市场来说，其价格上涨的驱动力主要来自供需关系，而对豪宅而言，则是其稀缺性与唯一性。 艾琳对第一财经记者表示，尽管澳大利亚楼市目前低迷，但豪宅市场将保持继续增长，2018年悉尼豪宅市场上涨了3%，预计未来一年还会增长2%。当地豪宅项目供应短缺，加上未来5年高净值人数将以19%的速度增加，这会推动豪宅需求量进一步上升。她认为，只要是地段好、质量高的高端住宅，不会缺少买家。 20年来首次上市，由蘇富比國際房地產公司在居外网上挂牌，这是一套充满灵感的气派住宅。位于七先令（Seven Shillings）海滩上的一个私人绿洲内，尊享从海湾和海港到歌剧院以及海港大桥等的盛景，搭配悉尼最令人垂涎的船库和全年平静的深水泊位。这套无与伦比的住宅是国际上千载难逢一个的机会！ 居外物业编号：32406240 点击查看房源信息 霍尔特在报告中也提到：“我们注意到最近几年，超高净值人士越来越希望增加物业在其投资组合中的份额，这个趋势在全球富豪持有的物业数量中便能看出，他们最新拥有的物业数量平均已从2.9增至3.6个。” 报告认为，尽管全球经济总体仍处于上升期，但增速已然下滑，同时以债务、利率和通货膨胀等形式累积的风险正越来越大，在这个充满不确定的时期，超高净值人士更倾向于投资保值、稀缺的实物资产，以保证资金的安全。 艾琳称，根据莱坊的研究报告，澳大利亚是全球超高净值人士第四大移民目的地，而在来自亚洲和大洋洲的超高净人群排在第一，“悉尼豪宅的海外买家主要来自中国、新加坡和马来西亚。”她说。 中国富豪买房最爽快 多年来，澳大利亚一直是中国高净值人移居海外的主要目的地国家之一。 据专为全球高净值人士提供身份规划咨询的恒理环球顾问事务所（Henley & Partners) 伦敦总部为第一财经提供的数据，需要在澳大利亚投资500万澳元的 “重大投资移民”（SIV）类别签证发放数量自2014年开放以来，增速惊人。2014~2015年度获批的人数为879人，到2017~2018年发放量已上升到了2022人。恒理表示，无论申请人还是获批人，都以中国人为主。 佳士得国际房地产（Christie's international real estate）悉尼经纪人雅各布斯（Ken Jacobs）是当地豪宅市场的专家和多年的销售冠军，此前许家印在悉尼购买过一套3900万澳元的房产就是经由他手。 雅各布斯在接受第一财经记者采访时表示，自己在2015年、2016年分别经手成交过一套7000万澳元和6100万澳元的房产，买家都是中国客户。 他说：“我很乐于为中国买家服务，他们只要看中了房子，出手会很果断。此前有一套高端豪宅，先是中国买家的家庭成员与助理过来看房，过了几天买家亲自来看房，当天我们就签了合同，第二天买家就打了预付款。” 对于悉尼的豪宅市场走势，雅各布斯称：“尽管最近一两年买家略有减少，但市场价格一直保持稳定。”他表示，2018年成交了一套位于悉尼东郊豪宅区Point Piper的Fairwater Estate，成交额高达1亿澳元；2019年1月，又成交了一套墨尔本的顶层公寓，金额为3000万澳元，“这两桩交易显示超级富翁继续看好澳大利亚的豪宅地产”。 他对第一财经记者表示，大部分买家看好的悉尼豪宅都为濒海且邻近悉尼大桥或悉尼歌剧院，正是这些特色地标给周边豪宅赋予了独一无二的稀缺性，同时保证了房产价值。 巴兰加鲁一号（One Barangaroo）皇冠住宅（Crown Residences）标志着澳大利亚首批完全整合型六星级酒店品牌住宅已隆重登场，将悉尼歌剧院和海港大桥组成的开阔美景与全新六星级皇冠度假酒店的奢华空间完美地结合到了一起，为澳大利亚和国际顶级住宅物业树立了新的标杆。房价约¥4,700万起。 居外物业编号：45266927 点击查看房源详情 他还补充道，除了中国买家，也有不少欧洲、美国的富豪对当地的豪宅感兴趣，澳大利亚的生活方式、教育水平和自然环境对全球投资者而言都别具吸引力。 海外房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣（Carrie Law）女士在接受第一财经记者采访时表示，澳大利亚房地产的海外买家中约有22%来自中国，尽管2018年中国买家对澳大利亚的询盘量同比有所下降，但澳大利亚依然是中国买家进行海外房产投资最热门的国家之一，尤其在2018年第四季度，中国买家的询盘量已开始明显回升。另一方面，当前人民币对澳币汇率与上年同期相比高出了6%，对于中国投资者而言，这相当于减少了6%的购房成本。 瑞士度假屋成新欢 在莱坊去年底发布《2019年全球超级豪宅市场报告》中提到，欧洲阿尔卑斯山地区的度假区正逐渐成为超高净值人士的新欢。报告称，位于郊区的度假屋居住面积往往很大，同时还配有大片土地。一套豪华度假屋拥有1400平米的居住面积和200英亩土地并不罕见。如果离城市较近，土地面积会小一些，但一般也有3~4英亩。 报告还提到，阿尔卑斯山的度假屋并非只有冬季才会受到欢迎，夏季时当地经常举办各种音乐、美食和葡萄酒节，客流量也在增加。 负责瑞士安德马特地区（Andermatt）旅游开发的Swiss Alps公司CEO西蒙（Franz-Xaver Simmen）对当地媒体表示：“我们明显感受到中国游客对我们的兴趣在增加。” 据统计，2018年在安德马特地区过夜的游客中，来自中国的游客人数排名第二，仅次于来自瑞士国内其他地区的游客。 瑞士怀特斯房地产中介公司（Whiters Corporation Ltd）业务经理朱威特（Whiters Chau）在接受第一财经记者采访时表示，瑞士是一个风景秀丽、金融安全，且投资可靠的国家。没有瑞士长期居留权的外籍人士不能在瑞士购买普通住宅，但度假屋及酒店等类型除外。 朱威特表示，滑雪度假屋集中在安德马特（Andermatt）地区，而湖畔度假屋则主要位于因特拉肯（Interlaken）附近。 他说道：“我目前在居外网上挂牌了22处瑞士房源，价格约在100万瑞郎到1270万瑞郎之间。当地市场上度假屋的平均价格约在150万瑞郎左右。” 朱威特先生在居外网上挂牌的精彩房源之一。瑞士安德马特5楼4卧4卫复式公寓，位于瑞士繁华地带、具有历史意义的度假村。临近18洞高尔夫球场，以及安德玛特-塞德隆滑雪场（Ski Arena Andermatt-Sedrun），滑雪斜坡超过120公里。 居外物业编号：25828170 点击查看房源详情 罗雪欣表示，虽然居外网上有一些瑞士房源，但中国买家瑞士房产的询盘量一直很少。根据以往经验，中国人海外旅游往往会带动在目的地的购房。随着中国人到欧洲度假旅游越来越普遍，瑞士及法国的滑雪度假房产会逐渐进入中国买家的视野，就像现在日本北海道的情况那样。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。 原文链接：https://www.yicai.com/news/100142789.html 撰稿：吴将 责编：Zoe Chan
全球最贵的写字楼在哪?不是纽约，也不是伦敦，是中国香港！国际知名房地产咨询公司莱纺近日发布的2015年《摩天大楼报告》追踪全球18个市场的优质写字楼租金。报告指出，中国香港的摩天大楼在低空置率及中央商业区供应有限的情况下，年租金达到每平方尺250.50美元，这一价格也使其大幅抛开全球其他大城市，蝉联全球摩天写字楼租金最贵市场。纽约摩天大楼的租金紧随其后，莱纺分析，这可能是美国经济复苏推动了北美主要城市的投资者和租户的写字楼需求。点击查看更多中国香港房源莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示，中国香港在2014年为全球摩天大楼租金增幅第三高的城市。由于供应量的短缺，莱纺预计今年中国香港核心地块甲级写字楼的租金将再上升5%。报告还显示，由于今年北京、上海和广州将有大量甲级写字楼投入市场，因此租金很有可能会下跌。莱坊全球摩天大楼租金排名也同时反映了内地多个一线城市的表现，其中上海全球排名第十，北京跌出前十。全球领先的房地产服务运营商戴德梁行本月发布的一季度北京写字楼市场报告显示，受宏观经济的不确定性影响，北京写字楼项目招租压力持续加大，今年一季度北京甲级写字楼市场平均租金环比下降1.76%，至每月每平方米382.36元。近十几年，全球摩天大楼的建设应该用“狂飙”来描述。2000年以来，伦敦增加23栋全新的摩天大楼，而在40年前仅有17栋。美国纽约去年也已增加4栋全新的摩天大楼，其中就包括地标性建筑世贸中心一号楼。中国自然没有错过这次“盛宴”。有数据显示，2014年全球修建了至少200米高的摩天大楼共97座，其中有58座在中国，数量比2013年高出61%，不过这还远远没完。知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕在去年发布的调查报告《亚洲超高层建筑的涌现》中甚至指出，未来五年，中国将主导超高层建筑的开发市场，占据全世界超高层写字楼建成总数的71%，其中51%来自二线城市。世邦魏理仕策略顾问部董事黄易此前接受媒体采访时表示，超高层建筑多出现在区域中心城市，当这些城市的经济发展到一定程度后，一方面核心区域的土地日渐稀缺、写字楼租金不断上涨；另一方面开发商经过多年建设普通高层，积累了大量经验和资源，这时上马超高层建筑项目便水到渠成。莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt称，去年全球高于333米左右的摩天大楼中近40%位于中国内地，这无疑凸显出了中国在国际市场上的重要性。
新加坡核心区域繁华，拥有大量的豪华公寓、别墅和度假村，很多超级富豪受吸引，纷纷涌向这个城市国家。点击查看更多新加坡房产现在，新加坡政府的一系列降温措施挫伤了住宅市场，大多数海外投资者需承担高达18％的销售税，令很多人望而却步。自21世纪中期起，当地政府将新加坡定位成一个全球性的金融和银行中心来发展，并放松了对海外购房者的限制，大量资金流入该地区。房地产开发商抓住机遇，建设豪宅，尤其是在圣淘沙这个小岛上，不断改变市区的天际线。前职业足球运动员大卫·贝克汉姆（David Beckham）、武打明星成龙和李连杰、澳大利亚矿业大亨吉娜·莱因哈特（Gina Rinehart）和脸谱的创始人之一──来自巴西的爱德华多·路易斯·萨维林（Eduardo Luiz Saverin），这些全球超级富豪都有在新加坡投资房地产──不过他们的房产现在可掉价了不少。根据房地产咨询公司高力国际（Colliers International），一些住宅，特别是高端物业，当前售价相比2007-2008年的高峰期要低30%。国际房地产公司莱坊（Knight Frank）的亚太地区研究主管Nicholas Holt指出，在过去的24个月里，新加坡的房地产市场已经走向疲软。他说：“我们看到，在去年的高峰期末，房价出现陡降。这不是一个周期性衰退，更像是由于政府诱导所形成的放缓。”在所有的房地产降温措施中，真正阻止房价上涨的是额外买家印花税（ABSD）政策的出台。这项措施始于2011年，当时规定按房产的购买格征收10%的印花税，两年后税率提高到了15％。“ABSD打消了不少国外买家的积极性，”Nicholas Holt说。“一些国家的投资者能获得ABSD豁免，如美国公民不必缴纳15%的额外印花税，但加拿大不是其中之一。而标准的买家印花税约为3％，所以购房者实际需要支付购房价18％的税款，这就相当多了。”莱坊的新研究显示，对于外国投资者来说，新加坡目前是除中国香港外的亚太地区，买房成本最高的地方。然而，市场下行的迹象随处可见。2015年莱坊财富报告的国际豪宅指数显示，2014年新加坡豪宅价格下跌12.4％，表现排在第98位。该指数追踪全球100个城市的高档住宅的价格变化。第一太平戴维斯（Savills）在1月住宅销售简报中指出，今年的私人住宅价格预期将下降约7.5％。需求可能开始再次累积，尤其是长期投资者的需求。“利率有可能上升，潜在的新供应正在形成，政府或放松调控措施，市场可能已经触底，所以这也许是一个机会，”Nicholas Holt说，“已经有买家在观望。”同时，供应量将增加：作为 2015年新加坡政府卖地项目的一部分，六个地块将供应约2,530个新房。“长期来看，新加坡房地产市场仍然乐观，”Nicholas Holt表示，“新加坡的生活成本很高，基础设施非常完善，它干净、安全，和全球联系紧密。同时，新加坡还是一个多元化的、多民族国家，它拥有发展所需的一切。新加坡是一个岛国，所以土地资源有限。在我看来，新加坡的房地产市场将继续表现良好。”（点击下一页，查看英文原文）Singapore slowdown: Have ultra-rich properties hit bottom?Drawn by its glittering downtown core and luxury condominiums, villas and resorts, the ultra-rich have flocked to the city-state of Singapore.Now, a host of government cooling measures have dampened the residential property market, with many discouraged by a sales tax of 18 per cent for most foreigners.An influx of money started pouring into the region in the mid-2000s as the government pitched itself as a global financial and banking hub and loosened rules for foreign buyers. Developers took note, changing the downtown skyline and building luxury properties, particularly on the tiny island of Sentosa.Former professional footballer David Beckham, actors Jackie Chan and Jet Li, Australian mining heiress Gina Rinehart, and Brazil’s Eduardo Luiz Saverin, a co-founder of Facebook, are among the ultra-rich who have invested in property in Singapore – property that is worth a lot less now.According to Colliers International, some homes, particularly high-end properties, are selling by as much as 20 to 30 per cent below the peak prices in 2007-08.“The market in Singapore has been soft for a while now, in the past 24 months,” says Nicholas Holt, head of research, Asia Pacific, for international real estate firm Knight Frank.“We saw, in the prime end of the market, prices came down pretty steeply last year. It’s not a cyclical downturn but very much a government-induced slowdown.”Among the measures to cool the housing market, and stop prices from appreciating, is the Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD). Introduced in 2011 at 10 per cent of a property’s purchase price, it was increased two years later to 15 per cent.“The ABSD has cooled off a lot of interest from foreign buyers,” Mr. Holt says. “There are exemptions to the ABSD, but Canada is not one of them. U.S. citizens don’t have to pay 15 per cent. There’s the standard Buyer’s Stamp Duty, which is approximately 3 per cent. So you’re actually paying 18 per cent on the purchase price, which is a lot.”Aside from Hong Kong, Singapore is now the most costly place in Asia-Pacific for a foreigner to invest in real estate, according to new research from Knight Frank. However, signs of a downturn are everywhere.According to the 2015 Knight Frank Wealth Report’s Prime International Residential Index, which tracks the change in price of prime residential property in 100 cities around the world, Singapore came in 98th in terms of performance for 2014 at -12.4 per cent.Prices in the private residential market are expected to drop about 7.5 per cent this year, Savills states in its January residential sales briefing. Demand may start to build again among longer-term investors in particular.“With potential rising interest rates, potential new supply coming in, and the potential easing of cooling measures, the market is potentially coming near the bottom, so it could be an opportunity,” Mr. Holt says. “There are buyers sitting on the sidelines.Meanwhile, supply will increase: Six sites that are part of the 2015 Government Land Sale Programme will yield an estimated 2,530 new private homes.“The long-term story for Singapore is still very positive,” Mr. Holt says. “It has a high standard of living and fantastic infrastructure. It’s clean, it’s safe, it’s very well connected to the world; it has a diverse, multinational population. It has everything going for it. It’s an island, so there’s limited land. Long-term, I believe it’s a place where the market will continue to perform well.”
一项最新报告指出，由于房产税上升，英国价值超过150万英镑房屋销售开始停滞不前，预计将会出现两年来首次下降。这项数据来自英国房地产经纪公司杰克森-斯拓普&斯坦福（Jackson-Stops & Staff）的最新市场分析。而在2012年至2014年，房地产价格年均增长36%。“英国大范围的住宅市场相当活跃，由于大选已经结束，逐渐消除潜在的政治变化带来的不确定性，” 杰克森-斯拓普&斯坦福公司主席尼古拉斯•利明 （Nicholas Leeming）说。“不过，2014年修订印花税税率导致高端房产销售在2015年普遍停滞，包括伦敦和英国其他地区，许多房产很难吸引到买家，”他解释道。 “由于交易成本提高，英国全国房产销售数量趋于停滞，反映出英国房地产行业征税额之高，位居世界前列，”他指出。 根据新印花税法案，价值在 925,001英镑和150万英镑之间的房产，印花税的税率调整为 10%；价值超过 150万英镑的房产，税率调整为 12%。“我们的业主人口趋于老龄化，极少有年轻人在买房。对四十多岁的人而言，很难筹集到抵押贷款资金，即使在不考虑他们的信用情况的前提下，他们之前有过房产，”利明说。“我们需要鼓励交易，让大房子满足需要更多空间的家庭需求。遗产税的变化将激励老房所有者将房子卖出去，但是我们也需要让业主在没有新的抵押贷款资金限制之忧的情况下搬入新居，以及在财政部没有净亏损情况下，降低印花税最高限，释放高价房地产市场，”他补充道。杰克森-斯拓普&斯坦福公司董事阿拉斯泰尔•汉考克（Alastair Hancock）在塞文欧克斯（Sevenoaks）办公室指出，超过三分之一的待售房产价格超过150万英镑，原因就是缺乏对中高端房产买家的激励措施。“自2014年12月印花税上调，我们看到这个级别的房产销量大幅下降，因为12%的印花税有碍于英国房地产市场的发展，后者目前仍在努力从经济衰退中恢复过来。”他说。本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（点击下一页，查看英文原文）Stamp duty hike hits prime property market in UK, research suggestsSales of homes worth over £1.5 million in the UK have reached a plateau and are set to fall for the first time in two years due to property tax change, according to a new report.This is despite growth in this price sector of 36% year on year from 2012 to 2014, says the latest market analysis report from national estate agents Jackson-Stops & Staff. ‘The wider UK residential property markets are reasonably buoyant now that we have the general election behind us and the uncertainties that any potential political changes bring,’ said Nicholas Leeming, chairman of Jackson-Stops & Staff.‘However, the revision to stamp duty rates late last year has contributed to the widespread stagnation of the higher valued markets in 2015, both in London and the country, where many properties are finding it difficult to attract buyers,’ he explained.‘Sale volumes have plateaued across the country in response to high transaction costs, reflecting the fact that the UK has one of the highest taxed property sectors in the world,’ he pointed out. Under new stamp duty legislation the value portion between £925,001 and £1.5 million has resulted in an additional 10% bill, and anything above £1.5 million added another 12% charge. ‘We have an ageing house owner population with too few younger entrants onto the property ladder. Mortgage funding is difficult to raise for people in their forties, even if they have been previous house owners, irrespective of their credit history,’ Leeming said.‘We need to encourage trading down so that larger houses are released to families needing more space. The changes to inheritance tax will incentivise older house owners to trade down, but we also need to enable property owners to move without new restrictions to mortgage funding and reduce the top levels of stamp duty to free up the higher value markets at no net loss to the Exchequer,’ he added. Alastair Hancock, the firm’s director at its Sevenoaks office, revealed that over a third of available stock is priced in excess of £1.5million and this is due to a lack of incentives for buyers at the mid to high end of the market.‘Since the stamp duty hike last December, we have seen a significant decline in volume of sales at this level as the 12% continues to penalise the country house market, which is still struggling to recover from the recession,’ he said.
澳洲和德国签署了一份新的税务协议，朝两国之间日益增长的贸易与投资迈以及通过打击跨国避税来提高税务系统的廉正性迈出了第一步。 这项协议由金融部长科曼（Mathias Cormann）和德国金融部长朔伊布勒（Wolfgang Sch?uble）在柏林签署的，将取代1972年以来两国之间存在的避免双重征税协议。 这项协议是在谭博于周五抵达柏林之前签署的。 周五晚上，谭博总理和德国总理默克尔（Angela Merkel）公布了澳洲-德国顾问团（Australia-Germany Advisory Group）的建议。这个顾问团是默克尔一年前来澳洲布里斯本出席二十国领导人峰会时成立的。 这些建议包括改善澳洲第四大和第十二大经济体之间的经济和文化联系的建议。 投资、贸易、艺术、安全和民间联系，以及科学和创新，都被认为可以开展更多的合作。 科曼参议员表示，新的避免双重征税协议可以通过减少预提税率，“帮助妆造一个更加有利于双边投资的环境，让澳洲企业更容易获得外国资本和技术”。 两国之间还将实施新的仲裁规定和其他变化，以防止阻碍企业投资的双重征税。 显然，这项新协议源于二十国领导人峰会以及经济合作与发展组织（OECD）就税基腐蚀和利润转移（BEPS）提出的建议，在这个领域，澳洲已经率先提出了自己建议，但在全球各国广泛采取行动之前，这一建议都不会奏效。 将于土耳其召开的二十国领导人峰会将探讨实施税基腐蚀和利润转移法律的进展，谭博和科曼参议员都将在离开柏林后前往土耳其出席会议。 新的税收协议将在澳德两国分别通过必要的立法之后生效。 科曼参议员表示，他将“尽快”立法。 与德国签署的这项交易在一定程度上效仿了澳洲和瑞士近期签署的一份共享税务信息的协议，是反映堪培拉和柏林之间的联系日益紧密的表现之一。 高规格的澳洲-德国顾问团在7月召开了第一次会议，顾问团成员包括科曼参议员，澳洲国民银行（NAB）董事长钱尼（Michael Chaney），西门子澳洲执行长康纳利（ Jeff Connolly），澳洲战略政策研究所（Australian Strategic Policy Institute）的詹宁斯（Peter Jennings）以及堪培拉交响乐团的指挥米尔顿（Nicholas Milton），澳洲国立大学教授施密特（Brian Schmidt）以及澳洲驻德国大使李希（David Richie）以及德国-澳洲工商会主席、第一夫人露西·谭博（Lucy Turnbull）。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
英国皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors，Rics）的数据显示，由于市场上的房屋数量跌至新低，房地产市场已进一步放缓。超出13%调查对象表示，在3月份新上市房产数量在下跌而不是上升,房地产分支机构平均只有43个未出售房产。Rics市场调查发现，房市交易活动低迷，且销售也保持在较低水平。>>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源除了售房量的下降，房价走势也不乐观。英国统计局在11日公布的数据显示，2月份英国房价同比增长5.8%，涨幅高于1月份的5.3%，但仍低于2016年7.7%的平均增长率。根据英国统计局的数据，2月份英国房屋均价升至21.8万英镑，比去年同期增长1.2万英镑，比1月份上升2千英镑。伦敦房价仍居于英国各地榜首，均价达到47.5万英镑。英格兰东部地区同比增长率达10.3%，为全英最高。地产公司Garrington Property Finders首席执行官Nicholas Finn表示：“我们很高兴看到房价增幅的温和上升，但这并不代表地产市场保持健康，只是供应缺乏的症状而已。”“许多地区挂牌出售的住宅数量依然非常有限，皇家测量师协会报告称其数量已连续12个月停止增长。”Rics调查显示，对于未来12个月内房价上涨前景的积极性，没有之前民意调查时高。超过24%调查对象预计房价上涨而非下跌，低于2月份的37%。但存在一种共识，房价上涨程度将低于此前预期。Rics调查提供了有效的市场快照，且是未来价格变化的风向标。伦敦房价下降已有一段时间，但还是有好消息，超出14%的伦敦调查对象预计在12个月内房价会更高，而不是更低。由于房价下跌吸引了购房者，因此购房者对伦敦的兴趣也开始在增加。Rics首席经济学家Simon Rubinsohn称:“伦敦中心区的高档住宅仍面临压力，而一般住宅市场数量仍不足，包括租金也受影响，由于供不应求，距离伦敦较远地区的租金通常会更高。目前很难看到任何改变市场的动力，交易水准持平也反映了房市状况。”虽然一些地区的销售量确实增加了，如威尔士、苏格兰和北爱尔兰，但还是被其他地区的低销售水平超过。调查对象表示，预计交易水平仍较低。Mortgage Advice Bureau贷款业务主管Brian Murphy称：“市场已形成一种水平，除非消费者信心彻底改变,否则在未来几个月将形成萧条市场。这本身也许不是一个消极情况，总体形势平静和稳定可能会受益很多，尤其是在当前的政治和经济情况。”本月早期，Halifax的数据显示，3月份英国房价同比上升了3.8%，增长率低于2月份的5.1%，更远远低于一年前10%的峰值。种种迹象表明英国房价增长正持续放缓。相关资讯：学生贷款利率涨33% 30年或难以还清 | 英国（据英中时报）
据新加坡《联合早报》近日报道，新加坡政府将推出一种新的债券让国人投资，作为让新加坡散户有更多低成本投资选择的措施之一。新债券的本金将由政府担保，投资者可在任何月份拿回钱，无须缴罚金。另一个跟一般债券不同的特点是，这个称为“新加坡储蓄债券”（Singapore Savings Bond）的新政府债券所派发给投资者的利息，将随着时间的推移而增加。新加坡财政部高级政务部长杨莉明昨日在新加坡投资管理协会（IMAS）常年研讨会上宣布以上消息。不过，她并没有说明新加坡储蓄债券的票息率（coupon rate）多少，只表示“债券持有人将能获得跟长期新加坡政府债券利率挂钩的票息”。根据新加坡金融管理局网站的资料，10年期的新加坡政府债券票息率是3%。杨莉明说，政府与金管局还未确定新债券的细节，日后会公布更多详情。她说：“顾名思义，我们希望新加坡储蓄债券计划将鼓励人们储蓄和投资，达到长期理财目标、满足退休需要。”杨莉明说，市场上有更多种类的简单、低成本投资产品，将与公积金体制相辅相成，有助于国人的长期财务与退休规划。她说，多数国人都把钱存入银行，虽然风险低、回报稳定，但回报率甚低；或者，他们投资股票或房地产，希望赚取较高的回报，但投资风险也相对更高。“固定收入产品与低成本多元化投资产品有中等的风险与回报。就退休规划而言，如果可以更容易买到这些产品，国人将会受惠。”因此，新加坡政府将通过金管局推行三项措施，让国人有更多简单、低成本的投资选择。除了推出储蓄债券之外，金管局将与新加坡交易所合作，让企业更容易发行适合散户投资的债券，并且让散户容易买卖挂牌基金（ETF）。在介绍新加坡储蓄债券时，杨莉明说，它跟新加坡政府债券一样是“安全的投资”，由政府保本。就一般债券而言，如果投资者在债券到期之前把它卖掉，按当时的市价而定，他拿回的钱可能比本金少。至于定期存款，如果存户提早提款，银行可向他收取罚金。杨莉明说，储蓄债券的灵活性在于投资者不用预先决定投资期限。储蓄债券的票息会随着时间增加，所以持有这种债券的时间越长，票息率就会越高。安本（Aberdeen）资产管理亚洲的业务发展董事哈多（Nicholas Hadow）受访时说，储蓄债券很明显地是一种鼓励人们进行长线投资的储蓄工具，基本上类似养老金。新加坡证券投资者协会（SIAS）会长大卫·杰乐（David Gerald）认为，新债券的特点不错，适合一般散户。“不懂得投资较高风险产品的国人应该认真考虑它，不过要先知道回报会是多少。”他表示，储蓄债券的票息率应该至少与公积金的利率媲美，才会有吸引力。公积金普通和特别户头每年的利率分别是2.5%和4%。散户投资者：随时可拿本金有吸引力一名新加坡散户投资者王萌思（31岁）说：“我觉得新的储蓄债券比较吸引人的一点，是它可以让你随时拿回本金。相信政府提供这个灵活性对比较年轻的投资者有利，因为我们要成立家庭、要买房、要结婚，这些都需要钱。”
