从10月1起，英国一些房屋相关的法律将进行调整，其中多租户住宅（Houses in Multiple Occupation, HMO）许可证的适用范围也进行了一些更新，下文将会稍作解读。

跟据老版的条例，符合以下两项条件的房产必须拥有HMO许可证：

• 三层或者超过三层的房产
• 该房产的住户大于或等于5人，且住户间没有亲戚关系

除去以上条件，当地政府也有权在特定区域扩大HMO许可的适用范围。这种情况下房产的楼层以及住户的数量可以不进行限制。除此之外，任何正在出租的房产都可能需要申请许可证。

新版HMO法令的调整

从2018年10月1日起，2018版的《多住户房产许可法》（The Licensing of Houses in Multiple Occupation Order）将正式取代2006年的旧版本，而名称保持不变。在新的制度下，任何拥有5位或者超过5位之间无亲戚关系住户的房产均需要申请许可。之前关于三层楼的条件在新版本中已经被取消，楼层数将不再纳入是否需要许可证的判断标准。

同时，新版还增加了部分有关房间面积的要求，例如：

• 成人单人卧室的面积不得小于6.51平方米
• 成人双人卧室的面积不得小于10.22平方米
• 10岁及以下儿童的房间面积不得小于4.64平方米

新法规要求，所有已出租的房产都必须立即完成准证的申请才能继续合法运营。为了鼓励大众尽快完成此项手续，许多当地有关部门也出台了一系列的优惠政策，比如对于在特定期限内完成证件申请的屋主给与一定程度的手续费减免。除此之外，部分受政府认可的屋主也有可能享受到不同数额的优惠。这对于大众来说确实是一项不错的福利，非常推荐去了解一下。

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关于新版HMO法令的更多详情

如果你是一名房东且名下正在出租的房产符合新版HMO法令的适用条件，那么及时了解相关的动态是非常有必要的。首先，政府对于新的版本也签发了一份备忘录，里面对于调整的内容做了非常清晰的官方解读，建议大家查阅一下。下面是备忘录的链接：
http://www.legislation.gov.uk/uksi/2018/221/pdfs/uksiem_20180221_en.pdf

除此之外，如果还想要了解更多有关新版本HMO法令的信息，或者在有关如何应对，以及避免违规受罚等方面需要专业建议的，也欢迎联系伦敦资深房产中介公司Stonelink International 。

翻译：Jing Li

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