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顶尖拍卖师解构:为什么洛杉矶会是2018年豪宅首选目的地 | 居外专栏

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澳大利亚顶级地产拍卖师/名流掮客James Pratt,将洛杉矶评为2018年最适合购买豪宅的城市。

屡获殊荣的JPA房地产拍卖集团,由澳大利亚资深拍卖师James Pratt一手打造,在国际豪宅和名人房地产市场也拥有强大的国际买家网络

屡获殊荣的JPA房地产拍卖集团,由澳大利亚资深拍卖师James Pratt一手打造,在国际豪宅和名人房地产市场上也拥有强大的国际买家网络

旧金山和加拿大在2017年在国际地产市场创下了强劲的房产增长记录。但从一系列因素来看,2018年全球最佳房产购买地应数洛杉矶。

“洛杉矶房产市场2017年增长了5.7%,总值达到2.7万亿,居全国首位,甚至超越了纽约!”Pratt说。还有一个理由:洛杉矶拥有全美国最好的气候。

另外,企业也争相进驻洛杉矶。这里有具实力的娱乐、传媒以及技术行业,能为创业者和梦想家提供了无限的商机。

洛杉矶正在迅速地进化为旧金山硅谷的劲敌。公司数据分析专家CB Insights在2017年中期报告中指出,洛杉矶是世界上最繁忙的两个贸易港口的所在地,拥有各种各样主要的技术行业,覆盖交通和航空至消费品和电子产品等各个方面。

统计数字进一步印证了这一事实:2017年11月南加州房价与去年同期相比飙升8.6%,而12月份中位销售价格达到50.5万美元新高。

在高价领域,高端豪宅仍然有巨大市场,旺盛的需求是推动市场信心的力量。

金·卡戴珊(右)和DJ加尔文·哈里斯(左)都是洛杉矶的豪宅买家

金·卡戴珊(右)和DJ加尔文·哈里斯(左)都是洛杉矶的豪宅买家

“例如金·卡戴珊·维斯特和坎耶·维斯特(Kim Kardashian-West and Kanye West)夫妇在2013年花费900万美元买下了9,000平方英尺的贝莱尔(Bel-Air)豪宅,2017年11月卖出了1,780万美元。”

比佛利山庄苏富比房地产公司(Sotheby’s Realty)的豪宅中介谭雅·斯塔沃斯基(Tanya Stawski),现在手握贝莱尔峰(Bel-Air Crest) Stratford Cir 2227的代理权,该房位于卡戴珊和坎耶住所的街角。斯塔沃斯基说,现在对于门控社区的需求有所增加,但是总体来说,洛杉矶的房地产市场非常活跃。本地及国际买家购买类型多样,在超高端房产市场的需求量也很大。

另一个可以证明洛杉矶豪宅市场活跃的例子是,DJ史蒂夫·安戈洛(Steve Angello) 2013年购置了位于好莱坞标志后方的一座4,500平方英尺的四卧房屋,价值390万美元,今年一月刚刚以550万美元卖给了同为DJ的朋友加尔文·哈里斯(Calvin Harris)。

洛杉矶房地产专家科特尼·保罗斯(左)和谭雅·斯塔沃斯基(右)

洛杉矶房地产专家科特尼·保罗斯(左)和谭雅·斯塔沃斯基(右)

阿希姆房地产公司(Acme Real Estate)的老板兼中介科特尼·保罗斯(Courtney Poulos)说,“那些能够为买家提供“黄金三合一”—— 生活,工作和娱乐的房子,现在在洛杉矶最抢手。”

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虽然“房产溢价多少出售才合适” 要找出答案存在科学上的缺陷,保罗斯说,“价格绝对会继续上涨。即使是短短五年前购房的房主,现在已在市场上获得了巨大的回报。我可以说,他们觉得当初购房的时候就已经是市场的顶端了。”

Poulos表示,尽管在明确地看待房地产挂牌价格的“多少”方面,但价格确实有上升的趋势。 五年前买房的人现在在市场上获得了巨大的回报,我相信他们认为这是他们购买时的市场“最高”!

他说:“一项研究显示,2017年第三季度单户住宅销售额增长了30%,而豪华公寓的销售额比2016年增长了24%,这表明买家继续在洛杉矶找到价值。”

“一般来说,你会愿意为位于‘生活方式导向’的区域或‘商业导向’的城市地产付出高价,但在洛杉矶你可以两者兼得,这是很少见的。”

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这些都说明, 洛杉矶将成为2018年最佳生活方式和商业地产的市场之一。

 

 

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