根据“加拿大商业地产公司”（CBRE Canada）最新的报告显示，由于两宗大型交易的达成，加拿大商业地产的交易额在第二季度创下历史新高。

报告显示，第二季度商业地产的交易金额为$165亿元，比2017年第一季度$119.7亿元的历史最高纪录还要高出38%，比过去5年每季度的平均水平高出了105%。这使得2018年的加拿大商业地产投资总额达到了268亿元，这也是有史以来最高的“半年投资水平”。

这一纪录的出现，主要得益于两项成功的商业并购。这两项商业并购分别是著名房地产信托基金Choice Properties对加拿大著名地产公司CREIT的并购，以及美国著名的资产管理公司“黑石”（Blackstone）对总部位于温哥华的地产公司PIRET的并购。

这两项并购的总额达到了整个第二季度加拿大商业投资总额的45%。

此外，几项大型单笔资产交易的达成也导致了第二季度商业地产投资额再创新高。这其中包括了Hines and Oaktree Capital Management以$1.07亿收购了位于卡尔加里的First Tower办公大楼，以及Tigra Vista Inc.以$2.56亿收购了位于多伦多的Parkway Place。

CBRE表示：“因为有这两项数额如此惊人的商业并购，这也就难怪今年第二季度的商业地产投资额会创下加拿大有史以来的最高纪录。事实上，今年第二季度的投资额比去年同期增长了67%。这一数字也反映了如今加拿大商业地产投资的规模和影响力。如果投资者深入分析这两项并购交易，就可以发现，Choice Properties购买CREIT的目的是实现其经营产业的多样化，而黑石公司则是买下了一个位于加拿大的战略平台。”

CBRE还表示：“除了两笔并购交易外，我们也看到高质量并且能提供持续收入的商业资产正呈现出极其强劲的需求。投资人目前正专注于寻找那些在经济低迷时也依然能稳定保值的优质资产。这些资产的投资前景非常值得信赖，在很长一段时间内，其收入状况都是可以预测的。”

在第二季度，商业地产投资总额最高的加拿大城市，依然是多伦多和温哥华。其中多伦多占了第二季度所有交易的1/3，金额为$57亿，击败了在2013年创下的$47亿，占比20%的记录。这个数据比5年内平均值高出82%。而温哥华则以$32亿元的投资总量屈居第二，但其较过去5年的平均水平增长了91%，比多伦多更高。除多伦多和温哥华外，卡尔加里、蒙特利尔，和埃德蒙顿，也分别以$25亿、$17亿，和$15亿的投资总量位居前五。

“如今，加拿大的商业地产市场正吸引着来自全球的资金和投资人，而这也和其投资的基本面息息相关。在过去了4个季度里，多伦多和温哥华两地的市中心办公室的空置率为北美最低，过去6个季度中的工业空置率也同样是北美最低的。这些都决定了加拿大的商业地产投资大有可为。”

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在第二季度，产业物业的销售额超过了所有的商业资产类别，这很大程度上是因为黑石公司收购了PIRET。经折算后，这单交易的价格超过了$2,500元/平方英尺。第二季度加拿大产业物业的总量为60亿，这一数字比第一季度增长了222%，比去年第二季度增长了229%，创造了第二季度产业物业销售总额的新高。而仅仅是黑石公司收购PIRET，就占到了总量的37%。而如果去除公司并购所带来的影响，多户公寓类别的投资额基本与之持平，约为$19亿元。这一数字较上一季度增长了32%，也较去年同期增长了39.5%。

“事实很明显，投资者非常中意于兴建多户公寓，因为从长远来看，这的确是一个非常不错的投资策略。无论经济和政治局势怎样变化，人们总得找个住的地方。这也意味着投资者的获利将持续增长。”

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