编者按：对于生活在英国的人们来说，本土阴冷、多雨的地理环境让他们极为渴望阳光的环境，为此，气候暖和、阳光灿烂的西班牙成为他们选择“第二家园”时的最佳选择。据统计，英国人长期占据西班牙房市头号外国买家的地位。本文为英国媒体撰写的，英国人作为外国买家在西班牙买房时的指南手册，对于中国买家来说，一样适用。为此，居外网翻译如下，供中国买家参考。

你是否正在考虑在西班牙购买房产？看看这篇文章，评估一下2018年是不是合适的时机吧。如果你想移居西班牙以充分享受悠闲自在的生活方式并降低生活成本，那你就必须掌握在西班牙购买物业的基本知识。

2018年，西班牙的房地产市场处于什么状态？

2008年爆发的信贷危机导致西班牙房地产价格暴跌，2014年，西班牙房市开始复苏。近年来，西班牙经济实现强劲增长，对房市起到了部分推动作用。2017年，西班牙共售出46.5万套物业，同比增长了15%。

据西班牙毕尔巴鄂比斯开银行（BBAV）预测，2018年，西班牙房价将上升5%；房租也将实现两位数的增长。巴塞罗那、帕尔马和马德里等主要城市的平均租金都已创下历史新高，且市场上可出售的房产数量也日益增多。

外国人可以在西班牙购买房地产吗？

英国买家通常会发现在西班牙置业的流程相对简单，因为当地政府并不限制非西班牙居民购买房地产。西班牙积极鼓励境外人士投资于房地产市场，其提出的主要法律条件是申请西班牙NIE纳税人识别码。

然而，英国退欧协议引发的不确定性已促使部分英国人推迟置业计划，他们打算在协议内容明朗之后再考虑购买房地产。尽管目前抵押贷款或产权的形势不太可能改变，但人们对未来的医疗保健服务和养老金发展仍存在一些疑问。

2018年西班牙-英国同类物业的房价水平对比

与英国房价相比，西班牙各个类型的物业价格都更实惠，且自然条件更为出众，难怪会成为欧洲人选择“第二家园”时的首选。

我应该如何在西班牙寻找理想的物业？

选择一家信誉良好的房地产代理机构可以帮助购房者降低在购房过程中遇到的风险。近年来，西班牙有许多已经建成、但没有获得适当规划许可的住宅——一位精明的经纪人可以帮助投资者避开这类物业。

投资者还要留意那些要求购房者提前付款的机构，因为这类操作并不符合监管要求，而且没有遵守行业最佳惯例。你也可以访问idealista.com、fotocasa.es和pisos.com等房地产相关网站来了解其他信息。

外国买家购买房产的步骤有哪些？

• 原则上要先签订贷款同意书；
• 在市场上搜索可满足个人需求的物业；
• 在西班牙物业登记处查询物业信息，以确保你所选择的物业名下没有任何未缴税款或债务；
• 交纳物业押金——10%的购房款；
• 签订出售契据并支付剩下90%的购房款。

阳光、沙滩、再加上实惠的房价，这是西班牙备受全球房产买家青睐的重要因素。图为巴利阿里群岛海滨实景。

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如何申请西班牙房地产按揭贷款

你可以先咨询一下英国当地的金融机构能否提供贷款，随后再了解桑坦德银行等在西班牙占据重要地位的主要借贷机构的情况。

英国公民在西班牙银行申请抵押贷款时不会受到任何法律限制，但是信贷审查必须在当地进行，而且其过程远比在英国申请贷款复杂，所以申请难度更大。

毫无疑问，无论购房者选择在哪里申请贷款，他们都必须把资金从英国银行账户转移到西班牙银行账户，以便交纳押金并支付法律咨询或估价费用。

在西班牙买房时应该如何省钱

大部分购房者在西班牙购买房地产时都会认真考虑一个问题——如何减少不必要的开销。有助于降低成本的一个方法是：为了购买房地产而进行跨国支付时，你应该始终确保汇率处于最理想的水平。

请专门处理国际转账交易的公司来操控转账过程可以帮你节省大量资金。比方说，如果你打算购买一套价值20万欧元的西班牙房产，而英镑兑换欧元的汇率为1.129，则你需要支付177148英镑。然而，如果汇率只有1.10，则你最终要花181818英镑来购买房产。所以，在汇率较低的情况下，你最后要额外支付4760英镑。

移居西班牙房地产热点区域并不一定是一个复杂的过程。只要你按照正确的流程，在购买物业前做好必要的功课，你就能在自己心仪的住宅中享受西班牙温和的气候而不必因担心落入潜在的陷阱或骗局而失眠了。