日本国税厅本月早些时间发布的年度报告中表示，由于国际游客和日本城市“更新”再开发项目的数量不断增加，截至1月1日的土地价格已连续第三年上涨。

报告显示，与去年同期相比，土地价格平均增长0.7％，且近两年增长率连续提升，但主要城市与农村地区之间的价格差距持续扩大。

日本东京住宅建筑的夜景

1992年，也就是能感受到所谓的日本“泡沫经济”（20世纪80年代末爆发的资产通胀危机）余波的最后一年，日本的土地价格达到了3,600万日元（约214万元人民币）每平方米，而今年是日本土地价格持续上涨的第二年。

调查结果显示，日本47个县中有18个县的土地价格有所上涨（包括东京、北海道、大阪、爱知和福冈），而去年仅有13个县的土地价格有所上涨。这项调查覆盖了全日本33.1万个地点，其结果被用于计算遗产税和赠与税。

银座购物区是日本最昂贵的地址，最近的土地销售价格为每平方米264万元人民币

从日本各县的情况来看，由于人们对酒店的需求旺盛，冲绳县（尤其是首府那霸市）的土地价格涨幅最大，达到了5%。即将召开2020年奥运会和残奥会的东京市以4%的涨幅位居第二，宫城县以3.7%的增长紧随其后。宫城县首府仙台正在进行再开发项目，这推动了整个县的土地价格。

东京银座购物区内，老字号文具店鸠居堂（Kyukyodo）前方有一片地块的价格高达每平方米4,432万日元（约264万元人民币），是日本连续三十三年来价格最昂贵的土地。

29个县的土地价格下降，其中秋田县的地价跌幅最大，为2.3%。

“在全球利率都处于低点的背景下，大量投资流入房地产市场，其结果表明日本经济增长十分强劲，” 日生基础研究所（NLI Research Institute）副首席研究员Makoto Sakuma说。

然而，一些分析师预计，在连涨五年的基础上，东京平均地价还会继续上升，并在奥运会前达到峰值。

2018年4月，东京2020年奥运会的主体育场正在建设中

总共有113位专家参加了日生基础研究所发起的调查，其中有45%的专家认为大都市的地价“已经达到顶峰”或者“今年将达到顶峰”，而32%的专家预计大都市的地价“将于2019年”达到顶峰，还有13%的人认为“将于2020”年达到顶峰。

“奥运会结束后，东京市中心的奥运村会空出来，有大量的公寓会闲置，因此很难预测房地产市场的前景，”Sakuma补充道。

Tokyo Kantei房地产研究公司高级首席经济学家Takeshi Ide指出，当经济处于资产膨胀的泡沫状态下，大城市郊区的物业价格也会上涨，而现在的情况与那个时候是有区别的。

Ide说：“在东京、大阪和名古屋三大都市区内，车站附近等一流地段正在推高整体的地价。”

由于位于热门滑雪胜地，海外游客的住宿需求强劲，北海道俱知安町二世高原古花园街已连续四年成为地价上涨最快的地块，今年的价格增幅也高达88.2%。

该机构的报告持续表明，经历了2011年的核泄露事件后，福岛县部分指定疏散区依然没有多少土地价值。

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原文：南华早报
翻译：LPS

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