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澳洲土地投资

是唯一一个国土面积覆盖整个大陆的国家。位于南太平洋和印度洋之间,由于独特的地理环境,造成了岛上有很多动植物和自然景观。都是澳大利亚特有的。 由于南极洲以外,澳大利亚是世界上最干燥的大陆,平均收益量为450mm。而且体积量分布不均匀。年累积量变化也很大。独特的降水时空分布分布造成了澳大利亚农牧业比较发达,有1/3的地区适合发展农业和畜牧业。是一个春夏秋冬特别分明的国家,北部有平原和雨林,南部有雪场,中部有沙漠。东西部有肥沃的耕地。澳大利亚大陆面积约769万平方公里。农牧业用地约408平方公里。占全国国土面积的60%以上。农牧业用地90%以上都是天然的牧场。畜牧业相对而言比较发达。由于独特的地理气候农作物瓜果蔬菜种类繁多。由于牧场多牧业发达,畜牧业产品的生产和出口在国民经济中占比量非常高。是世界上大型的羊毛,牛肉以及奶制品出口国,渔业资源相对丰富,由于四面环海,各种海鲜水产品也是相当丰富。 通过以上对澳大利亚的了解,想要在这个国家进行土地投资。发展农牧业土地投资比较合理。通过相关资料显示,澳大利亚家庭农场特别多用土地投资我回报率相对来说比较大,而且土地作为牧业投资比较便宜,50万澳元就可以买到八至十亩的土地。要想作为商业用地比畜牧业用地价格要多很多倍。对比与其他一些国家和大型城市而言,澳大利亚的土地投资相对价格还算合理。无论是作为养殖业还是商业用地来进行土地投资。都要适当的进行自我规划。一个国家的方方面面都可以影响投资的回报率。 综上所述。澳大利亚是一个农牧业相对发达的国家。个人认为投资农业用地要比商业用地的压力要小很多,以上仅个人意见,可以参考!  

美国土地出售是随意的吗?

美国土地出售是随意进行的吗?土地交易要看国家相关的政策是什么,并不是所有国家都能够进行土地交易。从国家发展的性质来讲,美国是可以进行土地交易的,因为该国家是私有制国家,美国土地总面积当中有59%都是私人所有,公有的占比只有39%,还有2%是为印第安人所保留的。大部分为私人所有,那说明美国的土地是可以进行出售和交易的。 美国的土地其实2008年之后很长一段时间根本就没有人去关注,但随着美国经济的不断复苏,欧洲难民危机的发生,以及各种因素的影响,使得美国再次成为大众所投资的焦点。美国的房地产市场发展相当平稳,土地市场也变得越来越稳健,当下美国土地出售成为全球投资者关注的焦点,毕竟在未来的发展中投资土地能够使资本得到更大的增值。 根据相关的调查数据可以得知,投资美国的土地,美国加州是最好的选择,这里的GDP超过了俄罗斯,并且人口不到俄罗斯的1/3。在美国投资土地的人士大多数都是国内人士,因为项目数量的增加,所以美国很多有关地产方面的东西以及土地都在增值状态。美国的土地大部分都是私有制,投资者在购买之后可以开发自己想要进行的项目。 美国土地出售也是有相关政策的,如果想要在美国购买土地,那么就要彻底详细的了解一下美国关于土地的具体政策。在土地上投资一些项目,也要根据周边的环境和基础条件来判断,这样才能让购买的土地在以后的发展中有较大的增值空间。美国不管是房地产市场还是土地市场,它们的升值空间比率都要比国内高很多。

黑色大陆黄金土地,尽在肯尼亚内毕罗|居外精选

提及海外房产,我们谈论的往往是欧洲、美洲、澳大利亚、东南亚等国家,似乎非洲大陆很少在人们的讨论范围之内。而事实上,非洲大陆是世界第二大陆,仅次于亚欧大陆,如此广袤的土地,其实也蕴含着巨大的价值。 非洲有很多国家在全世界都享有名气,北非的埃及凭借金字塔享誉全球 ,南非的钻石也是无数人寻梦的原因,今天要讲到的国家同样极负盛名——肯尼亚,是什么让肯尼亚在国际上名声在外呢? 肯尼亚被选入联合国安全理事会并赢得了一个席位。这不仅对肯尼亚很重要,而且对非洲也同样重要,因为肯尼亚在安理会代表非洲。这表明肯尼亚具有政治和谐稳定、社会安全的宜居特征,以及肯尼亚在非洲和整个世界的认可。不得不提的还有这个国家的田径运动,在2018年田径世锦赛上,肯尼亚取得了全球第二的优异成绩。 丰富的自然风光也是肯尼亚的一大特点,非洲草原的也行、自由、力量、美感在这里得到了完美的阐释。与此同时,随着如今的交通越来越发达,肯尼亚的旅游产业也得到有效的开发推广,这片非洲大地上的瑰宝每天都迎接着很多世界各地的游客。 肯尼亚位于非洲东部,被赤道横贯中部,东非大裂谷横贯南北,这样独特的地理位置本身就已经很吸引人了。另外,肯尼亚是人类发源地之一,从公元7世纪起,这里便形成一些商业城市,阿拉伯人开始到此经商和定居。 从发展的角度来看,肯尼亚是一个有潜力的市场,肯尼亚政府在2030年远景规划中,将能源、基础设施和建筑业、农业、制造业、采矿业、旅游业、批发和零售业、金融服务业和信息产业等列为重点发展领域。同时,肯尼亚的政治气氛稳定,安全状况良好,基础设施相当发达,许多重大基础设施项目都是与中国政府合作完成的。 从经济上讲,肯尼亚主要是一个农业国,同时其他包括信息技术与食品、清洁和洗涤剂相关的制造业、医疗用品部门等都表现良好。因此,肯尼亚这块非洲大陆上的沃土,具有非常大的投资潜力。如果慧眼别具,选中一块这里的优质土地,将很可能是一次收益不错的体验。 居外给大家带来是一块位于肯尼亚卡加多县恩贡地区的空地,这块土地坐落于肯尼亚内罗毕郊区,占地面积为24281平方米。 有一种农业,这块土地的地理以及面积均非常适合,里面已有的基础设施也很适合它——这就是饲养场肉牛养殖。那里的气候温暖亦有利于肉牛的养殖。在1月份,天然草场草量少的时候,当地的养殖户就在不到20公里的地方,以非常低的价格卖出上千头牛。短短3个月,牛只被饲养场的养殖户养肥,然后卖到当地正规市场。全国也只有3家大型牛肉加工厂,当地对牛肉的需求量很大,再加上出口需求,特别是出口到苏丹、索马里、阿联酋和沙特阿拉伯,这地块的潜力收益不容小覤! 土地距离机场只有一小时出头的车程 这片土地所在的地段绝佳,与中央商务区、机场和内罗毕工业区之间的距离几乎相等。此处距离内罗毕中央商务区、内罗毕工业区和机场约1小时车程。交通状况也十分不错,从主柏油路出发,沿着一条3公里长的平整道路行进即可到达该土地所在处,十分方便。 这片土地所在区域的海拔高度为1835米,不算很高,适合生活,土地上有黑色的棉田土壤和缓坡,在这里还可以看到连绵起伏的恩贡山。因此,这里非常适合用于开发农业或工业项目,包括制造、仓储或信息技术行业的项目都是可以的。 这片土地邻近恩贡蔬菜有限公司——一家在当地实力雄厚的私营农业公司,其主要业务为种植并加工供出口和当地使用的蔬菜产品,试想一下,如果后期能达成良好的合作关系,那这块土地上的产品的外销便不成任何问题。 由于肯尼亚的气候为一年两次雨季的热带气候,而且在三月至五月期间会出现长时间的降雨,十一月和十二月则会出现短时间的降雨,因此这里的雨量充足而稳定,对农业的生产起到了至关重要的作用。 气温方面,土地所在区域常年保持在21摄氏度到27摄氏度之间,比较凉爽也适合植被生长,再加上是比较平坦的土地,这里多风而且日照充足,如果新业主有意涉足发电领域,这里不失为一处建造绿色能源发电设施的理想地点。 硬件设施也是这里具有潜力的原因之一。不同于非洲其他地方的设备匮乏,这里有三相电源、10升容量的水箱和水井,而且土地钻孔的勘探(地质)报告已经完成,可以马上参考。整片6英亩大小的地块都铺设了灌溉用的主管道,可以说是一切具备,只欠东风。 似乎基本问题都已经完美解决,那么,在当地招工是不是很麻烦?非也,您可以在该地区和附近的内罗毕市招收到许多技能娴熟和体力极好的员工。另外,前业主表示:“我很乐意向新主人介绍他们在我国选择的专业人员,以提供令他们称心满意的服务。”有了这句话,还有什么担忧呢?赶紧点击:https://www.juwai.com/54138671.htm,或致电居外热线400 041 7515,进一步了解这块沃土吧。   撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

外国人在柬埔寨购买或租赁土地的方法

有许多人会这样问:“外国人是否可以直接购买柬埔寨土地?” 答案是“不”。 虽然不建议如此操作,但仍然有办法让外国人可以管理和使用柬埔寨土地:通过本地公司购买,通过租赁土地,通过获得本地国籍购买,通过本地人代替购买。 1、通过本地公司购买 你可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司,以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。 2、通过租赁土地 长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。 租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年,70年或99年。请记住,长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。如果您正在租赁政府土地,租期最长可达40年,具有延期性。 值得注意的是,在租赁合同中应该加入条款,即所有者在转卖土地之前必须获得租赁者的同意。或者禁止所有者转卖土地,除非新买家承认租赁继续生效。以保障你的权益! 3、通过获得本地国籍购买 如果你获得了柬埔寨国籍,你就有权利合法购买柬埔寨土地。 4、通过本地人代替购买 以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是,这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以,这似乎是不合法的,而且法律上也不支持投资者这么做。 简而言之,方法是通过本地人代理购买,投资者与土地所有者签署信托协议,以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然如果事情没按照计划发展,土地很容易遭受国家的征用,或被迫出售土地。  

柬埔寨2016年发放土地产权证 约400万张 | 海外

柬埔寨国土规划和建设部副国务秘书兴塔尼 13 日表示,2016 年,该部向民众发放土地产权证约有 400 万张。柬华日报报导,兴塔尼于出席卜迭棉芷省 2016 年工作总结和 2017 年工作展望大会上作出上述讲话的。他还说,自从执行 “旧政策新行动” 战略之后,政府已向民众发放了 445 万 1817 张土地产权证。点击查看柬埔寨更多精品房源他接着表示,该部接到的土地纠纷案约有 7500 宗,全面解决约有 3500 宗,其余的土地纠纷案尚待处理。兴塔尼还说,2016 年,该部共批准了 2635 个建筑投资项目,占地面积总计 1215 万 8268 平方米。该部也经常提醒部门官员要廉正,不要贪污,因贪污涉及刑事案,可能会面临牢狱之灾。相关资讯:中国收紧外汇流出 华人纽约购房放缓 | 美国(据钜亨网)

中国投资带动柬埔寨建筑土地开发热潮

文:Prak Chan Thul 根据今年1月柬埔寨官方公布的数据显示,在中国投资的驱动下,柬埔寨的土地开发建设项目价值在2017年间增长了22%以上,达到了64亿美元。 土地管理、城市规划和建设部表示,去年共批准了3,052个项目,覆盖面积超过1亿平方米(1.08亿平方英尺)。该部没有按住宅和商业项目进行细分,也没有给出开发商的国籍。但金边近几年建造了许多公寓、在度假城市西哈努克维尔(Sihanoukville)为中国买家建造了酒店和赌场,从这些摩天大楼可以明显看出中国的高投资水平。 许多公寓和共管公寓都是为中国投资者建造的,房地产公司21世纪湄公河(Century 21 Mekong)的首席执行官Chrek Soknim接受媒体采访时说,“购买这些物业的人不会住在这里,他们只是在投资”。 查看居外网上更多柬埔寨真实房源 据柬埔寨官方数据显示,目前中国是柬埔寨最大的外国投资国 -中国在2016年度的投资占到了总投资额的30%。 realestate.com.kh的首席执行官汤姆奥沙利文(Tom O’Sullivan)说,中国的太子地产(Prince Real Estate)和悦泰集团(Yue Tai Group)都计划在2018年推出大型项目。但他补充说,当地买家的市场也在不断扩大,共管公寓的销售额介于22,000美元至90,000美元之间。“现实情况是,金边需要建设更多住宅来满足中等收入者的需求,”他说。 房地产专家表示,2017年的政治动荡对投资几乎没有影响。柬埔寨主要反对党领导人根索卡(Kem Sokha)因叛国罪被捕后,许多党内人士被禁止参政,根索卡说这是出于政治动机,欲在2018年的大选中将他赶下台。 尽管西方捐助者批评洪森(Hun Sen)首相l领导下的政府对主要反对党采取的举动,但是中国一直站在柬埔寨这一边。中国总理李克强今年早先在金边与柬埔寨签署了一系列新的援助和投资协议。 奥沙利文说:”中国投资者并不担心即将举行的大选。“对于中国在柬埔寨日益增长的影响力,几乎没有人公开表示反对意见。 但在一个罕见的冲突事件中,柬埔寨警方逮捕了74名在金边的公寓楼项目中工作的中国公民。柬埔寨移民局调查主任海塞拉(UK Heisela)对媒体表示,这些被逮捕的华人涉嫌在柬埔寨无证工作和非法居留。   选稿:AC 翻译:LSP 排版:HY 来源:路透社   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

否极“泰”来——泰国七岩市四万平方米珍稀土地静待花开|居外精选

这个春节,国人心情不同以往,大家都在努力,都在静待否极泰来的那一天。等到那一天,反弹式的经济复苏势在必行,提前布局,做好准备是前瞻性投资者深谙之道。今日居外给大家推荐的房产位于泰国东岸的一个度假胜地——七岩。这是一个小众而高端的旅行胜地,距离华欣仅有半个小时左右的车程。这里远离都市的繁华与喧嚣,碧海蓝天,水清沙白,绵延的海湾勾勒出优美的弧线。这座小城宁静又文艺,是泰国皇室、贵族最钟爱的避暑胜地,也是泰国上流社会的高级度假别墅区。 就在泰国佛丕府七岩市,有一座半开发的房产,其隶属于一处四星级度假胜地——侏罗纪山度假村和钓鱼公园(Jurassic Mountain Resort & Fishing Park),该度假胜地坐落在一个4英亩的世界级淡水钓鱼湖旁边,周围尽是迷人山景和稻田,内部景致绮丽,是当仁不让的度假天堂。 据悉,泰国佛丕府七岩房产内部房产一半已获开发,10处房产已完工并售出,总利润约为3,000万泰铢;余下土地仍有空间再开发10处房产,总利润3,000万泰铢。现有的便利设施和基础设施包括: 带有餐厅、酒吧和休息室的俱乐部会所。 前露台和湖滨用餐接待室。 广阔的热带花园,花园配有岩石泳池及鱼塘。 花园中设计精致的游泳池完美融入自然。 配有11间湖边柚木接待室的垂钓小湖。 外来鱼类(约1,500条)的样本重量为150千克,总库存市值超过10,000,000泰铢。 度假村内设有10处房产(共18间客房),用于容纳国际客人。 其土地总面积为25莱(约10英亩),土地价值为每莱200万泰铢。因此按市值计算,土地总价值可达5千万泰铢。 步入泰国佛丕府七岩的这座幽静的府邸,让人不禁联想到“禅宗”佳境:烟霞散彩,日月摇光,奇花布锦,瑶草喷香。不同于普吉、苏梅等泰国其他旅游胜地,这里的幽静气质更适合追求生命质量的人们,潜心休息,找到自我。 同样的热带风情,这里的幽静更胜一筹。下面一组丛林景观,可见一斑。 泰国佛丕府七岩房产的最大亮点之一就属眼前这4英亩的世界级淡水钓鱼湖了,湖水碧波荡漾,景致宜人。湖水里鱼类品种之丰富程度,绝对超乎您想象。据悉,外来鱼类(约1,500条)的样本重量为150千克,总库存市值超过10,000,000泰铢,是世界各地钓鱼爱好者的天堂。钓鱼是一项兼具技术性与趣味性的活动,在这里,独享一片湖,和亲朋好友聚会玩耍,岂不乐哉?钓鱼湖周围配套设施舒适完备,配有11间湖边柚木接待室,运动与休息之美兼得。 曲径通幽、世外桃源,我们在这处宁静的“禅宗”佳境流连忘返。然而这里距离最近的海滨旅游小镇七岩(Cha Am)仅10公里,距离较大的海滨旅游小镇华欣(Hua Hin)仅25公里,距离曼谷机场仅180公里——佳境不远,就在人间。 这是一个正处于上升态势的房产项目,该开发项目的正在运营业务于2018年实现了26,000,000泰铢的营业额,毛利润为12,000,000泰铢,增幅40%,分别来自餐饮业(餐厅)、旅游活动(钓鱼)、住宿(度假)销售/管理费。欢迎了解/选购泰国佛丕府七岩房产,您的加入会带领这座神奇的土地收获更多奇迹!时不我待,否极“泰”来!请即刻致电居外热线400 041 7515或者点击https://www.juwai.com/52392611.htm做详细了解。   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

如何在澳洲买地建房?澳洲土地登记的那些事儿|居外专栏

在澳大利亚,House & Land Package(购地建房)是一种非常普遍的投资或置业方式,也是众多房产公司主推的一项销售模式。澳大利亚是联邦制国家,各州拥有独立的立法权,关于土地产权的法律规定也不尽相同。因此,虽然澳大利亚全国实行的是托伦斯土地登记制度(Torrens Title System),但各州在土地产权登记的程序和内容上也不尽相同。因笔者长期在昆士兰州从事法律学习和工作,所以本专栏多引用昆士兰州的法律条文与案例。 1. 土地买卖最重要程序——托伦斯登记制度 问:1999年,Ann对自己的土地进行了有效登记,作为合法所有人。2002年,买方Bob与卖方Ann在第三方的见证下签订了土地买卖合同,自此Bob开始长期占有此土地,但迟迟未进行土地变更登记。土地买卖10年后的2012年, Ann发现Bob始终没有进行土地所有人的变更,所以又将土地再次变卖给Cindy,而Cindy立即进行了土地登记。那么,土地所有人是拥有合法契约并占有土地达10年的Bob还是已经进行土地所有变更登记的Cindy呢? 答:土地登记为首要法律依据!澳大利亚的地产经纪人和法学生在培训学习中肯定多多少少听闻过托伦斯土地登记制度(不是特仑苏!),它是澳大利亚现行的土地登记制度。 那么托伦斯是谁呢?他是南澳大利亚首任土地登记官,他在1858年首创了这一土地登记制度。现在,这一制度被被国际公认为是最有效率的登记制度,目前已为澳大利亚、新西兰、加拿大、马来西亚、新加坡、泰国等50 多个同家所采用。托伦斯登记制度的核心在于“登记生效主义”,即在完备的法律制度下,士地权利的取得取决于登记,而不是取决于签订契约,目的在于提供安全、正确的权利记录。 政府并不强制当事人申请登记,而是由当事人自己决定。但是对于已经登记的房地产权利,则今后的转移和变更未经登记不发生效力。应用成熟的托伦斯登记制度配合其它相关完善的土地法律法规,澳大利亚也由此被认为拥有着世界上“最安全”的房地产市场。 因此在以上案例中,基于托伦斯土地登记制度的原理,Cindy应为该土地的合法所有人,而Bob可依法起诉Ann要求合理赔偿。 2. 澳大利亚土地登记的所有权种类 问:Cindy从Ann购买的上述土地是何种类型呢?有什么特别规定呢? 答:土地登记所有权形式主要有两种,即自由保有土地(私有土地)和州政府所有土地。前者可以通过市场购买、礼物赠送、遗产继承而产生移转。而后者主要分为未分配土地、州有租赁土地、保留地、国家公园和州政府森林土地。因此,Cindy从于卖方市场Ann处购买的上述土地应为自由保有土地。具体特别规定如下: 2.1 自由保有土地 自由保有土地(私有土地)(Freehold Land)指私人或公司拥有土地的所有权,并以私人或公司的名义登记造册,为澳大利亚(昆士兰州)所有土地权利类型中最高级的形式。 称为“自由保有”是因为所有人有权自由、完全不受限制地占有处分其地产,如出租、抵押、转让等。虽然理论上私有土地的所有权可以“上至天空、下至地心”,但权利不是绝对的,权利的行使还会受到法律或其他特殊情况的限制。 如州政府保留土地上自然资源(矿产、石油和矿物质)的权利;地方政府可以限制土地的用途;历史最高水位线以下的土地不能私有;曾经被水淹没的土地不能用于建筑等等。 2.2 州政府所有土地 目前,只有极少量的州有土地至今没有授权给任何人,称为“未分配的州有土地”(Unallocated State Land),一般为空置地。 政府为了增加州政府收入,鼓励定居者开发土地,将相当数量的州有土地出租给定居者,形成了现在的“州有租赁士地”(State Leasehold Land)。州有租赁土地使用者和州政府签定租赁合同,按合同的约定使用土地并每年交付租金。 州有租赁土地使用分有限期限和永久使用两种,有限期限为1-100年。州有租赁土地的租金按土地使用用途的不同,租金标准不同。例如,用于放牧用途的州有租赁土地的租金最低,平均为0.04 澳元/公顷·年;用于旅游用途的州有租赁土地的租金最高,平均是士地价值的5%。 另外,政府为了满足公共目的需要,保留了部分土地,称为“保留地”(Reverses),如市政设施、公园、体育场、广场和墓地等。 虽然法律没有规定保留地不能转为自由保有土地,但某种意义上保留地归全体市民所有,政府如果把保留地变为自由保有土地会遭到市民游行示威的强烈抗议和反对,因此,极少有保留地变为自由保有土地的例子。 森林及历史遗址等用地,归州政府所有,统称国家公园和州政府森林土地地 (National Parks and State Forests Land)。 3. 土地登记的政府部门和十步流程 问:Cindy从Ann购买了上述土地之后,应该去哪里进行土地登记?怎么进行土地登记呢? 答:在澳大利亚的联邦政府、州政府和地方政府中,土地登记的权力在州政府,土地规划的权力在地方政府。土地登记机关设在州政府,联邦政府和地方政府不设立土地登记机关,并且联邦政府和地方政府没有土地产权管理机构。但联邦政府和地方政府可以和其他法人一样可以拥有土地权利。 以昆士兰州为例,昆士兰州的土地登记机关设在州自然资源与矿产部 (The Department of Natural Resources and Mines)下属的土地信息和产权局以州为一个登记区,在全州设有33个办事机构,主要对外提供土地登记资料查询、登记文件受理和登记注册3项服务。 托伦斯土地登记的十大步骤   中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

澳大利亚购买土地需要花费多少钱?

都知道澳大利亚的国土面积是非常大的,几乎占据了一个大洲。世界房价正在迅猛上涨的时候,澳大利亚的房价同样也在进行上涨,后面伴随着大量的移民和留学生的涌入,让澳大利亚的房价在一定基础上面又一次进行了上升,澳大利亚土地的价格更是在另一个高度,如果想要在澳大利亚进行土地购买,那么需要花费多少钱呢? 地广人稀是澳大利亚的标志性词语,为什么会这样其实和澳大利亚的国情有着一定的关系。澳大利亚生地的价格在2.5万澳元每一亩,它的周期一般是五年的时间,之后整体的价格可能会翻涨十倍,这块地的价值空间是很大的,有可能会被建造成一个国际机场或是其它的东西。这也是大部分人看中它的价值空间纷纷想要投资的根本原因所在。 澳大利亚熟地的价格基本上在100万澳元一亩,这个相对来说是非常贵的。熟地集中的人口是比较多的,悉尼、墨尔本现在的人口数量都是非常多的,每年人口增加的比例也很高。我们以墨尔本东南湾区的项目为例,这个地方的土地价格已经飙升到了20万澳元一亩,相当于市区土地价格的五分之一,即便没有市区价格高,但是20万澳元的价格也是很贵的了。 澳洲的主要投资群体是华人,中国的房价也是在不断提升的,迫于国内房产的发展,很多国内人士都会选择在海外进行房产投资,其中澳洲就是首选的国家,这个国家地广人稀,土地购买之后也是私有的,所以投资这些土地的升值空间比较大。澳洲的土地价格也是在这样的形势下被提升上来的。

外国人可以在柬埔寨买房吗?2020房地产产权大全

作为东南亚最后一个张开双臂欢迎外国投资者的边疆国家,柬埔寨在未来十年必将成为房地产买家的首选目的地。柬埔寨是世界上经济增长最快的国家之一,精明的投资者只要有一定的风险承受能力,就能在这个不断增长的市场中获得丰厚的收益。 外国人可以在柬埔寨拥有房产,但有一定的限制。因此,在您踏足柬埔寨的房地产市场之前,您必须了解所有权的规定,以及可以购买什么样的房产。 外籍人在柬埔寨的房产所有权 法律不允许外国公民在柬埔寨拥有永久产权的土地。 根据2010年《所有权规定法》,外国公民可以对某些财产享有所有权。然而,这些权利仅限于已获得“分契式产权”的建筑物,只有新建成的公寓楼才有这种权利。外国人可以完全拥有共有建筑物中第二层及以上的私人单位,但最多只能拥有任何一栋公寓楼总单位的70%。 土地产权分类 目前,柬埔寨有四种类型的土地所有权。 1. 硬产权 硬产权备受官方承认,因此是柬埔寨最有力的财产所有权形式,被认为是柬埔寨土地所有权的首选。 硬产权是由国家土地管理和规划办公室提供的所有权证书。它包含了详细的信息,已经得到了国家土地管理、城市规划和建设部的正式认可和认证。 办理硬产权过户大约需要4到6周的时间,并需要缴纳4%的转让税。 2. 软产权 软产权是柬埔寨最常见的土地产权,城市中约有70%的房地产拥有软产权,而农村地区则高达80%。 它是由地方政府承认的房产所有权。软产权由当地的乡镇或地区提供,不在国家一级注册,但仍被认为是一种占有状态。地方当局通常可以在5至10个工作日内颁发软产权。 然而,软产权的所有权可能会受到第三方的质疑,并可能会引起诉讼。大多数新的大型开发项目都是以硬产权进行交易的,因为这被认为是柬埔寨最持久的土地产权。 此外,政府正在有计划地将所有软产权转为硬产权。   优点 缺点 硬产权 国家一级认证 4%的转让税 越来越多的外国人可以使用   更佳的保护,能提供更多关于过去所有权的信息   软产权 更快、更简单的转让过程 无法获得抵押贷款 广受青睐,最常用   3. LMAP产权 土地经营管理项目(Land Management and Administration Project, LMAP)产权是柬埔寨最现代化、最安全、最透明的硬产权形式。 2002年,经政府批准,世界银行首次在柬埔寨推出土地管理和行政项目。其既定目标是通过登记和发放产权,提高土地使用权的安全性。土地管理部是这一进程的主要执行机构。 LMAP产权优化了传统的硬产权,增加硬产权所缺乏的GPS定位信息。这些地理标记点清楚地界定了财产边界的坐标,避免了任何土地纠纷的漏洞。 LMAP产权也往往因为其可靠性而给业主带来更高的价值。 申请LMAP产权需要直接与土地管理部和其他相关官员沟通,这是因为LMAP受到国家层面的认可。对于已经勘测过的房产,获得LMAP产权通常需要6至12个月的时间。 4. 分契式产权 2009年,柬埔寨引入了分契式产权,允许外国公民完全拥有柬埔寨共有建筑物中的私人单位,以刺激外国人对当地房地产市场的投资。 分契式产权指的是共同拥有的建筑物中个人单位的所有权证书。建筑空间包括由个人业主独享的私人单元和其他共同拥有的空间(休息室、游泳池和健身房等设施)。如前所述,分契式产权允许外国人拥有高达70%的共有建筑物,但前提是外国人购买的是第二层或以上的房产。 为了在购买前验证分契式产权的合法性,买家应该检查开发商的硬产权和总体发展规划,并与各部委交叉检查这些文件。通过这些文件,购房者可以获得业主、物业和产权分类的关键信息。 在柬埔寨购买土地或有地房产 虽然外国公民不允许直接拥有永久产权土地,但有几种方式可以让外国公民持有土地权益。 成立土地控股公司 成立一家法律认可的公司,51%的股份由柬埔寨公民拥有。这对外国投资者来说风险最小,但由于成立公司的成本较高,一般只适用于高价值的豪宅。同样重要的是,任何土地控股公司都需要缴纳利润税。 长期租赁 长期租赁允许拥有开发土地和获得建筑许可的所有必要权利。由于最近的一项法律修改,租赁期的上限为50年,并可再延长50年。值得一提的是,如果土地为国家所有,最长租赁期为40年。这可以成为最终成立土地控股公司的重要垫脚石。 在与土地所有者签订任何租赁协议之前,最重要的事情之一是进行产权调查,以了解谁拥有产权,以及是否有任何抵押权登记。 先获得柬埔寨国籍 如果外国人满足以下条件之一,政府将考虑其公民身份申请: 在柬埔寨居住至少7年,并能够熟练地操高棉语。 捐赠或投资330,000美元(约256万元人民币) 一旦获得公民身份,外国人就可以拥有自己名下的土地和房产。 相关文章:26年来首次!柬埔寨宣布将制定新移民法 通过本地人代买 以柬埔寨公民的名义购买途径简单,价格便宜,经常被投资者使用,但它忽略了宪法禁止外国人直接拥有财产的规定。因此,根据柬埔寨法律,提名结构不被承认。 有些公司提供专业服务,外国人可以在柬埔寨购买在售土地,但产权是以当地公民的名义持有。这些公司提供的服务是为了减少以朋友或配偶的名义持有土地的明显风险。由于缺乏监管,在选择这一方案时,建议进行高度的尽职调查。 更多【居外百科|柬埔寨篇】干货内容: 为什么投资柬埔寨:国家概况 柬埔寨房产投资最强攻略:外国人产权与房产类型 柬埔寨那么穷,为什么物价高上天? 作者:Zoe Chan 今年最后一波赚钱机会在哪里? 如果您希望在相对安全的社会经济和地缘政治环境中获得合理的利润,那么柬埔寨可能是您的首选。 想在柬埔寨购买房产?请填写下方表格,与居外的专业房产顾问取得联系。

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居外网在售泰国1卧1卫原装保留的房产总占地44平方米约人民币2,274,240

1卧1卫原装保留的房产

Bangkok, 曼谷 1卧1卫 约¥ 221
居外网在售土耳其3卧1卫的房产总占地135000平方米约人民币3,983,347

3卧1卫的房产

伊斯坦布尔, Sarıyer 3卧1卫 约¥ 399
居外网在售泰国6卧7卫的房产总占地1964平方米约人民币13,050,202

6卧7卫的房产

Bangkok 6卧7卫 约¥ 1,256
居外网在售澳大利亚3卧2卫的房产

3卧2卫的房产

西澳大利亚州, 珀斯 3卧2卫 - 请向代理询价 -
居外网在售澳大利亚1卧1卫新房的房产总占地73平方米约人民币1,998,765

1卧1卫新房的房产

西澳大利亚州, 珀斯 1卧1卫 约¥ 199
居外网在售加拿大多伦多的房产约人民币2,592,050

多伦多的房产

安大略省, 多伦多 约¥ 254
居外网在售马来西亚4卧3卫原装保留的房产总占地130680平方米约人民币4,249,750

4卧3卫原装保留的房产

吉隆坡联邦直辖区, 吉隆坡 4卧3卫 约¥ 403
居外网在售德国20卧9卫的房产总占地285平方米约人民币12,258,640

20卧9卫的房产

Lower-Saxony, Wilhelmshaven 20卧9卫 约¥ 1,229
居外网在售澳大利亚1卧1卫的房产约人民币3,732,241

1卧1卫的房产

西澳大利亚州, 珀斯 1卧1卫 - 请向代理询价 -
居外网在售土耳其2卧1卫的房产总占地55000平方米约人民币1,303,926

2卧1卫的房产

伊斯坦布尔, Bağcılar 2卧1卫 约¥ 131
居外网在售澳大利亚4卧3卫的房产总占地465平方米约人民币4,282,840

4卧3卫的房产

西澳大利亚州, Willetton 4卧3卫 约¥ 421
居外网在售澳大利亚3卧2卫的房产约人民币2,167,811

3卧2卫的房产

西澳大利亚州, Beckenham 3卧2卫 约¥ 220
居外网在售新加坡2卧2卫最近整修过的房产总占地26244平方米约人民币12,807,860

2卧2卫最近整修过的房产

中新加坡, 新加坡 2卧2卫 约¥ 1,283
居外网在售英国2卧2卫新房的房产总占地68平方米约人民币2,336,175

2卧2卫新房的房产

英格兰, 曼彻斯特 2卧2卫 约¥ 236
居外网在售美国4卧3卫曾经整修过的房产总占地809平方米约人民币11,568,840

4卧3卫曾经整修过的房产

康涅狄格, 韦斯特波特 4卧3卫 约¥ 1,141
居外网在售柬埔寨暹粒新开发的新建房产总占地6345平方米约人民币512,568

暹粒新开发的新建房产

Siem Reap Province, 暹粒 约¥ 51
居外网在售加拿大多伦多的房产总占地37平方米约人民币2,912,965

多伦多的房产

安大略省, 多伦多 约¥ 280
居外网在售澳大利亚墨尔本新开发的新建房产约人民币2,868,554

墨尔本新开发的新建房产

维多利亚州, 墨尔本 约¥ 288
居外网在售泰国5卧5卫特别设计建筑的房产总占地1130平方米约人民币2,977,280

5卧5卫特别设计建筑的房产

春武里府, 梭桃邑 5卧5卫 约¥ 275
居外网在售美国6卧10卫特别设计建筑的房产总占地1平方米约人民币332,555,000

6卧10卫特别设计建筑的房产

加州, 伍德赛德 6卧10卫 约¥ 3.36 亿
居外网在售新加坡4卧3卫新开发的房产总占地8866平方米约人民币18,922,462

4卧3卫新开发的房产

中新加坡, 新加坡 4卧3卫 约¥ 1,852
居外网在售澳大利亚墨尔本新开发的新建房产约人民币1,883,755

墨尔本新开发的新建房产

维多利亚州, 墨尔本 约¥ 189
居外网在售澳大利亚墨尔本新开发的新建房产约人民币3,702,533

墨尔本新开发的新建房产

维多利亚州, 墨尔本 约¥ 376
居外网在售英国1卧1卫最近整修过的房产总占地148平方米约人民币6,592,650

1卧1卫最近整修过的房产

英格兰, 伦敦 1卧1卫 约¥ 656
居外网在售德国14卧5卫最近整修过的房产总占地350平方米约人民币5,410,538

14卧5卫最近整修过的房产

North Rhine-Westphalia, Duisburg 14卧5卫 约¥ 531
居外网在售澳大利亚1卧1卫的房产约人民币1,588,650

1卧1卫的房产

西澳大利亚州, 珀斯 1卧1卫 约¥ 171
居外网在售印尼Gianyar总占地4900平方米的商业地产

总占地4900平方米的商业地产

巴厘岛, Gianyar 8卧13卫 约¥ 2,422
居外网在售泰国11卧7卫特别设计建筑的房产总占地6000平方米约人民币4,262,700

11卧7卫特别设计建筑的房产

佛丕府, 七岩 11卧7卫 约¥ 419
居外网在售阿联酋1卧1卫特别设计建筑的房产总占地100000平方米约人民币1,458,720

1卧1卫特别设计建筑的房产

迪拜 1卧1卫 约¥ 146
居外网在售加拿大4卧5卫曾经整修过的房产总占地43978平方米约人民币19,320,194

4卧5卫曾经整修过的房产

安大略省, 密西沙加 4卧5卫 约¥ 1,932
居外网在售加拿大1卧1卫的房产总占地74平方米约人民币5,595,150

1卧1卫的房产

安大略省, 多伦多 1卧1卫 约¥ 559
居外网在售俄罗斯总占地2335200平方米的土地

总占地2335200平方米的土地

Ural Federal District, Chesmenskiy rayon 约¥ 126
居外网在售加拿大多伦多的房产总占地80平方米约人民币5,103,200

多伦多的房产

安大略省, 多伦多 约¥ 509
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