环球

海外置业风险知多少

2017年7月1日之后,澳洲首次置业印花税减免政策有所调整,从之前的55万以下全免调整到65万以下全免,65万-80万部分减免印花税。本次调整同时适用于新房、二手房。

seopic-569.jpg

seopic-569.jpg

自从去年7月澳洲印花税减免的房价门槛提高后,先后有至少5400名置业者涌入大悉尼房地产市场、并购置到了第一套房。

虽然目前要完全扭转悉尼的房屋可负担性问题还很困难,但是事实证明我们正在往努力前进,至少在改变首次置业买房难的问题上,我们正在努力。

至于为何不将改革进行到底, 澳洲房屋协会(HIA) 称他们正在计划草案要将首次置业印花税减免的房价区间继续扩大。
 

seopic-569.jpg

seopic-569.jpg


澳洲房屋协会执行总裁David Bare表示目前新的印花税减免政策是远远不够的,因为最高只包含到$85万的房子。
因为$85万还没到西悉尼的独立屋中价位,所以并不能帮助首次购房者买到中价位的房子。

即使从去年十月开始悉尼房价已经发放慢了增长速度,但是目前独立屋中价位依旧徘徊在88.4万左右。
 
有更多的首次置业者走进市场是一个好事,代表着我们的市场越来越健康了。

Bare说新州政府一直在努力,期望有效解决房屋可负担性问题,但实际上政府的苛政杂税占据了房价的40%。
 

seopic-569.jpg

seopic-569.jpg


悉尼内城区只增加了少量的首次置业者。 Darlinghurst和Woolloomooloo自去年7月只新增了29位首次置业买家、Randwick 和NewTown地区分别只新增了9位和12位首次置业买家、Paddington地区只新增了12位买,而在印花税新政实行之前这里事实上没有一位首次置业买家。

虽然增加的大多数首次置业买家都来源于悉尼外城区,但减免的目的就是为了解决首次置业者进入市场问题。
 
因为房价被高估、许多工作机会被转移到悉尼圈外,导致很多首次置业买家买不起内城去房子。
如果房屋供给量短时间内不能提高的话,除了对原有的政府规划进行改革, 新政政府还有可能通过控制人口的快速增长来在宏观经济层面上改善房屋所有权和可负担性问题。

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

标签
澳大利亚 海外置业 澳洲 海外房产

免费咨询

买家服务热线

周一至周五 9:00 - 18:00 400 041 7515

咨询线上客服

周一至周五 9:00 - 18:00 立即咨询
我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。
  • 我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。
  • 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。
  • 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。