想知道海外人员投资澳大利亚房产的新政策么？

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首先带大家了解什么是FIRB：

FIRB全称为Foreign Investment Review Board，中文翻译是澳洲投资审批委员会。该组织的主要职责是负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。

谁需要申请FIRB：

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士都需要申请FIRB。

哪些外籍人士可以购买二手房：

持有澳一年以上有效签证的外籍人士可以在澳洲购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。

哪些外籍人士只可以购买新房：

未持有任何澳洲一年以上有效签证的外籍人士。包括拥有短期签证的境外人士如：旅游签证等。

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新房的定义是什么：

全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过一年；可用于住宅开发的空地，然后在两年内开工建新房。

FIRB的审批时间有多久：

根据规定有30至90天的时间给国库部长考虑申请并作出决定。通常普通民用住宅房地产的购买申请在递交申请30天内会得到批准答复。

FIRB新政执行部门有变化吗：

FIRB新政实施后FIRB将联合澳洲税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。

申请费有变化吗：

免费变收费

1. 2015年12月1日前购买没有申请费

2. 2015年12月1日后购买：

购买一百万澳元以下房产的海外投资者需缴纳五千澳元的申请费。

购买一百万到两百万澳元房产的海外投资者需缴纳一万澳元的申请费

购买两百万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高一百万澳元需额外再增加一万澳元的申请费。

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新程序有变化吗：

在新政实施前是先购买后申请；

在新政实施后是先申请待批准后再购买。

税费有变化吗：

在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费；

在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者须缴纳额外的3%的印花税；

在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者每年须缴纳额外的0.5%的地税。

处罚有什么变化：

一、以前对违规者一直未进行处罚

二、新政后，针对购房者

对违规者的最高罚款加重到$127,500澳元或三年监禁；

对购买新房或者期房而违反FIRB规定的海外人士处以2040澳元的罚款并补缴申请费；

对购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以10200澳元的罚款并补缴申请费。（以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚）

购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，同时还将被要求出售此物业。

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