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日本大阪房价 日本大阪房市

日本房产投资热度持续不减,大多数投资日本房产的投资者会更青睐日本东京。但是你知道么?相比东京水涨船高的房价,转向投资大阪或许也是个不错的选择。这篇文章要给大家带来的是日本大阪房价以外的大阪房市快讯。

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据日本观光厅表示,外国人赴日游客数同比去年增长19%达到2616万人!其中来自中国的游客最多。出乎意料的是,游客增长数最多的并不是东京而是大阪。据悉大阪已经打破了2016年创下的史上最高纪录940万人,预估2018年将会超过1000万人次。

大阪房产的涨幅被看好

更准确的说,大阪市的核心5区上涨趋势猛烈。

相比东京的热度不减,房价开始起高。一些房地产开发商开始把方向转向相对便宜、未来价格看涨的大阪。而大阪的房价约为东京的60%,在东京买一套房,大阪可购2套。(仅供参考)从投资角度考虑两套房同时没有租客的可能性小,所以投资风险率小于一套房,另一方面两套房租金和要大于一套房说明大阪房产投资收益率也优于东京。

大阪的地价低

我们先来看看日本全国的地价涨幅排行。

虽然论全国土地价格,当然是日本东京的银座当之无愧,但是从涨幅来看,大阪却包揽了前五位置。从16年到17年,大阪的道顿崛地价几乎翻倍。一大部分原因旅游促使道顿崛的发展,一大部分原因是道顿崛被大多数投资爱好者看上。

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那么选择大阪哪些区域的房子会比较保值或者具备上升价值的呢?下图这些是近期大阪投资的亮点区域可供参考。

和东京23区一样,大阪一共有24个区,也有核心区的说法,最核心的5个区域为:北区、中央区、天王寺区、浪速区、阿倍野区。

北区

大阪北区是大阪优质的住宅区之一,周边基础设施十分齐全,在租赁市场中是非常抢手的地段。选择北区投资房产会是十分可靠的!ps:著名梅田商圈就在北区~

中央区

同东京港区一样,集名企、购物圈、美景等于一体的好地方。大阪城天守阁、心斋桥、道頓堀、难波神社等人气景点均在中央区,这里从早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客。PS:著名难波商圈就在中央区~

天王寺

大阪人气景点天王寺、清水寺、吉祥寺等都聚集在天王寺区域,所以这一片也是大阪传统民宿聚集的区域。

阿倍野区

阿倍野区距离难波不远,十分繁华~阿倍野区拥有日本关西第一高楼还有许多综合性大厦。想纵览大阪全景的不妨选择在天王寺駅下车。前往阿倍野HARUKASA综合大厦,其大厦内的展望台四周全是落地钢化玻璃,可以看见大阪甚至整个关西地区全景!

浪速区

浪速区位于市区地段位置佳。属于大阪知名的繁华购物圈,还有大阪美食的起源地新世界商业街及通天阁,附近还有天王寺和动物园等,是十足的休闲娱乐消遣之地。

大阪的租售比

之前我们讲过投资日本房产的优势,其中一点就是吸引人的租售比。东京和大阪不管是独立屋还是公寓都有一个很有吸引力的租售比。大阪和东京的租售比都十分高,几乎是北京上海的2-3倍。

相对而言大阪长租房租售比高于东京。东京实际回报率在5-6%,而大阪是7-8%。所以如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话,大阪是个不错的选择。

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投资大阪新机遇

2025年世博会

“2017年4月11日,日本政府在内阁会议上通过了为大阪申办2025年世界博览会的方针。其他申请城市还有法国巴黎,日本预计将举全国之力加速推进申办活动。“预计与会者将达到约2800万~3000万人,可产生经济效应1.9万亿日元。

世博会的举办无疑会为大阪带来新的发展动力,也将会带动大阪与关西整体经济的崛起与腾飞,房地产投资当然也深受其益啦!

全球第二大赌场兴建议案中

2016年12月15日,日本国会众议院在激烈的争论声中通过了IR(Integrated Resorts,以赌场为主的综合度假区)推进法案,宣布废除赌场禁令,为赌场合法化铺平了道路。

而赌场的选址—日本大阪。承办2025年万国博览会的大阪湾人工岛梦洲就是传说中的内定选址地。赌场对刺激经济的利处不多赘述,如果这一切顺利进行,相信大阪投资前景一片光明。

来都来了,关注一下吧!

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