欧洲经济日趋向好，备受全球投资者青睐。但在对欧洲的投资评估中，全球投资者把英国和欧洲其他地区区别对待，这反映出他们对欧洲经济前景越来越乐观，但又对艰难而且可能久拖不决的脱欧谈判感到不安。高端地产杂志《博德居|Abode2》总编Laura Henderson与顶级滑雪区房地产专家一起发掘2018年“除英国以外欧洲”最有投资前景的地区。

奥地利

奥地利滑雪区房产登上全球舞台的时间要迟于法国和瑞士，因此其价格要比阿尔卑斯山脉其他国家低28%，但随着需求稳定增加，房产价格持续攀升，这种状况将会很快结束。

奥地利季节具有双重季节性，每年有两个收入旺季，所以滑雪区的房产是一项安全的投资。休闲胜地奥伯古格尔（Obergurgl）冬季房价奇高，年回报率约5%。随着欧洲经济和政治情况不断变化，阿尔卑斯滑雪地产对国际买家来说也是一系列难得的投资机会。

随着英国脱欧，精明的英国人在寻求新的投资途径。如果你是一个非欧盟公民，那么你在奥地利购房时就有房产类型的限制。其结果是，自去年英国公投以来，越来越多的英国买家在寻找稀缺的“第二套房产”。

非欧盟公民可自由购买这些度假房产，不需要出租，因此此类房产非常畅销。英国买家仍然可以在无条件限制下购买，对中国投资者而言，日后要转售也较容易。距离滑雪坡道130公里的提洛尔省（Tyrol）便是最佳投资地点之一。

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信息提供：奥地利的滑雪场专家Alpine Marketing的Jessica Delaney

法国

对法国潜在投资者而言，英国退欧与紧随其后埃马纽埃尔·马克龙胜出（Emmanuel Macron）的总统大选带来了双重的不确定性。共和党候选人菲永（François Fillon）坚持废除财富税，而马克龙和他勇敢的新政党相对而言，则是一个“未知数”，投资者暂停了其购置计划。

随着新一届政府掌权，国际买家目前又回归法国。他们发现尽管在阿尔卑斯山这样的生态敏感区很难获得建房规划许可，法国仍允许在某些世界一流的度假村开发新的项目。

高雪维尔1650（Courchevel 1650，更名为Moriond）是一个巨大的投资项目。该项目配置了新电梯和高端物业，以及在Val d’Isère规划的"front de neige"（雪坡前排物业） 。由于购置新房的税收优惠（20%全额退税）仍在实施，这些新房市场又恢复了增长势头。

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信息提供：瑞士、法国和奥地利滑雪物业专家Investors in Property的Harry Granger

瑞士

瑞士并非完全属于欧盟，因此英国全民公投并不影响英国买家在瑞士阿尔卑斯山脉买房的地位。瑞士政府没有将欧盟成员国及世界其他国家的买家区分开来，在购买二套房时只有瑞士人和外国人之分。尽管如此，英国退欧的影响仍在：自公投以来英镑兑瑞士法郎已下跌近10%。

这个昂贵的房产市场似乎正变得越来越难以企及，但随着时间的推移，新汇率将成为“常态”，因为买家意识到，无论英国退欧谈判进展如何，它将永远不会回到1.5瑞士法郎兑1英镑的水平。Investors in Property在瑞士从事房屋买卖已有30多年，最初汇率为3瑞士法郎兑1英镑。

过去10年英镑兑瑞士法郎的汇率走势：

来源：XE.com

相反，过去10年人民币兑瑞士法郎的汇率则相对稳定：

来源：XE.com

瑞士法郎一直比较坚挺，另外利率极低（低于1.5%），这是投资者喜欢在此购房的原因之一。

在维尔比耶（Verbier）滑雪区只需花费100万瑞士法郎，便可定制建造一套五居室优质小屋。维尔比耶是四个山谷滑雪区其中之一，也是阿尔卑斯山中少有的几个可同时观望马特洪峰和勃朗峰的地方之一。

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信息提供：瑞士、法国和奥地利滑雪物业专家Investors in Property的Simon Malster

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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