澳洲本土行业研究预测机构BIS牛津经济研究所对澳大利亚各主要地产市场的投资回报前景进行排名，结果显示，未来5年，投资收益前景最好的市场是澳洲商业地产，其中以悉尼办公室市场居首。（海外房地产投资回报率）

BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)以资本收益和租金增长作为衡量标准，对澳大利亚各主要地产市场的投资回报前景进行排名，得出2018年澳大利亚地产前景(2018 Australian Property Outlook)报告。结果显示，未来5年，投资收益前景最好的市场是商业地产，其中以悉尼办公室市场居首。

据该项排名结果显示，未来投资收益最好的将是悉尼办公室市场，其次则是墨尔本和堪培拉的办公室市场，此外布里斯班工厂的投资收益前景也较好。在该份报告中，前10名并未出现任何一个住房市场身影。

未来几年，澳大利亚地产价值和投资收益的影响因素将从收益率转向租赁条件和租金增长。BIS牛津经济研究所的房产方面的负责人盖尔伯(Frank Gelber)指出，未来5年，投资者能够获得较高收益，主要将得益于低水平利率带动的超常价格增长，而非收益率高。即使办公室市场发展最为强劲的悉尼和墨尔本，从现在起到2022年间，办公室投资收益率也会下降近1/5。

而澳大利亚不同市场的表现将不尽相同。悉尼和墨尔本的办公空间在5年内仍会被低估价值，而在需求增长和空置率下降的情况下，预计租金将会明显提升。

堪培拉在未来5至10年的收益前景也较好。过去18个月，堪培拉已经有6处重要的办公室进行租赁续约，私人租赁需求也维持稳定。

珀斯、布里斯班和阿德莱德则仍受矿业投资低迷影响，办公室市场将出现估值过高和供过于求的情况，因此现在还不是投资者重返这些市场的时候。

BIS牛津经济研究所指出，未来5年，悉尼办公室内部收益率将为10%。墨尔本为8.2%，堪培拉为7.5%。

来源： 澳洲新快网