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移民澳洲就要住西珀斯!据说这里隐藏着不为人知的优势

说到澳大利亚,相信大家首先就会想到悉尼、墨尔本、维多利亚、珀斯等,也对这些城市再熟悉不过。尤其是珀斯,作为西澳的首府,更是各种世界宜居城市排行榜前十的“常客”,人们对整座城市的熟悉程度,已经达到了被误认是澳洲的首都。 珀斯的轻松生活节奏、城市被欢笑和友好气氛包围、自然和人文环境、强劲的经济前景、卓越的教育水平、优秀的医疗服务,都是将珀斯推向全球十大最宜居城市的优势。 不过,珀斯共有240个区域,如果论居住或投资,西珀斯可是不错的居住地。因为这小小的区域,却隐藏着无人知晓的优势! 澳洲植物王国 自然环境优厚 西珀斯是一个麻雀虽小,五脏俱全的区域,面积就只有2.3平方公里,只占整个珀斯中央商务区(20平方公里)的10%。 那为何说这里是植物王国?珀斯最吸引人的地方,就是其自然环境,加上宜人的地中海气候,非常适合植物的生长,在这里能找到多达6800多种的植物类。 而西珀斯作为珀斯的一部分,当然土地上也生长着各种植物类,也有很多漂亮的植物园和公园。 尤其当地最著名的国王公园植物园(Kings Park and Botanic Garden),在占地400.6公顷的公园中,三分之二都是天然原始林地,里面种植着2000年的老树、茂密的野花、原生丛林等,是珀斯城中的中心绿地。 一个小小的地区,却有一个这么大、与森林公园无异的植物公园,居民除了能在休闲时在公园散步、野餐、享受天伦之乐、放松心情等,这样的绿化城市,无时无刻还能呼吸到新鲜、清晰的空气呢! 重新开发 打造多元化社区 随着疫情爆发,珀斯一夕间成了许多澳洲人的居住理想地,甚至西澳的关键词搜索量在今年初飙升91%。西珀斯自然也因此受益,逐渐有越来越多人居住在该区。 随着迁入西珀斯的人数不断增加,澳洲最大的连锁超市沃尔沃斯(Woolworths)看准西珀斯未来增长的机会,其开发部门Fabcot Pty Ltd已经向首都市议会提交开发申请,以要求在玛格丽特公主医院(Princess Margaret Hospital)的旧停车场修建一座价值2,650万美元的四层加层地下室建筑群。 该超市计划在这14,078平方米的建筑面积中,约四分之一用于开发超级市场,其余部分将作为零售和招待租赁、地下停车场、儿童保育中心和医疗中心用途。 西珀斯另一个令人瞩目的重建项目,就是耗资2.27亿澳元的Subi East重建项目,而上述超市计划则是项目的一部分。 这项重建项目将为当地创造就业机会,同时也为当地居民打造多个公共区域,进行户外活动,并建造住宅给新居民。 打造高大上校园 创造就业机会 澳洲的高质量教育、全球公认拥有世界上最先进、最创新的教育和培训体系而闻名,因此每年都吸引很多国际生来留学。截至2019年,该国吸引了720,150名国际生,同比增长11%。 在西澳,有5所大学位于珀斯,如在2021年QS世界大学排行中排名第92位的西澳大学,也是国际生的理想大学。 其他的还包括莫道克大学(Murdoch University)、科廷科技大学(Curtin University of Technology)、埃迪斯科文大学(Edith Cowan University)和圣母大学(University of Notre Dame)。为了方便上学,学生都会选择居住在珀斯。 不过,原本位于劳利山(Mount Lawley)的埃迪斯科文大学分校,将搬迁至珀斯中央商务区,亚甘广场(Yagan Square)以西。这是属于珀斯市政府、州政府和联邦政府共同努力,在市中心启动的一项价值6.95亿澳元的重大项目,也是珀斯中心首个综合性大学校园。 大学在2025年开放后,预计将会吸引9,200多名技术、艺术、商科、法律和网络安全学院的学生和工作人员,更预计这些人数将在2034年增长超过11,000人,包括前来观看表演的游客。 另外,该项目预计将为当地经济注入1.5亿澳元,也为数千名当地人创造就业机会,在大学施工期间,也将创造3,100多个工作岗位。这项变革性项目,将为该大学和城市带来全新面貌。 经济发展被看好 西珀斯成投资良地 西珀斯的重建计划,加上埃迪斯科文大学迁入珀斯市中心、高等学府高度集中,将为当地注入更多的活力、刺激经济,并带动当地的房产。 根据国际著名评级机构穆迪的最新一份经济评估报告,西澳将凭借良好的投资环境和有效的经济刺激措施,在未来2至3年引领澳洲经济发展的重要地区,更将其西澳的经济发展评为最高级Aa1级。 有鉴于此,作为珀斯的地区,西珀斯因此受益。如果在西珀斯投资房产,预计将会有可观的投资回报,也是投资者可以期待的。 以上都是西珀斯未被发现的投资优势,如果有计划在移民到澳大利亚,不妨考虑在西珀斯置业。因为这里的各种特色,无论是养老、陪读或投资享受生活,都是不错的选择。 马上发讯息给我们,居外IQI的西澳房产专家愿意为您解决任何投资/移居澳洲的烦恼!

现在告诉你,为什么选择在澳洲买房?

澳洲,素来以稳定的政治环境、持续的移民政策、良好的福利补助,以及优美的居住环境著称。近来因一场全球大流行,又增添另一个著称:抗疫表现良好。 同时,这还是澳洲房市的卖点,因为良好的抗疫表现,许多中国买家正重返当地房市。不过,作为考虑到澳洲买房的外国人,首先你需要问自己两个问题:为什么想买,以及能买什么房子? 澳洲买房政策 外国人在澳洲买的房子都是永久产权的,而且不需要缴付遗产税。但是,外国人不能购买二手房,只能购买新房、空地,以及推倒重建计划下的二手房。 这是为了要利用外来资金推动澳洲房产的数量,并提高澳洲人的住房可负担性。 那么问题来了,既然是为了住房可负担性,终极目的应该是让房价和房租价格下降,民众才买得起房,租得起屋。 对于那些买卖房产和出租房子,以赚取差价和租金为目的的投资者来说,如何才能有利可图呢?这就要看房地产市场的周期了。 与经济周期一样,房地产市场也有周期性。作为投资者的你,需要了解和判断各个周期阶段,确定市场走势,从而找到更好的市场机会并利用它,以降低你的投资风险。 如何准确判断市场走势,做出正确的房产投资决定?作为投资者,最基本的就是看看澳洲的房市现状。 澳洲整体房市现状 随着利率创新低和房源短缺,澳洲房地产供应端无法跟上日益高涨的房产需求。从长线趋势来看,澳洲房地产已经释放整体繁荣的信号,一些经济学家甚至预测,未来几年的房价将增长15%至20%。 除了房价,澳洲租金也在节节攀升。根据房地产信息平台公司Domain最新的数据显示,由于需求增加,库存短缺,除了墨尔本外,澳洲当地所有首府城市的房屋租金均出现上涨。 另外,地产研究公司SQM Research的数据也显示,澳洲在5月份的整体租赁空置率为1.8%,珀斯低至0.9%、布里斯班为1.3%、悉尼为2.9%,以及墨尔本为3.7%。 在西澳购房 海外买家将受益 对于一个移民国家而言,澳洲的房地产就是支柱产业之一,因此当地政府适时推出政策做扶持,也成为稳定市场的重要因素。对投资者而言,也能帮助他们投资成功。 这也是目前西澳的房市情况,为了刺激受到疫情冲击的房地产市场,西澳政府和维州政府向买家推出购房优惠政策。 西澳政府向当地买家和海外买家推出的印花税优惠,任何购买还未动工的预售公寓项目的买家,可以享受75%的购房印花税回扣,上限5万澳元(约人民币234,570元),有效期至2021年10月23日。 以澳元50万(约人民币2,345,702元)的物业为例,海外买家本应该需要支付52,765澳元(约人民币247,561元),但在买家过户后,便可以向澳洲政府申请取回75%,既39,573澳元(约人民币185,667元)的印花税回扣。这大大降低海外买家的购房成本。 很显然,只有在西澳买房的海外买家才能享受优惠政策。而西澳政府的举措,让业界纷纷预测,西澳将成为下一个投资热点,房价有望在2至3年大幅飙升。 对此,居外IQI珀斯办公室负责人Lily Chong也表示,海外买家已经开始关注疫情后的购房计划,并为放宽旅行限制做准备。她预测,这些激励措施将使海外买家的购房目的地,从澳洲其他地区转移至西澳。 她说:“由于西澳的激励措施,去维州买房的买家,现在正考虑珀斯。”至于那些没有锁定目标区域的买家,将竭力追求最能获利的交易。 对的地区对的物业很重要 尽管把握入场的时机将有助于你的投资,但同时也要选对投资地区和物业类型。如果你以较低的价钱购得房子,但若该地区缺乏一个良好的增长基础,依然会对你的长期投资造成伤害。 因此,投资房产时,不但要看准入场时机,还要去发现高质量的物业,以及拥有良好长期增长的地区。 在澳洲,当地房地产行业专家一致认为,珀斯正从房地产市场的5年低迷状态中走出来,目前正处于爆炸性增长期的临界点。未来2、3年内,房地产投资者有望获得不错的投资回报。 那么,包括珀斯在内的西澳地区,还有哪些是“对的投资地点”呢? 中央商务区(CBD) 该区的物业租金快速增长,同时即将在2025年建成的埃迪斯科文大学(Edith Cowan University),预计届时将会带来9,000学士及教职员,该区人口也将增长超过11,000人,房屋需求也将直线上涨。 坎宁顿 (Cannington) 投资坎宁顿的主要原因,是看准西澳最大的购物城Westfield Carousel,以及周边众多的政府投资和新规划。一旦所有规划完工后,这里将会是西澳南区的新中央商务区(CBD)。 另外,坎宁顿与科廷大学(Curtin University)相近,不论上学、购物、交通、娱乐也非常方便。 珀斯西区 高端的投资者,则会看准西区的高端项目。这里的房屋供应量本就非常少,加上靠近全球最大的市内公园Kings Park,让居民能够享受静谧的同时,还能步行到附近的Subi East政府再开发计划区,咖啡厅、购物街区都在附近。如果要去中央商务区,也只需要乘搭免费的区内公交抵达,非常方便。 西澳政府推出购房的优惠,加上被看好的未来增长趋势,西澳确实是一个不错的投资地点。此外,西澳政府也致力于在当地推动再开发计划,当地未来的发展可说是不容小觑,若海外投资者在这区置业,相信能做个成功的投资。 本文由居外IQI西澳办公室撰稿。如果你对澳洲房产有兴趣,欢迎扫码与其联络,了解详情微信号:

澳洲房价居然再创新高

根据澳洲统计局提供的数据可知,2021年7月份澳洲住宅的开发数量在逐渐变少,和巅峰期3月份相比,下降了24.9%。因为疫情的影响,使得澳洲新州和维州处于封锁状态,所以建筑活动得到了大量的减少。私人住宅的许可虽然也在下降,但是和去年同时期相比上涨了28%。澳洲大多地区的房产开发许可都在下降,但是房产价格却在屡创新高。截止8月底的一年内,澳洲房价上涨了22.1%,创下了32年以来的新高。  根据咨询机构Urbis提供的数据可知,2021年第二季度珀斯的房屋销量为475套,价值高达4.3亿澳元,且第二季度公寓的售价平均都超过了90万澳元,和第一季度均价63万澳元相比,暴涨42%。8月份悉尼的房产价格上涨了1.8%,全年上涨了19.7%。墨尔本的房价在8月份上涨了1.2%,全年上涨了12.4%,不过和三月份相比还是有明显下滑,月涨幅处于下降的状态。 疫情影响让相关城市被封锁,但是房价受其影响并不是很大,只是在月涨幅上有所缓解。有专家预计,全澳洲在2021年房产的价格涨幅可能会达到20%。城市封锁还是比较影响投资者的心情的,针对没有完工的公寓,难免会影响其投资价值,所以澳洲远期的公寓市场可能会出现供不应求的情况。对于还未投资澳洲房产的人来说,了解清楚情况后再投资。 根据Domain提供的数据可知,澳洲房价中位数于上一季度相比上涨了5.8%,和同时期相比上涨了18.8%,中位数高至955927澳元。悉尼的房价中位数是最高的,目前为141万澳元,近郊的房价相对便宜一些,大多没有超过100万澳元。珀斯的房价中位数为59.5万澳元,近五年来最高的一次。澳洲大多地区的房产基本没有不上涨的。

澳大利亚海外房产投资的注意事项

澳大利亚作为热门的房产投资国家,每年前往的投资人数很多,但在购房过程中一些注意事项需要提前了解。1、海外人士在澳大利亚购房需要申请FIRB,且只能购买新房。2、海外人士在澳洲可投资的房产类型较多,如住宅、商铺、写字楼、公寓、别墅等。3、海外人士购房需要准备申请费用、律师费用、印花税、市政管理费用、物业管理费用等。4、海外人可以在澳洲贷款购房。 澳洲房市虽然比较火热,但并不是所有情况都很良好。根据相关消息可知,在澳洲购买自住房是非常具备优势的,因为澳洲的居住环境好、城市经济发展好、房产周边设施齐全完善、医疗技术先进、教育资源丰富等。如果在澳洲投资房产,则需要根据具体情况进行分析。澳洲房产市场的投资回报并不是高居不下,它受到很多因素的影响,比如政策、汇率、经济、人口等。 投资澳洲房产是需要看准时机的,且并不是澳洲大多城市的房产适合投资。澳洲悉尼和墨尔本的房产用于投资,回报率、空置率等要比珀斯、布里斯班、阿德莱德更好一些,同时这两大城市面对任何情况的稳定性较好,所以能够最大限度的保值。投资澳大利亚其他城市的房产,需要综合了解进行判断,然后选择具备较高商业价值的房产进行投资,这样才能保证回报率。 很多人投资澳洲房产还有一点原因是,认为澳洲发展不错区域的租售比很高,其实这方面也是分城市地区的。海外买家在澳洲购买的房产也会承担各项费用,比如税费、管理费、市政费、贷款费等等,把所有成本抛开,真正得到的收益比并不多,并且还要承担房价可能出现下跌、房屋空置等风险。因此投资澳洲房产要清楚投资目的,然后再看投资能否带来收益。

澳洲 | 回首2016澳洲房市 房价到底涨了多少?

在2016 年年初的时候,经济师、分析师和很多著名的地产界业内人士都对这一年的物业市况做出了预测,他们中的大部分人都预计2016年的澳洲物业市场将会迎来一轮房价的跌幅,但事实证明他们错了。   物业价格不降反升的原因是多方面的。去年5月和8月,澳储行两次降息,使利率录得1.5厘的新低点,悉尼和墨尔本等主要城市的人口持续增加,住宅物业拍卖市场上放盘量却持续走低,这些因素和外部环境一起,让各大主要城市的房价中位数上涨了3.5%到11%不等。   究竟涨多少?   目前,市面上最及时的住宅物业价格指数应属CoreLogic的数据,这个公司今年改换了新的统计方法,可以随时更新数据,他们的统计显示澳洲五大主要城市2016 年的房价涨幅为10.9%,而2015 年这一数字仅为8% 。CoreLogic 的数据目前已经更新至2016年12月,而其他机构的数据只更新至9月,其中,悉尼住宅物业价格上涨15.5% ,墨尔本上涨13.7%,霍巴特上涨11%,堪培拉上涨9.3%,布里斯班和阿德莱德分别上涨4%左右,只有珀斯下降4%。   但是,澳洲统计局和Domain的数据则温和的多。截至2016年9月,澳洲统计局的数字显示墨尔本的房价升幅为6.9%,霍巴特6.8%,堪培拉5.5%,而悉尼和阿德莱德只有3.2%,布里斯班为3.1%,珀斯下降4%,达尔文则下降7.2%。Domain 报告,墨尔本的独立屋价格在2015年9月到2016年9月这段时间内,上涨了9.1%,之后是堪培拉上涨4.9%,布里斯班上涨3.2%,阿德莱德上涨2.8%,悉尼上涨2.1%。珀斯独立屋价格下降3.8%,达尔文下降10%,值得注意的是,雅柏文价格在布里斯班和珀斯分别下降了3.8% 和6.2%。 点击查看澳洲更多精品房源 谁说的更准? 不管是CoreLogic,还是澳洲统计局,或者是Domain,尽管每家机构都有自己独特的计算方法,在上涨幅度的分歧之外,有一个事实是公认的,2016年的澳洲房市升幅明显。 研究机构SQM Research的市场观察家克里斯托弗(Louis Christopher)因为对2015年澳洲房市的准确预测而闻名,事实证明,他在去年年初对2016年的澳洲房市预测同样精准。2015年10月,该机构的一份报告曾经指出,2016年的澳洲住宅物业价格将上涨3%至8%。在市场对房价一片唱衰的声音之中,克里斯托弗独具慧眼地指出2016年各大主要城市的房价将上涨5%左右,其中,墨尔本升幅最大,将达到11.1%,随后是霍巴特10.5%和悉尼4.7%。 克里斯托弗表示,现在来看,他们的预测比大多数人都更准确一些,而且,根据自己早先的预测,他们在这些重点城市做好了准备,在别人看空墨尔本房市的时候,他们进行了规模不小的投资。 预测屡不准何处有玄机 花旗集团前任首席经济师柯克拉斯(StephenKoukoulas)在去年年初就对房市进行了“ 悉尼降价6%,墨尔本降价7% ” 的预言,而他也不是唯一一个这么说的人。考虑到愈发严峻的“ 置业难” 困境,政府出台的对投机者和非法国外买家的打击措施,对海外置业者征收的新税项,加上日益趋缓的供需平衡,很多分析者咬定了2016房价必降的决心。就连CoreLogic 自己的研究部门负责人劳赖斯(TimLawless)也曾经说过,悉尼和墨尔本的房价在2016年年初的时候“ 已经非常接近顶峰了” 。 为了降低外国买家对本地物业市场价格的作用,新州、昆州和维州都上调了针对这部分人群的印花税和土地税税率,但墨尔本、悉尼、布里斯班、堪培拉和霍巴特的房价还是不受控制地上扬。 根据克里斯托弗的说法,物业市场是“ 非常专业、独特的资产类别,需要花很多年的时间才能掌握要领。” 他说:“ 物业之复杂不仅仅是市场上各种数据和指数反映出来的,而是在于房地产本身的特性,以及消费者的不理性。所以,房价通常不是因为市场供求关系决定的,我在这个行业中做了二十多年,每天都有新的体会。” 在他看来,大多数分析者都太过看重外国买家对本国市场的份量了,反过来,他们对宏观经济角度上低利率和高人口增长等方面缺乏理解。外国购买者在澳洲的房市上只扮演了一个“ 小角色” ,而且加税对他们也构不成实质上的影响。 相关资讯:澳洲 | 移民部欲加大入籍考试难度 防止恐怖分子来澳 (据澳洲新快网)

16万青年买不起房 财长发话不改负扣税 | 澳洲

联邦政府今天宣称让民众拥有房屋对经济有极大的正面作用,并承诺会帮助数以千计买不起房的年轻租房者。 财长莫瑞信(Scott Morrison)今天向澳洲住房与城市研究会(Australian Housing and Urban Research Institute)发表讲话,表示将首要关注买不起房的年轻人,其次关注对廉租房的投资等。 >>>点击查看:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击查看澳洲更多精品房源 他强调政府不会改革负扣税,以避免房租涨价。“毫无疑问,你实施会令房租上涨的政策,是无法帮助首次购房者的。”  “民众拥有房屋对澳洲经济、社会与国家财政有利……如果澳人能够拥有可负担的房屋,这能为他们和他们的孩子做好成功的准备,减小人们对福利的依赖。” 在过去20年间,有房者占全澳总人口的比例从71%下降到67%,昆州和维州下降幅度最大。 有房率下降幅度最大的人群是25到34岁的青年澳人,从2002年到2014年间下降了近10%,至约30%。莫瑞信表示,这相当于16万年轻人未能买房。 租房者除了要面临房租升高的问题外,不断搬家带来的不稳定也是个问题。“对有孩子的家庭而言这最令他们担忧。”莫瑞信说道。 莫瑞信表示,悉尼和墨尔本房价在去年分别涨了19%和16%,过去10年平均每年涨8%。从2006年以来,悉尼民众存够首付款所需要的时间从6年上升到8年,墨尔本民众所需时间从5年增长到6年。 然而,布里斯班和阿得雷德年均房价增长只有3%,珀斯只有0.3%。 租房市场供应不足是莫瑞信提到的另一个问题。悉尼和墨尔本当前的空租率都低于5年平均值。“所以租房市场中,谁会继续提供房屋出租?悉尼和墨尔本的投资者的房租回报率仅为1.8%和2.1%。廉租房回报率更低,与其他形式的投资回报率无法相比。” 莫瑞信这番讲话表明澳洲的房市面临多重问题,没有什么方法可以一次性解决所有问题。 相关资讯:想要去澳洲买房 怎么谈判? (据澳洲新闻网)

排名大洗牌!来看最新出炉“2021全球最宜居城市”榜单

英国经济杂志《经济学人》(The Economist)研究部门“Economist Intelligence Unit(EIU)”近日公布了2021年最宜居的城市TOP 10,今年的评量标准以稳定性、医疗保健、文化和环境方面、教育和基础设施条件以及比较全球140个城市对疫情的应对措施。 亚太优秀 新西兰最大城市奥克兰以良好的边境措施位居第一,同时惠灵顿也排在第四位。上回在其他研究部门排名第一的东京因落後於疫情检测而下跌至第五位,而大阪甚至超越东京位居第二,澳大利亚也许是边境管制最为严格的国家,在先前实行了2022年中前禁止本国公民从国外返回,以这样的严格管制让四个城市成功进入前十名中。 “新西兰严厉的防疫封锁措施,使其社会已经得以重新开放,让奥克兰、惠灵顿等城市的居民可以享受类似于疫情前一样的生活,”经济学人资讯社(EIU)在一份声明中说。去年,奥克兰在该榜单中排名第六,如今成为第一;惠灵顿也从去年的第15位升至第四位。 澳大利亚共有4个城市进入前十,报告称,这也主要是因为澳大利亚对疫情的有力管控。从地理位置上,澳大利亚和新西兰在防疫方面具有天然优势,这两个国家也在感染人数尚且不多时就做出了反应,因此抑制住了疫情。根据约翰霍普金斯大学的统计,澳大利亚的新冠病亡者总共不到1000人,而新西兰只有26人。作为对比,截至6月9日,德国因新冠死亡的人数已超过了90000。 欧洲落后 去年的全球最宜居城市维也纳,这次未能进入前十,排在榜单的第12位。另外几个欧洲城市的排名也显著下滑。这显示出今年评判中的一个明显趋势:新冠病毒对城市的影响。 在评级下滑幅度最大的十个城市中,有八个位于欧洲。德国北部大城市汉堡的下滑幅度最大,从第34位跌至第47位。下滑与防疫相关的封锁、停摆以及欧洲医疗系统处于重压之下有关。而压力的增加也对欧洲城市的文化和整体宜居性带来影响。 同样宜居度明显下滑的还有几个加拿大的城市。 与此同时,美国城市的表现比较去年有所上升。檀香山、休斯顿等几个城市在这次调查中宜居度提升明显。报告说,随着疫情好转、社会限制措施的解除,这些美国城市在过去六个月排名上升。 2021年最宜居城市 TOP 10 1. 奥克兰(新西兰) 新西兰北部的滨海城市和新西兰最大城市,是该国的经济、文化、航运和旅游中心,也是新西兰最大的港口城市,同时也是全世界最发达的城市之一。由于其发达的经济,怡人的环境,高水准的生活和迷人的风景,所以奥克兰连续多年被评为世界上最宜居的城市之一。 稳定性:95 医疗保健:95.8 文化与环境:97.9 教育:100 基础设施:92.9 总体宜居指数:96 2. 大阪(日本) 虽然大阪在人口数和经济发展上被东京拉开距离,但它仍然是西日本的最大都市和经济中心。除了经济之外,大阪也以其独特的庶民文化而着称。今日的大阪和东京并列为日本最具代表性的大都市,也是在世界具有知名度的国际性都市。 稳定性:100 医疗保健:100 文化与环境:83.1 教育:91.7 基础设施:96.4 总体宜居指数:94.2 3. 阿德莱德(澳大利亚) 澳大利亚第五大城市,也是南澳大利亚州首府。阿德莱德以其良好的治安秩序、完善的基础建设、先进的医疗水平、文化与环境及教育条件,连续多年位列全球最宜居城市榜单前十位。 稳定性:95 医疗保健:100 文化与环境:83.8 教育:100 基础设施:96.4 总体宜居指数:94 4. 惠灵顿(新西兰) 新西兰的首都,是北岛南部的主要人口中心,也是新西兰的第二大城市,与悉尼和墨尔本一起成为大洋洲的文化中心。惠灵顿附近群山连绵,满目苍翠,碧海青天,景色秀丽。气候温和湿润,是南太平洋地区著名的旅游胜地。 稳定性:95 医疗保健:91.7 文化与环境:95.1 教育:100 基础设施:89.3 总体宜居指数:93.7 5. 东京(日本) 日本首都,位于日本关东平原中部,是面向东京湾的国际大都市,也是日本人口密度最高的都道府县。东京不仅成为世界商业金融、流行文化与时尚重镇,亦为世界经济发展度与富裕程度最高的都市之一。 稳定性:100 医疗保健:100 文化与环境:84 教育:91.7 基础设施:92.9 总体宜居指数:93.7 6. 珀斯(澳大利亚) 西澳大利亚州的首府,也是澳大利亚第四大城市,人口增长率高于国家统计的平均水平。温和的气候与天鹅河沿岸的别致景色,使珀斯得以成为非常受欢迎的观光旅游目的地。珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活素质,于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅。 稳定性:95 医疗保健:100 文化与环境:78.2 教育:100 基础设施:100 总体宜居指数:93.3 7. 苏黎世(瑞士) 瑞士第一大城市,全国政治、经济、文化和交通中心,已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。苏黎世是瑞士银行业的代表城市,也是世界上最大的金融中心之一。由于这里集中了全球120多家银行的总部,故其又被誉为“欧洲亿万富翁都市”。 稳定性:95 医疗保健:100 文化与环境:85.9 教育:83.3 基础设施:96.4 总体宜居指数:92.8 8. 日内瓦(瑞士) 瑞士联邦的第二大城市,也是一个世界着名的联合国城市。湖上大喷泉是日内瓦的象征,日内瓦湖光山色四季皆具吸引力,同时也是世界各国际机构云集的国际化城市。日内瓦以其深厚的人道主义传统、多彩多姿的文化活动、重大的会议和展览会、清新的市郊风景和体育设施而着称于世。日内瓦也是世界钟表之都,钟表业与银行业成为日内瓦的两大经济支柱。 稳定性:95 医疗保健:100 文化与环境:84.5 教育:83.3 基础设施:96.4 总体宜居指数:92.5 9. 墨尔本(澳大利亚) 澳大利亚南部滨海城市,澳大利亚第二大城市,维多利亚州首府,世界着名的旅游城市和国际大都市。墨尔本是澳大利亚的文化丶艺术与工业中心,南半球最负胜名的文化名城和时尚之都。其城市环境非常优雅,曾荣获联合国人居奖,并连续多年被经济学人智库评为“全球最宜居城市” 。 稳定性:95 医疗保健:83.3 文化与环境:88.2 教育:100 基础设施:100 总体宜居指数:92.5 10. 布里斯班(澳大利亚) 澳洲昆士兰州府城,亦是昆州人口最多之城市,澳大利亚的第三大城市。位於澳洲本土的东部,北缘阳光海岸, 南邻国际观光胜地黄金海岸市。2021年2月25日,国际奥委会宣布,澳大利亚布里斯班成为2032年夏奥会首选举办城市。 稳定性:95 医疗保健:100 文化与环境:85.9 教育:100 基础设施:85.7 总体宜居指数:92.4 有意在以上任何一座“全球最宜居城市”落户定居吗? 交给致力拓展华人足迹至全球的亚洲房产科技集团居外IQI!请即刻留言咨询,做详细了解。

全球房产经纪人调查:逾八成称疫情将致其收入下降

亚洲房产科技集团居外 IQI于4月1日发布的一份全球房地产经纪人调查显示,逾八成的受访住宅房地产经纪人表示,新冠肺炎疫情降低了他们2020年的收入预期。 被调查的房产经纪人来自60多个国家和地区。调查结果显示,希腊房地产经纪人对收入前景的预期最糟,95%的希腊经纪人预计新冠肺炎疫情将在2020年导致削减收入,其中三分之二的人预测他们的收入将“大大减少”。在新加坡,有88%的经纪人预计收入减少;在美国,有85%的房产经纪人预计今年收入减少。 此外,澳大利亚、加拿大、葡萄牙等国均有超过八成经纪人预计今年收入会因疫情而下滑。在受访者中,马来西亚和菲律宾的经纪人最乐观。 调查还显示,受访的全球房产经纪人普遍认为新冠肺炎疫情影响将持续数月而不是数周。62%的经纪人预测疫情对房地产市场的影响将持续超过三个月,只有10%的经纪人认为影响将限于两个月或更短。 疫情全球蔓延对哪些买家群体有影响?调查显示,疫情已经影响了房地产市场上的所有买家群体。在全球范围内,有29%的受访经纪人表示疫情已导致其本地市场上的自住买家(刚需)活动“显著下降”。40%的经纪人表示,外国买家的活动也大幅下降。21%的经纪人报告说,租客的活动明显下降。 IQI澳大利亚珀斯分行董事总经理Lily Chong表示,疫情放慢了市场步伐,买卖双方都搁置了决策。尽管如此,我们仍然有潜在买家进行咨询,收集房源信息,但由于疫情对经济的影响尚不确定,因此决策时间要长得多。与去年同期相比,今年一季度分行业务营业额下降了35%。 IQI越南胡志明市分行销售总监Thien An也表示,胡志明市从4月1日起执行为期两周的“封城”举措,这个月的生意料受影响。但3月份业务收入实际上还有所增长,买家大都是本地人。最近海外的咨询量增长不少,除了中国人和韩国人,今年收到更多的欧洲买家的询盘。 居外 IQI集团执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说,东南亚地区的海外房产买家最近的咨询活跃度很高。3月28日居外网通过脸书向香港买家做了一次海外房产项目直播展示,有93000位位于香港的买家注册参加,了解来自马来西亚、泰国、澳大利亚、土耳其和美国的项目。港币汇率近期随美元升值,也使香港买家的海外购买力有所增加。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。 来源:中国新闻网 责编:Zoe Chan

澳洲房子与公寓的优缺点PK

想在澳洲置产,但不知道该选房屋或公寓?以下是 澳洲房子与公寓 的优缺点重点介绍,投资者可按照自身能力与考量做决定。 在澳洲投资房产时,我们一般会考量这三个要素。第一,投资目的——移民、度假,还是为了孩子的将来打算。一旦定下明确的目标,下一个考量就是属意的房产位置,以及房价的能力承受范围,或者你愿意花费/支付多少。 若是因为家人移民,通常会找宽敞的房子或工作地点附近以便省时,然而孩子一般在学校分区郊区上学,而这种房子通常与CBD(中央商务区)距离较远。 其次,租金收益——一般房屋租金收益率约为 3%;但假设公寓位於黄金地段,甚至可达到 4% 至5% 。房价确实与距离息息相关,若想要最好的,买家须准备支付更高价格,反之则在需求与房价之间做出抉择。 第三,资本升值——位置的需求和供应、空置率、人口、基础设施,如物业的步行指数(walkscore),其中公共交通的便利性尤其会影响升值。 在澳洲,各城市的房价会有所不同。例如,在墨尔本,如果你想买一套40-60万澳元(人民币大约190-285万元)的房子,就必须选择离CBD至少20-40公里的地方。少於20公里的地方,至少要100万到200万澳元(人民币大约476万-953万元),特别是优质校区的和富裕区。不过,期房更难买到。值得注意的是,外国人不能在澳洲买二手房,除非是永久居民或公民身份。 另一方面,像珀斯这样的西澳城市,你或许可以在20公里内买到40万到70万澳元(人民币大约 190万-334万 元)的房子,取决於土地大小、建筑和位置。同样的价位,布里斯班则需延至30公里到40公里;而悉尼更甚,可能要在50公里到60公里外才能找到这种价格的房子。 如果你不想装修房子,那麽公寓可能更合适你。另一方面,3至4 居室房子通常较适合家庭,且很可能位於郊区。与公寓不同,你可以选择单人公寓或顶层公寓,这是年轻专业人士或附近大学生的首选。学生区或短期租赁通常具有最高的租金收益率,但可能会产生其他成本、磨损。 由於大部分公寓靠近中央商务区或大学,公共交通和便利设施都很方便。许多年轻一代更喜欢住在公寓,因为不太需要保养,而且有更多时间进行社交活动。但缺点是你必须妥协於组合式建筑。公寓越大,价格越高。若用於投资,人们一般会选择一居室或二居室,而三居室通常用於自住但很难买到,而且价格昂贵,尤其在CBD一带。 公寓生活的优点是比房子更安全,因为只有一个入口,而住户多意味着更安全。不过,没有一定的安全保证。 过去人们普遍认为,房屋的升值速度高於公寓。随着新一代的生活偏好转变,情况不再如此。部分公寓比一些房屋增值更多,尤其需求高的地段。因此,在考虑购买自住或投资时,位置仍然是最重要的因素。不过一般而言,公寓的租金收益率高於房子。 另外,你需要考虑到公寓的平均寿命为40 年,而房屋的平均寿命为50-60 年。独立住宅的老化比公寓楼慢得多,公寓的设施和公共服务由居民共享。当然,其使用寿命可通过定期保养延长。 房屋的长期资本增长通常比公寓高,因为土地会随着时间推移升值,而房屋的土地往往比公寓更多。但值得注意的是,并非总是如此。例如,澳洲郊区的一块土地,不太可能比能俯瞰悉尼达令港城市景观的公寓,或者位於黄金地段且能看到着名地标的公寓高价。因此,投资房产时,位置和市场条件总是优先考量。 同样,由於时间有限,大学生通常更喜欢住在大学附近。因此,许多海外投资者喜欢为孩子在大学附近投资,但很难在大学附近找到类似土地,这取决於澳洲哪个州。别忘了,若投资者选择买房子,显然需要打理家务或园艺。简言之,投资者的买房目的很重要。 作为总结,买房有利有弊没有对错,但投资者必须设定优先考量。投资关乎做出理想的选择,因此要明智地进行投资。 本文由居外IQI经纪人Angela Chen Wai Seong提供。 想在澳洲投资房产?我们可以帮助您! 在下方留下您的信息,居外IQI团队将很快与您联系。

澳洲房市过热?未来边境重开将再添一把火!

澳大利亚的房地产价格已经过热,但外国投资者的回归可能会火上浇油。 亚洲房产科技公司居外IQI集团的最新分析显示,尽管一些首府城市在创纪录的刺激下经历了两位数的价格上涨,但与海外相比,它们只能说算是“温和”。 居外IQI集团联合创始人、董事会执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,“在澳大利亚,业主受益于价值的大幅增长。更高的价格让买家的处境更加艰难,但他们只要看看洛杉矶和蒙特利尔,就会发现这两个城市的情况可能更糟,它们的房价飙升速度大约是悉尼的三倍。” Domain的数据显示,悉尼的房价在6月的季度里每天飙升近1200澳元,总共上涨了10.7万澳元,达到141万澳元的新纪录。 这种繁荣在一定程度上归因于宽松的货币政策、经济支持和基本得到控制的新冠疫情,因此导致购房者对承受力感到担忧,因为他们已经买不起。 但从全球来看,与蒙特利尔、洛杉矶、奥克兰和多伦多同期超过30%的增长相比,悉尼就显得相形见绌了。 在新西兰,央行采取世界领先的应对措施,在疫情期间出台贷款限制措施,试图阻止房价失控。 奇米尔表示,澳大利亚最大的城市相对更接近“中等水平”,珀斯、布里斯班和墨尔本的涨幅分别为9.7%、8.2%和6.1%。 压抑需求 释放在即! 奇米尔说,“澳大利亚的房价涨势强劲,但相对温和。它的表现远好于伦敦或东京等全球竞争对手,后者的房价分别下跌了6%和7%。” 然而,它们是在移民停滞、边境基本关闭的时期实现这种涨幅的。 在中国投资者最喜欢的10个城市中,墨尔本、悉尼和布里斯班均赫然在列。随着澳大利亚最终解除封锁,保持经济繁荣的可能性正在增加。 居外IQI的分析师表示,被压抑的需求、市场的强劲、留学生的回归以及定期交易水平,都将推动中国投资者的复苏。 他们在一份新的全球报告中写道:“尽管缺少移民,澳大利亚市场已经很强劲。随着入境移民的恢复,可能会导致进一步的价格上涨压力。价格的快速上涨吸引了急于寻求安全投资、担心错失良机的买家。” “许多买家在疫情期间没有购买,当边境重新开放时,一些人会在相对较短的时间内进行这些交易。” 然而,也有理由相信,外国投资者的影响将会减弱。两年的移民流失、内城区公寓租户的大批流失以及建筑水平的大幅提高,都在一定程度上造成了某些市场的疲软。 再加上对两位数价格增长的可持续性的担忧,以及对未来几个月可能出现的贷款干预的猜测,还有一些强有力的抵消因素。 奇米尔表示,“我们对澳大利亚2022年的预测是,价格将继续以更温和的速度增长。” “在过去一年半里一直支撑需求的那些因素仍然普遍存在,最明显的是廉价抵押贷款和对错失良机的担忧。另一方面,供应的增加和买家的疲劳可能会降低价格从去年高点攀升的速度。” 相关资讯: 现在澳洲有近六成房产 买比租更便宜!你还在等什么? 在澳大利亚投资房产的各种费用,你了解多少? 新财年,新政策!澳洲这些签证变更你都知道了吗?|居外专栏 文章来源:AFR 疫情对中国房地产投资者需求造成短期影响,但这类需求未来将出现反弹——勿失良机,现在就抓紧低价购房的好机会! 海外置业,找居外,没烦恼!马上与我们取得联系吧。

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