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时隔两年,澳洲、新西兰边境重开 绝佳房地产投资机会,终于来了

时隔两年,澳洲边境甫重开,新西兰边境重开也指日可待,在两国房地产市场持续走强的当下,绝佳的房地产投资机会,终于来了。 在烟波浩渺、星辰大海相互辉映的南半球太平洋区,最为瞩目的莫过于澳大利亚和新西兰——举世公认南半球唯二的发达国家。 雄厚发达的经济水平、优渥完善的福利体系、世界高水准的医疗和教育、包容并蓄的多元文化等等,澳、新两国总是位列全球最佳移民目的地榜单,其房地产市场水涨船高。 在过去的一两年里,市场表现尤为抢眼。全澳房价自2020年中期就已出现繁荣的盛况,2021年房价达到本国有史以来最快年增长率,与此同时,新西兰房价也实现了创纪录的增长。 2022年,两国房市场持续走强,随着两国边境的重开,绝佳的房地产投资机会时不我待。 澳大利亚 澳大利亚,是世界上唯一国土覆盖一整个大陆的国家,其多个城市被评为世界上最宜居的城市。 在超低利率和有限住宅供应的提振作用下,澳大利亚房价从2020年中开始飙升,2021年第三季度,该国八个主要城市的房价同比上涨了创纪录的16.08%,比前一年的4.75%的涨幅大幅加快,房屋库存水平低,销售量激增。 根据CoreLogic的数据,2021年9月,住宅销售数量比上年同期增长41.9%,比五年平均水平高出25.5%。 据悉,2021年澳大利亚房价上涨了21.9%,这是有史以来最快的年增长率。 同时,澳洲的经济也在不断复苏中,今年预计将增长3.5%,这势必极大地推动着房地产市场持续走强。 今日,蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于澳洲的优质房产,值得拥有。 西澳首府珀斯,国际名师设计滨河高尚别墅虚位以待 西澳是澳大利亚最富有原始自然景观的一个州,最能领略澳大利亚风情,也是澳大利亚最富裕一个州。 西澳在教育方面,推行着许多,吸引着众多优秀的海内外人才来此发展。 珀斯是西澳的首府,却没有其他大城市的喧嚣和繁忙,保留了非常自然纯朴的民风,生活悠闲惬意,成为越来越多的旅游者享受自然与放松的理想目的地。 它优雅而精致、美丽又安静,有着强大的经济基础和有竞争力的市场以及丰富的旅游资源,是澳大利亚首屈一指的商业投资及旅游的最佳目的地。 近几年,珀斯在中国大陆悄悄爆红,是许多的综艺节目和MV的网红取景打卡地,众多澳洲移民也把珀斯列为首选城市。 “南半球的纽约”,澳大利亚悉尼滨海花园公寓等您来 悉尼(Sydney)是澳大利亚第一大城市,它是澳洲最发达、最现代化的城市,被誉为南半球的“纽约”,也是连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。 这是一个充满活力的城市,高品质的生活质量、健康有机的生活方式、多元融合的国家氛围,很容易令人了解、喜欢、甚至爱上它。 在悉尼,亚洲面孔到处可见。 如果说是澳大利亚是华人的老牌移民地,那么华人扎堆的地方首推悉尼。 “澳洲缩影”花园之州,豪华私人庄园,坐拥真正世界级生活方式 维多利亚州,被称为“澳洲缩影”,素有“花园之州”的美誉。 维州首府墨尔本,这里有美丽的时装、可口的美食、非常美丽的建筑,也有举世闻名的网球公开赛、令人赞叹的戏剧,更有人人艳羡的缓慢而宁静的生活节奏,它连续多年被经济学人智库评为“全球最宜居城市”。 在这里,我们不仅能感受到现代生活的便利,更能感受到自然美景以及浓郁古典人文风格。 得天独厚的弗林德斯,可谓左拥墨尔本都市便利,右抱山海无敌盛景。 “阳光之州”昆士兰,繁华与宁静兼得黄金海岸精品顶层公寓 黄金海岸不是一个形容词,而是一个名词,它链接都市繁华,却保有一种未受打扰的平静风貌。 乘坐私人豪华游艇,游览黄金海岸纳瑞湾,可看到各种明星豪宅,饱览当地风土人情景观。 在船上品尝澳洲点心以及水果和香槟,感受澳洲式富人生活;在海鸥岛上喂食海鸥,感受人与自然和谐。 黄金海岸是澳洲房地产市场的一匹“黑马”,不仅备受富豪和明星青睐,而且还是普通民众在澳洲理想的安家地点。 黄金海岸人口增长迅速,住房需求强劲,投资者可以利用更少的成本和更低的风险,获得更多的收益回报。 另,2032年夏季奥运盛会将在距黄金海岸仅一步之遥的布里斯班举办,必定会带动经济特别是房地产的发展,黄金海岸可谓近水楼台先得月,未来可期。 天堂在左 新西兰在右 新西兰犹如世外桃源——完美诠释着诗与远方。 在这里,人们可以时时感受到无穷魅力的自然美景,蓝天白云、碧水青山、田原牧场、空气清新,置身其中,心旷神怡。 新西兰人喜欢轻松、悠闲的生活方式,非常注重工作与休息的平衡,生活节奏闲适惬意。 在房地产市场方面,新西兰也是一片投资热土。过去25年的权威数据显示,新西兰的房地产一直是处于持续上升趋势中。 2020年第三季度房价中位数同比增长为13.77%,2021年第三季度,新西兰房价中位数上涨了9.96%(经通胀调整),根据新西兰房地产协会(REINZ)的数据,2021年10月,新西兰全国的住宅物业销售总量为7190套,比上个月增长30.3%,可供出售的房产数量按年下降了16.1%。 新西兰的房地产市场在超低利率以及有限的住房供应的推动下住房市场继续强劲增长。 今日,蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于新西兰的优质房产。 新西兰第一大城市奥克兰,心灵与身体憩息的绝好港湾 2021年全球最宜居城市第一名—奥克兰,城市中心、地标顶层、景观天际线 奥克兰是新西兰的经济、文化、航运和旅游中心,也是新西兰最大的港口城市。 这座富有多元文化色彩且被称为“风帆之都”的城市,濒临优良的港口和海湾,徐徐的海风为奥克兰带来了温和宜人的海滨气候。 这个漂亮的城市包罗万象,有漂亮的海滩、美丽的港湾、琳琅满目的商店,还有大都会的夜生活和文化气息,吸引着世界各地的移民的到来。 新西兰皇后镇,此生不可错过的梦幻生活 新春新气象,虎年大作为 有眼光的您,请把握绝好的投资契机。 想获取更多全球各国房产资讯,敬请关注蘇富比國際房地產和居外网的相关资讯。 蘇富比國際房地产传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。 他们拥有强大的全球网络,遍布于75个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地产为您寻觅梦想家园。 

澳大利亚近期房价

根据CoreLogic的数据显示,澳大利亚的房屋住宅价值在过去13个月中飙升了22%,房价中位数创新纪录,攀升为994579澳元。澳洲前三个季度的房价上涨都超过了5%,预计2022年会持续增长,但是速度不会和2021年一样以两位数增长。2021年澳洲房市的顶峰期是3月,后续都是放缓发展。澳洲房价上涨主要是独立住宅,目前首府城市的房价均价上涨了25%,其中悉尼上涨了35%。 据悉,现在悉尼的房价中位数是120万澳元,墨尔本的房产价格在第三季度中显示,大多数房产均价都超过了90万澳元,因此现在的中位数大约在93万澳元。根据GoreLogic发布的报告可知,12月份布里斯班的住宅价值比11月份上涨了2.9%,本季度的价格上涨了7.4%,是2002年以来最高季度的增长率。悉尼和墨尔本也有上涨,幅度不是很大,分别为0.9%和0.6%。 澳大利亚发展很好的首府城市中,房产价格上涨最快的其实布里斯班,它的年增长率已经达到25.1%,比墨尔本的16.3%还要高。布里斯班最受欢迎的街区是坎普希尔和克利夫兰,除此之外,郊区的房产也是比较受欢迎的。布里斯班现在郊区的中位数为200万澳元左右,最昂贵的郊区是teneriffe,房价中位数是238万澳元,比较便宜的是老城区密汉尔顿,房价中位数是210万澳元。 澳洲房产市场还是比较繁荣的,虽然疫情持续反复,但不会受到过多的影响。现在随着调息呼声的不断增高,很多人都会担心自己错过历史低位的利率,所以2022年澳洲房市也是繁荣的情况。2021年澳洲房市自住房当抵押贷款、首次购房者的贷款以及投资者的贷款都在增加,因此不管是自主还是投资,澳洲房市都是势均力敌的情况。总的来说,想投资澳洲的房产,要伺机而动。

居外观点:本国房价涨不起来,中国投资者涌入澳洲房市!

《每日邮报》报道称,由于担心中国房价会出现下跌,越来越多的中国投资者将眼光投向了澳洲房市。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人何丹尼表示,中国买家对于悉尼、墨尔本以及布里斯班的房产尤为感兴趣,也有不少投资者考虑在珀斯、黄金海岸以及堪培拉置业。 “中国人已经习惯了房价上涨,而中国房市的疲软也让更多投资者将眼光投向了海外市场。有能力在海外置业的中国人,也在疫情期间积累了足够多的财富。 “由于中国房地产市场放缓,不少开发商都在苦苦挣扎。部分买家认为,现在是进入澳洲房市的好时机!” 《金融时报》的数据显示,超过三分之一,即37%的中国人拥有一个以上的住房。 不过,外国人在澳洲只被允许购买全新的房产,而不能买现房。因此,期房公寓和土地别墅套餐(house and land package)被认为是具有吸引力的投资。 相关专栏:外国人澳洲买房,FIRB申请全攻略 华人投资澳房,盯紧这两座城市! 尽管珀斯远离澳洲其他大城市,但它对于中国投资者的吸引力却越来越强。 何丹尼表示:“对于中国投资者而言,珀斯的基础设施建设、教育以及较低的房价都很有吸引力。不到75万澳元就能在珀斯购入一套高品质的房产,这让不少中国买家感到惊讶。” 延伸阅读:移民澳洲就要住西珀斯!据说这里隐藏着不为人知的优势 根据居外IQI的预测,中国房价将在2022年上半年下跌1%。虽然跌幅不大,但这对于中国投资者而言还是会产生困扰。 这也让更多的中国投资者将眼光投向澳洲,据预测,澳洲公寓和独栋屋价格仍将在2022年上涨,但涨幅会低于2021年。 2021年CoreLogic房价指数 CoreLogic的数据显示,澳洲整体房价(包括公寓和独栋屋)在去年上涨了22.1%,达到70.98万澳元(约合325.4万元人民币)。 涨幅最大的城市为布里斯班(27.4%),房价中位数达到了68.36万澳元(约合313.4万元人民币)。悉尼房价中位数则上涨至109.84万澳元(约合503.5万元人民币),涨幅为25.3%。 根据联邦银行的预测,布里斯班房价将在2022年上涨9%,悉尼和墨尔本的房价涨幅分别为6%和8%。 延伸资讯:奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI:中国买家询问猛增4倍! 来源:澳洲财经见闻 2022走进澳洲房市,快收好这份房产投资指南! 或者直接向居外IQI提问,获得专业、最新的澳洲房产指导,轻松把握当地房产投资机遇。

了解“移民投资热地”澳洲基本概况

一、澳洲基本信息 【国名】澳洲联邦(英语:Commonwealth of Australia,缩写:AU、AUS),简称澳洲、澳洲,是全球面积第六大的国家,面积和美国本土相似。 【人口】截至2021年11月10日,澳洲目前的人口为25,900,592,全球排名第55,平均年龄37岁,是典型的移民国家(移民占30%)!人口的74%为英国及爱尔兰裔,亚裔占5%,土著人占2.7%,其他民族占18.3%。官方语言为英语,汉语为除英语外第二大使用语言。 【地理】澳洲国土面积761.7万平方公里,包括澳洲大陆,塔斯曼尼亚岛以及数个海外的岛屿,是世界最广阔的国家之一,有多样的自然景观,包括热带雨林、别称为“红色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海滨及驰名遐迩的自然遗产大堡礁,和美国并列为拥有世界自然遗产最多的国家。 【货币】澳洲元(英语:Australian Dollar,简写A$或AUD)在外汇市场上,为交易量世界第五大的流通货币:居美元、欧元、日元、英镑之后,也是全球第五大流通货币。当前兑人民币汇率为1澳元=4.6757人民币(2021年11月) 【经济】澳洲是一个高度发达的国家,人类发展指数排名第八,2020年澳洲国内生产总值为13593亿美元,是世界第十二大经济体,人均GDP达52825美元,世界排名第九。澳洲农牧业发达,自然资源丰富,盛产羊、牛、小麦和蔗糖和各类矿产,是世界重要的矿产资源生产国和出口国,长期靠出口农产品和矿产资源赚取大量收入。 点击查看全文,查看更多澳洲基本信息。 二、投资澳洲房产的五大理由 1、经济稳健发展潜力大 澳洲拥有庞大的矿产和天然气储备,在世界市场需求广泛,使之成为澳洲经济的造血机。更重要的是,全球经济强国如中国、日本、印度都是资源进口型国家,与澳洲形成理想的经贸互补,这位澳洲经济未来的持久繁荣提供可靠保证。此外,澳洲还有旅游与教育这对经济发展的双翼,发展潜力巨大。 2、政局平稳社会安定 相比战乱不断的非洲,政局不稳的东南亚,与枪火纷飞的美国,澳洲的治安状况,社会平稳程度,居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资,完全可以高枕无忧。 3、生活环境得天独厚 澳洲是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家,而且比起同样类型的加拿大,澳洲的气候又有很大优势,冬天不很冷,夏天少酷热,更有数个澳洲城市,如悉尼、墨尔本连续多年被评为世界上最宜居住的城市。 4、教育资源丰富 澳洲高等教育质量具有一流水准,共有38所大学,几乎都是政府公立学校(三所私立大学除外),教育质量是由澳洲联邦政府控制管理,所以各校都能保持平均但同时又较高的教育质量。根据2021 THE世界大学排名,澳洲有6所院校跻身世界前100,12所入围世界前200,比去年入围钱200的院校数量有所增加,整体排名和去年相比均是上升趋势! 相关阅读:2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓!澳洲名校数据分析 5、法律政策有利于房产投资 一方面,澳洲没有遗产税,房产的价值可以完全传承给下一代。而在美国,遗产税相当于总值50%的税金,加上其他税种,甚至要缴达70%的税金。税务方面,澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外,澳洲房产稳定增长,平均7~8年翻一番,这对于通过出租获利的投资者来说,澳洲房产也较有保障。 点击查看 投资澳洲五大优势 全文。 相关阅读: 现在告诉你,为什么选择在澳洲买房?  三、澳洲投资 / 移民 / 留学最新动态(持续更新) 1、最新置业投资动态 澳洲八大首府城市季度&年度变化(2021年第二季度)   悉尼 墨尔本 布里斯班 珀斯 阿德莱德 达尔文 霍巴特 堪培拉 第二季度 +8.1% +6.1% +5.7% +4.8% +5.3% +4.6% +6.3% +8.2% 最近12个月 +19.3% +15.0% +14.6% +15.0% +14.2% +12.8% +17.7% +19.1% 数据来源:ABS 房价:屡创新高 根据澳洲统计局(ABS)的数据,澳洲房价在2017年大幅度下跌长达2年后,终于在2019年后逐渐回升。新冠来袭,原以为这将导致澳洲房价再次下跌,殊不知加速了房价上涨,甚至屡创新高。截至2021年8月,澳洲的房价上涨了22.1%,创下了32年以来的新高。这么高的房价,是否吓跑海外投资者?点击查看。 相关阅读:没有PR在澳洲买房有多少限制?中国人在澳房产投资只增不減 原因:4大推动因素 综合来看,本轮澳洲房价飙升的主要推动因素包括: 利率处于历史低位; 无法出去旅行导致家庭储蓄激增; 政府补贴政策推动; 市场上的供应与需求极度不平衡。 如今,随着大量房源的回归,一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率,澳洲房市开始逐渐趋于正常化!点击查看全文分析。 预测:加息导致增长放缓 澳洲联邦银行和西太平洋银行于近日上调了固定抵押贷款利率,在短短3周内第二次给负债累累的借贷者带来了沉重一击。预计澳新银行和澳洲国民银行也将在未来数日上调固定利率。为此,据澳洲第二大银行,西太平洋银行预计,房价将在2021年飙升,明年放缓,2023年下降。点击查看 澳洲房价走势预测 全文。 2、最新留学动态 中国留学生数量保持稳定 澳洲联邦内政部最新数据显示,因为新冠肺炎疫情导致澳洲国境关闭,在截至今年7月的12个月内,超过一半(56%)等待进入澳洲的学生签证持有者来自中国,大概相当于9万人。近14.3万名中国学生占澳洲海外学生总人数的30%,与前12个月相比保持稳定。 中国国药疫苗获澳洲认可! 11月1日,澳洲药品局再次通过两款国际疫苗,其中包括中国国药疫苗(BIBP-CorV, Sinopharm),这为更多的海外游客、留学生前往澳洲铺平了道路。 相关阅读:国际留学生即将回归,澳洲房东们有盼头了! 新南威尔士州入境政策 今年首架留学生返澳航班将于12月6日降落悉尼机场。这也是新州的留学生返澳试点第一波。新州的返澳试点计划每两周带回250人,为什么会有名额限制?就是因为隔离场所的床位有限,所以说,一旦允许留学生免隔离入境的话,那么返澳名额将不会受到限制,大批留学生将快速返回! 相关阅读:悉尼11月始开放免隔离入境,澳洲全面开放指日可待! 维多利亚州入境政策 根据第一阶段的计划,国际学生可以在2021年底前开始返回维州。如果你在计划的第一阶段被选中返回维州,你的大学会联系你讨论细节并确定最终安排。计划第一阶段的返回名额有限,将优先用于急需返回维州进行健康医学等实践工作的大学学生和研究生。 点击查看 昆士兰、南澳洲等更完整的留学生最新入境政策汇总。 3、最新移民动态 签证费/入籍费上调 从7月1日起,部分签证申请费用将上涨。其中商业投资移民签证申请费用涨幅较高,除188E外,涨幅达到13%;188E以及其他大部分签证类别申请费有小幅上涨,具体如下: 189/190/491:目前是4045澳币,新财年变成4115澳币; 820/309配偶移民:目前是7715澳币,新财年变成7850澳币; 500学签:目前是620澳币,新财年变成630澳币; 485工签:目前是1650澳币,新财年变成1680澳币。 相关阅读:澳洲PR加入澳籍需要满足哪些条件?入籍流程是什么? 商业投资移民改革 2021年7月1日开始的2021-2022财年里,澳洲商业投资移民也将发生较大变化,主要内容包括: 188B商业投资签证的投资额从150万澳币直接提升至250万澳币; Complying Investment Framework(合规投资框架,简称CIF)将同时适用于188B和188C两个分支; 从2021年7月1日起,以下CIF比例将同时适用于188B和188C两个类别的申请: —20%的风险投资和私募股权投资基金(VCPE); —30%的资金投资到澳洲证券交易所上市的新兴公司或上市投资公司; —50%用于均衡投资。 相关阅读:新财年移民澳洲更难了吗? 新财年移民计划生效 根据今年5月联邦政府公布的新财年预算案,2021-2022财年里移民计划基本保持了本财年的状态,要点如下: 约50%的移民项目将专注于技术类签证; 人道主义签证将维持在13,750个配额水平; 为临时签证持有人提供便利; 将暂时允许从事旅游和酒店业相关工作的学生签证持有人每两周工作超过40小时; 对于受到疫情旅行限制影响的父母担保临时签证有效期延长18个月。 点击查看完整的 2021-2022财年澳洲移民政策变化,再不看就晚了! 四、值得关注的澳洲四大城市 悉尼:中国买家澳洲置业首 选城市 悉尼是澳洲唯一的国际大都市,被誉为南半球的“纽约”,连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。经济发达、环境优越,以及令人心驰向往的生活方式,悉尼成为中国买家在澳洲置业投资的首 选城市!事实上,悉尼也是全球超级富豪最重要的投资目的地之一。点击查看“投资悉尼的十个理由”。 墨尔本:全球最宜居城市 澳洲仅次于悉尼的第二大城市,是澳洲文化丶工业中心,南半球最负胜名的文化名城,城市环境非常优雅,连续多年被《经济学人》杂志评为“全球最适合人类居住的城市” 。相比悉尼,墨尔本的居住环境更胜一筹、且房价更合理,为此近几年成为澳洲人口增长最快的城市。点击查看“投资墨尔本的六大理由”。 相关阅读:墨尔本住宅拍卖市场升势难阻,年底将实现强劲收官! 布里斯班:奥运效应带来新机遇 仅次于悉尼墨尔本的澳洲第三大城市,有“阳光之城”美誉,所在的昆士兰州有望成为最吸引亚洲买家的热点地区。近年来布里斯班发展迅速,接连举办G20峰会、英联邦运动会等国际盛会,最近更成为2032夏季奥运会举办地!参照“奥运效应”,本次奥运会预计将给布里斯班带来持续十多年的发展机遇,想要把握奥运经济的顺风车,现在正是好时机!点击查看 奥运会将给布里斯班带来哪些利好? 相关阅读:2032夏季奥运会举办地 — 布里斯班全景介绍 、2032年奥运会推动布里斯班房产繁荣,哪些区适宜投资? 珀斯:世界最友善城市 澳洲第四大城市,珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活素质,于每年的世界最 佳居住城市评选中都是名列前茅,反映出珀斯无论居住环境,生活素质及社会福利等都是极佳的城市。更重要的是,珀斯人的友善态度世界公认,曾于2003年获得世界最友善城市称号,得到世界性的赞赏及认同,为此,有 移居澳洲就住西珀斯 的说法! 以上是全球移民、投资双重热门选择——澳洲的基本概况,之后我们会逐篇介绍在澳洲置业投资、申请移民、升学留学、定居生活的详细内容,更完整、更系统的澳洲介绍,你还可以点击【澳洲居外百科】查看。

2022年将成澳洲房市“拐点” 布里斯班仍将逆势发展

通常来说,投资者去哪里,房产市场也会随之上涨。然而,本轮澳洲房价的上涨则是由自住业主引领的,这比较罕见! 现在负担能力已开始影响自住业主的需求。与此同时,投资者活动现在明显在上升,尽管是从较低的基数回升。 自今年年初以来,投资者贷款批准一直在强劲增长。按价值计算,投资者贷款现在占了新增住房贷款的30%以上,而去年年底这一比例仅为23%。但仍远低于2016-18年价格周期中40%的峰值份额。 但问题是,当前的房产盛世是否会延续? 自住者推动房价上涨 投资者接棒能否延续涨势? 如果从中期来看,还是有一些因素支持房产投资活动: 首先是单元房的价格。 出于多种原因,投资者更倾向于选择单元房而非独栋屋,包括负扣税等优惠措施。 在过去几年中,单元房价格落后于独栋屋的涨幅。造成这种情况的原因有很多,包括最近人口流动的变化和与疫情相关的需求。 随着其中一些因素的缓解或逆转,以及负担能力的压力再度显现,公寓可能会对许多买家更具吸引力,这一转变也将鼓励投资者重新回归。 第二个相关问题是建筑质量问题。 易燃的包层和缺陷一直是悉尼和墨尔本公寓市场的重大问题。 从悉尼外围地区和墨尔本内城住房的相对价格来看,“追求公寓品质”的趋势很明显。 我们现在看到了更清晰和更严格的构建质量管理,并且随着时间的推移,会越来越严格。虽然还有很长的路要走,但透明度的提高应该会缓解投资者对未来这些特定风险的担忧。 第三个因素是租金收益率。 尽管该指标在各个市场和市场内部存在很大差异,但总体上仍相对较好。 全澳的平均收益率仍高于“固定利率”融资成本,在没有波动的情况下提供了相当可观的收入,回报率远高于存款,尤其是考虑到税收待遇的差异。 因此,我们看到后全球金融危机时期的房地产繁荣正在重演,由首次购房者开始推动房价上涨,但最终却把接力棒交给了投资者,而正是投资者让房市繁荣继续下去。 可以清楚地看到,首次购房者抵押贷款需求在2009年初短暂超过了投资者的需求,并在2020年底和2021年初再次超过了投资者的需求,只是在房价上涨后,投资者将首次购房者再次挤出市场。 投资者抵押贷款在2021年前九个月飙升了62%,现在也远远超过自住抵押贷款的增长: 所以,可以这么说,如果投资者继续回归,短期内房价还将继续上涨!从2022年起,投资者毫无疑问将成为澳洲楼市的一个关键转折点。 澳洲房价将从明年年中开始下跌? 但若政策制定者采取更严厉的应对措施,也有可能出现更不稳定的周期。最大的问题是监管机构是否会通过宏观审慎工具介入以限制投资者贷款? 宏观审慎政策现在“生效”,监管机构在10月初指示银行将用于贷款能力评估的缓冲资金从2.5个百分点提高到3个百分点。最近,澳大利亚央行(RBA)行长表示有可能进一步上调。 SQM Research方面预测,随着澳大利亚审慎监管局(APRA)实施进一步的贷款限制,房价最早可能在明年年中开始下跌。其中,墨尔本跌幅最高可达3%,悉尼最高达2%。 在悉尼和墨尔本市场收缩的拖累下,首都城市的住宅价格预计将在6月季度见顶,并在2022年底前趋于平稳。 2022年澳洲首府城市房价预测 上述预测假设澳大利亚央行将维持利率不变,总体通胀率将升至3%-5%之间,监管机构将在明年6月前采取进一步行动。 SQM Research表示,APRA最早可能在下个月(12月)采取行动,通过将可服务性缓冲提高50个基点至3.5%来进一步收紧贷款,或者对投资者贷款施加一些限制。 而较早的APRA干预可能会使悉尼的房价下跌幅度超过预期的2%。 假如澳大利亚央行在明年下半年将现金利率提高到0.25%至0.50%,并且澳大利亚审慎监管局在6月之前进行干预。那么,悉尼的房价可能会下跌3%,墨尔本的房价可能会下跌 4%,首府城市平均房价将下跌1%。 虽说澳洲央行在最新的月度声明中强调在工资增长加速且核心通胀率完全处于其2%至 3%的目标范围内之前不会加息。但通胀预期显示,央行的这个目标将在2022年的某个时候达到! 在最坏的情况下,APRA在明年3月之前进行干预,澳洲央行在上半年将现金利率提高到 0.25%至0.50%,悉尼房价可能下跌7%,墨尔本房价可能会下 8%,在全澳范围内,房价可能最多下降4%。 总结下,本轮房价由澳洲自住者推动,现在交棒到投资者手中。 前九个月,投资者贷款已飙升62%!若APRA不做进一步行动,澳洲央行也继续保持现金利率不变,那么悉尼的房价可能将继续上涨8%,墨尔本上涨4%,全澳平均房价涨幅将达8%。 一旦APRA再次采取行动,房价将会出现小幅下跌。而当APRA和RBA同时采取行动时,房价将开始加速回调! 今年基本已经过去,2022年将会成为澳洲房市的转折点! 有意思的是,SQM Research在最新的预测中给出了一个观点:“布里斯班将跑赢大市!” 即使RBA加息和APRA进一步的干预可能会迅速减缓悉尼和墨尔本的房价增长,但布里斯班市场可能会抵抗低迷,而且会继续上涨,涨幅甚至会高达14%! 来源:澳洲财经见闻 迎接2032奥运会,布里斯班地产市场蓄势待发,想要把握投资良机,了解澳洲投资方向?马上留下简单信息,我们的澳洲资深顾问来帮您!

2022走进澳洲房市,快收好这份房产投资指南!

阅读导航(点击跳转): 房市行情 买房限制 房屋产权 投资热区 买房出租 买房流程 必付税费 申请房贷 持有成本 买地建房 一、看清最新房市行情 澳洲八大首府城市最新房价中位数、同比变化和每周租金中位数(2021年10月) 最新:全澳拍卖房产数量首次超过4000套 临近年末,澳洲各首府城市的房产市场依然表现强劲:刚过去的周末(11月27日)拍卖房产数量激增,买家们继续积极出价,并为购房花费大笔钱款。根据CoreLogic的数据显示,上周共有4261套房屋被拍卖,这也是全澳拍卖房产数量首次超过4000套。 相关链接:房东疯狂上市,买家来者不拒!看澳洲房价疯涨的4大因素  最新:联邦银行再次上调房贷利率 11月26日,澳洲联邦银行将1至5年期自住房固定房贷利率上调0.15%至0.3%,投资房固定房贷利率调高0.6%。这是联邦银行6周内第3次上调固定房贷利率,以应对不断上涨的融资成本。由于融资成本上升,房贷利率有可能继续上涨。目前,澳洲利率在2%之下的房贷产品的数量正在大幅下降,6个月前有161款房贷产品利率低于2%,目前仅为87款。 分析人士指出:“如果房价上涨,利率就会成为房价上涨的阻力。鉴于我们预期央行将在2022年底开始将现金利率正常化,我们相信未来两年我们将朝着这个方向迈进。” 后市预测:2022年将成为澳洲房市转折点 房产研究机构SQM Research最新研究报告显示,若澳洲审慎监管局APRA不做进一步行动,澳洲央行也继续保持现金利率不变,那么悉尼的房价可能将继续上涨 8%,墨尔本上涨 4%,全澳平均房价涨幅将达 8%。一旦APRA再次采取行动,房价将会出现小幅下跌。而当APRA和RBA同时采取行动时,房价将开始加速回调! 不过,成功申办2032夏季奥运会的布里斯班将抵抗低迷,而且会继续上涨,涨幅甚至会高达14%!点击查看【2022澳洲房市预测】全文 相关阅读:澳洲多家银行宣布加息 专家预测2022房价增长放缓 二、走进澳洲房市 外国人买房限制 澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产,不过按照目前规定,外国人只能购买全新的住宅,不能购买二手房,对于商业化地产和工业地产等就没有新旧的限制。至于澳洲政府如何定义“外国人”、外过买家如何通过FIRB审批,请点击查看 中国人在澳洲买房的条件。 相关阅读:外籍人士在澳洲买房注意事项 为何澳洲买房需要律师把关? 跟国内买房不同,在澳洲,以及在欧美地区买房时,除了房产经纪人外,律师也往往是买卖双方必备的专业人员。那么专职律师在买房过程中起到哪些作用,为何必不可缺呢?且看 澳洲持牌律师的专业讲解。 澳洲房屋产权 澳洲房屋产权类型比国内更为复杂,共分为永久产权(Freehold /Torrens Title)、分契产权(Strata Title)、社区产权(Community Title)、公司股票产权(Company Title)、租赁产权(Leasehold)五种,具体如何划分,跟国内的产权有何不同,可点击查看 澳洲房屋产权你了解多少? 相关阅读:海外商业地产与住宅的10大区别 盘点澳洲投资热门地区 一直以来,悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯是国内买家在澳洲买房时最喜欢的四大城市,一起看看这四大城市中的哪些区域最值得国内买家关注: 悉尼投资热区 中央商务区CBD,东部靠近新南威尔士大学UNSW的下东区,南部被悉尼华人称为“小香港”的Hurstville,以及城市传统富人区——北悉尼(上北区和下北区),点击查看详情。 墨尔本投资热区 相对过热的悉尼,在墨尔本置业投资是个明智的选择,这已成为众多投资者的共识,澳洲的十大热区,墨尔本就占了五个:Albert Park紧邻市区的绝佳滨海生活;Hawthorn不可复制的历史沉淀绿色城区;Fitzroy North最迷人的不朽文艺社区;Red Hill理想里美如画的乡村生活;Warrandyte传统的澳洲生活社区,点击查看详情。 2032奥运城市 — 布里斯班投资热区 房地产数据分析机构CoreLogic认为,未来十年布里斯班房价一定会逐步升高,伍伦加巴(Woolloongabba)、红崖半岛(Redcliffe Peninsula)、伊普斯威奇(Ipswich)、洛根(Logan)等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。一起看看这些地方的最新房价、租金、增长率等相关数据。 相关阅读:布里斯班热门区域介绍 珀斯投资热区 珀斯共有240个区域,如果论居住或投资,西珀斯可是不错的居住地。因为这小小的区域,却隐藏着无人知晓的四大优势——植物王国,自然环境优厚;着重开发的多元化社区;超万人的大学城;受益于西澳经济强劲复苏,点击查看详情。 相关阅读:现在告诉你,为什么选择在澳洲买房? “买房出租”必读 租金回报率最高区域 最新数据显示,尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击,但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬,珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升,并接近历史高点,因为这两个城市的租金每年上涨超过14%,比房价上涨得更快,点击查看热租地区列表。 延伸阅读: 澳洲房子与公寓的优缺点PK 澳大利亚的联排住宅是项糟糕的投资? 三、掌握买房操作指南 买房流程 所有在澳洲买过房的买家都会感慨,在这买房其实挺简单的,远没有想象中那样麻烦!确实,在市场规范、有专业经纪人和专职律师协助下,澳洲买房仅需五步:看房选房、支付定金、签订合同、办理房贷、交房过户。 相关阅读:2021年在澳洲如何买房? 必付税费 无论是投资还是自住,在澳洲买房除了在前期要支付10%的购房定金外,还将包括必不可少的各种税费。一般来说,外国买家不可忽略的税费有13种,除了大家熟知的印花税、中介费、律师费外,还包括FIRB审批费、新增的海外买家附加费等,大概占总价的5%左右(海外买家附加费除外),一起看看买房必不可少的13种税费都有哪些? 印花税是在澳洲买房时需支付的最大额税费,一般占到房屋总价的4%左右。印花税的征收因州而异,并根据房屋价格阶梯计算,可点击查看 新州、维州、昆州和首领地(堪培拉)关于印花税的介绍。 相关阅读:澳洲买地建房印花税优惠详解|居外专栏 特别注意的是,近年来澳洲政府为了打击炒房,对海外买家特别征收附加费,税率高达8%,成为海外买家在澳洲买房的最大单项税费(不过,相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税,澳洲的8%看起来也没那么大了)。下面由专职律师为大家讲解海外买家附加费的具体征收方法。 申请房贷 为了吸引更多的人在澳洲进行投资,澳洲政策上规定外国人在澳置业投资跟本地人是没有什么区别的。因此,你只要符合一般的标准、准备好相应的材料,尽可在当地申请房贷。一起看看澳洲贷款机构为大家准备的外籍人士在澳洲申请房贷指南。 跟国内申请房贷有很大不同,在澳洲提供房贷的机构除了传统的银行外,还有众多金融机构,利率相差较大,通常需要专门的贷款经纪人协助大家选择,为此,选择一家专业、靠谱的房贷服务商非常重要。除此之外,购买新房在成交期间可能遇到 五种常见的贷款风险,大家需要事先了解并合理规避。 持有成本 买房好后,业主仍需每年缴纳一定的税费,包括土地税、市政管理费,以及房屋空置税。对于国内买家来说,需要特别注意的是,房屋再次出售时,需要按照一定比例缴纳资产增值税。点击查看完整的房屋持有和在出售阶段税费清单。 买房后另一个需注意的税费是房屋空置税,这是专门防止海外买家炒房而设的,所谓“空置”,包括没有人居住或没有出租给别人,具体的金额与买房时海外人士投资申请费相当。点击查看 海外人士空置税的详细介绍和应对措施。 相关阅读:到澳洲置业投资,你必须了解四中常见房屋保险 买地建房 在澳洲自己买地建房,实现在国内无法完成的“地主梦”是不错的投资选择,省钱、前期投入小,还能自行设计户型。通常有两种方式:购买独立空地,自行或找人建造;购买小区分地,由开发商统一建造(House & Land Package)。点击查看 在澳洲买地建房的操作流程和所需时间。 相关阅读:如何在澳洲买地建房?澳洲土地登记的那些事儿 以上是国内买家到澳洲置业投资的最新指南,由于当前国际环境、房市行情、贷款政策经常变化,所以,国内买家务必时时 关注【居外百科︱澳洲房产投资】频道,获得专业、最新的当地房产资讯,轻松把握澳洲房产投资机遇。 居外百科为您精心准备了更多干货内容,让您一键了解澳洲的方方面面: 了解“移民投资热地”澳洲基本概况 2022澳洲留学指南,抢先收藏! 超全整理:2022澳洲移民指南 2022年澳洲生活指南:签证、入境、福利、物价全秒懂!

澳洲墨尔本的房价情况

澳大利亚的住房价格已经连续14个月处于不断上涨的趋势,全国范围内的房价已经攀升22.2%,房产价格的中位数大约增加了12.67万澳元。据悉,悉尼房产价格的中位数已经超过120万澳元,墨尔本房产价格的中位数超过了92.97万澳元。墨尔本房产价格的涨幅目前攀升了12.8%,涨幅超过了10万澳元以上,同时澳大利亚其他城市房价上涨的速度是旗鼓相当的。 由数据可知,布里斯班的房价涨幅为2.9%,房产价格的中位数是66.75万澳元;阿德莱德的房价涨幅为2.5%,房产价格的中位数是55.1万澳元;堪培拉的房价涨幅为2.7%,房产价格的中位数是87.77万澳元。澳洲一些热门城市已经逐渐缓和,其中珀斯的房价涨幅为0.1%,全年房价上涨7.3%;达尔文的房价涨幅为0.6%,季度涨幅回落为之前的4.9%。2021年澳洲房市价格在不断上涨,且推动的因素包含多个方面。 澳大利亚房市增长速度最快的城市分别是阿德莱德和布里斯,目前任在持续,并且是唯一没有经历减速的首付城市。和墨尔本、悉尼等这些首府城市相比,这两个城市的住房负担能力没有那么紧迫,并且当地受新冠影响比较小,所以州际移民的增加,直接推动了当房市价格的不断上涨。关于墨尔本,它的待售物业数量比5年平均水平高出了7.9%,新的一年应该会增加新房源。 悉尼和墨尔本的房产价值和去年相比都有所增加,悉尼估值增加了32%,墨尔本增加了42%,这意味着大量的潜在买家准备在新的一年入驻市场。墨尔本拥有最贵的街道和最便宜的街道,两种街道的差距不仅在价格上,更体现在周边环境、基础设施、医疗教育、商场交通等。想入手墨尔本房市,可以预备在2022年冲。

2021年澳洲购房,哪些地区与关键字高踞年度热搜榜?

今年澳洲房产市场表现不俗,Domain房地产集团新近发布的2021年终报告总结了买家找房的位置偏好和所寻找的房产特征,显示了海外投资者最关注的地区所在。 报告发现,澳洲各首府城市的房价达到了100万澳元的新高峰,并取得了有史以来最快的年度增长率,高达21.9%。 然而,随着近来房价的上涨势头持续放缓,预计2022年买家将会感到轻松一些。 Domain集团研究和经济部表示,今年年底卖家正在重新进入市场,待售房供应量增加了。虽然这仍然是一个卖方市场,但仍为买家提供了更多的选择和更有利的条件。 报告说,澳洲各地售出的房产数量创下新高,包括446,800套独立房和144,500套公寓房。 以下为澳洲各州最受买家青睐的8个地区: 新州Annandale 维州Hampton 昆士兰Currumbin 塔州Launceston 西澳Gidgegannup 南澳Unley 北领地Fannie Bay 堪培拉Yarralumla 2021年,独立房的销售速度创下了纪录,这是自2008年以来的最高纪录。公寓房的销售速度也创下纪录,这是自2014年以来的最快速度。 报告发现,最受买家欢迎的独立房一般拥有四间卧室、两个卫浴间和两个车位;最受欢迎的公寓房一般拥有两间卧室,一个卫浴间和一个车位。 至于购房者们喜爱与追求的房产特征,从关键字搜索方面可以体现出来。 疫情迫使我们所有人以不同的方式使用住宅,因为我们在家里花的时间比以往任何时候都多了。这也许在我们的购房决定、房产愿望清单和建筑趋势方面造成永久性的影响。 对“书房”、“车库”、“阳台”、“庭院”和 “花园”的关键词搜索在2021年有所增加,生活方式和位置成为更多的焦点,对“游泳池”、“海滩”和“水景”的搜索也在上升。 在家工作,以及负担能力的限制,也导致了偏远地区生活关键词搜索的上升,“农村”、“英亩”和“农场”的搜索数量急剧上升。   以下为2021年找房时搜索量最高的8个词汇: 游泳池 书房 双拼房 庭院 阳台 车库 花园 街道 在大多数主要城市和偏远的澳洲地区,房产市场仍然是一个房主市场。投资者已经从租金上涨和房产增值上获得了利益,而且随着价格的继续上涨(尽管速度比2021年慢),投资者将继续活跃在市场中。 Domain预计,投资者会继续成为一个不断增长的市场分支,除非澳洲监管局采取抑制的措施。 以下为最受海外投资者追捧的地区: 维州墨尔本 新州悉尼 新州莫斯曼(Mosman) 维州南雅拉(South Yarra) 新州埃平(Epping) 昆士兰布里斯班(Brisbane City) 报告评论,人口增长问题可能是政府在2022年及以后所关注的重点,希望通过人口的增长来维持经济增长水平,建立澳洲的技能人力资源,这要通过加强移民来实现。 招聘广告已处于13年来的最高水平,由于国际边界关闭,一些地区出现了严重的人力短缺。海外移民、留学生、特别是技术高薪移民的回归,将会增加对住房的需求。 延伸阅读:2022走进澳洲房市,快收好这份房产投资指南! 作为享有盛誉的房产科技集团,居外IQI一直致力于为华人在海外建立梦想之家。 我们对澳洲不同社区有着深入了解。如果您有任何关于澳洲买房的问题,请随时联系我们,我们将为您提供专业的意见和建议。

2022年澳洲生活指南:签证、入境、福利、物价全秒懂!

在之前的内容中,我们对澳大利亚这个国家做了 简单介绍,并介绍 怎样在澳洲进行置业投资、如何快速移民澳洲、以及 赴澳洲留学指南,现在讲为大家介绍澳洲百科的最后一部分——澳洲生活指南。 一、澳洲福利待遇一览 福利1:护照含金量世界第16 日前,国际咨询公司Nomad Capitalist根据“公民权价值”对全球199个国家进行排名,得出“Nomad护照指数(Nomad Passport Index)”排行榜,其中,澳洲的护照排名第16名。该榜单通过对各国护照可免签的国家和地区数量、国家对居住海外公民征收的所得税、国家全球名誉、公民个人自由、以及同时持有多张护照的能力等条件进行加权法,最终得出结果。 福利2:完善的高福利补贴 澳洲是发达国家中福利最高的移民国家,社会福利和保障津贴种类多而齐全而且凡获得澳洲绿卡身份居民和公民,都可享受其应有的福利待遇。常见的福利补贴包括育儿补贴(牛奶金)、首次购房补贴、失业补助金、4周带薪假期、丰厚的养老金等,大家可以通过【澳洲移民福利一览】了解详情。 福利3:全民健康医保Medicare 澳洲建立了完善的全民医疗保障制度,包括医疗保险制度、药品津贴计划、医疗费用支出安全网三部分。Medicare基本上提供了公民日常生活中所要用到的一切,其中包括:日常基本医疗保健、住院的相关治疗以及药品福利当中,确保让你在进行重大医疗事件时,不会因为费用而欠下巨款。点击查看【澳洲医疗保险介绍】。 福利4:贴钱补假 澳洲生育补贴多 澳洲家庭生一个孩子,一次性可以得到4000澳元的生育补助。孩子出生之后,还会根据每个家庭的不同状况获得政府的相关补助金。此外,为鼓励多生,澳洲相关政策规定,符合标准的女性可享受18周的带薪产假和12个月的无薪育儿假;2013年1月后,父亲在12个月的无薪陪产假的基础上,可享受两周的有薪“父亲与配偶津贴”。 福利5:澳洲护照隐藏福利多多 除了以上福利,持有澳洲护照还能享受到一些大家平时注意不到的隐藏福利。首先,澳洲护照“买一送一”,有了澳洲护照就等于也拥有了新西兰的永居身份,可以自由往返、不受签证约束!同时,澳洲和世界上11个国家签订了医疗互助协议,澳洲公民在这11个国家看病能享受到如同在本国澳洲一样的待遇!  相关链接:这些澳洲移民福利政策让你心动了吗? 二、185个免签国家 海外出行说走就走 185个免签国家 走遍全球说走就走 Henley & Partners顾问公司2021年7月的研究表明,澳洲公民享有 免事先申请签证进入185个国家和地区 进行短期旅游访问的权利。澳洲护照的自由权利排在世界各国中的第9位,与加拿大并列,是当今世界最有价值的护照之一。 澳洲入境签证 办理三步走 要申请澳洲签证,大概可以分成了解签证类型、递交申请、跟踪申请进度3大步骤,一起看看具体的需求: 1、了解签证类型 大家必须先决定好签证的种类。常见的澳洲签证类型 可分成学生签证和访客签证两大类,访客签证包括旅游、商务、探亲、团体签证四大类,每种签证对应的要求不一样。大家可以通过 Find a Visa工具 来找到适合自己需求的签证种类。 2、递交申请 针对每种不同签证,备齐对应文件、表格、材料,就可以提交签证申请,费用包括签证申请费和服务费。 3、跟踪申请进度 递交签证申请之后,大家可以通过VLN号码和出生日期来 跟踪申请进度。 相关阅读:手把手教你办理澳洲旅游签证 常见签证申请材料 不管哪类签证,有些材料时必备的,包括: 护照原件 身份证 户口本 存款证明 银行卡使用流水 相关阅读:澳洲签证好办吗?三个要避免的雷区 三、最新!疫情下澳洲入境政策(持续更新) 入境澳洲 DPD新系统即将上线 根据媒体报道,澳洲将在几个月内推出一种新的数字边境通行证——数字旅客申报单Digital Passenger Declaration, DPD)。DPD将获取、收集旅客登机前72小时的疫苗接种情况等个人信息,数据将能够与各州卫生当局共享,将会是未来入境必要的程序之一。 部分境外签证持有人可豁免入境 已完全接种TGA认可疫苗、符合资格的国际旅客无需豁免直接入境, 技术签证、学生签证、难民签证,及临时打工度假签证的持有人都符合资格! 完全接种疫苗(且已过至少14天,两针TGA认可的疫苗混打同样视为完全接种) 出发前三天内进行阴性PCR检测 持有允许入境的签证 现行各州入境隔离要求 随着最近澳洲疫情的恶化,各州也推出了最新的入境隔离要求,一起看看澳洲各州入境与隔离政策。目前各州边境政策天天都在变,因此我们请大家持续关注居外网,或者直接去各州官网随时查询,不错过最新的边境政策! 点击查看完整澳洲入境政策动态 四、全球最宜居 + 最 佳养老地相关介绍 澳洲领衔全球最宜居城市 英国经济杂志《经济学人》(The Economist)公布了 2021年最宜居的城市TOP 10 ,本次的评量标准在稳定性、医疗保健、文化和环境方面、教育和基础设施条件之外,还特别关注了对疫情的应对措施。澳洲城市依然表现突出(括号内为排名),阿德莱德(3)、珀斯(6)、墨尔本(9)、布里斯班(10)4个城市入选Top 10,澳洲成为全球公认的宜居之地! 澳洲人自选的最宜居城市 以上是外界对澳洲城市的宜居程度的认可,但澳洲当地人却有着不一样的看法。那么,在澳洲人眼里,哪些城市最宜居呢? 答案或许出乎大家的意料之外——阿德莱德连续3年被澳洲人选为最宜居城市 ,因为这里的人买得起房,生活质量更高! 最适合养老的国度之一 澳洲的国民寿命都比较长,平均在83岁左右,并且很多人退休之后都选择在澳洲养老,这与澳洲生活环境与完善的福利制度密切相关,尤其是养老金和退休金。目前,澳洲老年人的养老模式也是多种多样的,共有三种可以选择,分别是养老院、退休村和居家照顾。生活环境、福利待遇及养老模式,使得澳洲成为全球最适合养老的地方之一! 澳洲十大退休居住地 当地媒体根据生活环境、消费水平、医疗设施和房价等因素,选出了最受欢迎的澳洲十大退休养老居住地: 新南威尔士州:Tweed Heads、Port Macquarie 昆士兰州:阳光海岸(The Sunshine Coast)、Coolangatta 维多利亚州:Echuca、Mornington半岛 南澳:阿德雷德岗(Adelaide Hills)、Yankalilla 西澳:Esperance 塔斯曼尼亚州:休恩峡谷(Huon Valley) 五、了解当地习俗 让您的移居生活更美好 澳洲一个月生活费要多少钱? 据 2021年最新的澳洲物价数据,澳洲物价最贵的城市是悉尼,生活成本指数比上海高62%!在悉尼生活,你将要预备大约3000澳元(约人民币1.5万元)的生活费;如果是一家三口的家庭,则要准备约4600澳元(约人民币2.2万元)。 主要支出分类 每月平均费用(澳元) 膳食 外食:$300 – $400(每人) 自煮:$250 – $300(每人) 住房 租房:$1600 – $2100 通用開支:$250 – 350 交通 公共交通:$200 开车:$1000 – $1200(含汽车供款) 娱乐及生活杂费 $300 – $500 合计(大约) 单人:$3000(約人民币1.5万元) 二人家庭:$4200(約人民币2万元) 三人家庭:$4600(約人民币2.2万元) 相关阅读:全球生活成本最贵城市榜单:新加坡居首 悉尼前10 外汇相关那些事 出国旅行、留学、移民等等,离不开购汇,有外币收入、来华旅游的、在中国境内买房的境外人士,更关心结汇,外汇那些事儿,在日常生活、投资中必不可少。朋友们,如果你还是个外汇傻白甜,是时候升级你的知识储备了,让我们带你升级打怪,快速通关外汇那些事! 必须了解的澳洲文化习俗 抱着留学或移居澳洲的念头,必须先搞清 当地的生活文化。本篇将从澳洲的地理、社会和交通方面,剖析当地文化。澳洲居民的人际交往方式较为随和,打招呼的方式以称呼对方名字与握手为主。需要注意的是,若在澳洲被邀请到别人家里做客,大家大多会选择带上一些酒类饮料上门,以示亲切,查看全文。 必须知道的紧急援助号码 初移居到澳洲,大家应存上当地的紧急援助号码,例如:驻澳洲联邦大使馆、紧急热线、警方帮助热线、风暴洪灾热线、生命求助热线等部门与相关机构的联系方式,以备不时之需。点击查看【移居澳洲必须了解的紧急号码】。 以上内容,对移居澳洲后必备的日常生活常识做了简单梳理,更多在 澳洲生活 的相关内容,大家可以在【移居澳洲手册】找到,该手册包括了当地风土人情、劳动法案、国籍政策等与大家密切相关的内容,欢迎点击查看。 更欢迎关注【居外百科︱生活移民】频道—— 只有你想不到,没有找不到的!

墨尔本房价走势2021

根据corelogic数据显示,澳洲的房价在上个月整体上涨了1.5%,一个季度内增长了4.6%,在过去一年增长了21.6%。墨尔本的房产价格在10月份上涨了1%,整体速度和之前相比放缓了很多,但是2021年墨尔本整体房价呈现上涨的趋势,其房产的中位数为780303澳元,和上一季度相比增长了3%,和过去一年相比增长了16.37%。 最新数据显示,墨尔本独栋屋的房价上涨1%,房价中位数为972659澳元,单元房的中位数为621898澳元,其增速也是1%。在过去一年时间内。墨尔本独栋屋中位数的价格比例上涨了19.5%,单元房的比例上涨了9.2%。澳洲房产市场一直拥有不错的弹性,10月份的比例和9月份的0.8%相比,住宅价值还是有所增加的,不过因为住房负担能力的恶化、上市房产数量增加和政策激励减少,使得房产市场下行风险迹象有所增加。 有相关的专家表示,墨尔本的住房负担能力情况在逐渐的恶化。随着房价的不断上涨,房租的不断上涨,购房人士想要通过支付首付实现购买房产的难度变得越来越高。通过各项数据可知,整个澳大利亚在10月份的地产价值上涨了1.5%,其中位数达到了686339澳元,虽然月度增长的速度在放缓,但是年度趋势仍然是不断上升的情况。 不止墨尔本的房价在上涨,悉尼、堪培拉、布里斯班、阿德莱德等城市的房价都在上涨,其中增幅最快的是悉尼。据悉,10月份悉尼的房价上涨了1.6%,房价中位数数值已经达到133万澳元,和过去一年相比直接飙升了30.4%,预计之后还会持续猛涨。全球的房价都在上涨,澳洲房价的涨幅相对来说还是比较适中的,对于没有房产的人来说,刚需购房需要抓紧时间和机会。

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居外网在售美国总占地20平方米的商业转让

总占地20平方米的商业转让

宾夕法尼亚州, Mapleton Depot 3卧1卫 约¥ 3.98 亿
居外网在售澳大利亚新开发的新建房产约人民币2,302,392

新开发的新建房产

昆士兰, Gold Coast 约¥ 224
居外网在售新加坡3卧2卫新开发的公寓总占地12830平方米约人民币13,529,688

3卧2卫新开发的公寓

中新加坡, 新加坡 3卧2卫 约¥ 1,361
居外网在售美国4卧3卫最近整修过的公寓总占地362平方米约人民币64,151,600

4卧3卫最近整修过的公寓

马萨诸塞州, 波士顿 4卧3卫 约¥ 6,760
居外网在售澳大利亚5卧2卫最近整修过的独栋别墅总占地58679平方米约人民币4,664,484

5卧2卫最近整修过的独栋别墅

维多利亚州, Hilldene 5卧2卫 约¥ 458
居外网在售新加坡5卧新开发的独栋别墅总占地513平方米约人民币96,093,792

5卧新开发的独栋别墅

中新加坡, 新加坡 5卧 约¥ 9,688
居外网在售印尼1卧1卫新开发的新建房产总占地24948平方米约人民币760,000

1卧1卫新开发的新建房产

巴厘岛, Badung 1卧1卫 约¥ 95
居外网在售加拿大4卧3卫曾经整修过的独栋别墅总占地404686平方米约人民币41,718,710

4卧3卫曾经整修过的独栋别墅

安大略省, Mono 4卧3卫 约¥ 4,209
居外网在售加拿大多伦多总占地693平方米的零售

总占地693平方米的零售

安大略省, 多伦多 约¥ 5,262
居外网在售英国3卧2卫的公寓总占地109平方米约人民币10,326,330

3卧2卫的公寓

英格兰, 伦敦 3卧2卫 约¥ 1,055
居外网在售越南Hà Nội的新建房产总占地23310平方米约人民币472,879

Hà Nội的新建房产

Hà Nội 约¥ 48
居外网在售加拿大安大略省的公寓约人民币3,144,240

安大略省的公寓

安大略省, 多伦多 约¥ 316
居外网在售美国8卧8卫特别设计建筑的独栋别墅总占地4108平方米约人民币118,421,520

8卧8卫特别设计建筑的独栋别墅

加州, 皮埃蒙特 8卧8卫 约¥ 1.20 亿
居外网在售澳大利亚4卧2卫特别设计建筑的独栋别墅总占地50585平方米约人民币12,478,700

4卧2卫特别设计建筑的独栋别墅

维多利亚州, 墨尔本 4卧2卫 约¥ 1,203
居外网在售印尼总占地78000平方米的酒店

总占地78000平方米的酒店

Kepulauan Riau, Bintan 14卧14卫 约¥ 4,981
居外网在售美国新开发的新建房产约人民币8,066,040

新开发的新建房产

加州, 旧金山 约¥ 854
居外网在售卡塔尔杜哈总占地8514平方米的办公室

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Doha, 杜哈 - 请向代理询价 -
居外网在售土耳其1卫的公寓总占地42平方米约人民币3,835,524

1卫的公寓

伊斯坦布尔 1卫 约¥ 384
居外网在售澳大利亚2卧3卫新房的公寓总占地301平方米约人民币11,957,205

2卧3卫新房的公寓

西澳大利亚州, Crawley 2卧3卫 约¥ 1,180
居外网在售美国4卧5卫的独栋别墅总占地638平方米约人民币37,802,625

4卧5卫的独栋别墅

加州, 圣克莱门特 4卧5卫 约¥ 3,736
居外网在售阿联酋2卧3卫新开发的公寓总占地218平方米约人民币32,957,202

2卧3卫新开发的公寓

迪拜 2卧3卫 约¥ 3,291
居外网在售泰国Bangkok的新建房产约人民币3,323,100

Bangkok的新建房产

Bangkok 约¥ 332
居外网在售澳大利亚新开发的新建房产约人民币2,562,514

新开发的新建房产

西澳大利亚州, North Fremantle 约¥ 249
居外网在售澳大利亚3卧2卫的独栋别墅总占地2257平方米约人民币8,719,480

3卧2卫的独栋别墅

维多利亚州, 墨尔本 3卧2卫 约¥ 879
居外网在售巴西4卧5卫局部整修过的公寓总占地323平方米约人民币3,491,950

4卧5卫局部整修过的公寓

里约热内卢, Rio de Janeiro 4卧5卫 约¥ 356
居外网在售新加坡新开发的新建房产约人民币7,130,864

新开发的新建房产

中新加坡, 新加坡 约¥ 746
居外网在售泰国5卧7卫新开发的独栋别墅总占地2175平方米约人民币9,789,100

5卧7卫新开发的独栋别墅

清迈府, 萨拉菲 5卧7卫 约¥ 1,007
居外网在售土耳其1卧1卫的公寓总占地82平方米约人民币3,639,122

1卧1卫的公寓

伊斯坦布尔 1卧1卫 约¥ 364
居外网在售越南Hồ Chí Minh city的新建房产约人民币1,495,132

Hồ Chí Minh city的新建房产

Hồ Chí Minh city, Ho Chi Minh 约¥ 153
居外网在售阿联酋迪拜的新建房产约人民币1,738,998

迪拜的新建房产

迪拜 约¥ 194
居外网在售英国22卧18卫新房的公寓总占地1700平方米约人民币32,202,800

22卧18卫新房的公寓

英格兰, Essex 22卧18卫 约¥ 3,258
居外网在售澳大利亚新开发的新建房产约人民币2,216,942

新开发的新建房产

维多利亚州, 墨尔本 约¥ 216
居外网在售英国总占地1027平方米的住宅用地

总占地1027平方米的住宅用地

英格兰, Norwich, Norfolk 约¥ 611
居外网在售肯尼亚5卫特别设计建筑的独栋别墅总占地2428平方米约人民币5,428,880

5卫特别设计建筑的独栋别墅

Mombasa, 蒙巴萨 5卫 约¥ 569
居外网在售澳大利亚总占地466平方米的零售

总占地466平方米的零售

新南威尔士州, Forster - Tuncurry 6卧8卫 约¥ 1,388
居外网在售马来西亚3卧1卫特别设计建筑的新建房产总占地71平方米约人民币1,520,345

3卧1卫特别设计建筑的新建房产

柔佛, 约佛 3卧1卫 约¥ 154
居外网在售美国Rockaway总占地517998平方米的农场

总占地517998平方米的农场

新泽西州, Rockaway 约¥ 3,910
居外网在售澳大利亚高勒南澳大利亚的商业转让

南澳大利亚的商业转让

南澳大利亚, 高勒 约¥ 39
居外网在售土耳其1卧1卫的公寓总占地49平方米约人民币2,960,256

1卧1卫的公寓

伊斯坦布尔 1卧1卫 约¥ 296
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