环球资讯搜索

共有657个相关内容

今后两年布里斯班公寓价格或跌15% | 澳洲

据《澳洲人报》报导,联盛地产(Lendlease)首席执行官麦卡恩(Steve McCann)表示,由于供应过剩,布里斯班多区公寓价格在未来2年内将下滑10-15%。 麦卡恩向《澳洲人报》表示:“(布里斯班)市场多区、多个地段将受严重冲击,开发商融资会有困难。开发商无法达成大量预售、借贷杠杆更高,因此很难将产品推进市场。” >>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费   随着银行监管机构严控投资借贷以及中国投资者从澳洲房产市场撤退,布里斯班公寓开发急速退潮,大量项目遭到搁置,引发澳洲储备银行(RBA)担忧。 麦卡恩还指出,开发商获批贷款也有所减缓。他说,公寓项目的延误规模或难具体计算,但联盛曾在6个月前预测,100个东部海滨开发项目将无法面市。 在墨尔本,由于人口增长迅猛、租赁市场空置率较低,房产市场具有较高弹性。麦卡恩称,墨尔本市场的表现比很多人预期的都要好。 麦卡恩认为,经济环境较良好,但官方利率在短期内不太可能上调。 他说:“与很多经济体相比,我们可能会感到相当幸运。我们从矿业热潮转型到了房产热潮,刺激了大量就业和投资活动,同时我们的政府也大力促进基建发展。” 他还说:“人们总是预期房产价格逆转将促使利率上调,但澳洲储备银行行长这个礼拜出来说了,挑战在于我们正在接近全面就业,但工资没有显著增长,因此利率在短期内很难有明显上调。”   来源:澳洲新快网 责任编辑:Shelly Du

留住春天!在布里斯班定义品质生活|居外精选

这个世界的美,在于它的多元和包容。北半球刚开始邂逅初秋的凉爽,南半球早已春意盎然,最有代表性的,非澳大利亚莫属。 在这个季节,走在昆士兰州府城布里斯班的街头,您可以感受到不一样的春天。湛蓝天空的映衬下,紫色花朵凌空怒放,极尽浪漫之姿。从布里斯班市中心、故事桥到新农场公园、昆士兰大学,绚烂的蓝花楹开遍每个角落,随处可见散步、野餐或是在长椅上惬意小憩的人们,掩映在斑斓春色中,宛如置身童话世界。 美不胜收的城市风光,悠闲的生活方式和热情活力的当地人造就了布里斯班令人着迷的姿态,而蓝花楹更为这座城市增添了浓郁的浪漫氛围。 这一份浪漫,在本就写意、舒适的澳大利亚显得尤为显著。如果能在北半球过完春夏,再有一个地方继续留住春天,那布里斯班一定是一个绝佳选择。 这栋位于布里斯班图旺区杜克街72号(72 Duke St, Toowong, Qld 4066)的住宅是一栋真正的别墅杰作。别墅共2层,5卧3卫的同时自带2个车库,这272平米的空间利用率非常高。 此种类型别墅可提供所有的预期设施。该别墅的设计紧跟潮流,融合了混凝土、白色配色、木质装饰和修剪整齐的绿色草坪,与原本古雅的昆士兰式别墅(多为风靡一时)形成了强烈对比。 这座地处图旺的宽敞别墅经过专门的建筑设计,处处彰显出令人惊艳的建筑元素。该别墅融合了高质量、功能性和奢华感,重新定义了豪华起居。 该别墅所处地区儿童教育资源丰富,距离布里斯班的部分最负盛名的学校只有投石之遥,包括布里斯班男子学院、斯图亚特索尔姆学校和昆士兰科学、数学和技术学院。 这栋别墅地处布里斯班最受欢迎的地区,是一次极为难得的置业机会。为什么这么说呢?我们来看看这栋别墅都有哪些得天独厚的优势: 占地774平方米; 起居区朝向东北方向; 3处大型起居区和多处户外起居空间; 分布在2层的5间带衣柜的大型卧室(主卧室配有步入式衣柜); 3间浴室; 双车位停车棚; 大型家庭办公室; 配有餐具室和美诺牌厨具的大型厨房; 8区全管道空调; 地处宁静区域,无直通道路; 可一瞥城市美景; 毗邻布里斯班的部分最优学校。 环境优美,空间开阔; 生活便利,设计精妙; 这样的生活,让人神往无限。 除了外部装修和整体搭配高贵优雅之外,我们来看看室内房间的一些设计和内饰,表里如一也是这栋别墅的价值特点之一。 对了,最后说一句,这栋品质极佳的高端房产,如果没有被提前售出的话,将于11月7日下午3点拍卖出售,看房时间可以集中约在10月31日周六上午11:30。因此,对它有兴趣的您可要抓紧时间咯,赶紧点击:https://www.juwai.com/55960704.htm,或直接在下方提交查询,即可了解更多详情。 撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

布里斯班公寓租金半年跌幅多达17% 供过于求 | 澳洲

ACB News《澳华财经在线》5月24日讯 据昆州最大的物业管理公司之一Coronis,过去半年由于大量新公寓涌入市场,布里斯班的公寓租金跌幅多达17%。>>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击查看澳洲更多精品房源Coronis在昆东南运营23个分支机构,管理着从黄金海岸到阳光海岸的8000套物业。其所有方克罗尼斯(Andrew Coronis)透露,现下租户们压价意识很强,迫使一些投资性公寓业主降价出租。布里斯班公寓市场形势骤然扭转,当前的楼花数量只有去年三分之一的水平。建筑业形势紧张已致使建筑商CMF Projects陷入破产托管。“我们看到租金跌了17%,这是正在发生的事情。跌幅在10-17%之间,大家都在努力锁定租户”。他举例称,Chermside郊区一套较旧的六套联排公寓此前的周租收入约$420-$430,现在只有$350到$360。 三月份REA集团发布房产需求指数报告时,还提到买房与租房需求飙升。“全国对出租物业的需求十分强劲,昆州、首领地、维州与新州租房需求最强……这是经济增长拉动及供应过于欠缺的综合作用”。 报告显示,REA关于昆州的需求指数的公寓租金在二月仍上涨1.6%,较上年同期上涨3.7%。合理的推断似乎是价格下跌集中在布里斯班。不久前昆州房地产研究院发布数据显示,布里斯班内城房屋空置率为4.4%,创下金融海啸来最高,此前高点是2013年四季度创下的4.1%。大布里斯班的总体空置率3%,市中心是3.7%。本月,咨询机构Place Advisory发布的报告显示,布市楼花销量降到2011年6月以来最低点。上季度有272起交易,较前季度减少13.7%。布里斯班经历长达三年史无前例的大规模公寓开发之后,投资者对于公寓市场的态度变得谨慎,新公寓消化速度放缓。克罗尼斯强调,他对布里斯班市场长期前景感到积极,预计供应过剩问题会在两三年内消化。而高质量公寓继续吸引强烈兴趣,租金状况也不错。换个角度看,“住房可负担性改善了,对于租房者是好消息。”由于市场形势变化,Coronis调整了物业管理方式,更加注重租房者利益,为其提供协助。相关资讯:中国投资者抢购澳25%新住宅 其中20%空置(据ACB News《澳华财经在线》)

布里斯班皇后街品质住宅,极具投资价值的市中心物业 | 澳洲

布里斯班被称为“阳光之城”,拥有美丽的自然风景和四季如春的气候,有许多植物园和公园,如女王花园、维多利亚公园、考拉动物园等,是休憩和观光的好去处。布里斯班周边风光奇特的黄金海岸和大堡礁每年吸引着世界各地成千上万的游客。这套住宅位于布里斯班最热闹的皇后街,尊享360度无障碍景观,布里斯班中央商务区、布里斯班河、故事桥和库塔山尽收眼底。占据布里斯班铂金地段,未来升值潜力相当巨大这座公寓楼位于布里斯班最繁华的皇后街。皇后街(Queen Street)是布里斯班CBD最热闹的购物街区,这个有700米长的步行街,汇集了500家以上的百货公司、购物中心、专卖店、时装店、书店、纪念品店、食品店、餐厅、酒吧、咖啡馆和娱乐场所。 布里斯班的物业还拥有很大的投资价值,未来升值潜力很大。以传统丰富的矿业和农业资源著称的布里斯班,经济一直处于稳健发展中。近年来G20、亚太城市峰会以及2028奥运会主办城市的竞选等众多国际化步伐为布里斯班赢得了政府更多的城市基础建设翻修等项目支持。至2031年,"昆士兰基础设施建设计划"将斥资超过1,342亿澳元用于以布里斯班为核心地区的昆士兰州东南部地区的基础设施建设,预计2031年布里斯班就业预计增加50%,房屋刚需缺口将一直难以得到满足。布里斯班以优美的都市环境,稳健的经济发展,高性价比的房价等独特优势,吸引众多国际知名房企和目光长远的投资置业人士来此抢滩。 设施先进品质不凡,优越位置尽享便利这套优雅的公寓含有1间卧室、1个浴室和1个停车位,带有宽敞的开放式起居和餐饮配置空间,高端现代化厨房配有优质不锈钢电器,设有丰富的工作台和橱柜空间,且带有石制工作台面,此外还带有比例合理的卧室,尊享无与伦比的美景。 这座公寓楼占据优越位置,33层楼共计340个公寓,由于地处最好的中央商务区位置与皇后街地址,因此带有令人叹为观止的屋顶休闲天台,配有最先进的游泳池、健身房、阳光露台、室外露天烧烤和私人用餐区,以及拥有居民图书馆、私人剧院和会议空间。 一楼零售正面朝向皇后街和安街,可以步行到皇后街购物中心、布里斯班的美食餐饮区、交通设施和教育机构。并且该公寓楼拥有经验丰富的现场管理团队,为您带来一切生活享受,在这个充满魅力的城市过上舒心自在的生活。这里地理位置相当便利,地处一切设施机构的中心,您可以直接进入河畔的非凡的艺术和文化区,在鹰街码头的餐厅里用餐,去往皇后街购物中心购物,或在布里斯班的众多河滨公园和花园中找到自己的休闲之地。居于尖塔,最好的布里斯班生活就在你的家门口。 目前布里斯班的房产中位价值处于相对实惠的价格,其担负性及未来房价增值潜力都很好。布里斯班近年来公寓租金回报率保持在5%-6%。数据同时显示,布里斯班房屋空置率约为2%,强劲的人口增长继续给租赁市场施压,尤其在CBD周边,常常出现"一房难求"的现象。布里斯本市中心区的平均租金收益率高达5.9%,与墨尔本的4.7%和悉尼的4.3%相比遥遥领先, 而2.1%的超低空置率则更是全澳最低,充分说明了当地对投资物业的极大需求。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/31682446.htm(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

布里斯班两套优质住宅,品质卓越极具投资价值 | 澳洲

如果您想在布里斯班置业或者投资,那么目前有两套优质房产极具升值潜力,因其设施完美、风格独特、装修高端,而备受青睐。它们都占据十分卓越的位置,品质非凡,千万不要错过。风景迷人私密独享,高端品质风格独特汉密尔顿港(Hamilton Harbor)是个充满魅力的地方,被高档的国际大都市生活所环绕,提供一系列时尚餐厅、咖啡厅、时尚商店和电影院,这里的物业受到买家欢迎,因为它的优质品质与独特环境而具有很大升值潜力。这套公寓为您带来绝佳投资机会,位于著名的汉密尔顿郊区,这里国际化的生活方式将令人耳目一新。这套住宅带有大型开放式起居区,通向宽敞的阳台,空间格外开阔舒适。这里带有惊人的3米的天花板玻璃,自然采光和通风都非常佳。室内配有现代家具、全部是高品质的装修,生活空间通向平铺的阳台,视野良好。设计精美使得该物业更加吸引人,这里带有宽敞的卧室内置衣柜、双区管道空调、独立的内部洗衣设备与前负载洗衣机和烘干机、燃气灶具、冰箱、洗碗机、安保和对讲系统,等等。住宅带有布里斯班河、港口和莫顿湾(Privacy Plus)的景观,令人心醉神迷。度假村风格的无边泳池配有独立的热水浴缸和烧烤区,引领惬意的生活方式。这里距离布里斯班中央商务区仅有5公里,距离机场有8公里,距离City Cat码头、巴士有200米,附近有公园和娱乐场所、皇家昆士兰州高尔夫俱乐部和私立学校。 配套完善设施先进,带来无忧的现代舒适生活这套新建的宽敞公寓配有现代家具,主要的生活空间与厨房和用餐区相结合。住宅带有完整的优质电器,开放式厨房拥有现代化的装置。主卧室有面向东的落地窗。这个可封闭的阳台可供娱乐,无需担心天气情况。 这套住宅的设施非常完善,包括带有电视连接到所有卧室和起居区,所有公寓预先连接FoxTel付费电视,提供光纤布线以增强通信和娱乐选择。此外,建有令人印象深刻的地面层次入门,含楼层至楼层的安保系统。另外还有住宅级别高速电梯服务、商业大厦下方的地下停车场。现场经理或看管人员的办公室在港湾一号的前面位置。丰富的娱乐设施也令人满意,包括带有游泳池,含独立的休息区和热水浴缸/按摩浴缸;还有烧烤和游泳池周围的休息区。业主还可以去全职服务专业运营健身中心。 这里附近有港湾公园和港湾二号相邻的口袋公园,还有儿童游乐场和狗公园,步行100米可以去Portside和Racecourse Road(包括Woolworths and Coles)的零售区。这里还直通中央商务区(5KM),网关动脉(1KM)和国际机场(8公里)。该地区有宽大的河流流到纽斯特斯德,新农场和城市,可以快速进入MBC自行车道。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/29316880.htmChermside 高档住宅开发项目,为您提供绝佳投资机会如果您想寻求理想的布里斯班物业,还有一套 Chermside 高档住宅开发项目的2居室行政公寓,为您带来绝佳置业机会。这套西北朝向的公寓配套齐全并且环境十分安静,您还可以在宽大的阳台上欣赏美景。它位于 Chermside 郊区,这里提供齐备的设施以及高档的生活方式! 这套公寓的配置相当完美,新建成的单位具有宽敞的生活空间,包括两间带有套内浴室的卧室和一个可以通向阳台的宽敞开放式起居区。美食厨房内配备了包括燃气灶具在内的欧洲家电,不锈钢水槽,石材台面,冰箱和洗碗机。双层玻璃窗配有名牌遮光窗帘,可以确保您的隐私并提供安静的环境。公寓内配备了空调,在洗衣区还提供了烘干机。装修采用了暖色调并配备了名牌装置和五金件。该公寓极具私密性并且非常适合娱乐,提供一个安全的停车位。 你可以在这里过着精彩万分的休闲生活。公寓周围国际化的生活方式提供了一系列时尚的咖啡馆、国际美食餐厅、时装店、超市以及位于 Westfield 购物中心内的电影院 。Focus Chermside 可以成为您的新家庭住址。从这里到周围的一切都只需几分钟。住宅距离布里斯班中央商务区仅10公里,距离机场10公里,距离 Translink 巴士总站50米,靠近公园和娱乐场所,以及私立学校。 当您在家时可以享受海水游泳池,健身房,娱乐凉亭和烧烤区。Focus 提供现场管理,一流的安保设施和最佳的地理位置。这套物业是绝佳的投资型物业——目前在 Airbnb 出租或短租的潜在收入可以达到每年69,850澳元,并且它的物业管理费极低。如此珍贵的置业机会千万不要错过。 欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/30122814.htm这两套物业作为短期住宿业务经营,每年的潜在收入达12万澳元。我们在袋鼠角(Kangaroo Point)还有第三套物业——景观无阻的豪华两卧河畔公寓。三套物业以总价2,300,000澳元出售,可以单独或合并以商业形式购买。(本文内容资料由客户提供)本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

选对布里斯班,剩下的交给时间|居外精选

房产投资中 最重要的理念, 就是长期持有 位于正确地段的正确房产 ——居外说 当下,如果您对恢复投资海外房产跃跃欲试却又缺乏足够的信心,不妨随居外一起了解一下如下两条信息: 皇家银行委员会(Banking Royal Commission)一项新的调查表示,昆士兰已经度过COVID-19对房地产市场的最严重影响,与2019年联邦选举的影响相比,疫情对房地产市场的影响较小。 根据房地产中介评级网站RateMyAgent的最新价格预期报告,在布里斯班,高达39%的房屋销售者在销售时得到了高于他们预期的价格。 近年来,澳大利亚昆士兰州的布里斯班房地产市场发展迅猛,实力不容小觑。澳洲本就是一个鼓励生育、鼓励移民的国家。在澳大利亚街头小巷看到一个妈妈带着3-4个孩子,绝不足为奇。这样一个正处在人口福利中的国家,是积极向上的、是充满着潜力的。而温暖多阳、经济繁荣、房价适中、环境宜人的昆士兰首府布里斯班,相信是当前澳州乃至全球房市场行情下,一个很好的投资城市。 那么如今,假如我们在布里斯班正确的地段找到了正确的房产,它具备哪些值得投资的资质呢?接下来,我们将通过一个位于澳大利亚昆士兰首府布里斯班真实的房源,直观地展示给大家。 正确地段 Midtown项目是一栋28层的高层建筑,坐落在布里斯班中央商务区的中心地段的夏洛特街(Charlotte Street)(*正确的地段*)。这里是布里斯本当地居民热选的宜居之地,区内及周边购物、教育、交通配套十分成熟完善!在这里,你会找到你想要的一切——完善的生活设施、豪华的购物中心以及四通八达的交通网络,应有尽有。 布里斯班丰富的户外生活方式因其亚热带气候而闻名于世,尤其是布里斯班河沿岸的众多餐饮场所,可以说,居住在Mantra Midtown这栋布里斯班城市中心的豪宅,足不出户,即可享受到都市生活的一切便利: Mantra Midtown项目距离女王街购物中心(Queen Street mall)和植物园只有2分钟的步行路程。 您可以轻松步行至金库赌场(Treasury Casino)、昆士兰科技大学(Queensland University of Technology)、位于周边地区的众多酒吧和餐馆。 沿着布里斯班河(Brisbane River)悠闲散步,即可来到南岸文化中心(Southbank Cultural)和会议区。 附近的公共交通设施还包括火车、公共汽车和渡船。夏洛特街(Charlotte Street)毗邻即将完工的跨河铁路阿尔伯特街站(Albert Street Station),您从公寓出发,前往该站点只需2分钟的步行路程。 看,这座坐落于澳大利亚昆士兰布里斯班的房产拥有了所有“正确的地段”的房产需要拥有的一切——城市黄金地理位置、四通八达的交通网络、便捷的生活配套设施、自然宜人的环境、惬意的人文氛围。据悉,布里斯班当地的负担能力和生活方式优正吸引着强大的洲际移民。与此同时,12.7%的海外移民在昆士兰定居,外国投资者的兴趣正在上升。 正确的项目 这栋位于布里斯班市中心的精品大楼拥有144套由建筑师精心设计的公寓,俯瞰着布里斯班迷人的城市景观。而本次要出售的902号公寓为一套1居室现代公寓,内部设施齐全——配有获得Mantra项目认可的优质家具、装饰和全套厨具。(*正确的项目*) 这套豪华公寓拥有极具吸引力的东南面朝向和现代化生活设施: 享有9楼的高层视野; 不锈钢厨具; 燃气灶; 一体式洗碗机; 多功能烤箱; 花岗岩台面; 阳台; 管道式空调; 吊扇; 对讲机; 带有镜子的推拉式内置衣柜; 超大浴室; 公寓所在大楼的内部管理团队可为您安排停车位。 免责声明:所上传的公寓照片是与本公寓非常相似或几近相同的其他公寓照片。 不仅于此,这栋28层大楼设有位于底楼的酒吧和餐馆、室外恒温游泳池、桑拿浴室、健身房、会议室和娱乐露台,以及提供全天候服务的内部管理团队。 充满潜力的未来 布里斯班的居民人口受教育程度较高,在有稳定工作和固定工资收入的同时也充满活力,愿意享受生活。未来,整个区域的雇佣率会大幅度上升,更多就业岗位和高素质人口会在这里汇集,共同建设创造更好的生活环境。而这套澳洲昆士兰布里斯班1卧1卫的房产,既可以成为您在布里斯班的全新居所,也可以将其用于投资出租,房价仅约¥ 180万!您可以通过雅高酒店集团(Accor)帮助您出租此公寓从而获得固定收益回报,也可以委托给私人公司进行管理。 由于稳定的人口增长推动了需求并得到良好的经济基本面的支撑,布里斯班房地产市场表现出令人钦佩的弹性,因此布里斯班房地产市场表现稳健,全球聚焦于此,势在必得!动心否?本公寓可安排私人看房,何不亲自来看下实际的房源?更多关于澳洲昆士兰布里斯班1卧1卫特别设计建筑的房产,请致电详询居外热线400 041 7515或者登陆居外网https://www.juwai.com/54961566.htm。 在布里斯班成为全澳房产投资新风尚的今天, 居外网深度聚焦全球, 放眼十年乃至二十年的未来潜力, 为投资者找到领跑市场的精品投资机会, 享受稳健的长线收益, 最终收获财务健康充裕的幸福人生。   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

亚洲买家进军布里斯班大举圈地 一年砸3.7亿抢下再开发地块

中国香港上市房地产巨头富力集团已同意买下布市河畔地块,价格超过8000万元,该售价是18个月前DEXUS房地产集团所提要价的3倍以上,再次从侧面反映中国买家对澳洲优质再开发地块的热情不减。 如果交易进展顺利,那么这就标志着过去1年中亚洲买家仅通过7项交易就买下布里斯班总价值超过3.7亿元的住宅开发地块。不过,这也向人们隐隐传递出房地产市场过热的警告。 去年8月份,富力集团就准备向布里斯班房产市场进军,9月份该集团同意出价4600万元买入位于布市西的一家前职业技术学院,在此之前,该项目的卖家Metro房地产集团曾以2200万元的价格从昆州政府手中买下了这片地块。 如今,布里斯班正经历着与悉尼和墨尔本一样的澳洲房地产开发热潮。1月,新加坡伟合控股有限公司也加入了这股潮流,斥资5310万元从当地开发商Anthony John集团手中抢下位于布市Buranda的1.7公顷地块。伟合公司总裁GohYeowLian称,像这样的地块会在市场中继续保值。他说道,“虽然对于我们来说,昆士兰是一个全新的市场,但由于该项目地段优越,我对它的未来发展充满信心。” 来自世邦魏理仕的房产中介Mike Walsh,Peter Court和Flint Davidson负责处理Buranda的交易,他们预计,随着澳币进一步贬值,未来会有更多的亚洲资金流入昆士兰房产市场。 Walsh说道,“就拿过去2周来说,我们已有3位新客户前来办公室洽谈,单单在布里斯班房地产项目上,他们的总授权价值就超过5亿元。” 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

布里斯班房产价格是多少?

说起澳大利亚,大家最熟悉的是墨尔本和悉尼这两大城市,其实布里斯班是澳大利亚第三大城市,在近几年的发展中,越来越多的投资者也逐渐把眼光转向了该城市。整个澳大利亚的房产价格一直都处于不断上升趋势,布里斯班房产的价格同样也是如此。根据相关数据分析,得知布里斯班近40年来,平均每7~10年房产的价值会比之前增值一倍。 2020年布里斯班房产价格是多少呢?这座城市的房产几乎每年都会增值一定比例,因为价值的上升空间比较可观,所以吸引了很多海外人士来此投资。近几年的发展中,布里斯班的很多地区房产价格都得到了大幅度的上涨,在过去25年的发展中,房屋价格增长了876%左右。该城市的房产价格之所以上涨的比较迅速,主要受到地价增长的影响。 从房产的增长率来分析,布里斯班是仅次于悉尼的,高于澳洲其他8个首府城市的平均值。目前布里斯班的房价中位价保持在50万澳币左右,地段越好的位置,房产价格越高,具体还是要通过区域来分析。布里斯班的公共基础设施、教育资源,经济发展等各方面都非常不错。悉尼和墨尔本这两座城市的房价一直处于不断飙升的状态,和布里斯班进行相比,性价比没有它的高,所以在房产投资的选择上,大多数人更愿意投资布里斯班的房产。 布里斯班的房产价格在往后的发展中还会不断上升,整个房地产市场的发展趋势会呈现出一个良好的状态。布里斯班的租赁市场也会迎来火爆时期,根据相关数据可以得知,该城市的别墅租金中值已经在之前的基础上增长了2.5%,在往后的发展中,它的房产投资回报率肯定会稳定在6%左右。

澳洲|在布里斯班买房时,如何选个更安全的社区?

上期,居外网联合澳洲本地极具影响力的媒体——《今日悉尼》,为大家讲述如何在澳洲选择安全系数更高的区域,告诉大家澳洲华人最集中的城市悉尼买房时,如何选个更安全的社区,本期我们将继续为大家介绍布里斯班有哪些比较受追捧的安全城区。一、如何选择安全区域?和悉尼一样,在布里斯班,无论是自住还是投资需求,首先考虑的要素同样也是安全问题,其次才是方便等等因素。下面我们就跟着3名澳洲当地房地产专业人士,一起来了解一下如何选择安全区域。1、选择规划新、安全性更好的区域。拥有新规划的区域往往集中了大量的政府和商业注资,这在一定程度上会吸引更多就业和正在考虑置换物业的家庭进驻,从而拥有更优质的社区结构。 2、选择拥有先进安全系统的社区。新的公寓项目都配有很好的安保系统,包括诸如视听设备,停车和访客的进出系统,以及24小时的物业管理。相对一些偏远区域的别墅,和一些比较老旧的公寓,这都在很大程度上保证了居民的安全性。尤其是针对新移民和一些有孩子的家庭,更是需要把居住的安全性放到选择房产的第一位。 3、选择周边写字楼、商业设施、公共设施齐全的区域。该类区域通常住户都为长期居民,尤其以上班族和高收入者居多, 这就直接保证了社区居住人口的素质,从而确保了社区的稳定性和治安水平。二、布里斯班哪个区相对安全?里斯班从广义上来讲城区很多,这里我们从主要人口所居住的city suburbs和inner suburbs来做一个治安情况分析。首先City Suburbs是主要就业区域,包括:Brisbane CBD、Spring Hill、Fortitude Valley、Bowen Hills、New Farm和 Newstead。 这些区域中Fortitude Valley、New Farm和Newstead由于毗邻Brisbane River,故而拥有独特的地理优势。Bowen Hills区域在当年水灾之后声名鹊起,因为在整个城市几乎被全部淹没的时候,这里是CBD周边为数不多的未遭到洪水袭击的高地。加上这个区域近年来政府最大的投资项目RNA Show Ground的逐渐成型,并且和以上三个区一起并入Urban Renewal Project,所以这四个区域开始发展成为更繁荣、年轻和时髦的区域。相比较而言,这个四个区域因为本地人居多,且没有太多的游客和短期居住者,其治安相比Brisbane CBD和Spring Hill更好。CBD和Spring Hill和很多国际城市中心类似,白天繁荣有序,但由于人口高度密集,治安情况会因为短期流动人口、饮酒者的增长而导致在夜间产生一些治安问题。其次我们来看Inner Suburbs,分为东、南、北三个区域。其中以Inner South区域最为活跃, 这里有知名的Southbank、Westend、 Kangaroo Point。其中Kangaroo Point是传统的居住区,治安不错。Southbank以博物馆、艺术馆和优质的公众设施闻名,而相邻的West End在原有的希腊和意大利移民的基础上迎来了更多新的人口进驻,包括一些即将入驻的大型商业,也会迎来新的变革。Inner East和Inner North相对治安不及以上几个区域,但其中值得关注的是一些有新规划的区域,如Hamilton、Murrarie、Albion和Ascot等,都逐渐变成大家居住的重要考虑区域。三、布里斯班公认的安全系数较高的买房区域1、Brisbane CBD, 4000 QLD独立房平均价格:66.3万澳元,同比下降72%公寓平均价格:53.9万澳元独立房周租金:545澳元,同比下降10%公寓周租金:600澳元Brisbane CBD,为澳大利亚昆士兰州府-布里斯本的市中心,是州府与市府建筑、商务大厦、观光饭店和文化建设林立的繁荣区域。她座落于布里斯本河下游的两岸,为昆士兰州政府的所在地2、Spring Hill,4000 Qld独立房平均价格:94.2万澳元,同比上升22%公寓平均价格:42.2万澳元独立房周租金:627澳元,同比下降3%公寓周租金:470澳元Spring Hill属于澳大利亚布里斯班CBD的内城区,生活非常便利。该区名校聚集,得到许多年轻人和有子女家庭的青睐,政府近几年重大的基础设施建设也吸引了越来越多居民投资和居住。3、Fortitude Valley,4006 Qld独立房平均价格:97.9万澳元,同比下降22%公寓平均价格:45.9万澳元独立房周租金:585澳元,同比上涨2%公寓周租金:462澳元Fortitude Valley位于布里斯班中心商业区以北1.5公里处,是一个集艺术、时尚、饮食以及音乐为一体的布里斯班文化中心。布里斯班的唐人街就在该区的中心,这里会给身在布里斯班的华人在家乡的感觉。4、Bowen Hills,4006 Qld独立房平均价格:126.3万澳元,同比上升29%公寓平均价格:42.9万澳元独立房周租金:597澳元,同比下降7%公寓周租金:428澳元Bowen Hills是布里斯班公认的第二大CBD,也是新兴的居住社区, 也是布里斯班的新兴核心区, 距CBD仅2.5千米。2015年第二季度资本增值率更是达到16.5%,位居全昆士兰州第二!据分析,到2031年,Bowen Hills全区将新增20.6万个工作岗位,极大的促进房市和租赁市场的繁荣。5、New Farm,4005 Qld独立房平均价格:161.8万澳元,同比上升17%公寓平均价格:63.4万澳元独立房周租金:778澳元,同比上升7%公寓周租金:456澳元New Farm毗邻知名的布里斯本河,距离布里斯本市中心仅2公里,区内绿茵成行,不乏历史感的Cottage风格建筑,优美的居住环境无疑成为物业价值的最好支持。区内公寓供给稀缺,显然远远不能满足强劲的需求。6、Newstead,4006 Qld独立房平均价格:72.8万澳元,同比下降50%公寓平均价格:103.4万澳元独立房周租金:788澳元,同比下降3%公寓周租金:560澳元Newstead距离布里斯班CBD以北2公里,所坐落的布里斯班优选河滨地段相当于Darling Harbour在悉尼的位置,及Docklands在墨尔本的地理位置,具有得天独厚的位置。该区域仍然在随着新的商业、店铺、住宅和基础设施建设逐步演变。7、Kangaroo Point, 4169 Qld独立房平均价格:93.4万澳元,同比上升31%公寓平均价格:66.0万澳元独立房周租金:567澳元,同比上升1%公寓周租金:522澳元Kangaroo Point,袋鼠角位于布里斯班,是布里斯班河的一个,河套地势较高,可以俯瞰美丽的布里斯班河和对岸的高楼群。这里虽然叫袋鼠角,但是遗憾的是在这里你寻找不到袋鼠。它其实就是布里斯班河转弯儿形成的袋形地带。8、Hamilton,4007 Qld独立房平均价格:138.1万澳元,同比下降12%公寓平均价格:55.6万澳元土地平均价:353.1万澳元独立房周租金:689澳元,同比下降4%公寓周租金:493澳元Hamilton位于布里斯班河的北岸,离市中心只有6公里,离机场只有10公里,它是布里斯班内城区最具有活力和体现尊贵身份的地区。Hamilton是布里斯班平均收入最高的区,周围娱乐设施、餐馆林立,交通极为便利。9、Albion,4010 Qld    独立房平均价格:74.1万澳元,同比下降1%公寓平均价格:45.6万澳元独立房周租金:516澳元,同比下降3%公寓周租金:417澳元Albion区,坐享绝佳地理位置。坐落于布里斯班CBD区域与机场的中心地带,毗邻Ascot、Hamilton 、Winsdor、Clayfield等几大著名富人区,环境高雅,房产升值潜力巨大。同时,该处是布里斯班市中心北面经济增长率最高的区域,目前年均经济增长率达到10.2%。10、Asco,4007 Qld独立房平均价格:133.5万澳元,同比下降1%公寓平均价格:42.5万澳元独立房周租金:754澳元,同比上升1%公寓周租金:376澳元距离布里斯本中央商业区8公里,是布里斯本市的市民平均收入最高的一個市辖区,也是布里斯班最先体验新公寓蓬勃开发的地区。自2010年开始,新公寓供应在这个地区直线上升。本文由居外网与澳洲本地媒体《今日悉尼》合作完成,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 “今日悉尼”是澳大利亚今日传媒集团旗下的四大澳洲本地互联网媒体之一,自2010年4月29日成立以来,今日传媒秉承“最好看的新闻,最实用的信息”,逐步成为了澳大利亚华人社区最具有影响力和价值的媒体集团。     

澳洲布里斯班房价是多少?

布里斯班是澳大利亚第三大城市,并且近几年该城市的房产价格在不断上升。房产价格的上涨受到很多因素的影响,比如经济的发展,人口数量的增加以及相关政策的推动等等。布里斯班的投资前景还是非常可观的,所以很多投资者都在找机会购置一套房产。随着关注的人增多,房价自然也会受到较大的关注,澳洲布里斯班房价是多少呢? 布里斯班的房价几乎每年都会上升一个幅度,这说明该城市的房产价值是越来越高。有相关报告显示,在过去25年的时间里,增长最快的区域是布里斯班河滨城区,从93年到18年,该区域的房屋价格增长了876%左右。从1986年到2020年,布里斯班的房价已经增长了将近299%。布里斯班房产价格上涨比较迅猛,其实主要受到地价增长的影响。 布里斯班房价中位数保持在50万澳币左右,不同区域的房地产价格也存在差异。为什么越来越多的人愿意在该城市投资房产,主要有以下几点原因:布里斯班房产发展的前景变得越来越清晰可观;该城市的租金收益率比较可靠,平均保持在5%~7%左右;人口数量的增加直接拉动了房地产市场的发展;旅游产业的发展变得越来越蓬勃旺盛;经济的快速发展,让它的经济地位变得越来越高等等。 布里斯班的房屋中间价并没有想象中的那么高,对于投资者来说它的性价比非常可观,所以投资的人数在不断增加。在经过一段时间后,该城市的房产价格会得到一个较大幅度的增长,所以投资者如果看重该城市某一个地段的房子千万不要犹豫,买下来才是最实在的。

其他买家也看了

居外网在售澳大利亚5卧5卫的房产约人民币35,290,100

5卧5卫的房产

新南威尔士州 5卧5卫 约¥ 3,529
居外网在售美国4卧3卫曾经整修过的房产总占地945平方米约人民币9,516,317

4卧3卫曾经整修过的房产

加州, 拉古纳尼格尔 4卧3卫 约¥ 954
居外网在售新加坡2卧1卫新房的房产总占地27584平方米约人民币5,341,232

2卧1卫新房的房产

Singapore 2卧1卫 约¥ 520
居外网在售澳大利亚霍舍姆总占地1194平方米的商业地产

总占地1194平方米的商业地产

维多利亚州, 霍舍姆 12卧3卫 约¥ 477
居外网在售英国4卧3卫最近整修过的房产总占地60平方米约人民币16,326,720

4卧3卫最近整修过的房产

英格兰, 伦敦 4卧3卫 约¥ 1,578
居外网在售新加坡2卧1卫新开发的房产总占地60284平方米约人民币4,368,199

2卧1卫新开发的房产

Singapore 2卧1卫 约¥ 439
居外网在售加拿大Sussex Parish总占地40469平方米的商业地产

总占地40469平方米的商业地产

新不伦瑞克省, Sussex Parish 约¥ 1,970
居外网在售加拿大多伦多的房产总占地35平方米约人民币3,373,045

多伦多的房产

安大略省, 多伦多 约¥ 329
居外网在售美国7卧7卫特别设计建筑的房产总占地736平方米约人民币62,243,250

7卧7卫特别设计建筑的房产

加州, 旧金山 7卧7卫 约¥ 6,084
居外网在售澳大利亚墨尔本新开发的新建房产约人民币2,879,681

墨尔本新开发的新建房产

维多利亚州, 墨尔本 约¥ 293
居外网在售加拿大多伦多的房产总占地46平方米约人民币2,560,500

多伦多的房产

安大略省, 多伦多 约¥ 253
居外网在售澳大利亚墨尔本新开发的新建房产约人民币3,730,340

墨尔本新开发的新建房产

维多利亚州, 墨尔本 约¥ 382
居外网在售美国4卧3卫曾经整修过的房产总占地809平方米约人民币11,568,840

4卧3卫曾经整修过的房产

康涅狄格, 韦斯特波特 4卧3卫 约¥ 1,118
居外网在售日本1卧1卫新房的房产总占地3平方米约人民币1,665,840

1卧1卫新房的房产

Japan, Tokyo 1卧1卫 约¥ 167
居外网在售美国5卧4卫的房产总占地361平方米约人民币22,948,100

5卧4卫的房产

新泽西州, 阿瓦隆 5卧4卫 约¥ 2,302
居外网在售加拿大多伦多的房产总占地37平方米约人民币2,912,965

多伦多的房产

安大略省, 多伦多 约¥ 279
居外网在售日本1卧1卫新开发的新建房产总占地1014平方米约人民币1,760,490

1卧1卫新开发的新建房产

Japan, Osaka 1卧1卫 约¥ 176
居外网在售澳大利亚悉尼的新建房产约人民币3,836,352

悉尼的新建房产

新南威尔士州, 悉尼 约¥ 387
居外网在售英国2卧2卫曾经整修过的房产总占地86平方米约人民币9,688,580

2卧2卫曾经整修过的房产

英格兰, 伦敦 2卧2卫 约¥ 964
居外网在售法国2卧2卫原装保留的房产总占地65平方米约人民币10,150,494

2卧2卫原装保留的房产

Var, Saint-Tropez 2卧2卫 约¥ 1,015
居外网在售加拿大5卧8卫新房的房产总占地2536平方米约人民币31,612,920

5卧8卫新房的房产

安大略省, 奥克维尔 5卧8卫 约¥ 3,185
居外网在售澳大利亚8卧5卫特别设计建筑的房产总占地5226平方米

8卧5卫特别设计建筑的房产

南澳大利亚 8卧5卫 - 请向代理询价 -
居外网在售澳大利亚墨尔本新开发的新建房产约人民币1,907,021

墨尔本新开发的新建房产

维多利亚州, 墨尔本 约¥ 192
居外网在售加拿大多伦多的房产约人民币2,560,500

多伦多的房产

安大略省, 多伦多 约¥ 253
居外网在售澳大利亚4卧3卫的房产总占地500平方米约人民币3,268,216

4卧3卫的房产

维多利亚州, 墨尔本 4卧3卫 约¥ 331
居外网在售新加坡4卧6卫原装保留的房产总占地349平方米约人民币44,055,900

4卧6卫原装保留的房产

Singapore 4卧6卫 约¥ 4,426
居外网在售澳大利亚5卧3卫特别设计建筑的房产总占地774平方米

5卧3卫特别设计建筑的房产

昆士兰, Toowong 5卧3卫 - 咨询拍卖价格 -
居外网在售泰国Suk Samran总占地844800平方米的土地

总占地844800平方米的土地

拉廊府, Suk Samran 约¥ 17 万 / 月
居外网在售阿联酋4卧5卫特别设计建筑的房产总占地500平方米约人民币7,698,450

4卧5卫特别设计建筑的房产

迪拜 4卧5卫 约¥ 761
居外网在售新加坡Singapore新开发的新建房产约人民币5,300,849

Singapore新开发的新建房产

Singapore 约¥ 530
居外网在售澳大利亚6卧4卫历史建筑改造的房产总占地632平方米约人民币55,504,750

6卧4卫历史建筑改造的房产

维多利亚州, Albert Park 6卧4卫 约¥ 5,598
居外网在售加拿大1卧1卫的房产总占地74平方米约人民币4,988,974

1卧1卫的房产

安大略省, 多伦多 1卧1卫 约¥ 497
下载手机应用