怎么投资澳洲房产？澳洲置业选择哪个城市？经济发达，生活品质高的房价一直节节攀升的悉尼、墨尔本一向是投资者的首选。如今另一个城市闯入人们视野——霍巴特。霍巴特作为澳洲首在2017年房价年涨幅达到17.3%。超越墨尔本的11.3%和悉尼的4%。

悉尼作为南部首府城市之一一直深受投资者青睐，不过2017年房价涨幅较小仅为4%。不过悉尼房价也是非常高的，在这个时候澳洲房市杀出一匹黑马——霍巴特，这个城市相对于悉尼、墨尔本这样的大城市来说房价较低涨幅较大，比较适合预算较少的投资者。

对于高达17.3%的涨幅霍巴特高级房产市场谘询师瓦德霍夫（Hans Waldhoff）并不意外。那么霍巴特为何房价涨幅为何如此之大？

生活方式及房价

瓦德霍夫表示：“霍巴特是房产行业沉睡的巨人”。至于霍巴特为何“突然”杀出重围？瓦德霍夫说：“澳洲其他地区的居民来到霍巴特旅游度假，发现这是个生活不错的地方，而且房价低，值得投资。结果，他们将市场供应买光，促使房价猛涨，这个趋势还将持续。”

Domain集团数据分析师鲍威尔（Nicola Powell）对此表示赞同，称生活方式及房价等原因催生强劲地跨州移民势头，同时支撑霍巴特房价稳定上涨。

霍巴特房价什么水平？

目前，霍巴特中位房价为443,521澳元，2017年第4季度房价涨幅达10%，房价上涨势头暂时不会放缓。

鲍威尔表示：“现在注意到霍巴特房市出现真正的供给不足情况，这将进一步促进房价上涨。在供应方面，建筑许可获批量及在建工程量都出现上涨，不过，还需要一些时间才能缓解高需求。在塔州经济发展及人口增长强健背景下，在今年年底前房价上涨势头都不会放缓。”

与此同时，受人口及就业机会增长影响，墨尔本房价连续21个季度上涨，悉尼都未取得过这样地成绩。目前，墨尔本中位房价达到903,859澳元，首次突破90万澳元大关。墨尔本公寓中位价上涨至506,079澳元，年涨幅达8%。而受矿产行业低迷影响，达尔文房市表现最差。目前，达尔文中位房价为565,696澳元，较上年下跌7.4%；公寓中位价395,279澳元，较上年爆跌14%。

来源：澳洲新快网