近年来菲律宾经济持续增长，2016年GDP增速达到6.9%，成为了亚太地区增幅最高的国家，势头令人咋舌。房地产业已成为菲律宾发展最快的行业之一。除了去欧美国家买房投资，菲律宾房产也逐渐走入国人眼中。下面我们一起来看看网友“眉眉木木”的菲律宾购房之旅，相信对您会有一定的帮助和启发。

本文摘自天涯网友“眉眉木木”的买房记录，特此感谢。

买房前：高收益和投资前景 让我选择马尼拉

在上海打拼多年终于有了50万存款，本来想可以在上海拥有一套自己的房子，奈何上海房价高昂令人难以承受。后来一个在菲律宾的华人朋友对他介绍了菲律宾的房产情况：

1、菲律宾首都马尼拉的房价还是国内三线城市的水平，历史房价一直是稳定上涨，近几年菲律宾大力招商引资，发展得越来越猛，GDP增长率现已超过中国，居全亚洲第一，房价涨得非常快；

2、菲律宾是小小的岛国，人口1亿多，（居外补充：全世界第十二大人口国，高盛预计菲律宾有望成为“未来十一个高成长经济体”， 到2050年会从现在的全世界第43大经济体跃升为第14大经济体），平均年龄23岁。也就是说菲律宾人大部分人是年轻人，这些人都是买房和租房的刚需，人多地少，有利于房价和房租上涨；

3、菲律宾整个国家的资源和就业机会都几乎集中在首都马尼拉，吸引全国各地的人到马尼拉生活，马尼拉已经成为全球人口密度最高的城市，会刺激马尼拉的房价；

4、菲律宾的房租收益率相当高，一年租金收益约为当年这套房子市价的10％，在菲律宾买一套约50万人民币的房子，收的租金可以在上海租一套很好的2室1厅；

5、菲律宾买房永久产权，无公摊面积。外国人买房手续简单且不限购。

我把我要在菲律宾买房的想法告诉了我那个在菲律宾做生意的朋友，得到了他的支持，并介绍了一个在菲律宾做房产中介的中国人给我，说他会帮我搞定买房前手续和买房后出租的所有一切事情，而且还能帮我拿到最低价。于是，办护照，淘宝上办理好签证，出发了！

35万人民币淘到马尼拉最好地段房源

2016年12月，在菲律宾找好房产中介，办理护照签证飞往菲律宾。

一下飞机便感受到了菲律宾的晴空清新的环境，由于出发时间是12月，国内冷得打哆嗦，菲律宾温度却达20－30度。看来以后冬天可以经常来这边避寒了。

冬季马尼拉的城市实景，天空好蓝、而且相比寒冷的上海，气温更暖和，也可以作为冬季避冬的选择。

因为可以移民，所以菲律宾有很多中国人。走在路上都经常听到中国话。也经常会看到很多中国饭店。菲律宾人很热情，不会歧视外国人。在玛卡蒂（菲律宾金融中心），马尼拉最发达的区，生活环境不错，物价比上海低一些。

因为买房主要用于出租投资，本人还会继续在上海生活，于是房产中介推荐首都马尼拉最最好的地段，在马卡蒂（Makati）的金融大街，就像美国的华尔街，那里是2万到3万人民币一个平方。差一点地段的1万到2万人民币每平方，低于一万的地段房产中介说不适合投资，会很偏，升值潜力较小。菲律宾首都人多地少，这里的房子几乎大多都是20到60几平方（无公摊面积），所以50万人民币绝对可以买一套。

很多人误以为菲律宾非常贫困落后，到马尼拉后感觉这里的新区真的很不错，还以为到了上海陆家嘴！

马尼拉金融区马卡蒂（Makati）的夜景，灯光璀璨一派繁华的景象，突破了国人对菲律宾的想象。

中介还表示：买房出租最好买不超过50平方的，会比较好出租，且因为马尼拉流动人口太多，租房市场很火爆，他举了一个楼盘的例子，在马卡蒂（Makati）的金融大街，20多个平方的，房价约50万人民币，一个月租金收4千人民币不会愁租不出去，一年的租金就是约5万人民币，也就是说哪怕房价不涨，收租10年就可以回本，况且房价还会猛涨。

经过多番选择和比对，终于在马卡蒂看中的一套微型公寓：只有20平方的小公寓（也称Studio），售价约250万比索（约35万人民币）。麻雀虽小，五脏俱全，这样的房子适合用来出租。

投资公寓实景：进门后是这样的，右边那个小门是厕所

简单的厨房操作台。尽管面积不小，但对于租房者来说，应付日常生活之需足矣！

买房体验：其实到菲律宾那买房很简单，旅游签过去、找好中介、去各个楼盘的售楼处、销售人员会带你看房，看好了就签合同付钱。不过，付好钱后还不能立即拿到房产证，要等一段时间。总而言之，最重要的环节就是一定要找到靠谱的中介。

马尼拉居住体验：环境好、食物便宜又美味

尽管本次前往马尼拉看房的行程较短，前后不过几天，但当地的居住环境还是给网友“眉眉木木”留下深刻印象。

1、纯净的海滩

菲律宾的海岛真的不是一般的漂亮，这边的海水真像矿泉水一样的纯净，本地人很注意环保，不准靠近海边抽烟。海水里看不到一丁点垃圾。

2、平价的美食

律宾美食以风味浓郁的海鲜最为出名。而且在喜好音乐的菲律宾 几乎每一家有规模的餐厅中都会有乐队演奏或民族舞蹈表演。菲律宾乡土名菜喜欢用醋和大量的大蒜等辛辣调料。 比较有代表性的有：烤乳猪，西尼根汤，阿多波，拉普拉普鱼等

菲律宾佳肴中最有名的就是烤乳猪——“勒琼”(Lechon)了，皮薄而脆的烤乳猪，端上桌来香气四溢，必须用餐刀将它切成小块，蘸上专备的酱方可入口

马卡蒂的三角公园的一家新加坡餐厅，据说食物非常美味，人均不到100元。

随意进入一家面馆，虽然样子很普通，但据“眉眉木木”说：这是他此生吃过最好吃的面，人民币售价60元。

3、有趣的公交车

这个就是吉普尼，本地人的公交车。司机又开车又收钱，通过看后视镜看有谁上了车，上车的人都会主动给钱，一个一个人地把钱传给司机，司机找零再一个个人地传给乘客，所以坐在靠近司机的位置最累，要一直帮别人传钱传来传去，乘客要下车，就敲一下车的铁皮。哈哈 蛮有默契的。听说世界上没有两辆一模一样的吉普尼，都是五花八门各种各样的。

4、  友好的当地人

菲律宾人很热情，不会歧视外国人，中国人在这里很受尊敬

居外点评：

尽管这位网友很热情的分享了她在菲律宾的购房体验，“低成本，高回报”，以及菲律宾目前正处在从“农业经济向服务业经济转型”的风口期，但各位居外读者如果要跟进去菲律宾投资，仍然需要考虑其他风险要素，例如货币制度及汇率动态、地缘政治风险、高度依赖出口和外包商业服务的收入。请投资者多方了解不同信息，做出独立判断，挑选合适的开发商和经纪人项目择机进场。

来源：天涯社区

責任编辑：Vincent & Shelly