珀斯托儿所物业租金呈高速增长，超过其它物业，成为房地产投资的新宠。

据《西澳人报网》报导，地产公司Burgess Rawson的儿童保育业投资报告称，托儿所的经济效益远超其运营成本，目前它是澳洲增长最快的商业房地产投资类别。

同时，联邦政府2018-2019年度对育儿业的拨款高达88亿澳元，而2019-2020年度将增至100亿，这些资金直接拨给托儿所营运人，帮助他们支付房租。

报告说：“政府十分清楚，运作托儿所是一件更值得的事，这将使9万名家长回归工作岗位，能为经济创造31亿澳元成长。”

Burgess Rawson的Rob Selid说，托儿所应该是最热的房产投资类别，“在目前低利息的大气候下，优厚的租赁条件使托儿所成为澳洲最诱人的新投资类别”。

Ray White商业房地产公司研究部门经理雷德（Vanessa Rader）说，“（对托儿所）购买需求很高，本地和外省的投资者都看到了其中的价值。”

Ray White西澳总裁Stephen Harrison说， “投资托儿所风险低，回收高。预计西澳人口至2026年将增加55万人，对托儿所的需求量也会加大。”

Ray White表示在其调研的西澳63个托儿所项目，31.8%位于远郊地区，其中14所正在建造，32所已经获批，另外17所正在规划。

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业界人士说，在澳洲东部托儿所类物业投资只有3.5%的回报率，而珀斯在短期可以达到6%

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雷德表示，由于都市土地价格较高，珀斯地区托儿所的平均收益率为7％，而远郊可以达到为7.3％至9％。预计强劲的投资需求以及有限的资源，明年托儿所物业的投资回报将会进一步升高。“这类投资在东部只有3.5%的回报率，而珀斯在短期可以达到6%，这非常高。” 雷德说。

Burgess Rawson说，今年他们托儿所类物业成交额为2.81亿澳元，而全澳此类物业成交额为3.18亿澳元；西澳Bunbury地区一家托儿所，卖到了255万澳元，回报率达6.75% 。

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来源：西澳人报