2017年第三季度，全美已经找不到租金年增幅10%以上的城市。 美国城市公寓的租金涨幅正在放缓。2016年租金增长最快的城市今年仍然租金增速仍是领先，但高出的幅度却不断缩小。

美国房产数据公司Axiometrics高级副总裁杰·丹顿（Jay Denton）称：“一年前休斯敦和萨克拉门多的租金增长率相差悬殊，休斯敦的租金增长率约为1％，而位于加州的萨克拉门托（Sacramento）则高得多，增长率近12％。”

如今，各大都会区的年租金增长率都不到10％。在新增就业岗位和较少新建公寓的市场，租金仍然增长最快。许多这些市场是曾受到房市崩盘重击的城镇，而且这些城镇往往是人口增长的地方。此外，公寓开发商在像萨克拉门托，加州和拉斯维加斯这样的住房市场崩盘的城市中新建的公寓单位相对较少，从而减少了公寓的竞争。

根据研究公司Yardi Matrix对121个市场的调查，美国租金在截止至第三季度的12个月中平均增长了2.2％，创下自2011年4月以来最低的增幅。

不过，平均租金仍在增长。 “我们不相信目前多户房屋市场会停止扩张，” Yardi表示：“就业增长和社会人口趋势预示着未来几年的强劲需求。”

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2017年萨克拉门托市的租金增长仍然是美国最强劲

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同时，2016年租金增长最快的市场在2017年的租金增速放缓幅度最大。例如，萨克拉门托市的租金增长仍然是美国最强劲的，但其领先地位正在缩小。根据Axiometrics公司的数据，萨克拉门托的公寓租金在截止至2017年第三季度的12个月内增长了6.9％。在一年前同一期间，租金上涨了近12％。

萨克拉门托租金增长受限的原因之一是，虽然城市人口快速增长，但大部分净移民来自从事相对低工资的移民。“你看服务人员，他们以相当低的工资来租住房子，” Yardi Matrix的商业智能总监道格拉斯·莱斯勒（Douglas Ressler）称。这些工人负担不起每年以两位数增长的租金。萨克拉门托也受益于因旧金山湾区房价过高而搬迁的人潮涌入。

萨克拉门托的高租金也受到了新建房屋相对缺乏的支持。直到最近，开发商在萨克拉门托建造了相对较少的新公寓社区。开发商在房市繁荣期间在那里建造了大量的新房，这在房价崩溃后需要多年的时间吸收。 丹顿称：“由于住房供应过剩，上一个房地产周期中最热门的一些市场需要恢复的时间最长。”

当地分区限制也使得在萨克拉门多地区的许多地方难以建造公寓。 莱斯勒说，许多司法管辖区明确地支持兴建单户住房。

2017年拉斯维加斯的公寓租金增长第二快

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另一座房市曾崩盘的城市拉斯维加斯的公寓租金增长第二快。根据Axiometrics公司的数据，截至2017年第三季度，拉斯维加斯公寓租金一年内上涨了5.8％。“拉斯维加斯的房地产市场比其他房市的衰退更长，更深，” 丹顿说：“拉斯维加斯只是处于房地产周期的不同阶段。其他城市的新盘建设活跃度远高于拉斯维加斯。”

根据Axiometrics公司的数据，开发商终于开始将新产品投入市场——2017年将会有3500个新公寓推出，这些新公寓已经放缓了这个城市租金增长的速度。不过，拉斯维加斯的公寓市场预期会保持健康。2018年，开发商只会推出1700套新的公寓，而这个城市每年创造约3万个新工作岗位。

其他登上租金上涨最快排行榜的城市有许多是房价受到重创的城市。佛罗里达州奥兰多排名第三。根据Axiometrics公司的统计，奥兰多平均公寓租金在截止至第三季度的12个月内增长了4.8％。圣地亚哥排名第五，租金增长4.5％。佛罗里达州杰克逊维尔市（Jacksonville）排名第六，租金增长4.4％。

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