澳门是一个充满历史和文化魅力的地方，也是一个融合中西方文化的独特城市。 澳门的历史悠久，它是一个国际自由港，也是中国的特别行政区之一。 作为东西方文化交流的重要节点，澳门保留着许多历史古迹，如澳门历史城区，融合了中式、葡式和其他欧洲建筑风格，成为世界文化遗产。 澳门不大，整个澳门由本岛（澳门半岛）以及氹仔和路环两个离岛组成，并有大桥和公路将它们连接在一起。 有着“东方拉斯维加斯”美称的澳门是世界四大赌城之一，这里的轻工业、旅游业、酒店业和娱乐业是澳门长盛不衰的秘诀。 在远离澳门本岛和氹仔的纸醉金迷的最南端处，是自带宁静和文艺气息的路环离岛，这里可以说是澳门的宝藏。 路环没有金碧辉煌的赌场，有的是浓厚的澳门本土文化、自然风光和悠闲的休闲氛围。 在这里，你可以远离城市的喧嚣，漫步在沿海的马路，尽情享受大自然的恩赐。 远离城区的路环离岛拥有绝美的海景别墅。这里每一栋别墅都风格各异，彰显独特魅力。 居住于此，你可以最大程度地远离喧嚣，沉浸在大自然的怀抱，感受海风拂面，宛如置身世外桃源。 在这片宁静的土地上，您可以尽情享受优雅与舒适，拥有一份独一无二的家居体验。无论是休闲度假还是投资置业，路环都是您追逐梦想的理想之地 路环乡村马路海景别墅 这是一栋现代化的两层楼联排别墅，很靠近路环村、黑沙海滩和澳门高尔夫球乡村俱乐部。 同时，别墅距离路氹金光大道的永利、银河、美高梅和威尼斯人等著名餐厅和娱乐场所也只有几分钟的路程。 四间卧室位于二楼，围绕着一间带高高天花板和天窗的家庭室，为房子营造出一眼难忘的通透和大气感。 二楼有一挂通往屋顶天台的楼梯，上方透出的光线给人一种天井的既视感，同时也将二楼的整体空间打亮。 屋顶天台是路环临海别墅的标配。从天台就可以欣赏到浩瀚的南中国海，感受海风拂面的同时欣赏迷人的海景。 无论是沉浸在大自然的怀抱，还是感受悠然的生活节奏，路环都是您寻找宁静和舒适的理想之地。有兴趣购买此房产者，欢迎点此浏览房源。
自新冠疫情以来，全美都会区几乎所有市场的公寓入住率都有所增加，公寓市场正在蓬勃发展。根据全国房地产经纪人协会（NAR）对138个市场的CoStar市场数据的分析，2021年第二季度的净吸纳量（占用单位数量的变化），比上一季度增加了207,035个单位。在2019年第二季度，即大疫情之前，净吸纳量仅为 116,526个，约为目前吸纳速度的一半。（表一） 表一：公寓单位的入住率（吸纳量）变化 根据NAR的分析，在2020年第二季度至2021年第二季度期间，138个地区中有137个地区的入住单位数量增加（正净吸纳量），其中旧金山是唯一仍然负净吸纳量2,730套的都市区。 疫情导致公寓少数市场 入住率下降 值得指出的是，公寓入住率的下降主要集中在纽约市区和西海岸市场：旧金山（-6,958套）；纽约市（-4,371套）；南湾/圣何西（-2,791套）；东湾/奥克兰（-445套）； 芝加哥（-337套）；匹兹堡（Pittsburgh）（-71套）和亚基马（Yakima）（-30套）。（表二） 表二：2020第二季度至2021第二季度入住公寓单位每季度净变化 其它大型市场的公寓入住率，自疫情以来的任何一个季度，都没有出现负净吸收。2020年第二季度至2021年第二季度的入住率，增幅最大的是亚特兰大、奥斯汀、博伊西、达拉斯、丹佛、休斯顿、奥兰多、费城、凤凰城和波特兰。（表三） 表三：2020第二季度至2021第二季度公寓单位净吸纳量 公寓入住率下降的原因之一是劳动力改变的因素。西海岸市场高度集中了技术员工，而纽约市是主要的金融中心、许多公司的总部和旅游胜地，因此在疫情高峰期，公寓租赁需求暴跌。截至2021年6月，在全美50%的计算机运算工作者，以及40%的合法职业员工仍然在家工作。 但其实大疫情的影响也很短暂，到2020年第四季度，在这些市场的入住率已经开始上升。 除了入住率大幅下降的少数几个市场之外，为什么其它市场的入住率没有下降（或下降很少）？原因可能是租金和住房负担能力的差异，对员工来说。这些有就业的地方，也有更好的租金价格。 在纽约市，2020年第二季度至2021年第三季度的有效租金中位数，为 3,764美元；在旧金山，2,746美元；在东湾/奥克兰，2,163美元。它们与达拉斯的中位数租金1,201美元相比，高出很多；在休斯顿，1,100美元；在亚特兰大，1,284 美元；或在凤凰城，1,231美元。（表四） 表四：2020第二季度至2021第三季度，在至少10万套公寓单位的市场中，单位吸纳量与有效租金中位数 2021年5月，与上个月相比，427个都市区中有294个的非农就业人数（经季节性调整）有所增加。达拉斯-沃思堡创造了14,900个工作岗位；休斯顿，8,800个工作岗位；亚特兰大，6,000 个；凤凰城，10,200个。 租金前景 由于对公寓的强劲需求，租金强劲上涨。 与一年前相比，截至2021年第二季度，只有南湾/圣何西和旧金山的租金低于去年同期。在所有市场，租金都比一年前上涨。在纽约市和奥克兰，租金有所回升，实际租金较一年前上涨不到1%。 在39个市场中，租金以两位数的速度上涨。截至2021年第二季度，租金同比涨幅最大的是圣露西港/皮尔斯堡（21%）、坦帕/圣彼得堡（20%）、默特尔比奇 （20%）、凤凰城（19%）、博伊西（18%）、拉斯维加斯（18%）。（表五） 表五：截至2021年7月12日的有效租金要价同比变化 预计空置率低的市场将显示出强劲的租金增长，例如加州市场：内陆帝国、橘县、圣地亚哥、洛杉矶和沙加缅度。（表六） 表六：租金增长与空置率（2021年7月1日至7月12日） 其它租金增长强劲，且空置率低的市场可能会持续租金增长——坦帕、凤凰城、拉斯维加斯、南佛罗里达、费城和汉普顿路（弗吉尼亚）等市场。 亚特兰大、达拉斯和休斯顿的空置率没有那么紧张，但由于这些地区的净移入人口多，租金一直在以强劲的速度增长。 随着更多员工重返办公室，奥克兰、圣何西和旧金山的租金可能会略有上涨，但与其它市场相比，高空置率将使租金保持温和增长。 在美国投资买房，除了等待房产增值外，出租物业也能赚取丰厚的收益！ 马上联系海外房产专家居外IQI，让我们给您推荐能满足您投资目标的各种热门项目。
“学区房”一直都是国内家长关心的话题。那么，在海外，特别是一些教育资源富余的国家，是否也有“学区房”这个概念呢？ 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、集团执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）告诉《国际金融报》记者，调查显示，超过半数在英语国家置业的中国购房人是出于对下一代的教育需求。 “纽约长岛的学区房有一半买家都是华人。”纽约房产经纪人Amy Wang表示，身在国外，移民必须得靠教育才能往上走。多位受访者向《国际金融报》记者证实，在美国，白人其实对学区房没有深刻的执念，而黑人经济能力有限，只有当地的华人和印度人才是学区房市场中的主力军。 “在我看来，对于移民来说，只要你书读得好，以后就能过上好一点的日子，因此我觉得学区房很重要。”在接受《国际金融报》记者采访时，美籍华人Jenn如是说。 Jenn目前在硅谷某家科技公司任职高级工程师。上世纪70年代末，Jenn考进西安交通大学重点专业，后来又在美国加州大学获得博士学位，她亲身体会过教育对于人的重要意义。 Jenn的三个孩子都毕业于哈佛大学。1998年，在美国工作不久的她就购买了自己在硅谷的首套学区房。 Jenn的买房之路是怎样的？感想如何？以下是以Jenn的第一人称视角讲述的经历： “为了孩子上学环境，买它！” 1991年，我来到美国，在硅谷的一家高新技术企业担任工程师，多年来从未换过工作。与其他移民相比，我发现华裔在美国的经济条件普遍较好，可能和重视教育有很大关系。如果我当年没有读研究生，或许也不会有这样好的职位和收入。 我们家在美国的第一套学区房是1998年买的，当时主要是为了解决小孩上学环境的问题。美国本地人对学区房的执念其实没有那么深，热衷学区房的大部分是华人和印度人。 我一直认为，不同学校的教学情况可能差不多，但环境差别会很大。美国有的社区真的很乱，街头充斥着毒品和群架，流血杀人的都有。我特别害怕会发生那种霸凌事件，你想想，孩子怎么能在那种环境中长大？ 我的经验是，只要书读得好，以后就可以过上好一点的日子，因此才会觉得学区房很重要。学区房在美国也很贵，尤其是在硅谷这种地方。博士毕业之后，我留在美国工作，3个月试用期一过，我就准备买房了。 1998年前后，很多台湾人和香港人来美国买房子。我记得他们当时拿着现金，加价5万、8万、十多万（美元）的都有。我当年不太了解美国的情况，还想以较低的价格买房。房产经纪人当时就觉得我们怎么这么不知天高地厚。多年过去我才后知后觉，自己当时的做法是不对的，应该先做做功课。 我当时虽然没有很多钱，但是真的很喜欢位于硅谷的这套学区房。所以我就跟卖家经纪人说，能不能同时做我们买方的经纪人？这样他也可以得到两笔收入，一笔作为卖方经纪人的收入，一笔是帮我们买房的收入。 代理人一般都会为自己的客户争取利益，这样我们能买中房子的机率会更高一些。其实我们之前有一个经纪人，但他那天正好有其他事情，于是我就跟卖方经纪人说“我们的代理人正好不在”，非常想让他做我的经纪人。但是之后他告诉我，这个房子已经有3个有意向的买家了，如果这些买家不买了，才会考虑我。（注：美国二手房买卖市场中，一般情况下，房东和买家各自都会有经纪人。买家可以给看中的房子下offer，由房东做主最终卖给谁。） 到了第二天下午，他告诉我，其他买家的贷款流程出了问题，问我还要不要？我马上跟他见面，把书面文件都签了。他告诉我们，他跟前房东说我们这家人经济条件很好，会非常负责。事实也是，后来整个买房的流程非常顺利。 后来我总是在想，有时候买房，别想那么多，反而下手会更准。 其实我们的房子并没有很贵很大，是个四居室。而我们正好有三个孩子，所以觉得什么都好，很舒服，当时就以首付20%、总价58万美元的价格买下了。看准这套房子，首先是因为方便，它周边的小学、中学、高中都可以步行到达；第二是因为这套房子房龄适中。美国房子的房龄非常重要，由于独立屋木制居多，年老房会遇到白蚁啃食、水管老旧等问题，而我们不会修理房子。 美国房产交易网站Zillow上的代售学区房。该房屋始建于1925年，为四居室，售价189.9万美元（合约1229.7万人民币），地处加州的森尼韦尔（Sunnyvale），是硅谷的主要组成部分之一，AMD、雅虎等IT企业的总部都位于此。该房屋附近的小学、初中、高中分别是Bishop Elementary、Columbia Middle、Fremont High都在半径2英里之内，小学、初中只算跻身中流，而高中排名靠前。Jenn向记者表示，她更愿意购买高中排名靠前的学区房。 “抢到好房子越来越难” 如果现想要在硅谷抢一套优质学区房，标价几百万美元的房子可能要加价20万美元才可以买到。总的来说，想抢好房子越来越难了。在美国，大家也会认为学区房的保值属性更强，投资客和华人也更偏爱学区房。 时间久了才能体会到房子的价值。我买学区房的时候花了50多万美元，现在已经涨到了200多万美元。记得2008年的时候，两万多美元在拉斯维加斯也能买一套房子，现在是不行了。 十几年前，我得知南加州到北加州马上要通特快高铁，而且附近的默塞德（Merced）还在建大学，当时的房价尚处洼地。我想，那边无论是人员还是交通都在优化，以后肯定会涨，反正也不贵，于是就买了一套房子。 但不是所有美国人都热衷买房，有的人就是情愿租一辈子房。我有个同事就住在车里，是那种连玻璃窗都没有的车，窗子都是用塑料布掩着的，他周一到周五就睡在公司的停车场里，周五下班后就开到露营地去住。 华人就比较聪明。我认识一个华人，表面看上去经济比较拮据，后来才知道，周围有六套房子全是人家的。她悄声告诉我，之前在加拿大待过，在那边曾经有套房，卖了之后又在美国首付买了6套房出租，以房养房。 当然，买房子也要看地域。我认识一个人，原来还是一家银行的副总裁，后来因为经济情况不好，就跑到美国中部的一个地方，花了5000美元买了套没人要的房子，之后装修再卖掉，重复操作了三四次。她对我说，这样只要做十年，就可以提前退休了，我感觉她也过得挺好的。 前两天，我跟旁边学校的老师聊天，他说现在学生越来越少了，因为房价太高，很多人买不起房子，生源越来越少。 其实在美国，如果租住在学区房里，也可以就近上学。我们这套学区房如果租给别人，一个月的租金至少要4500美元，如果不涨价，租客会很稳定。 人生有很多事情都是意想不到的，比如我就职的这家公司，当时也没有想到它的股票可以涨得这么好！二十多年来翻了很多倍。我们早期员工都靠股票赚到了不少钱。 人生中的许多机会也是要不断思索、努力才能得到的。如果当时我没有多问那个卖家经纪人可否做我们的代理，结局会大不相同。 回想在美国的这些年，我也错过了很多机会。我曾亲眼见到乔布斯在我们这儿的市政府做演讲，他当时游说政府，要求审批苹果在本地扩建工厂；我曾经还有到上海开公司的机会，但为了孩子的教育不得不放弃。我认为，照顾好家庭，比在公司挣更多钱的意义更加重大，所以我从不后悔。 来源： 国际金融报 为了孩子的将来铺路，或是投资升值，在具备优秀教育资源的美国购买一套学区房，无疑是明智的选择。 马上联络亚洲房产科技集团居外IQI，我们的精英团队乐意为您在挑选学区和房子上效劳！
点击查看美国更多精品房源 两年后，已70多岁的普罗克特夫妇将搬入一栋新的高层豪华公寓，位于达拉斯市中心以北，距离他们现在居住的高层公寓仅有10分钟车程。他们的新家靠 近剧院、博物馆和商店，此外新公寓还提供了每周家政服务、贴身管家、专业护理和身体康复以及礼宾服务等，大楼内还有三间餐厅，包括一家高档牛排馆。 在美国各地城市，运营商和开发商正在兴建类似的高级公寓，既可以提供便捷的公寓式服务，也不会让老年人住户感觉有养老院或诊所的感觉，而商家针对的群体是那些已退休且年龄还不算太大的“婴儿潮一代”。一家位于坦帕的医疗保健顾问公司主管拜尔德表示，这一代人退休后并不想隐居在郊外，他们中那些还不到 80岁的人还是喜欢城市的环境，并且愿意为此掏钱。 如普罗克特夫妇为了搬入新的三居室高档公寓，支付了130万美元的买进（buy-in）费，在搬入后，每月还要支付额外9000美元的物业管理服务 费，如果需要的话，他们的健康保险可以报销一些医疗服务费用。这笔买进费用将来可以部分退还给这对夫妇的继承人，也可以部分扣除作为一次性医疗费用，但房产本身仍属于开发商。 因此，普罗克特夫妇虽然避免了购买私人住房可能产生的购房陷阱，但同时他们也错过了房地产投资的潜在回报。 但普罗克特先生对此不以为然，他表示，他们的年龄大了，即将入住的新居对他们很合适。他们将通过出售现在的住房获得一定的投资收益。 他们所购买的公寓共有189个独立公寓单位，目前已被预定了84个，预计2018年入住。而那些已预定的住户平均年龄为74岁。 而在曼哈顿，一栋耗资2亿4600万美元名为“枫木高档生活馆”（Maplewood Senior Living）的23层公寓也正在修建中，预计2019年完工。该公寓将提供215个独立单位，并配有生活辅助和医疗护理设施，而楼下就有咖啡吧、超市和 餐厅，此外，该建筑将包括一个“天空公园”和可采光地下游泳池和健身区。 该建筑的销售客户主要针对酷爱都市生活的有钱老年人。而开发商也表示，在大城市纽约建设一栋这样的高层项目要比郊区更复杂，尤其是审批和基础设施的 要求更为严格。它采取了完全租赁的模式，不收取买进费，每月租金为1.2万到1.8万美元。而开发这一项目的公司已在全美拥有12栋类似高级公寓，目前正 在洛杉矶、西雅图和芝加哥建立类似的养老社区。 经济衰退后，一些公寓开发商纷纷转向高级住房建设，以适应高档住宅市场需求不断增长的现状。 相关资讯：拉斯维加斯One住宅公寓：宁静栖居，潜力之所 （据侨报网）
2015年6月16日，纽约市川普大厦：商业大亨川普发表演说，宣布竞选美国总统。川普是本届大选中宣布角逐美国总统竞选的第12名共和党人。 就跟亲吻小孩儿一样，竞选活动中的夸大其词也是政治中的家常便饭。周二上午，川普在宣布角逐共和党总统候选人提名时，开口便声称他的净资产将近90亿美元。但事实上，这无异于一个弥天大谎。我们的估计更接近40亿美元——确切来说是41亿美元。 当福布斯公布这一数据时，可谓商场官场沸沸扬扬。那么，到底情况如何呢？且看福布斯慢慢道来。 这一出入值得关注，因为财务成就（他给出了8,737,540,000美元这一确切数字）在川普的竞选中占据核心地位。“我对我的净资产感到自豪。我成绩斐然。”川普在一场杂耍般的演讲中宣布，接着便提到了他的自传：“我们需要《交易的艺术》（The Art of the Deal；中文版译名“从20万到30亿”）作者这样的领袖。” 福布斯称，从1982年便开始极为细致地追踪川普的净资产。至今已有三十多个年头。在这三十多年中，福布斯与川普本人及外部专家都展开了合作，共同对其资产做出公平市场价值评估。每一年，川普都会提供大量的信息，以便得出最终发布的数字。但他也不断地要求福布斯给出更高的净资产估值——尤其是在其个人品牌的价值方面。 毋庸置疑，川普是一名亿万富豪和精明的生意人。他一手将父亲的建筑公司打造成了今天的庞大帝国。他也经历过大风大浪，曾从破产中走出来并东山再起，收获巨额财富。他拥有诸如纽约的华尔街40号、川普大厦（Trump Tower）以及迈阿密的Doral高尔夫度假村等象征成功与地位的房产。他的个人品牌也不断在成长，包括在真人秀《飞黄腾达》（Apprentice）中的露面、书籍、演讲、“环球小姐”（Miss Universe）和“美国小姐”（Miss USA）选美比赛以及梅西百货（Macy's）在售的男装。 下文列出川普自己公布的净资产与福布斯对其真正净资产估值的逐项比对。 主要出入点在于他的个人品牌。川普宣称，他的品牌及与品牌相关的交易价值约达33亿美元。我们对其品牌的估值则为1.25亿美元；另外，我们还计入了1.28亿美元的川普品牌酒店管理费用。另一个重大出入点在高尔夫球场：川普一直主张其美国高尔夫球场连锁的价值高达8亿美元。而独立估值专家告诉我们，我们给出的2亿美元估值更接近事实。另一个出入点是正在开发中的物业。川普宣称其价值近3亿美元；而对于尚未完工或投入使用的物业，我们并不提前计入其建成后的完整价值。 现金和有价证券：3.023亿美元（川普）；3.023亿美元（福布斯） 福布斯表示同意。我们看过银行对账单。 由川普全权所有的商业地产：13.8亿美元（川普）；13亿美元（福布斯） 川普方面：16.97亿美元资产-3.1263亿美元债务= 13.8亿美元 福布斯估值（扣除债务后）： 川普大厦，纽约市第五大道725号：4.7亿美元 华尔街40号：4.75亿美元 耐克城商店（Niketown Store），纽约市东57街6号：2.85亿美元 川普国际酒店大厦（Trump International Hotel and Tower），中央公园西部和南部：5,300万美元 川普全资所有的住宅物业：3.152亿美元（川普）；4.1亿美元（福布斯） 川普宣称：3.346亿美元-1,942万美元债务=3.152亿美元 福布斯估值（扣除债务后）： 川普公园大道（Trump Park Avenue），纽约市公园大道502号：2.4亿美元 川普世界大厦（Trump World Tower）/联合国大厦，联合国广场845号：1,000万美元 川普公园东（Trump Parc East），中央公园大道南100号：3,000万美元 川普广场（Trump Plaza），第三大道：1,600万美元 川普的顶层复式公寓：9,000万美元 俱乐部设施及相关房地产：18.6亿美元（川普）；8.66亿美元（福布斯） 川普宣称：20.09亿美元资产-1.4647亿美元债务= 18.6亿美元 福布斯估值（扣除债务后）： Doral度假村，迈阿密：3亿美元 马阿拉歌俱乐部（Mar-A-Lago），棕榈滩（Palm Beach）：2.9亿美元 美国其他高尔夫球场：2亿美元 苏格兰和爱尔兰的高尔夫球场：7,500万美元 开发中的物业：2.93亿美元（川普）；0美元（福布斯） 川普宣称其中有3亿美元的资产和714万美元债务。我们并未将这一块纳入净资产估计范围。我们期待看到相关档案，并正在进行我们自己的评估。 川普非全资所有的物业：9.431亿美元（川普）；9.4亿美元（福布斯） 纽约市美洲大道1290号（美国银行中心）：6.95亿美元 旧金山加利福尼亚街555号：1.6亿美元 川普拉斯维加斯：8,700万美元 Starrett City，纽约市布鲁克林：0美元 房地产许可交易，品牌及自有品牌房产项目：33亿美元（川普）；2.53亿美元（福布斯） 我们对川普品牌的估值为1.25亿美元。川普显然认为，如果他将此类交易和他的美名剥离出来成立一家独立的公司，他就能净增30多亿美元。也只能祝他好运了。 但我们确有为川普另计一笔1.28亿美元的资产，这是他运营川普品牌酒店的管理合约的价值。 “环球小姐”、“美国小姐”、美国妙龄小姐”（Miss Teen USA）选美比赛：1,480万美元（川普）；0美元（福布斯） 我们认为相对于川普的其他资产，这些资产的价值微不足道，川普似乎也同意。 其他资产（扣除债务后）：3.174亿美元（川普）；8,850万美元（福布斯） 特区邮政局酒店项目：1,400万美元 直升机，飞机：5,000万美元 克 鲁 格 酒厂（Kluge Winery）：1,700万美元（我们有可能会上调这一数值） 在比佛利山庄的个人居所：700万美元 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
拉斯维加斯（Las Vegas）是美国内华达州最大的城市，其主要驱动力是旅游业、博彩业和会议业，而这些产业又反过来为零售业和餐饮业等提供养料。高科技产业和其他商业共同驱动了拉斯维加斯的多元化经济。随着城市的发展，其吸引力变得更为丰富和多元化，这个拥有200万左右人口的现代化城市每年吸引着全世界近4000万游客来此旅游、购物、享受美食和观看各种演出，该人数居美国各大城市之首，着实全世界最有名的旅游胜地。 拉斯维加斯也是美国房产交易最火爆的地方，是海外投资者最看好的房产投资中心。多年来，拉斯维加斯的房地产资讯常常成为新闻头条，自去年疫情爆发以来，当地房产住房市场可供出售的住房短缺、抵押贷款利率处于历史低位，不断大幅增长的销售以及不断创纪录的价格，持续刺激着投资者紧绷的神经。 据拉斯维加斯经纪人协会的最新数据，拉斯维加斯2021年4月独立屋中位价为37.5万美元（约合241.2万元人民币），同比2020年4月上涨了21%；在销售量上，4月有3528栋房屋完成交易，同比2020年4月上涨了79%！拉斯维加斯房地产市场可以说是绝对的卖方市场，水涨船高，位于高端市场的豪宅更是高光闪闪，奇货可居，一房难求。 今天，居外IQI为您提供的房源正是位于美国内华达州拉斯维加斯的豪宅。 其坐落在拉斯维加斯私密的Palace in the Sky项目内，由Red Luxury房地产公司倾情推出，该公司是一家提供房地产营销和代理业务的公司，以营销、推广和销售拉斯维加斯最高端的房产而闻名。 这一项目此前从未公开展示，该房产位于耗资6亿美元的水蓝色玻璃综合大楼全景塔（Panorama Towers）内。这栋备受赞誉的高层建筑占地10.5英亩，拥有五星级度假村便利设施，位于与拉斯维加斯大道（Las Vegas Strip）和市中心平行的著名迪恩·马丁大道（Dean Martin Drive）上。 这套珍稀罕见的三层住宅单元如同宫殿般华美，四周矗立着价值数十亿美元的建筑杰作，其设计灵感源自北京大兴国际机场（Beijing Daxing International Airport）、纽约大都会歌剧院（Metropolitan Opera House in New York City）和享誉全球的欧洲城堡。 拉斯维加斯友好的商业环境支撑着经济的健康增长，强劲的住房需求推动着房地产的积极发展。据标准普尔指数，2020年拉斯维加斯房屋价值总计增长13%，全美同比涨幅最高。截至目前，这股“房产热情”只增不减。把握大势，未来可期，尤其是市场的风向标——豪宅。豪宅的品质在于每个细节的尽善尽美，需要更多的感受和体察，更多资讯致电联系居外热线400 041 7515或者登陆居外网https://www.juwai.com/58600429.htm。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
日本社会经济的发展情况不用多说大家也都有一个基本的了解。日本的国土面积虽然连我国的一半都没有，但是它内部的局域划分还是比较多的。日本大阪是一个历史文化丰富的城市，很多历史沉淀下来的东西都成为该城市的文物，同样也成为吸引游客的景点之一。日本的房产市场也经历过大起大落，目前整个日本的房价都是稳定上升的，2019日本大阪房价走势发展又该如何呢？ 大阪这几年房产价值上升的非常明显，2018年的数据和2017年的进行相比，可以清楚的感受到大阪房产平均成交的单价上涨了至少5%左右，大阪办公司的置空率也有着明显的下降情况，下降比例达到2%左右。大阪在这些年的发展当中，很多潜在价值的产业已经被慢慢的挖掘出来，很可能会进一步带动大阪房产价格的上涨。 根据相关报道，日本大阪很可能会成为日本的赌城，中国赌城有澳门，美国赌城有拉斯维加斯。我国澳门的的GDP按照100%的比例来看，它的赌博产业就占据了50%，也正是因为该产业的发达，直接有效带动了澳门旅游业和房地产业的发展，近几年澳门的房价都持续上涨到了20%左右，美国的拉斯维加斯同样也是这样的存在。 如果大阪成为日本的赌城，那么它的房价很有可能在现有的基础上进行一个暴增，2020年日本东京已经申奥成功，2024年日本大阪可能会建立赌城，2025年日本大阪的万博会，未来十年的发展中，整个日本的势头都是比较猛烈的，所以在2019年，日本大阪的房价走势如何，已经非常的明显了，必定是上升趋势，这样的发展同时也证明了大阪的房产价值较高。
随着调查人员逐步还原斯蒂芬•帕多克（Stephen Paddock）从拉斯维加斯曼德勒海湾酒店（Mandalay Bay）32楼扫射的原因，有些安防专家开始怀疑，这次大规模枪击事件会否导致酒店或其他商业建筑的安防程序发生重大变化。据《纽约时报》报道，帕多克是赌场的常客，他于10月1日从酒店向对面街上参加露天音乐会的人群开枪扫射，导致58人死亡，数百人受伤。帕多克在警察赶往凶杀现场的途中自杀，他在酒店套房中藏匿了20多支枪和数百发子弹。警察称，帕多克在一段时间内将至少10个行李箱分批运进酒店，他们发现了3个摄像头，其中2个位于走廊，1个位于房门的猫眼处。“这将会改变所有人对安防的重视程度，”位于匹兹堡的安防解决方案提供商Capital Asset Protection Inc董事长丹尼尔·阿洛埃（Daniel Aloe）表示。据彭博报道，枪击案发生后，至少有1个大型度假村——拉斯维加斯永利酒店（Wynn Las Vegas）加强了安防。星期一下午，进入永利酒店需在门口等待10分钟，保安使用金属探测器扫描访客并检查他们的包。不过，有些安防专家承认，酒店行业——或者一般意义上的商业房地产，不可能在安防上发生彻底的变化。多领域技术咨询公司Affiliated Engineers Inc安防顾问、市场组主管肖恩·阿伦斯（Sean Ahrens）称，虽然在不久的将来有些酒店可能会突然做出一些调整，例如扫描检查，但他预计类似这种变化不会持久。阿伦斯表示，大部分酒店无法适应连续对顾客进行扫描检查，例如，许多酒店没有可以容纳顾客排成长队等待的场所。他补充道，安防检查也有可能影响顾客的舒适性。“最终将不得不放弃安防检查，因为它基本上会妥协于便利性，”阿伦斯表示，他与本文中的大多数消息人士都是安防组织美国工业安全世界协会（ASIS International）和商业房地产委员会（Commercial Real Estate Council）的成员。位于纽约的MG Security Services LLC董事长曼尼·戈麦斯（Manny Gomez）称，永利酒店对顾客进行安防检查的做法在业内可能是一个例外。“我认为，大多数其他酒店都不希望冒着失去顾客的风险进行安防检查，因为他们考虑得更仔细或者只是没有这部分预算，”他表示。另外，戈麦斯称，会展中心和酒店经常举办枪械展。他补充道，此类活动已经加强了安防，但参加者仍会前往会场，并住在装有枪械的酒店里。阿洛埃的公司曾经为在宾夕法尼亚州的会展中心举办的此类展览提供过安防，他表示，展出的武器受到严格管制，它们在进入会场前都已失效。他补充道，有些展览巡回展出，因此，通常参加者无需在酒店住宿。阿洛埃称，许多公寓和共管公寓建筑也经常将住户的舒适性放在第一位。他补充道，例如在许多封闭式社区，保安可能会要求检查访客的身份证件，或者只是要求访客说出他们要拜访的人。大多数保安都不配武器。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看拉斯维加斯房源位于加利福尼亚州卡尔弗城（Culver City）的AEGIS Security & Investigations首席执行官杰夫·吉斯纳（Jeff Zisner）称，通常在发生大规模伤亡事件之后，本能反应是改变安防程序，但这是一个漫长的过程。他补充道，各个经营者是否希望根据他们认为可能永远不会发生的事件，投入资金加强他们现有的安防措施，是一个商业和公关决策。 “我无法强迫他们使用金属探测器，”他表示。Secur America LLC 芝加哥分公司商业房地产运营高级副总裁卡洛斯·维拉利尔（Carlos Villarreal）称，2001年9月11日恐怖袭击事件之后，商业建筑，例如机场改变了其安防措施。他指出，此类建筑开始限制人员进入和要求出示身份证件，这导致了美国工人的外流。维拉利尔称，可能个别枪击事件也会改变酒店处理行李登记的方式。他补充道，酒店门口的行李员会对顾客的包进行检查。吉斯纳还表示，可能酒店会要求行李员取走顾客的包，拿到后勤办公室进行检查，就像机场一样，检查完把包送回顾客的房间。“这样或许可以在最小程度上耽误顾客，是为顾客提供最轻微冒犯性的增值服务，”他表示。他又指出，经营者可能需要支付大笔费用购买扫描仪，并雇佣更多行李员。不过，专注于高层写字楼安防的维拉利尔称，他预计大多数写字楼不会因为此次事件而发生太多变化。这些建筑已经设置了旋转门等物理屏障，来控制人员的进入。他表示，任何希望运入大量物品的人通常都必须从建筑的装卸货处进入，比如预定的货物。他补充道，携带大量物品从建筑前门进入的人可能会引起保安的怀疑，因为写字楼的职员在正常情况下只会携带一个公文包或背包。戈麦斯还预计，许多写字楼业主可能会拒绝安装金属探测器或检查枪械，因为他们可能会害怕失去租户。戈麦斯称，但此次枪击事件为安防专家开辟了新的需要仔细检查的领域——在高层建筑附近举办露天活动，因为没有人预料到酒店的32楼居然隐藏着一个扫射人群的杀手。他指出，现在安防专家和执法部门可能会开始留意此类活动，将其改成在室内举办，或者为露天会场增设顶棚。“这完全颠覆了原本的计划，”戈麦斯表示。专家称，此类房产安防的关键在于，继续增加相关工作人员以及公众对于可疑行为和报告异常现象的意识。“我们又回到了相信直觉的时代，”阿伦斯表示。作者：Mary Diduch原文发表日期：2017年10月9日责任编辑：Zoe Chan本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
拉斯维加斯是内华达最大的城市，也是最富有盛名的旅游城市，集博彩、购物、度假于一身。目前，拉斯维加斯正在加强城市建设。2013-2016年间，共有约72亿美元投资的已完工项目和已批在建项目，包括投资40亿美元的拉斯维加斯世界度假村（Resorts World Las Vegas）工程。“奥格登”坐落于拉斯维加斯城市中心，由实力开发商DK Las Vegas公司精心打造，是该地区唯一地标性质的高层共管公寓楼，为您带来千载难逢的机会，是您在美国置业的不二之选。拉斯维加斯：老牌“不夜城”的全新活力从美国洛杉矶（Los Angeles）沿着15号州际公路往北直行，就能到达处于内华达州（Nevada）沙漠边缘的这座“不夜城”。拉斯维加斯是内华达最大的城市，也是最富有盛名的旅游城市，集博彩、购物、度假于一身。这里有一流的演出，闻名遐迩的各国美食以及世界名牌精品店，特别适合全家人前往休闲度假。目前，拉斯维加斯正在加强城市建设。2013-2016年间，共有约72亿美元投资的已完工项目和已批在建项目，包括投资40亿美元的拉斯维加斯世界度假村（Resorts World Las Vegas）工程，建成后可提供超过1万套酒店客房以及会展中心、剧院、赌场等配套设施。此外，由拉斯维加斯至洛杉矶东部地区的西线高铁XpressWest也在规划之中，将会大大方便人们的出行。这让拉斯维加斯的未来发展变得更有活力，也更有潜力。 实力开发商打造，无与伦比的现代化居住体验奥格登公寓由实力开发商DK Las Vegas公司精心打造。公寓大楼是一栋美观时尚的白色建筑，高21层，住户主要为专业技术人员、空巢退休人士以及商务成功人士等。DK Las Vegas公司是一家成熟且富有经验的高端公寓开发商。作为KRE Capital LLC and Dune Real Estate Partners公司的合伙人，他们在拉斯维加斯另外还有四个公寓社区，对公寓的管理、运营和服务得心应手，能为住户提供无与伦比的居住体验。近年来，随着弗里蒙特东娱乐区（Fremont East Entertainment District）和拉斯维加斯艺术表演区（Las Vegas Arts District）的兴盛，奥格登公寓也花费200万美元进行了公寓翻新，升级了大楼内部的配套设施。如今，奥格登公寓拥有楼顶游泳池、天空观景台、健身中心、社交休息区、宠物公园、休闲工作区等，基本能满足住户的各项需求。同时，奥格登公寓也为住户提供24小时安保和礼宾服务，包括干洗、电动汽车充电等。整座大楼装修豪华，布局开放，设施一流，是拉斯维加斯高端公寓楼的代表之一。占据优越地段，尊享高端生活“奥格登”坐落于拉斯维加斯城市中心，楼高21层，是该地区唯一地标性质的高层共管公寓楼。大楼由DK Las Vegas公司开发，拥有极高的知名度和美誉度。该物业占据十分优越的市中心地段，你根本不用踏出大楼一步，就能轻松解决大多数生活需求。想要吃上一顿早餐，来上一杯咖啡，雷切尔厨房（Rachel's Kitchen）为你准备；懒得出门送洗衣服，全天候礼宾服务专员帮你解决，上门收衣，洗完再送回；心血来潮想要换个发型，Bombshell美发沙龙虚位以待；想要换换心情，不妨等上楼顶的观光台，沐浴在阳光下，眺望一番城市的美景；晚上想要好好享受一把，音乐艺术餐厅Ramen & Whisky为你提供美酒和美食。 几步之遥的弗里蒙特东街（Fremont East）上，数不清的餐厅、酒吧和咖啡馆等待你的品位；穿过几个街区，极具特色的“暴徒与霓虹灯”（The Mob and Neon Museums）让你惊叹“赌城”的发展；若是想要享受二人世界，还可以到市中心的集装箱公园（Downtown Container Park）尝试一番。在这里，你可以体验到丰富多彩的都市文化。优越的地理位置和贴心的礼宾服务，“奥格登”给住户带来的不仅仅是一间遮风挡雨的房子，而是一种生机勃勃的都市生活方式和一种可以随时感受新事物的奇妙体验。“奥格登”有一居室和三居室不同户型可供选择，面积815平方英尺至2044平方英尺不等，价格20万美元至63万美元不等。整栋公寓楼采用白色外观的现代风格设计，营造出一种简洁大方的生活氛围。每一间公寓都拥有私人阳台，可以观赏拉斯维加斯城中心美景及长街风情，还能眺望远山的身影。奥格登的一居室户型位于大楼中部的9-22层。该户型为一室两厅一卫的结构，建筑面积为859平方英尺，也就是大约80平方米。该户型公寓为精装修，用材极好，客厅一面为落地玻璃窗设计，抬眼可见拉斯维加斯城市天际线的美景；客厅及卧室均铺着端庄大气的棕色实木地板，客厅还配有几何花纹地毯；卫生间则采用了米色花纹的大理石墙地面装饰，华丽而又不失稳重。 北京与拉斯维加斯之间会开通直飞航班，相信会吸引更多国人前去置业。抢占先机，您将在拉斯维加斯实现自己的置业梦想。 欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/22956280.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2017年第三季度，全美已经找不到租金年增幅10%以上的城市。 美国城市公寓的租金涨幅正在放缓。2016年租金增长最快的城市今年仍然租金增速仍是领先，但高出的幅度却不断缩小。美国房产数据公司Axiometrics高级副总裁杰·丹顿（Jay Denton）称：“一年前休斯敦和萨克拉门多的租金增长率相差悬殊，休斯敦的租金增长率约为1％，而位于加州的萨克拉门托（Sacramento）则高得多，增长率近12％。”如今，各大都会区的年租金增长率都不到10％。在新增就业岗位和较少新建公寓的市场，租金仍然增长最快。许多这些市场是曾受到房市崩盘重击的城镇，而且这些城镇往往是人口增长的地方。此外，公寓开发商在像萨克拉门托，加州和拉斯维加斯这样的住房市场崩盘的城市中新建的公寓单位相对较少，从而减少了公寓的竞争。根据研究公司Yardi Matrix对121个市场的调查，美国租金在截止至第三季度的12个月中平均增长了2.2％，创下自2011年4月以来最低的增幅。不过，平均租金仍在增长。 “我们不相信目前多户房屋市场会停止扩张，” Yardi表示：“就业增长和社会人口趋势预示着未来几年的强劲需求。”>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看萨克拉门托房源同时，2016年租金增长最快的市场在2017年的租金增速放缓幅度最大。例如，萨克拉门托市的租金增长仍然是美国最强劲的，但其领先地位正在缩小。根据Axiometrics公司的数据，萨克拉门托的公寓租金在截止至2017年第三季度的12个月内增长了6.9％。在一年前同一期间，租金上涨了近12％。萨克拉门托租金增长受限的原因之一是，虽然城市人口快速增长，但大部分净移民来自从事相对低工资的移民。“你看服务人员，他们以相当低的工资来租住房子，” Yardi Matrix的商业智能总监道格拉斯·莱斯勒（Douglas Ressler）称。这些工人负担不起每年以两位数增长的租金。萨克拉门托也受益于因旧金山湾区房价过高而搬迁的人潮涌入。萨克拉门托的高租金也受到了新建房屋相对缺乏的支持。直到最近，开发商在萨克拉门托建造了相对较少的新公寓社区。开发商在房市繁荣期间在那里建造了大量的新房，这在房价崩溃后需要多年的时间吸收。 丹顿称：“由于住房供应过剩，上一个房地产周期中最热门的一些市场需要恢复的时间最长。”当地分区限制也使得在萨克拉门多地区的许多地方难以建造公寓。 莱斯勒说，许多司法管辖区明确地支持兴建单户住房。点击查看拉斯维加斯房源另一座房市曾崩盘的城市拉斯维加斯的公寓租金增长第二快。根据Axiometrics公司的数据，截至2017年第三季度，拉斯维加斯公寓租金一年内上涨了5.8％。“拉斯维加斯的房地产市场比其他房市的衰退更长，更深，” 丹顿说：“拉斯维加斯只是处于房地产周期的不同阶段。其他城市的新盘建设活跃度远高于拉斯维加斯。”根据Axiometrics公司的数据，开发商终于开始将新产品投入市场——2017年将会有3500个新公寓推出，这些新公寓已经放缓了这个城市租金增长的速度。不过，拉斯维加斯的公寓市场预期会保持健康。2018年，开发商只会推出1700套新的公寓，而这个城市每年创造约3万个新工作岗位。其他登上租金上涨最快排行榜的城市有许多是房价受到重创的城市。佛罗里达州奥兰多排名第三。根据Axiometrics公司的统计，奥兰多平均公寓租金在截止至第三季度的12个月内增长了4.8％。圣地亚哥排名第五，租金增长4.5％。佛罗里达州杰克逊维尔市（Jacksonville）排名第六，租金增长4.4％。责任编辑：Zoe Chan本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
