我是旅居越南的中国人，在越南这边呆了十几年了，其实越南这边经济好转也就五年左右的时间，前几年政局不太稳，经济也波动比较大，不过现在相对以前来说好很多了，热钱和制造业基本也资金重新开始投入越南这边。我个人感觉现在其实胡志明市就和2000年的上海差不多。你要说发达？也能算是个一线城市。你要说人呢，越南男人都比较懒，女人工作的比较多。我这几年做房地产投资也算是对越南的房地产市场比较熟悉了，今天我就讲一下西贡（胡志明）市的房地产市场吧。

越南的房产交易基础知识

其实外国人能买房是2015年才开始的。之前想投资，只能通过越南人本地人中转，如果你找的人不靠谱，很容易被坑钱。不过就算对外国人开放了房地产市场，外国人也不能购买house，只能购买apartment（house是独栋房屋，基本上都是老式住宅，apartment指公寓，一般就是现在在建的高层和小区房）。在越南本地，house是比较受中老年人欢迎的，因为房子有永久产权和土地所有权，房价涨得比较快。但是外国人并不能买。市中心地段的house非常的贵，每年涨幅基本上可以达到25~35%，价格上和北上广基本上是同级的。一栋比较好的house经常是100万美元起，上不封顶。最高我见过437万美元成交的独栋house。

接下来我们说说现在比较适合非越南人投资的apartment。外国人购买的话是50年产权，但是到期时可以免费续约一次，你可以把它看成是100年产权的。对于外国人来说基本上可以考察的投资房只考虑apartment就可以了。

由于产权的限制，并不推荐外国人买二手房，但是外国人如果想“买”二手房，只能向外国人买，如果想“卖”二手房，可以卖给当地人和外国人。

另，外国人买房不能在银行贷款。

胡志明市的房价

我有时候会带朋友来越南玩，他们会问我：越南是不是房子很便宜？我其实这个时候很不好接话，如果真的深入瞭解过越南的房价的话，是不会问出来的。

胡志明市作为越南实际上的经济中心，房价越靠近市中心越贵，均价4000美元/㎡，郊区也要1700美元/㎡。在郊区买一间apartment的屋子大概需要准备80~100万人民币。已经比很多中国二线城市房价要高了。

你比方说，之前胡志明市平盛郡有一套楼盘，均价是2200美元/㎡。配有一流的私人医院、国际学校、超大游泳池……从2014年开盘，价格涨了30%，平均每年涨幅就有10%。还有一套楼盘，在市中心那里，旁边就是均薪最高的金融街，均价都要5000美元/㎡。

我个人见过的市中心价格最高的公寓是9000美元/㎡。你就想吧，这越南楼市也不是一般人能投资的起的。而越南年轻人月薪换成美元，差不多也就是300~500美元/月。年轻人基本不考虑在市中心买房，租房占大多数，买房更倾向在郊区买，毕竟越南的主要交通工具是摩托车，郊区和市中心也不算太远。

投资回报率

刚才说买房贵，其实租房也贵。

平盛郡的那个楼盘，

• 一室一厅，按50平米算，月租800美元。
• 两室一厅，按70平米算，月租1000美元。
• 三室一厅，按100平米算，月租1200美元。

你算吧，这价格比北京的租金都要贵了。以2200美元的均价计算，投资回报率在7%左右，10-15年就可以收回购房成本。

对比北京，可能同价位房屋的房租刚够还每个月的房贷。胡志明市的这个数字非常可观。

一些出租成本：物业费0.6美元/㎡。别的都由租客自理。当然你也可以选择寻找中介进行托管，如果进行全托管，则每个月收取8%的房租作为服务费。建议还是寻找一些靠谱的开发商和中介。

另，越南的apartment没有房产税，持有成本不高。

越南房地产历史走势

越南总人口近1亿，人口结构以年轻人为主，19-40岁的青壮年劳动力约为45%。越南的两大城市聚集了全国近1/5的人口。且这两个城市的人口流入还在不断加速。

就是翻版的北京一样，年轻人多，虽然贵，但房子还是刚需。

越南的房价并不稳定，从2005年开始，越南的两大城市，河内市和胡志明市的房价步步上扬，直到2012年，中档楼盘的价格达到了2000-3000美元/平米，高档楼盘4000-6000美元。

2013年房地产泡沫爆发，进入房地产投资低谷，14年政策调整，房地产市场回暖，15年开始允许外国人投资本国房产，也算是为房地产的进一步繁荣注入了一针强心剂。由于之前房地产泡沫已经破裂过一次，所以现在的越南房价其实水分非常少。都是需求推动房价。投资回报率可以说是非常的高了。

我瞭解到的，大部分来到越南买房的外国人，做的主要还是长期投资的打算。以目前的租售比看，还算是一笔划算的买卖。

（互联网综合整理）