英国学区房：申请公立学校的必备条件

在英国，学区房通常指的是住户的学龄子女能够轻松地就近申请到Outstanding(优秀)，至少能够申请到Good(优良)的公立小学、中学的居住房产。如所在区域有需要考试的重点中学学区就指的是有资格报考该学校的居民区。

按照英国的现行制度，任何能够在英国合法长期居住者的学龄子女，无论是租房还是购买房产居住的，都能够在所居住的地方政府申请就近的公立学校。如果来英国就读私立学校，则没有居住区域的要求或限制也就不存在私立学校的“学区房”概念。但是，就近选择住所仍然会提高留学生活的便利程度。

就低龄留学而言，超过八成华人家长们将子女教育作为购房置业的首要因素。以伦敦为例，家长们会选择到诸如布罗姆里区(Bromley)、里士满区(Richmond)、金斯顿区(Kingston)、哈罗区(Harrow)、巴纳特区(Barnet)以及温布尔登(Wimbledon)、萨顿(Sutton)等优秀的公立学区。

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英国哪些学校周边的房产性价比最高？

由于房价较低且教学质量位居前列，英国West Yorkshire被评为对学生家长而言性价比最高的学区。想要在英国顶级的国家公立学校学区购买一套房产，其额外花费几乎与请私人教师单独教育一样昂贵。据统计，全英国优质学区的房产平均价格要高于周边地区28%。

英国著名的房产中介eMoov通过综合房产销售数据和学校GCSE成绩对房价的影响进行评估，来确定哪些学校周边的业主在享有一流的公费教育同时又不必承担过高的购房压力。根据eMoov的排名评估结果，位于West Yorkshire的Heckmondwike Grammar School的表现最为突出，该校98%的学生可以取得GCSE测试A*-C级的成绩，同时周边的平均房价为113507英镑。根据eMoov的分析，对于Heckmondwike Grammar School而言，考取GCSE的一分，对应的房价为184英镑。与英格兰地区GCSE成绩的每一分所对应的514英镑房价相比，要便宜许多。

该研究指出，英国排名前5的学校中有2所都位于伯明翰，分别是排名第2的King Edward VI Handsworth School和排名第4的女校King Edward VI Five Ways School。利物浦的The Blue Coat School排名第3，该校100%的学生可以取得A到 C级的成绩，且平均房价仅为138055英镑。

综合来看，排在前五名的学区分布在Heckmondwike、伯明翰、利物浦和Halifax。

由于首都伦敦地区的房价高昂，伦敦的学区排名并不理想。位于Kingston upon Thames的Tiffin Girl School，是全英范围内GCSE成绩最好的学校，但是由于该学校周边房价高达929,948英镑，在房产与学区的综合排名中被排除在前50的队列。

该调查的统计显示，22%的家庭为了确保孩子入学会搬迁至学校附近，而14%的家庭会在他们的孩子到达入学年龄前，提前在特定的学区购买房产。

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选择学区的考量因素：学校、交通、投资价值

和国内许多家长一样，英国家长在对待子女的教育问题上，也常常是不计成本的。在英国，许多父母也会不惜一切代价，让他们即将升入中学的孩子有资格入读英国的顶尖中学。伦敦区域报刊Evening Stander最新的研究报告显示，优质学区周边三居室或以上的房子价格差异巨大。如位于Marylebone区教学质量“优秀”的Ark King Solomon Academy 中学附近的房价从高达248万英镑，而位于Wallington 区教学质量同样备受好评的Wilson’s boys’ school，房屋均价在40.6万英镑左右。

同样是教学质量“优秀”的校区周围房价差距如此之大，学生家长应该如何选购学区房？

1、先确定学校

对于广大“孟母”来说，在选择学区房之前，首先要明确目标学校的位置。而这一点英国从政府到商业机构在数据统计和共享方面都已经非常完善和成熟。在英国寻找当地的重点学校工作，程序上面相对比较透明，也比较容易。

英国的Bromley、Kingston、Barnet、Richmond、Harrow 以及Wimbledon都是优秀学区，也是80%家长的首选。此外，在伦敦以外，牛津、剑桥等地区也是最受关注的学区。

英国的每个区都会有政府官方网站，客户找到地区政府官网后，可以通过网站上Education and Learning(教育与学习)页面，找到符合学生年龄层的学校。

2、学区的地理交通

如果您不想住在远离地铁交通网的地方，花费巨大的通勤成本，就得多留心学校的地理位置。以下几处学区虽然拥有顶尖中学，但是远离市中心，通勤上会受一定影响。

High Barnet 地区有一间教学水平优秀的男校Queen Elizabeth's School。该校位于Northern line上的5区，虽然位于伦敦郊区远离市中心，但是周边基础设施完善，所以平均房价在£650,000

Finchley区的St Michael’s Catholic文法学校，在距离镇上几站远的地方，同样位于的Northern line上。优质学区的原因使这里的房价稍高于其他伦敦4区的地区，平均房价为£765,000。

而学生成绩最好的中学是位于伦敦市郊区Hampstead Garden的一所女子中学——The Henrietta Barnett School。地处偏远的伦敦郊区，附近并没有地铁站。但此处一套乡村小屋风格的房产平均价格仍然高达137万英镑。

而Northern line 3区的Golders Green，上下班高峰期时段交通总是异常繁忙。该学区内基础设施建设的非常完善，有许多味道不错的餐厅和咖啡馆。加之Henrietta Barnett’s 作为名校声名远播，学校内所有学生GCSEs的数学和英语水平都较高，想在这个学区购买一套三居室的房产平均需要支付£800,000-£825,000。

3、学区的投资价值

除了考虑学校教学水平，投资者还应考虑每处学区的升值空间与投资价值。

位于伦敦Orpington地区的优质女校Newstead Wood School就是一个非常不错的选择，一年内的房价涨了15%，平均房价达到£508,180；五年内连续升值，涨幅达53%。

而位于伦敦东南部的Townley文法学校附近的房产除了经济实惠，还兼具很大的升值空间。最新报告显示：Bexleyheath的房价在去年飙升16％，过去五年增长了45％。

而五年内涨幅最大的学区当属Tiffin女校周边地区。该学区位于Kingston，学区内的房产价格五年涨了65%，现在平均房价在£929,948左右。

一份来自汉普顿研究分析师David Fell的报告显示：无论经济发展趋势如何，一个优质学区的总是会吸引无数买家前来。而这些学期的房产价格都不会下跌。

根据上述几点，投资者可以根据自身情况综合考虑房价、交通、投资价值来选择一个优质学区进行投资。

（据英国教育思维）