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“哈佛妈妈”口述:我为什么要在硅谷买学区房

学区房”一直都是国内家长关心的话题。那么,在海外,特别是一些教育资源富余的国家,是否也有“学区房”这个概念呢? 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、集团执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)告诉《国际金融报》记者,调查显示,超过半数在英语国家置业的中国购房人是出于对下一代的教育需求。 “纽约长岛的学区房有一半买家都是华人。”纽约房产经纪人Amy Wang表示,身在国外,移民必须得靠教育才能往上走。多位受访者向《国际金融报》记者证实,在美国,白人其实对学区房没有深刻的执念,而黑人经济能力有限,只有当地的华人和印度人才是学区房市场中的主力军。 “在我看来,对于移民来说,只要你书读得好,以后就能过上好一点的日子,因此我觉得学区房很重要。”在接受《国际金融报》记者采访时,美籍华人Jenn如是说。 Jenn目前在硅谷某家科技公司任职高级工程师。上世纪70年代末,Jenn考进西安交通大学重点专业,后来又在美国加州大学获得博士学位,她亲身体会过教育对于人的重要意义。 Jenn的三个孩子都毕业于哈佛大学。1998年,在美国工作不久的她就购买了自己在硅谷的首套学区房。 Jenn的买房之路是怎样的?感想如何?以下是以Jenn的第一人称视角讲述的经历: “为了孩子上学环境,买它!” 1991年,我来到美国,在硅谷的一家高新技术企业担任工程师,多年来从未换过工作。与其他移民相比,我发现华裔在美国的经济条件普遍较好,可能和重视教育有很大关系。如果我当年没有读研究生,或许也不会有这样好的职位和收入。 我们家在美国的第一套学区房是1998年买的,当时主要是为了解决小孩上学环境的问题。美国本地人对学区房的执念其实没有那么深,热衷学区房的大部分是华人和印度人。 我一直认为,不同学校的教学情况可能差不多,但环境差别会很大。美国有的社区真的很乱,街头充斥着毒品和群架,流血杀人的都有。我特别害怕会发生那种霸凌事件,你想想,孩子怎么能在那种环境中长大? 我的经验是,只要书读得好,以后就可以过上好一点的日子,因此才会觉得学区房很重要。学区房在美国也很贵,尤其是在硅谷这种地方。博士毕业之后,我留在美国工作,3个月试用期一过,我就准备买房了。 1998年前后,很多台湾人和香港人来美国买房子。我记得他们当时拿着现金,加价5万、8万、十多万(美元)的都有。我当年不太了解美国的情况,还想以较低的价格买房。房产经纪人当时就觉得我们怎么这么不知天高地厚。多年过去我才后知后觉,自己当时的做法是不对的,应该先做做功课。 我当时虽然没有很多钱,但是真的很喜欢位于硅谷的这套学区房。所以我就跟卖家经纪人说,能不能同时做我们买方的经纪人?这样他也可以得到两笔收入,一笔作为卖方经纪人的收入,一笔是帮我们买房的收入。 代理人一般都会为自己的客户争取利益,这样我们能买中房子的机率会更高一些。其实我们之前有一个经纪人,但他那天正好有其他事情,于是我就跟卖方经纪人说“我们的代理人正好不在”,非常想让他做我的经纪人。但是之后他告诉我,这个房子已经有3个有意向的买家了,如果这些买家不买了,才会考虑我。(注:美国二手房买卖市场中,一般情况下,房东和买家各自都会有经纪人。买家可以给看中的房子下offer,由房东做主最终卖给谁。) 到了第二天下午,他告诉我,其他买家的贷款流程出了问题,问我还要不要?我马上跟他见面,把书面文件都签了。他告诉我们,他跟前房东说我们这家人经济条件很好,会非常负责。事实也是,后来整个买房的流程非常顺利。 后来我总是在想,有时候买房,别想那么多,反而下手会更准。 其实我们的房子并没有很贵很大,是个四居室。而我们正好有三个孩子,所以觉得什么都好,很舒服,当时就以首付20%、总价58万美元的价格买下了。看准这套房子,首先是因为方便,它周边的小学、中学、高中都可以步行到达;第二是因为这套房子房龄适中。美国房子的房龄非常重要,由于独立屋木制居多,年老房会遇到白蚁啃食、水管老旧等问题,而我们不会修理房子。 美国房产交易网站Zillow上的代售学区房。该房屋始建于1925年,为四居室,售价189.9万美元(合约1229.7万人民币),地处加州的森尼韦尔(Sunnyvale),是硅谷的主要组成部分之一,AMD、雅虎等IT企业的总部都位于此。该房屋附近的小学、初中、高中分别是Bishop Elementary、Columbia Middle、Fremont High都在半径2英里之内,小学、初中只算跻身中流,而高中排名靠前。Jenn向记者表示,她更愿意购买高中排名靠前的学区房。 “抢到好房子越来越难” 如果现想要在硅谷抢一套优质学区房,标价几百万美元的房子可能要加价20万美元才可以买到。总的来说,想抢好房子越来越难了。在美国,大家也会认为学区房的保值属性更强,投资客和华人也更偏爱学区房。 时间久了才能体会到房子的价值。我买学区房的时候花了50多万美元,现在已经涨到了200多万美元。记得2008年的时候,两万多美元在拉斯维加斯也能买一套房子,现在是不行了。 十几年前,我得知南加州到北加州马上要通特快高铁,而且附近的默塞德(Merced)还在建大学,当时的房价尚处洼地。我想,那边无论是人员还是交通都在优化,以后肯定会涨,反正也不贵,于是就买了一套房子。 但不是所有美国人都热衷买房,有的人就是情愿租一辈子房。我有个同事就住在车里,是那种连玻璃窗都没有的车,窗子都是用塑料布掩着的,他周一到周五就睡在公司的停车场里,周五下班后就开到露营地去住。 华人就比较聪明。我认识一个华人,表面看上去经济比较拮据,后来才知道,周围有六套房子全是人家的。她悄声告诉我,之前在加拿大待过,在那边曾经有套房,卖了之后又在美国首付买了6套房出租,以房养房。 当然,买房子也要看地域。我认识一个人,原来还是一家银行的副总裁,后来因为经济情况不好,就跑到美国中部的一个地方,花了5000美元买了套没人要的房子,之后装修再卖掉,重复操作了三四次。她对我说,这样只要做十年,就可以提前退休了,我感觉她也过得挺好的。 前两天,我跟旁边学校的老师聊天,他说现在学生越来越少了,因为房价太高,很多人买不起房子,生源越来越少。 其实在美国,如果租住在学区房里,也可以就近上学。我们这套学区房如果租给别人,一个月的租金至少要4500美元,如果不涨价,租客会很稳定。 人生有很多事情都是意想不到的,比如我就职的这家公司,当时也没有想到它的股票可以涨得这么好!二十多年来翻了很多倍。我们早期员工都靠股票赚到了不少钱。 人生中的许多机会也是要不断思索、努力才能得到的。如果当时我没有多问那个卖家经纪人可否做我们的代理,结局会大不相同。 回想在美国的这些年,我也错过了很多机会。我曾亲眼见到乔布斯在我们这儿的市政府做演讲,他当时游说政府,要求审批苹果在本地扩建工厂;我曾经还有到上海开公司的机会,但为了孩子的教育不得不放弃。我认为,照顾好家庭,比在公司挣更多钱的意义更加重大,所以我从不后悔。 来源: 国际金融报 为了孩子的将来铺路,或是投资升值,在具备优秀教育资源的美国购买一套学区房,无疑是明智的选择。 马上联络亚洲房产科技集团居外IQI,我们的精英团队乐意为您在挑选学区和房子上效劳!

上海学区房不吃香了?英美学区房火爆内幕揭秘

近日,上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,明确将上海委属、区属的实验性示范性高中招生计划的50%-65%“分配到区、分配到校”。也就是说,上海将从最优质的高中学位总量中拿出六成左右给各区、各校进行分配。和以往相比,这次政策是直接从学区房的根基——“生源”处下手,并且政策力度非常大,可以看作上海学区房楼市有史以来遭遇的威力最大的政策组合拳了。 严格来说,学区房价格偏高、教育资源竞争激烈等困境并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象,只是由于国情、政策不同,实际情况存在些许差异。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔(Georg Chmiel)表示,教育资源一直是投资者在海外购房决策中的重要因素之一,不少买家都会优先考虑临近好学校的房产。“毕竟超过半数在英语国家置业的海外投资者都是为了教育(资源)。”奇米尔说。 美国:学区房“马太效应”显著 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,根据美国法律,任何居住在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 在美国如果想要上公立的中小学,并不需要提供位于相应学区的房产证,由于实行租售同权的政策,只要提供真实的居住证明即可,比如租房合同、水电费账单或银行账单等。因此,即使是条件不富裕的家庭,也可以通过租房来解决孩子的就学问题。 美国不同州对于所属地区学校的教学水平高低有着各自衡量标准。比如,在加利福尼亚州,可以通过查询学校的学术表现指数(API)来确定,通常800分以上都可以被认为是较为优秀的学校(满分为1000分);而在纽约州,学校的排名则是由环境、学生表现和进步水平等指标来决定的。此外,还有独立的非官方机构,比如Niche、Great Schools等平台,也会根据自己的标准,给全美的学校进行评分和排名。 特别值得一提的是,美国公立学校的教育经费主要来自所辖学区的房产税收入,所以一般来说,“马太效应”也会十分显著:房价贵、富人多的地区学校的教育经费充足,于是基础设施、师资水平等也会更容易得到改善,而这又会吸引更多人搬到周边居住,从而给房租和房价带来溢价,同时也使得房产税进一步上涨;反之,房价较低的地区,房产税收入低,教育经费少,学校财政拮据,整体的教育水平也就难以提升,从而也会进一步抑制房价的上涨。 加州尔湾地区房地产经纪人程欣迪(Cindy Chin)在Youtube上拥有数千名粉丝,她表示,华人客户通常都很在意孩子的教育,所以在当地买房优先考虑教育资源较好的学区房是稀松平常的事情。“平均来说,当地好的学区房售价要比一般的学区房贵上10~15%左右。”程欣迪如是说。 另外与中国不同的是,美国的学区与地方行政区之间没有直接关系,两者分属不同的机构管辖,所以经常会出现”跨片区”的情况。而学区本身的划分非常细致,会具体到街道和门牌号。每个家庭地址都会被划分到一个明确的学区,都会有指定的公立学校,想要跨学区上学则困难重重。至于哪个地址属于哪个学区,可以直接通过登录美国教育局相关网站免费查询。 程欣迪对第一财经记者称:“疫情前曾有一位华人来尔湾购房,可能是之前准备工作没做好,也可能是他的经纪人没尽到责任,导致他花了200万美元在Altair买的房子并不属于他想要的学区,结果去年11月他只好又花了100万美元购买另外一套房产,以便以后孩子能上目标学校”。 最后,美国还有少数精英(公立)学校或天才班是可以跨学区入学的,以佛罗里达州公立学校中排名第一的Pine View School为例,任何居住在该州的家庭,只要他们的孩子能通过智力测试和招生委员会的面试,都可以获得入学资格。 英国:最贵的学区平均房价381.5万英镑 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,因此学区房的溢价现象也较美国更为明显。 英国教育标准局(Ofsted)是负责给所有公立学校评级的官方监管机构,不隶属于任何的学校或教育机构,而是直接对议会负责。该局将所有学校分为“outstanding(杰出)”、“good”(良好)、“require improvement(有待改进)”和“inadequate(不合格)”。能被评为“杰出”的学校,附近的房价也会出现“水涨船高”的现象。 根据不同机构和平台的数据统计,英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。 英国在线抵押贷款公司Trussle在去年9月的一份调查显示,拥有“杰出学校”的邮政编码区,该地区的房屋平均售价约为44.7万英镑,要比英国的平均房价(约25.1万英镑)高出许多。而房价最贵的20个区域中有18个都位于伦敦地区,其中最贵是圣马里波恩学校(St Marylebone School),周边的平均房价为381.5万英镑;其次是荷兰公园学校(Holland Park School),附近的房价为328.5万英镑。 当然,伦敦学区房的价格之所以如此之高,更多是由于伦敦的特殊地位造成的,而不仅仅是因为优异的教育资源。如果单纯是为了“杰出学校”的入学资格,也可以选择搬到英格兰北部的布拉德福德(Bradford)居住。根据Trussle的数据,只要花费十几万英镑就能在该市的“杰出学校”附近买下一套学区房。 居外IQI上海分公司经纪人Clark从事英国房产销售工作已有5年。他表示,他服务过的买家中80%在英国购房都是为了让孩子上学时自住之用,而由于学区房的地段都很不错,在孩子毕业之后转为出租房也十分容易。   来源:第一财经 为子女海外升学,选购学区房而发愁吗? 赶快留言给亚洲房产科技集团居外IQI,我们的海外置业专家能向您提供保值项目推荐和入学申请、购房流程指导。

全球性价比高的学区房

全球性价比高的学区房都位处何处?当人们在讨论北上广房价高得令人咋舌的学区房,为了寻找更加合适的学区房而烦时,一部分富裕的中国家长们早已将目光投向海外。居外今天将为您介绍全球性价比高的学区房: 一、全球性价比高的学区房:英国 英国的名校云集、文化底蕴深厚,而中国则是英国第一海外生源国,截至2014年年底中国在英留学人员超过15万人。由于英国房产的增值、保值性很强,不少中国家长都在子女留学的学校附近购买房屋。那英国的高校周边都有哪些房源可选呢?居外网以城市为主线整理出英国英格兰、苏格兰和威尔士三大区域以下著名大学周边房源,看看你适合在哪置业吧! 1、英格兰 牛津大学University of Oxford(牛津) 曼彻斯特大学The University of Manchester(曼彻斯特) 帝国理工学院Imperial College(伦敦) 剑桥大学University of Cambridge( 剑桥) 诺丁汉大学The University of Nottingham(诺丁汉) 利兹大学The University of Leeds(利兹) 伦敦大学University of London(伦敦) 2、苏格兰 爱丁堡大学The University of Edinburgh(爱丁堡) 圣安德鲁斯大学The University of St Andrews(圣安德鲁斯) 3、威尔士 卡迪夫大学Cardiff University(卡迪夫) 二、全球性价比高的学区房:美国 作为世界上教育水平最高的国家,美国一直是众多中国家长为子女教育购房的首选地之一。那美国的高校周边都有哪些学区房源可选??居外网整理出美国加尼福尼亚州、纽约州、马萨诸塞州和德克萨斯州四个大州各自代表性的以下高校周边的房源供您参考。 1、加尼福尼亚州 斯坦福大学Stanford University(旧金山) 南加州大学University of Southern California(洛杉矶) 圣地亚哥大学University of San Diego(圣地亚哥)  2、纽约州  哥伦比亚大学Columbia University(曼哈顿) 纽约大学New York University(纽约) 福坦莫大学Fordham University(纽约) 3、马萨诸塞州 哈佛大学Harvard University(剑桥市) 波士顿大学Boston University(波士顿市) 4、德克萨斯州 莱斯大学Rice University(休斯顿) 贝勒大学Baylor University(韦科) 三、全球性价比高的学区房:澳洲 近些年,中国留学生去都很热衷去澳洲留学,光今年就有近5万名中国学生在澳洲大学、学院及中学修读课程,比去年上涨了2%。而随著“以房养学”风潮的兴起,澳洲学区房的投资也日趋火热。下面居外网就以城市为主线,为您整理出澳大利亚优秀的高校周边的学区房房源。 1、新南威尔士州 悉尼大学 University of Sydney(悉尼) 新南威尔士大学 University of New South Wales 麦觉理大学Macquarie University(悉尼) 查尔斯特大学 Charles Sturt University(巴瑟斯顿) 2、昆士兰州 昆士兰大学 University of Queensland(布里斯班) 格里菲斯大学Griffin University(布里斯班) 邦德大学Bond University(Robina) 3、维多利亚州 墨尔本大学 The University of Melbourne(墨尔本) 拉筹伯大学La Trobe University(墨尔本) 莫纳什大学Monash University(墨尔本) 四、全球性价比高的学区房:加拿大 加拿大是世界上教育体系最完整、教育水准最高的国家之一,据统计2015年赴加留学的中国学生超过7万人,占所有赴加留学生的三分之一,而加拿大的学区房自然 也就成为了投资热点。那加拿大高校周边都有哪些房源可供选择呢?居外同样整理出来供您参考。 1、安大略省 多伦多大学University of Toronto(多伦多) 渥太华大学University of Ottawa(渥太华) 温莎大学University of Windsor(温莎) 滑铁卢大学 university of waterloo(滑铁卢) 安省理工大学University of Ontario Institute of Technology(奥沙瓦) 2、魁北克省 蒙特利尔大学University of Montreal(蒙特利尔) 希尔布鲁克大学Universite de Sherbrooke(希尔布鲁克) 毕索大学Bishop's University(希尔布鲁克) 3、不列颠哥伦比亚省 维多利亚大学University of Victoria(维多利亚) 不列颠哥伦比亚大学University of British Columbia(温哥华)

学区房太昂贵 看看美国最实惠的好学区在哪里

家长们的育儿法宝是什么?也许很多人的答案是:搬到有着良好公共学校系统的城镇或其附近居住。对于大多数家庭来说,主要障碍是费用。在最好的学区附近落户往往代价昂贵。 点击查看美国更多精品房源 据CNN Money19日报导,美国最难以负担的好学区是加利福尼亚州阿瑟顿的94027(邮政编码),这个学区位于圣马刁(San Mateo)县。 根据房屋数据提供商RealtyTrac的数据, 获得高度评价的雪纳小学(Encinal Elementary School)就座落在阿瑟顿那里,如果住在那个学区附近,房价中位数为$600万,相当于每月支付近$37,000。而该地区学生父母的月平均工资收入$8,953,结果,房产贷款支出高出收入达412%。 RealtyTrac公司调查了全美超过1,800个邮政编码,这些邮编的地区至少有一个“好”的小学。“好”是指学校测试成绩高于所在州的平均成绩。然后RealtyTrac用该邮政编码的房价中位数与该地区的平均工资进行比较。 调查结果发现,在最难以负担的“好学校”学区排名中,加州的邮政编码占据榜单前16位。 邮编90210的比佛利山(Beverly Hills),排名第2位。学生家长为中位数房价每月支付$20,000美元,比周边洛杉矶县的家长的月平均工资$ 4,853高出405%。 排名第3,第4和第5位的邮编,分别是圣巴巴拉(Santa Barbara)的93108,圣莫尼卡(Santa Monica)的 90402,以及兰乔圣菲(Rancho Santa Fe)的92067。 研究发现,总体而言,在65%的“好学校”邮政编码所在地区买房,是普通的工薪阶层所负担不起的。 而另一方面,住在一个好学区的最实惠的地方是伊利诺伊州哈维(Harvey)的60426。 哈维位于芝加哥南部的库克(Cook)县。虽然它自称为“一个新城市崛起” ,但根据《芝加哥论坛报》,这个地区一直被高犯罪率和官场腐败所困扰。 然而,那里的惠蒂尔小学(Whittier Elementary School)得到了很高的评价。那里的平均房价是$21,000,或者说每月只付$128房屋贷款,与全县职工月平均工资$5,547相比较,绝对是可负担得起。 接下来四个可负担的好学区邮政编码是芝加哥的60621,密歇根州底特律的48235,肯塔基州路易斯维尔的40211,和芝加哥的60628,平均房价中位数几乎跟哈维相似,介于$134与$220之间,而职工月平均工资为$4,400与$5,500之间。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (互联网资讯综合整理)

在美国买学区房有什么优势

不管是国内购房还是海外购房,都会涉及到学区房一说。美国高质量学校的教学质量很大程度会影响未来房价的走势。在美国购买学区房,需要考虑价格、周边环境、建筑面积、卧室和浴室数等等。在美国买学区房,具体有哪些相关的优势呢? 首先好学校的学区房价格更贵 学龄儿童的家长在购买房产时比较注重学校的排名,为了你评分较高的学校更近,他们愿意花更高的价格购买附近的房产。评分高的学校会拉高,该学区房务的价格,即使现在还没有孩子,在一所好的学校附近投资一套房产,会很容易租售出去,同时也显得地点额外的重要。 好的学习防会减少房地产市场的波动影响 即便在房产市场比较低迷的时候,一所优秀的学校也能够使周围的房产价格持续上涨。根据相关资料可以得知重点学校在区的房价要比浦东学校在区的房价高出10万美元。好的学区房有助于房屋保值,可以为房产投资增添一个安全的筹码。好的学区房价格往往更贵一些,所以如果打算投资美国的学区房,一定要把资金准备充足。 学区房虽然更贵,但是更容易转售 房产市场的投资和购买从来没有绝对的保障,但可以确定的是,家长始终想让孩子上他们经济能力范围内最好的学校,无论市场的形势是好还是坏。购房者在投资购买房产时,就应该把房屋转售的情况考虑在内。所以在投资购买房产时需要找各方面都能够满足家长需求的房产。 一定要选择最适合自己的房子 即便没有孩子购买学区房也是每个购房者所应该考虑的。虽然学校是重要的考虑因素,但不是唯一的首选,买房子一定要符合自己的要求和标准,这样才会住得更加舒适和舒心。 以上就是在美国买学区房的相关优势。

加拿大选学区房 不能单看排名

古时有孟母三迁,为的是希望儿子在良好社区环境下长大;到了21世纪,不少父母被形容为虎爸虎妈,或是怪兽家长,主因都是他们十分注重子女的教育。 毫无置疑,华人十分注重子女教育,所以好学校区内的住宅物业备受追捧,房价也水涨船高。 说到学区房,无论是正在买房的,已经拥有房产的,还是正在租房的,只要是有子女,几乎每个人都有学区房这个特别的概念;因为买了学区房,孩子可以上好学校;而且,学区房的房子不愁找不到租客;还有,学区房的物业具有很好的升值潜力。 可是,有趣的是,有些家长在买房子时只知看学校排名,其他细节却不清楚,例如什么是IB课程,甚致是区内的学校经已满额不能再收新生也不知道。 “有一次,一对还未结婚的年轻客户,竟然一本正经地跟我提要求,要买加拿大学区房,要好小学,甚至好高中。我讶异的同时,不禁感叹,谁说中国的传统文化不易延续?”HomeLife新世界地产TrinaWang说。 多伦多的学校,从小学到高中,从私校,到天主教学校,几乎都被中国的“孟母”们作为课题,研究过了。可是由于语言的障碍和认知程度的不同,大家研究的角度和深度待有待商榷。 一般人通常是从菲莎研究所的排名和分数,朋友之间的交流,地产经纪的介绍等几个渠道,了解学校的情况和好坏。但TrinaWang认为,这远远不够。 “首先,我们先讲学校。排名不能代表全部。我们就有排名提升或是滑落几十甚至几百名的例子。而菲莎排名的方法也不能说绝对准确地反映一个学校的真实状况。其次,这个学校是不是适合你的孩子。见过一个5岁孩子的家长,只因为听说Bayview高中排名第一,并有那么一个特殊的课程(IB),而购买了BayviewHill的房子。但是她既不知道IBProgram的含义,要求,内容,也不清楚学区的BayviewHillElementarySchool近5年排名是33名。且目前超员OverFlow。所以,你的孩子最需要和最适合的学校,才是你应该选择的。”她说。 学区好社区差也影响孩子成长 TrinaWang表示,还有,也是非常重要的,学区的意义不应只是针对好学校的社区。应该还要包括:交通情况、社区秩序、人口结构、房屋形式等等。应该说,学区只能作为考虑买房的因素之一,而不应该是唯一。Trina强调,“把孩子的前途作为赌注,是不科学的,有一点畸形的。别说你不一定押的对,就算你为他(她)提供了所谓最好的学校,付出的代价却可能是生活质量的巨大牺牲,例如,难以承受的经济压力,拥挤的居住环境,漫长的上下班交通时间等等。比较起来,选择一个温馨舒适的家居条件,安静友好的社区环境,便利的交通,以节省更多的时间和家人在一起,只不过学校排名会后一点,你选哪一个呢?你的孩子,不会责怪你没有给他(她)提供最好的学校,重要的是他(她)学得舒服,学得开心;你也不应该责怪自己没有尽责,重要的是你过得惬意,过得称心,像尊重孩子一样尊重你自己,因为你们,都是独立的人。” 学校排名突下跌家长也要接受 那么,在购屋置业时,该如何考虑和把握学区的因素呢?又应该避开哪些误区呢? TrinaWang建议如下: 1、综合考虑,选最适合的贴士 太顶尖的学校,优秀的学生比较多,孩子的压力也会比较大,对于不是很杰出的孩子来说,可能会不合适; 很多名校都有它自己的强项,比方说,校风好,对孩子照顾得好,学术氛围浓,要求严格等等,一定要明确你的孩子最需要什么; 一定要有心理准备一旦学校排名改变,你也能接受。就是说,你要买房子的考虑因素应该全面,对学校的认识也应该是综合考量,不仅仅倚重于排名。 多咨询专家的意见。专业的地产经纪,会为你提供真实,有用,实时的信息,并会根据经验和判断,给出合理的建议。 花上一两天的时间,去学校转转,参加学校的招生活动或是找接待人员,老师聊聊,体会一下,看这里是不是你孩子要找的地方。 2、避免陷阱和误区 注意片区的调整,受生源人数影响,有时候学校每年招生区域也会适当进行调整,因此建议购房者在确定买房之前,一定别忘了前往教育部门或是学校了解清楚,所属学区是不是如你所知,是否会出现学区重新划分的情形。比如,Mckee小学的调整就是例子。 当心“山寨学区房”。同一个地区,甚至同一条街,有时候不属于同一个学区。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心,避免买了地区,差了学区。 有的学区,由于学生太多,出现满员的情况。学生可能被迫选择去邻近的其他学校就读。如果你买房之前想当然,或是疏忽了,没有确认的话,就会有苦难言了。 北约克热门学区 Trina介绍两个北约克的热门学区如下: 1、北约克豪宅区C12区: C12区应包括StAndrew,TheBridlePath,Hogg'sHollow等社区。 公立学校:该区有老牌名校,著名的公立高中YorkMillsC.I(10—12年级)。 排名顶尖的小学:DenlowPublicSchool,RippletonPublicSchool,St.Andrews,J.H.S,WindfieldsJ.H.S 天主教学校:St.Bonaventure,LorettoAbbey。 区内有多所著名私立学校 :HavergalCollege,TheCrestwoodSchool,Bayview Glen,TorontoFrenchSchool,CrestSchool。 TorontoFrenchSchool(TFS)这学校课程完善,学生成绩优异,课外活动丰富,为双语教学,毕业颁发国际通用证书,这些都成为了家长们选择TFS的原因。学生来自六十多个民族和地区;在这里,学生们平等互助,互相尊重。 CrescentSchool是多伦多一所历史悠久的男校,建校于1913年。该校周围环境优美,紧邻TheBridlePath社区和RosedaleGolfClub。学校设施先进,学生素质高,教室宽敞明亮,师资力量雄厚,为学生们提供了最佳的学习环境。除了先进的体育设施,学校还有能容纳350人的大剧院,音乐工作室等等设施。 该学区绝大多数物业售价都是百万至几百万元。有管理费、屋龄较老的镇屋都会卖到50万到60万。整体价位较高,房屋类型整齐,住户层次高。 2、北约克C14区: 著名的EarlHaig高中(9-12年级),是一所以艺术类擅长的学校。师资雄厚,校风好,校舍新,设施齐全。 ClaudeWatsonSchoolfortheArts是加拿大唯一一所面对四到八年级学生的公立艺术学校。学校只招收多伦多市的学生。学校注重艺术和各门学科并进,学生在8年级毕业后,自动转到EarlHaigSecondarySchool的高中继续学业。其艺术课程主要有音乐乐器,舞蹈,戏剧表演,美术等。 McKeePublicSchool小学设有JK至5年级。学校成立于1998年,现有600多名学生。McKe小学资源丰富,硬件条件好,图书馆的书种类多,因为捐助多,更新也很快。经常组织一些大型的活动,学生和附近居民都可参加,更有众多家长做志愿者,效果都非常好。 McKeePublicSchool的E.S.L教育经验丰富,适合新移民,E.S.L是学校帮助新来的学生尽快适应英语环境的校内免费课程。 TrinaWang认为,C14区交通便利,环境优美。区内房屋类型繁杂,从公寓,镇屋,半独立屋至独立屋房应有皆有。但总体房价较高。 近年来,学区房,作为炙手可热的紧俏产品,无论市场如何变化,抗冲击的能力比较强。而房价的涨幅更大幅高于调查报告的平均值。所以,买房考虑学区,既满足了自己的需求,也是投资的一个重要因素和依据。   关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (互联网资讯综合整理)  

美国买房以房养学要注意什么?

以房养学的前提是有一处有升值潜力的房产,能通过房产增值获得可观的回报。不是所有地区都适合以房养学,需要对购房区域做出详细的调查,制定周全的计划。在美国购买的学区房,如果该学校在美国的知名度并不是很高,那么它所给房产带来的价值是比较低的。因此购买美国的学区房,一定要了解购买区域相关学校的排名状况。 在美国购买房产的注意事项: 1.不管是购买学区房还是其他房产,都要把资金准备充足。购买美国的房子,首先要将房款转移到海外账户中,对于国内人士来说,在房款不是问题的情况下要注意会出限制,每年只有5万美元。 2.美国是一个资讯信息非常透明的地方,看好一处房产后,经纪人会帮助你评估房产的价格,估算高于市场价格会帮助你杀价,如果低于市场价格会让你立马出手。尤其是低于市场价格的学区房,不管房产质量如何一定会让你先买下。 3.在美国购买房产的产权不代表要拥有一辈子。美国一些房子的房产质量出现问题之后,他们会更换房产的,除非你购买的房产底下拥有土地。 4.美国的学区房不能出租,如果房产在非常好的学校附近,它不仅不难出租,而且非常容易出售,不管从哪个方面来说都很抢手。所以选择学校购买房产是前提。 海外人士想在美国购买学区房,一定要切实际的去了解该地区各类学校的排名状况。想要自己购买的学区房有较大的升值空间,并且在市场上非常容易租售以及想要彻底实现以房养学的情况,一定要选择好学区周围的房产。以上就是美国买房以房养学的相关内容。

伦敦周围通勤方便的十大学区房区域|居外专栏

孩子的教育重要,家长上班通勤便利也是同样重要。今天,我们为大家整理了十个伦敦周边的地段,既是通勤热点,也有好学校。 根据搜房网站Garrington的统计结果,以下十个地段拥有高质量的学校。 High Wycome 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:86% 私立学校数量:6 平均房价:417,033英镑 通勤:坐火车28分钟到伦敦 Chelmsford 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:86% 私立学校数量:8 平均房价:383,132英镑 通勤:坐火车36分钟到伦敦 Epsom 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:85% 私立学校数量:6 平均房价:554,388英镑 通勤:坐火车36分钟到伦敦 Reading 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:75% 私立学校数量:14 平均房价:406,498英镑 通勤:坐火车27分钟到伦敦 Haywards Heath 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:79% 私立学校数量:12 平均房价:466,830英镑 通勤:坐火车45分钟到伦敦 Colchester 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:79% 私立学校数量:9 平均房价:292,562英镑 通勤:坐火车49分钟到伦敦 Maidenhead 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:78% 私立学校数量:5 平均房价:525,584英镑 通勤:坐火车20分钟到伦敦 Sevenoaks 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:65% 私立学校数量:13 平均房价:726,830英镑 通勤:坐火车33分钟到伦敦 Cambridge 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:80% 私立学校数量:37 平均房价:433,929英镑 通勤:坐火车52分钟到伦敦 Guildford 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:79% 私立学校数量:81 平均房价:602,390英镑 通勤:坐火车37分钟到伦敦 在伦敦有没有一些房产项目,出门即是河畔,步行可达大面积自然绿地,周围不乏优质公私立学校以及大学,简短通勤即可到伦敦市中心?有! 请即透过居外IQI联系海德国际顾问,其团队精通英国房市和法律,从资金准备,贷款申请到税务解读,都能为您提供建议与服务!   清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国各区的移民比例和结构介绍

如今美国移民人口总数占到了总人口的14%,是1970的4倍。其中墨西哥、中国和印度是美国的三大移民来源地,墨西哥是美国移民人口人数最多的国家,在2017年的时候,就有1.120万人移民到美国,占到美国移民总数的25%,之后就是中国,有290万移民来到美国,占到美国总人数的6%,印度也是260万人移民到美国,也是占到了美国总人数的6%。 根据2019年全球移民数据最新报告指出,全球移民数量达到2.72亿,移民人数占全球总人数的3.5%,这些移民主要集中在欧洲(8100万)和北美(5900万),其次是北非和西亚(分别为4900万)。 其中10个国家的移民人数占到了全球移民人数总数的三分之一,其中包括印度(1800万移民)、墨西哥(1200万)、中国(1100万)、俄罗斯(1000万)和叙利亚(800万)。在全球接收移民的数量上看出,美国是最喜欢接受移民的,接收数量达到5100万移民,占移民总数的19%。 现在往美国移民的人越来越多了,只要满足移民条件都可以申请移民,比例也越来越多,2017年的数据表明,在美国出生的外国人口已经达到了4440万,这几年也一直在上涨,根据1965年的美国移民法律取代国家配额制度以来,美国的移民人数已经增加了四倍多,以后还会继续增加。 另外除了人口移民数量的增加,也带来了移民人口结构的变化,1960年,美国84%的移民来自欧洲和加拿大,只有6%来自墨西哥,3.8%来自南亚和东亚,3.5%来自拉丁美洲,现在加拿大移民人口数量开始下降,其他国家移民人数开始上涨。 美国从2001年开始,每年都有88.4万人移民美国,也就是说每26秒就有一名新移民踏上美国,对于发达国家来说,美国是为一个人口仍在增长的国家,且是以较快速度增长的世界经济主要经济体,良好的生育,在加上持续增长的移民人数,都支持美国一直保持大国地位。

新加坡房价全球第三高!这8个住宅区竟是投资良区

大家都知道,新加坡是一个岛国,所以寸土寸金,房价也是相当高。根据商业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)在2020年发布的《全球生活报告》中,新加坡的房价是全球第三高。 此外,美国全国广播公司财经频道CNBC也针对新加坡、首尔、悉尼和台北等亚太四大城市的房价进行比较后,发现新加坡的房价是最高的。 值得一体的是,新加坡的房地产市场在疫情年间逆流而上,房价在2020年上涨2.2%。新加坡市区重建局(URA)也表示,新加坡私宅价格指数,在2021年第一季度增加了4.6点,达到161.6点。 而且,有专家预测,新加坡房市的逆势增长,可以持续到2030年,房市的前景可观,是一个值得投资房产的国家。 那么,如果要投资新加坡房产,应该要投资哪个区域呢?以下为你介绍8个住宅区,据说都是目前新加坡房市最火爆的投资区域! 1、乌节路 平均尺价:新币2557元(约合人民币12262元) 乌节路可是新加坡最豪华的地段,这里不仅是购物天堂,还聚集一流的医疗资源和教育资源。这里有许多豪宅,富豪扎堆,因此这里可是一个奢华生活圈。 今年4月,食品公司旺旺集团董事长蔡衍明以3亿新币(约合人民币14亿3884万元),在乌节路买下一栋20层的豪华公寓。 该售价约为每平方尺4,827新元(约合人民币23,151元),将近每平方米25万人民币,豪气程度令人咋舌。 2、滨海湾 平均尺价:新币2405元(约合人民币11532元) 滨海湾位于中心城区的东部,是新加坡闻名的世界级金融商务区。许多海外投资者和各领域精英纷纷汇集于此,跨国企业也在这里设立亚洲总部。 目前,新加坡政府正致力于将滨海湾打造成一个结合商业、居住、休闲和文化为一体的多功能区域。 该国总理李显龙也曾表示,滨海湾将成为新加坡的一种象征。因此,这里的房产有很大的升值空间。 3、里峇峇利 平均尺价:新币2557元(约合人民币12255元) 位于新加坡中部的里峇峇利,在这里可以欣赏到新加坡最繁华的城市美景,包括滨海湾和乌节路的天际线。 这里与新加坡罗宾逊码头相近,同时也云集了时尚餐饮、酒吧、艺术画廊和咖啡馆。河岸风格结合度假村的氛围,是不可多得的居住体验。 4、波娜维斯达 平均尺价:新币1664元(约合人民币7975元) 波娜维斯达位于新加坡中南西部,紧邻新加坡大型经济项目纬壹科技城。纬壹科技城园区内聚集了超过400家全球性大中型企业和机构、超过700家微小企业、16个公共研究机构,同时还靠近新加坡国立大学、理工学院,预计未来将有更多国外精英聚集于此。 附近的大型购物中心能满足所有生活所需,而且也与市中心相近,要到市中心也非常方便。如果乘搭地铁,2站也能抵达裕廊东商业中心。 裕廊东是新加坡除中央商业区外,最大的商业中心和区域枢纽。 5、丹戎巴葛 平均尺价:新币2587元(约合人民币12401元) 丹戎巴葛是新加坡目前最炙手可热的地段,这里聚集着大量的金融机构总部、时尚参与和娱乐场所。此外,在政府的振兴计划下,丹戎巴葛在保留旧城区历史面貌的同时,也将融合更多现代化的元素,打造成令人向往的高档住宅区。 值得一提的是,戴森老板在几年前所购买的全球十大豪华公寓单位,就是坐落在丹戎巴葛!有没有让你心动了呢? 6、东海岸 平均尺价:新币2074元(约合人民币9943元) 新加坡东部的海滨住宅区,沿海岸就是一个长达8.5公里的长形公园——东海岸公园。公园内设有各种海边体育活动设施,包括游泳池、冲浪、网球中心和高尔夫练习场。 此外,这里还是露营的好去处。每到周末或假期,在这里随处可见在岸边搭帐篷的家庭,还可以租用烧烤台和好友们一起动手烤肉吃。夜幕降临时,还能与家人好友享受夏日海边的微风,一起在帐篷下仰望星空,多么美妙的体验啊! 7、武吉士 平均尺价:新币2648元(约合人民币12667元) 武吉士是结合了艺术、文化、教育和娱乐的区域,周边是深受本地人和旅客喜爱的大型购物商场和国家图书馆。不远处就是哈芝巷,那里是潮流与艺术的汇集地。 如果住在这里,不仅能欣赏到新加坡繁华的城市美景,也可以享受不远处的海景风光。 8、圣淘沙 平均尺价:新币1800元(公寓)/ 新币2100(有地住宅)(约合人民币8629元/ 10067元) 圣淘沙升涛湾号称亿万富豪的世外桃源,亚洲最令人向往的海边豪宅区。由于这里是目前新加坡唯一一处,允许外国人可以购买有地住宅的区域,所以这里的房产一直备受海外富豪名流的青睐。 今年房产市场最火爆的新闻之一,便是中国富豪斥资4000万新币(约合人民币1亿9177万元)购买升涛湾的超豪华海景别墅。 该项目占地18,000平方尺,内设6间卧室和7间浴室、可饱览迷人海景的屋顶露台,以及可容纳约2000瓶葡萄酒的酒窖,是目前市场上最奢华的住宅之一。 总的来说,新加坡的楼市比较稳定,即使全球金融市场不稳定,新加坡的房价依然稳步增长,加上新加坡政府为了遏制炒房行为,多次进行降温,还调整印花税和贷款比例,以防止该国房产不会出现泡沫现象,并有稳定增长的空间。 如果你对新加坡房产投资有兴趣,不妨参考以上8个住宅区,也许将会有不错的投资回报哦!欢迎扫码与本文作者居外IQI房产中介王赐康联络,了解详情:

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