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孩子留学海外 家长哄抢学区房

近年来,国际似乎对华人潮流颇有些忌惮。似乎,华人大波到达的地方宛若狂狼伏击,摧枯拉朽。那么,真的是这样吗?

确实是这样的。华人的蜂拥让各地学区房的价格逆市上升。

《星期日泰晤士报》近日一篇题为《中国人盯上了英国学区房》的报道指出,根据伦敦西区某房产公司提供的数据,在70%的外国置业者中,不少华人利用房市低迷的契机投资房产,其中华人为子女读书买房的比例占60%。

孩子留学海外 家长哄抢学区房

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2012年英国房地产市场持续低迷。英国大型房屋按揭贷款机构Nationwide公布的统计显示,今年3月,英国房价比一年前下跌0.9%,创两年来最大跌幅,然而英国学区房价格依然居高不下。

“黄金地段”网站的最新分析数据表明,英格兰地区的EastMidlands, Yorkshire and Humberside以及West Midlands呈现出明显的学区房价格优势,其学区房价格相比其他地段同类住房价格高出43.8%到48%,比去年同期学区房价增长1%。

据悉,类似于中国,英国公立小学也实行严格的就近入学制度,每一所学校的招生地区都有明确界限。为了让自己的孩子上一所有名气的公立学校,英国家长每年在这些学校周围购买房产的花费高达8亿英镑。

伦敦的房价本身就高于英国其他城市,学区房价也有所上升。伦敦西南的Wimbledon、Richmond和Kingston-upon -Thames、北部的Golders Green到Brent Cross以及东六区的Hornchurch,因环境好、犯罪率低、排名靠前的学校多而受到置业者青睐,不光房价居高不下,租房价格也堪比伦敦市中心的某些黄金地段。

拿华人偏好的、位于西南六区的Kingston-Upon-Thames来说,学区房价就有明显偏高的走势。据天际(英国)投资置业顾问有限公司提供的数据,该区学区房三室的房子大概55万镑到70万镑左右,比同区其他住房高出约7.4%。

美国:租学区房也能进名校

纽约曼哈顿,一对华人夫妇在咨询了教育顾问后来到房产中介,他们的目标非常明确:第87公立学校附近的小两室公寓。这样,大女儿琳琳就能进那所明星小学了。而且由于该校规定在校生的弟弟妹妹也具有入读资格,二女儿的入学问题也迎刃而解了。“选择这处房子完全是给孩子们入名校铺路,198万美元把我们的家底都掏空了,但是如果不花这钱,她俩就进不了好学校。”由于教育资源参差不齐,富豪聚集的地区,往往就是A类学校所在区域,比如纽约曼哈顿的上东区和上西区。

熟悉海外置业的昆仑置业副总裁蔡阳表示,在美国,学区房同样受到市场的关注。好学区的房源普遍比非学区房源在销售价格上要高不少。纽约划分了几十个学区,富人区的学校设施豪华,教学一流,升学率几乎百分之百;反观贫民区,校园简陋,师资缺乏,有些连毕业率都不到30%。因此,美国家长在买房子的时候,学区的好坏是首要考虑因素。一模一样的两所房子,在好学区和差学区的价格可能相差一倍。

近年来中国人投资美国房产的热潮中,不乏为下一代教育考虑的,特别是个人投资者。据福布斯报道,密执安州Windham房地产集团执行长劳森说,逾60%的中国买主买房是为了子女受教育,这是最大的动机。

以长岛的大颈镇为例,那里的中小学以小班制为主,从小学到高中都有校车接送。几年前以70万美元的价格买下一套公寓的冉小姐说,她10岁的儿子在这里读书,长岛的交通很便利,无论开车还是坐火车,到曼哈顿都只要半小时车程。当地的房价,现在已经涨了8%左右。

不过,和国内必须要购房落户才能读到好学校不同的是,美国并不一定非要买好学区的房才能读该片区的学校,租房也可以在当地上学,只需向校方提供租约及几封由当地邮局寄或转发给你租处的带戳邮件即可。

同样因为没有购房落户等方面的限制,比较喜欢变换工作和生活地点的美国人,也觉得租房会对生活更加方便,往往在结婚生子后,才会考虑在一个地方长时间地安定下来,考虑买房的事情。

加拿大:富人区的学校教育质量也更好

据悉,加拿大也有“学区房”这样的类似说法。由于从小学至高三阶段,加拿大都实施严格的学区制,即入读公校与居住区域挂钩。这使得重视教育的众多亚洲移民更愿意将开销花在优良的学区住宅上,而不是选择高昂的私立学校。因此,学区内学校的质量是影响房价最显著的因素之一。

在加拿大,所有的居住区都是有相应的学区划分的。学区所在学校的名声,决定了学区的好坏,一模一样的两所房子,是好学区还是差学区,价格甚至可能相差一倍,购房者愿意为此支付溢价。而且在加拿大,好学区很容易和富人区挂钩,因为每个社区的教育质量是由社区居民买单。在加拿大买房每年要缴1%~3%的物业税,比较好的学区一般物业税也会比较贵。这笔费用交给地方而非联邦政府,地方政府基本将其投入在学校和公共设施上,因此富人区的学校自然会获得更多的投入。

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