Part 1  购买加拿大房产为什么验房？

为什么要验房？

验房是房产投资最基本的保障，如果买家在验房后对房产并不满意，可以在不提供任何理由的条件下放弃购买，并拿回全部定金。唯一的费用，就是付给验房师的验房费。再比如，买家在验房的过程中发现某些问题，有权要求房主对这些问题予以解决，或者以此为依据要求房主降低已经订好的买卖价格，视实际情况决定是否购买。>>>详细

验房的费用是多少？

一般，费用在$350 - $600不等

验房费用根据房屋本身的大小和情况会有所差异，验房师的资历和经验也不同程度的影响了报价。验房费用并没有上限设定。

寻找验房师时心中谨记的标准有：

• 能够提供书面验房报告
• 能够提供专业性的参考
• 其经验能与买家正考虑的房屋类型匹配
• 有专业认证，充分证据证明拥有多年经验和专业训练
• 能够提供书面合同

Part 2  加拿大验房的范围

一般说来，不论是独立住房、城镇屋、公寓大楼及商用房屋，一次基本的验屋大致包括以下10项目>>>详细︰

1. ROOF(屋顶)

2. EXTERIOR(房屋外部)

3. STRUCTURE(结构系统)

4. ELECTRICAL(供电系统)

5. HEATING(暖气系统)

6. COOLING(冷气系统)

7. INSULATION/VENTILATION(室内保温及通风系统)

8. PLUMBING(给水及排水管道系统)

9. INTERIOR(房屋内部)

10. APPLIANCES(电器用品)

Part 3  在加拿大买房，验房报告要怎么看？

验房师应该出具怎样的一份报告?

一份完整的验房报告通常会包含两个部分，一是主要问题的列表，另一个是报告主体。在主要问题列表中一般会将问题分类为安全问题和重大修缮问题。在安全问题中，验房师会列出房屋中会涉及人身安全的问题，这些问题一般是要着手解决的，比如阳台的栏杆损坏、电路漏电等。>>>详细

房屋买家该如何解读验屋报告?

拿到报告后至少要通读一遍。因为一些问题的重要性在于验房师个人经验和感受，而没有列入主要问题列表中，但在报告中会提到，由于客户的个人喜好或感受不同，可能就对一些问题特别看重。>>>详细

如果买主购房后发现了验屋报告中没写明的问题，该如何处理?

如果你发现验房师的报告有缺失或错误，建议你再次阅读一下验房报告，看看报告是如何描述这个问题的。如果的确出了错，可以找验房师沟通，可能的话，要求他过来一起看看你发现的问题。>>>详细

名家观点

在加拿大买房如何买得放心 住得安心？购前验房是关键

验房，是买卖房屋中不可或缺的环节。由专业的验屋师亲自实地检查，并主要通过眼睛观察的方式来对于整个房屋状态进行评估。验屋师需要对房屋的状况和结构做一个综合评定。>>>详细

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华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

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