Part 1  聘请专业的律师敲定合同条款

在美国置业，律师在房产购买过程中扮演着很重要的角色，负责办理全程买卖手续。在海外买卖房屋过程中，找个信得过的、负责任的律师十分重要。

购房合同签署过程中律师的作用

买卖双方各自有自己的经纪人和律师。通过双方经纪人帮助，买卖双方在拟定买卖合同前已经达成价格和附加条件的协议。双方律师就前面已经达成的协议用法律语言和措辞来制定合同。通过此合同，双方律师帮助雇主了解他们将要签署合同里双方的责任和义务，违反的法律后果等。之后在双方同意基础上签名。>>>详细

律师在买房交易环节的其他作用：

▶ 产权调查

▶ 完成交割

▶ 售后登记

法治社会买房产  好的律师在纽约很重要

在纽约有众多的房地产律师，他们的收费从800美金到3500美金不等。大家有可能觉得律师抓到篮里都是菜，然而，我们今天讲以下三个真实故事，让大家从中了解，好的律师应该是怎样的。>>>详细

葛宜珉专栏全集：

葛宜珉详解纽约房产市场

Part 2  签订购房合同时，应该注意哪些事项？

一、检查、确认购房合同中所包含的基本要素

美国房屋交易合约都是格式化合约，非常完善，充分考虑到买卖双方的利益。当然，从规则上，更多侧重保护买家的利益。告知义务、诈欺条款与产权保险，保证买家只要按规则行事，一般不会买到问题房。但是，签合同时，下面的这几点还是需要注意的。>>>详细

美国购房合同的标准格式，通常包含以下信息：

1、房屋和买卖双方的基本信息；

2、房屋价格；

3、付款方式（贷款或一次付清）；

4、订金数量及返还条件；

5、房屋检查（inspection）期限及问题处理方法

6、Closing日期等

二、关注附加条款

一旦讲定价格，买卖双方需签订购屋合同。这时买方必须付一笔订金，数额可能是几千元或房价的某个百分比。事后如反悔，定金可能全部没收，除非购屋合同列有一些附带条件(contingency)。这些附带条件明白列出必须在某些情况下合同才有效。>>>详细

以下是一些最常见的附带条件：

▶  贷款条件：让买方可以在规定时间内，获得贷款承诺和可以接受的贷款条件。

▶  房屋检查：根据各州法律，可能包括结构问题或材料缺陷等各种检查，也可能包括白蚁、氡气，以及房子是否位于淹水区或地震带。

▶  购屋合同必须通过法律审查，包括由律师审核有关文件、产权报告，或是任何与交易有关的法律文件。

▶  有关交易必须通过共有公寓或合作公寓管理委员会核准。

▶  符合建筑法规。

美国买房暗藏陷阱 国际购房者如何保护自己？

美国是世界最安全的和最有利可图的房地产市场之一，当然美国房地产市场也面临着挑战。特别是对于那些首次在美国买房的投资者而言。国内和国外都有骗子，菜鸟代理以及新的购房流程。>>>详细

Malte Kramer 专栏全集：

Luxury Presence CEO号召世界上最成功的房地产经纪人

Part 3  美国购房合同案例分析

案例一：从一个洗碗机合同条款说起

我有一个客户，签了合同要买一个有洗碗机的单元。签合同的时候，他的律师告诉他，这个大楼是不允许安装洗碗机的。那怎么办呢？他不想不买，于是我们在合同中加了一句：这个洗碗机是允许的。卖家也签了合同。结果到了物业公司审查的阶段，物业公司说这个洗碗机是不允许的。>>>详细

案例二：购买美国房产遇毁约 该怎么办？

美国房地产经纪人遇到代理客人改变主意打算退掉已进入交易合约的买卖，许多房地产纠纷案件就在这里发生，假若代理经纪人未能谨慎妥善处理，日后衍生问题更大。

假设买主有其他原因想要取消已进入Escrow的房屋时，经纪人要协助买主仔细看清楚卖方在合约上写明的一切审议日期，譬如说买主有权在几天内请房屋检查专家详细查验屋况，屋况有问题严重到买主不能接受，可以取消购买，卖方也退还买主付的订金。>>>详细

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。