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去英国读书租房有哪些需要注意的事项和流程?

英国留学首先要解决的一大问题就是租房,毕竟没有一套安全方便的房子,学习和工作都很闹心。那么英国留学怎么租房呢?下面小编为您介绍英国留学租房的流程和注意事项。 1. 找房源 伦敦的各大报纸都有房源版面,信息十分详尽,和国内差不多,通常是类似分类广告页一样的版面,里面按房子的地理位置列出房子的简单信息,有的还有照片。不过报纸上刊登的通常都是房屋中介的房源,你只能和中介公司取得联系,无法直接联系到房东。 此外,中文国际房产搜索引擎居外网 上也有很多租房信息,只要输入你想住的地方的邮政编码,还可以选择你认为合理的价格范围,搜索引擎就会自动把符合条件的信息列出来。 据了解,还有一些人,是在国内的留学英国论坛上找到租房信息的。有一些即将毕业的留学生,会把他们的房屋信息贴在BBS上,这些房子大多都是8、9月份到期。 2. 挑房东 对照地铁地图,把学校附近两站地铁站以内的房子先圈出来,再对比房租。房屋清单上有房东的电话。打电话时,要说明从何处得到房屋出租的信息,向房东表明你很有兴趣看一看,最后和房东约定见面时间。 很简单的几句话。房东基本上都要求你直接到房子那里见面,极少有人会出来接你。所以这时候地图是必不可少的工具。 因为语言的原因,最好让房东把重要的地名拼写出来,以免见面那天走冤枉路。 3. 看房子 最好不要一个人去看房子,因为一个人的想法是有限的,多叫两三个人一起去为你提供一些建议。 除去个人喜好,有几点是找房子过程中十分关键的: 1)是不是双层玻璃 因为在英国留学生活,冬天室外比较冷,双层玻璃保暖性能比较好。 2)洗澡水是烧煤气还是电 当然烧煤气的要好一些,因为价格比用电的要便宜很多。 3)室内家具是否齐全 有的房子看起来十分不错,不过如果仔细看看,会发现连一张写字台都没有,对于学生来说,这是十分重要的家具。 4)厨房内的电器是否齐全,新旧程度如何 一般的房子厨房里都会提供炉子、烤箱、微波炉这些电器,如果有烤面包机和烧热水的电插壶那就再好不过了。 5)地板如何 一般来讲木制地板比地毯要贵一些,而且显得干净,清洁起来也比较方便,但也有的人喜欢地毯,因为比起木地板来,地毯更隔音。这要视个人爱好而定。 6)有几个卫生间 如果有两个以上的卫生间就更好了,因为如果和别人合租的话,由于性别不同带来的尴尬是无可避免的。 7)房东是否可靠 这可以从他的话中判断出来。还有房屋附近的社区是否安全、交通是否方便、离学校距离远近、如果可能的话,最好自己步行从房屋走到学校试试看。 8)水电、煤气、电话费、上网费怎么算 大多数Housing List上的房子是不包这些费用的,一定要向房东了解如何交这些费用,费用的起算日等细节问题。 4. 签合同 在英国留学生活,房子定了以后,就要和房东签合同。很多网站会提供租房合同,在签订合同前最好能到这些网站上去了解一下。合同上会写明房东和租客的义务,签之前一定要看仔细。 英国人在世界上最出名的就是严谨,他们对细节的要求可以用苛刻来形容,所以在租房的时候,很多具体的小细节他们也会一点一点说明的。曾经就发生过这样的一个案例,小平在英国寻找租房的时候,与一个当地人合租一套房子,在交接过程中,小平说明是希望能有一些家具可以保留下来,直接一起租给他,但是租房的人是不同意的,因为租房后在退租的时候房子必须是和原来一模一样的,所以房子里面一定要是什么都没有的。想要保留家具也是可以的,但是一定要把家具搬出去,等到完成了租房的过程手续,然后再商量家具的问题。后来小平想要自己打扫卫生,但是结果还是不行的,因为在英国他们法律上都已经规定了,房子只有完全干净后,才可以租给别人。 来源:金网搜 需要在英国租房?或是有兴趣在英国买房出租? 留言给亚洲房产科技集团居外IQI,让熟知英国当地市场的专业人员助您一把!

中介为什么一开始不告诉我具体数额?购买日本房产,到底都有哪些费用?

我们在挑选日本房产时会发现中介不会把我们想看的每套房要付的费用算的非常详尽,临到交钱了才告诉还有这样那样的费用要交,这种未知的感觉导致我们总担心会不会被骗。今天就来详细讲一讲购买日本的房地产的各项费用都有什么,以及为什么中介一开始不告诉我们具体数额。 首先购买日本不动产会涉及到的费用有: 不动产中介费(含消费税)、不动产取得税、不动产登记免许税、印花税、固定资产税、都市计划税、物业管理费、物业修缮基金、保险费用、房屋托管费、个人所得税。 其次上述费用可分成两类:一类是一次性缴纳费用,即购买房产时付完以后就不需要再付的费用;另一类是需要每年缴纳的费用,也被叫做持有费用。 一次性缴纳费用 1. 不动产中介费(含消费税) 在购买时,日本的不动产行业均会收取中介费,价格根据房屋买卖的价格阶梯式计算,在法律中有严格规定,可以根据下表计算。由于房价基本会超过400万日元,所以一般会粗略收取(买卖价格×3%+60000日元)×1.1%(含税)作为中介费。 2. 不动产取得税 不动产取得税一般在购房后3个月收取,一般为土地固定资产评价额×3%+建筑固定资产评价额×4%。需要注意的是这个价格是银行评估价格,二手房产的评估价格一般非常低。这部分属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。 3. 不动产登记免许税 这个税种是在购房后缴纳的,一般为土地固定资产评价额×2%+建筑固定资产评价额×2%+司法书士(国内称律师)报酬(日本有专人负责产权转让登记手续费,手续费估约10万-40万日元左右,根据情况而定)。而这个税费也是按照银行评估价格计算的。这部分属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。 4. 印花税 买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花的费用,一般从邮局或者法务局购买。这个是法定税率,根据房产交易价格计算,可根据下表计算。   每年缴纳费用 1. 固定资产税(每年缴纳) 日本的国税,土地评价额×1.4%,房产评价额×1.4%,这个是需要每年缴纳的。在日本,房产与土地一起都属于固定资产税的内容。日本从1950年就开始征收固定资产税,有着成熟的管理制度。 固定资产税是一种地方税,即缴纳给市町村政府的税金。这里的价格还是银行评估价格。注意:每年4月份左右发出通知,从6月份起每年分4次缴纳,交易前由原房主承担,所以根据买房时间不同,这部分费用也不同。 如果是新建住宅,在购买后5年内可以享受减税措施,因此税额较低,在第6年税金会增加。这部分依然属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。 2. 都市计划税(每年缴纳) 日本地方税,土地评价额×0.3%,房产评价额×0.3%,这里也是银行评估价格。属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。 3. 物业管理费(每年缴纳) 该费用通常由物业公司代为收取,优质的物业公司管理费非常贵,这也是为什么很多塔楼物业费非常贵,将投保率直接压到了1%左右。但是一般东京单身公寓的物业费都是正常价位,这个很难估算,但是不会太高,一户建没有这部分支出,取而代之叫做町会费,远低于公寓管理费。 4. 物业修缮基金(每年缴纳) 该费用通常为物业管理公司代为收取,修缮基金是用于房屋修缮和重建的。这个一般不会变化,但是部分老物件由于当时修缮基金估算偏低,可能会在未来的某一年提高,这个属于正常现象。一户建没有这部分支出,但是物件出现问题时需要自己修理,偶尔会产生巨大费用。 5. 保险费用(每年缴纳) 为什么要把这个费用算进去,确实很多屋主和不动产中介是不给客户买保险的。但是我们仍然建议大家一定要买火灾保险,日本房屋为了抗震,会使用很多木材,一旦发生火灾,没有火灾保险会损失惨重,除此之外地震保险、水灾保险都建议买。 这部分费用也很难计算,根据房产的不同,保险公司的不同价格不同,甚至同一家公司在不同时间段的定价也不同。 6. 房屋托管费(每年缴纳) 中介房屋代管需缴纳服务费,长租一般为月租金的5%,短租例如民宿根据地区不同,收取每晚房费10-25%不等,主要看中介品牌和影响力。(自住没有这部分费用) 7. 个人所得税(每年) 这里要说一下, 由于每一位购房客户的情况不一样,房屋持有者可能是个人,也可能是法人,税务计算非常繁杂,属于复杂问题无法简单概括了。唯一可以说的是法人持有要比个人持有的好处是当房产转卖时,增值税法人低于个人。 综上所述,我们在日本购买一套房产时,根据交易时间不同,以及涉及到很多银行评价额来计算的费用,没有到正式过户的当月,费用都可能会产生变动。非要粗略判断的话,一套房产交易时会产生的费用大概是买卖价格的5-7%。 这么看貌似日本房子税费很高,其实放眼全球,所有的发达国家都针对房地产有税收调控,发达国家税收调控的目标是保证房地产能够健康合理地发展,横向对比下来,日本对外国人的税收与本国人一视同仁,还算是比较友好。其他国家例如澳洲对海外人士额外增加印花税8%,加拿大安大略省对外国买家额外征税提高到20%,新加坡对外国人征税达60%等等,日后会不会也通过这种方式调控不好说,按照目前的税率和汇率还是比较划算的。 本文由株式会社优创提供。 想要在日本找房子?株式会社优创 会是你的最佳好帮手! 优创是一家充满活力的新型房地产公司,成立于 2018 年。其业务包括买卖、租赁和管理,以及酒店和住宅的运营和管理,主要分布在东京、大阪和京都、另外公司还可办理设立公司和各项签证的咨询业务。 优创的一大特色是可以用日语、中文和英语提供指导。为中国人提供支持,让客户能够安心地寻找房地产。优创自创业以来,在与众多客户的接触中,最重视的就是 "客户的声音高于一切",优创将本着这一基本立场,在开展企业活动的同时,迅速把握时代的变化。为您在海外投资的道路上提供更多有利的价值。 现在赶快联系优创,早日找到适合你的房产,联系电话: 070-1845-1446!

投资海外商业地产好吗?先认清与住宅房产的10个区别

多年来,海外住宅房产市场因为机遇处处,一直是一个热门话题。另一方面,商业地产比较独特,这也让商业房产市场充满了机会,而且通常会带来更大的回报。 与住房投资者比较,商业投资者需要做更多的研究,对经济有更深入的了解,因为商业房产的需求更加多变。就此,居外比较了其中的差异,让购房者在下次投资时能做出明智的决定。 商业房产和住宅房产之间有什么区别? 1、租约长度 商业房产的租约比住宅房产明显更长,而且更换商业租户比更换住房租户要困难得多,这在商业房产的估值中起着至关重要的作用。 2、空置期 由于很难更换商业租户,商业房产的空置期往往比住房的空置期要长。商业投资者往往不得不在没有租金收入的情况下承担物业的支出。 3、租赁条款 虽然住房租约彼此之间的差异不大,但商业租约的相互差异却很大,几乎每一条款都有待商榷。商业投资者在律师和财务顾问的帮助下起草租赁合同 4、租金收益率 商业房产的收益率通常为5%至12%,住宅房产的收益率为3%至4%,所以商业房产更有可能获得正现金流。 5、年租金增长率 与住房租约不同,大多数商业租约包括3%至4%的固定年度租金增长率,这可能超过通货膨胀率。 6、维护和维修 与住房租户不同,商业租户更普遍签署净租赁合同,让他们自己负责支付市政费、保险、土地税、维护和修理费。当然,商业投资者更广泛面临更高的维修成本。同样,这意味着商业投资者通常比住房投资者需要更多的可使用资本。 7、租户行为 由于商业租户使用租房来经营业务,他们有强烈的动力来照顾好物业。 8、融资条款 商业房产投资被认为比住宅房产投资风险更高,所以银行一般要求商业房产的首付款至少达到总价值的30%,比一般的住房首付款高很多。商业房产的贷款也会吸引更高的利率和管理费。 9、暴露于经济冲击之下 对商户的商品和服务的需求时好时坏,所以对商业房产的需求不如住宅房产那么稳定。 10、资本增长 虽然在这一点上存在分歧,但大多数人认为,商业房产的资本增长慢于住房类,因此这是租约和租户对商业房产的估值至关重要的另一个原因。 商业房产是否更昂贵? 不一定,商业市场提供了比住房市场更广泛的价格范围。例如,在澳洲可以用8万澳元买一个停车场,也可以用40万澳元买一个位置好的办公室,这与一套普通的三居室住房相当。但是,如果有一个可靠的租户,办公室可能会带来更多的收益。 如何对商业房产进行估值? 以澳洲为例,确定商业房产价值的理想方法是用该房产的租金收入除以类似房产的平均租金收益。 例如,假设评估一个125平方米的商铺,其年净租金为50,000澳元。根据您的研究,类似房产的租金收益率为8%。 这意味着该房产的价值为50,000澳元 ÷ 8% = 625,000澳元。 如何申请商业房产贷款? 要购买商业房产,您需要申请商业贷款,并提供一份商业计划和利润预测。首付款可能至少是房产贷款方评估价值的30%,而且您还要支付更高的利率和管理费。 应该投资商业还是住宅房产? 房产投资新手可能最好先购买住宅房产,因为这不涉及那么多风险,也不需要那么多知识。 但是对已经拥有投资住宅房产的有经验的投资者来说,商业投资可能是有意义的选择,他们可以利用自己的资金能力从投资中获得更大的收益,还可以利用较高的租金收益来改善现金流,同时减少因住房市场衰退带来的风险。 无论您决定投资商业还是住宅房地产,亚洲房产科技集团居外IQI都有大量的优质房源供您挑选。立即与我们联系,获取免费海外置产专业咨询!

外国人澳洲买房,FIRB申请全攻略︱居外专栏

什么是FIRB? 在澳洲,如果您是外国人(包括临时澳大利亚居民或外国非澳大利亚居民)并且打算投资澳大利亚房地产,那么可能需要先得到FIRB的批准。 FIRB英文全称Foreign Investment Review Board,就是澳大利亚的外国投资审查委员会,是一个政府部门,负责评估那些想要在澳大利亚投资或买房的外国人的申请。 FIRB的存在是为了确保投资将有利于澳大利亚经济,并控制房地产市场房产库存量。外国投资者通常只能投资新房。这有助于防止投机,哄抬房价。 什么是FIRB说的外国人? 澳公民或永居或新西兰公民且是一个人买居住性物业,不需要向FIRB申请。 如果是夫妻两人买,双方都是澳公民,或一方是澳公民另一方是永居,不需要向FIRB申请。 如果是夫妻两人买,一方是澳公民,另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民,且两人联名买不分比例,不需要向FIRB申请。 如果是夫妻两人买,一方是澳公民,另一方不是澳公民也不是永居也不是新兰公民,且两人联名买但分比例,比如50%对50%或20%对80%,那另一方就需要向FIRB申请。 如果是夫妻两人买,一个澳永居,另一个是外国人,那个外国人需要向FIRB申请。 如果发展商已经有FIRB允许卖给外国人的批准,外国人不需要向FIRB再单独申请。 什么时候申请FIRB? FIRB包含了海外人士在澳洲投资的各种可能,住宅地产,商业地产,农业用地,矿业等等,本文只涉及住宅地产方面。 根据澳大利亚的海外投资规定,外国人在购买澳大利亚住宅类房产前需要申请外国投资标准(FIRB)。而住宅地产包括四大类别:全新住宅,二手住房,空置住宅用地和再开发用途物业。 A. 全新住宅 根据澳洲税务局的定义,全新住宅是指: 从未被作为住宅出售 经历了重大翻修 同一块土地上的推倒重建 全新住宅的交易基本是海外投资者选择最多的房产类型。有部分体量相对大的开发商会先将其开发的楼盘向FIRB递交申请,FIRB可能会批准一定比例的楼盘卖给外国投资者,开发商也会将FIRB批准的文件附加在购房合同中,在买卖过程中购房律师可以帮忙查看。 B. 二手住房 在住宅用地上非新住宅的统统视作二手住房。(不包括宾馆,汽车旅馆等商业住宅) 具有临时签证的居民购买二手房的条件如下: 将二手住房作为澳大利亚主要居住地,不可租用该房产的任何部分,即不可作为投资房和度假屋 该二手住房必须在临时签证到期前的三个月内进行出售 C. 空置住宅用地 临时居民包括海外人士允许购买闲置土地并且从批准之日起4年内完成住宅开发。 至少建造一栋住宅 竣工前30天内向政府提交房屋建造完工证明 在住房竣工前不得出售和转让土地 D. 再开发用途物业 经过FIRB批准后,海外投资者可以购买已建立的住宅进行重建,但是前提是要保证新建造的住宅数量大于原有的数量。(其中老房子拆了重建一个新房子是不符合的,但是建一个Duplex或者建公寓项目都是符合的。) 外国投资人士购买空置二手房用于重建需要满足以下的条件: 在重建前现有住宅不能有人居住 新建住宅必须在批准日起4年内完成 完工后30天内向政府提交完工报告或入住证据 FIRB费用 一百万以下房产为14100澳元(约67759元人民币),住宅价值每超一百万加28200澳元(约135518元人民币)申请费,如下图: FIRB申请费链接:https://firb.gov.au/sites/firb.gov.au/files/guidance-notes/G10-Fees.pdf 房产过户 在澳洲购买房产,无论自住或者投资,选择有经验和可靠的过户代理,让您避开政策风险,减轻费用。   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au  

泰国普吉岛定制泳池别墅开放预购!

普吉岛有着“上帝的宠儿”美誉,它是泰国最大的海岛,同时也是泰国最小的府。 在普吉岛的三个主流海滩有芭东海滩、卡伦海滩和卡塔海滩。此外,小众海滩有奈扬海滩、奈通海滩、迈考海滩、邦涛海滩等等…… 今天就来说说普吉岛西海岸真正的富人聚集区——邦涛海滩。 邦涛海滩是普吉岛上第二大的海岸,那里没有芭东和卡塔海滩般络绎不绝的人潮,只有纯粹的度假氛围。 正因如此,邦涛海滩成为普吉岛上不可多得的豪华度假目的地。 除了乐古浪度假村,这里有数不清的豪华度假村,包括海洋金沙滩酒店(Ocean Sands)、悦榕庄(Banyan Tree)、都喜天丽酒店(Dusit Thani)等等…… 除了入住度假村酒店,富豪们倾向于购买专属的度假别墅,在邦涛海滩享受无人打扰的私人空间。 看到这里你可能想问,外国人该怎么在泰国购买房地产? 外国人购买泰国买带地别墅和土地的两种方式: 1. 通过成立公司持有 在泰国,外国人不能直接买带土地的物业,但是别墅可以落户在公司名下。通过泰国公司持有房产需要注意的是,公司里必须有泰国籍股东持有至少51%股份。 这种方式再泰国很常见,大部分在泰国持有别墅的外国人都是通过成立公司购买别墅。 2. 租赁产权 外国人可以通过拥有土地或别墅最长为30年的租赁期,来获得土地的临时产权。 30年后,外国人可以再更新两次土地租赁,以为着你可以通过租赁方式持有泰国别墅长达90年产权。 普吉岛私人泳池别墅预售中! Sunrise Valley旸墅林为追寻奢华度假体验的你提供住在普吉岛的豪华泳池别墅的机会! 旸墅林系列中有四种住宅类型、共12栋独一无二的私人泳池别墅供你选择。 Sopra别墅 1卧室的两层别墅,设有私人泳池、花园和露台。 Palas别墅 设有2至4卧室的单层别墅,设有私人泳池、花园和露台。 Grande别墅 设有3或4卧的单层别墅,设有私人泳池、花园和露台。 Grandiosa别墅 4间卧室的单层别墅,设有私人泳池、花园和露台。 Sunrise Valley坐落在邦涛Cherng Talay的绝佳位置。这个黄金地段离邦涛海滩(Bangtao Beach)只有5公里,距离拉扬海滩(Layan Beach)也只有6.6公里。 这个住宅区邻近高尔夫球场、便利设施、医院,还有著名的Catch Beach Club餐厅。 放心投资Sunrise Valley旸墅林 投资安全性 所有土地和建筑款项均可通过律师处理,律师将充当您的代管人,确保交易的合法性和透明性。 土地转让 土地转让将会是你在签订合同后的首要步骤。在你购买别墅的初期,土地就会合法地转让到你名下,保障你的投资权益。 12个月的工期保证 你将会在12个月内拥有竣工的别墅。项目经理将监督别墅的建造,采用顶级材料和精湛工艺,确保高品质的建筑质量,并保证在预定时间内完成。 全方位的物业管理服务 Sunrise Valley别墅的屋主可享有全方位的专业物业管理服务。从别墅维护、家政、安保,到访客管理和别墅营销都有专人为妥善你处理。 高租金收入  Sunrise Valley地理位置优越,毗邻海滩和各种生活景点,有潜力吸引大量游客。这可以保证别墅高入住率,从而获得可观的年租金收入。 Sunrise Valley旸墅林将在2023年第三季度推出。四种定制私人泳池别墅预购开放中,千万别错过!有兴趣购买此房产者,欢迎点此浏览房源。

从巴菲特暨索罗斯视角,赢家金融投资理念与避险策略应用 | 居外专栏

从伯克希尔公司董事长巴菲特2022年致股东公开信谈起      先从巴菲特发布2022年致股东公开信,摘录要点分享如下: (信息来源:Berkshire Hathaway)     巴菲特:「标普500指数表现的对比,2021年伯克希尔每股市值的增幅为29.6%,而标普500指数的增幅为28.7%,时隔两年之后伯克希尔再度跑赢标普指数。长期来看,1965-2021年,伯克希尔每股市值的复合年增长率为20.1%,明显超过标普500指数的10.5%,而1964-2021年伯克希尔的市值增长率是3641613%,也就是36416倍多,而标普500指数为30209%,即302倍多。」     巴菲特:「对具有持久经济优势和一流CEO的企业进行有意义的投资。我们持有股票是基于我们对其长期业务表现的预期,而不是因为我们将它们视为利用短时市场变动的工具。这一点很关键:我和查理不是选股者;我们是业务选择者。」     巴菲特:「从1967年以860万美元收购National Indemnity开始,如今,伯克希尔公司(Berkshire Hathaway)的保险业总浮动资金已从进入保险业务时的1900万美元增长到1470亿美元。(总浮动资金的成本可以忽略不计,因此,用浮动资金投资时,可以从长远考虑)。浮动金2021年增加了90亿美元! 」    巴菲特:「如果我们的股票被短期投机者大量持有,其价格波动和交易量都会大幅放大。伯克希尔公司股票的回购机会有限,因为它拥有一流的投资者基础。长期低利率推动所有生产性投资的价格上涨,其他因素也会影响估值,但利率始终很重要。股份回购会自动增加每股“浮动金”额度,在过去两年中增长了25%——从每股“A”类股79,387美元增至99,497美元。」     巴菲特:「苹果,按去年底市值计算,持股比例仅为5.6%,高于一年前的5.39%,每0.1%的持股都是1亿美元(利润达到56亿美元),苹果支付了伯克希尔公司7.85亿美元的股息。我们并没有花费伯克希尔的资金进行增持,苹果保留盈余的回购起了作用。」     巴菲特:「重仓股BHE在2021年赚了创纪录的40亿美元。BHE拥有良好的管理、经验、资本,可以满足国家对大型电力项目的需求。」 巴菲特:「选择伟大的好公司比仅仅选择一个有前途的行业要复杂得多。」 笔者:「持有伯克希尔公司等于持股多元化(S&P500的80家绩优股,巴菲特都曾持有)。」 巴菲特:「比亚迪,抓住了汽油车向电动车转型的先机。」 笔者:「投资买入比亚迪,是查理·芒格的原始主意。」 笔者:「巴菲特钟爱银行股但持仓组合中仍有苹果公司5.6%(投资组合配置,落实风控)。」     目前标普500指数中表现最强的10家公司,有三家和巴菲特有关联——首先就是伯克希尔公司,还有伯克希尔公司持股的美国银行和美国运通。今年以来美国银行涨近8%,市值增加230多亿美元,持有该股的伯克希尔公司赢得超34亿美元的财富。美国运通方面今年以来累计上涨17%有余,市值增加逾190亿美元;作为大股东伯克希尔公司就占到了其中的43亿美元。     巴菲特:「伯克希尔公司的资产负债表包括1440亿美元的现金和现金等价物(不包括持有的BNSF和BHE)。其中,1200亿美元以美国国债的形式持有,全部在一年之内到期。」 笔者:「绩优成长股,在市盈率(P/E)低时,集中投资。巴菲特和查理没有失去对企业所有权的压倒性偏好。」      巴菲特:「回溯到2006年:保罗安德鲁斯创立的Tex-Tronics公司(后来更名为 TTI)把35年苦心经营的公司卖给能长期投资管理的伯克希尔公司。当伯克希尔收购TTI时,该公司有2387名员工。现在是8043名员工。公司的盈利增长了673%。」     巴菲特:「BNSF是伯克希尔公司持有股份第三多的公司。尽管有这么多的股份,我却从来没有去过这家铁路公司的总部。BNSF 2021年的利润达到了创纪录的60亿美元。BNSF的火车去年行驶了1.43亿英里,运送了5.35亿吨货物。这两项成就都远远超过了其他任何一家美国铁路公司。」 后注:巴菲特:「我们的政策是平等地对待所有的股东。因此,我们不与分析师或大型机构进行讨论。」伯克希尔公司将于4月29日(周五)至5月1日(周日)在奥马哈举行年度股东大会。 操作股票暨期货的正确投资理念与要领     投资操作股票暨期货要成为投资大赢家,在心理层面:首重身心灵健康;其次要解开负向投资的心理程序:包括损失趋避、认知偏差、过度自信、过度恐慌、成本僵固、本国偏差等……18种负向投资的心理程序。当「损失趋避心理程序」启动,会跟赚钱的时机错失,导致启动不想输钱的心理程序而赚不到钱或大亏!     大多数的投资者对巴菲特也存在「认知偏差」:认为巴菲特是长期价值投资者,实务上巴菲特虽是价值投资者,但未必长期持仓!以1980~2006期间的持仓期为例:如下表所示。 巴菲特:「预测未来是一个复杂的系统,许多事情无法预测。」 笔者:「酒田战法第75招 :顺趋势而为,赢在修正不在预测,做好资金配置,落实动态追踪止损停利机制。」 巴菲特至暗时刻的投资理念:如果等到知更鸟叫时,将错过整个春天 1999年,美国的互联网泡沫正疯狂膨胀,当时距离后面泡沫破裂还有一年多的时间。这一年,巴菲特说:「短期来看,股票市场是投票机,但长期看来它更像是称重机。最终,称重机会胜出,但短期内会是由投票的筹码左右。不过,其投票机制却非常不民主,它并没有对投票资格进行认证。」当年虽坚持不买科技股的巴菲特,但2000年互联网泡沫,巴菲特遭遇了他投资生涯的至暗时刻,投资帐上总浮亏19.9%。 2008年,全球爆发金融危机,伯克希尔公司也不可避免受到影响。这一年,伯克希尔公司的市值缩水了115亿美元,投资帐上总浮亏31.8%。第四季,巴菲特购买美国高盛股票。为什么?因为巴菲特奉行一条信条:「他人贪婪时我恐惧,他人恐惧时我贪婪。」 巴菲特说:「我无法预计股市的短期变动,对于股票一个月或一年内的涨跌情况我不敢妄言。然而有个情况很可能会出现,在市场恢复信心或经济复苏前,股市会上涨而且可能是大涨。因此,如果等到知更鸟叫时,将错过整个春天。」 笔者:从巴菲特暨索罗斯视角。除了筛选美股、港股绩优成长股各别200只、50只;深沪A股共4,681家,要筛选绩优成长股200只,做好「选股风控」。擅于使用「空头套期保值避险策略」(对冲风控)。巴菲特认为「诚信和资本永远重要」。巴菲特勇于承认投资决策错误是他成功的关键要领!      当「认知偏差心理程序」启动,就会认为「期货风险很大?」实务上,接受专业训练并守纪律,操作显而易见的进场讯号, 比如,转折讯号,风险可大幅降低,并落实动态止损停利机制,就可如同专业机师开飞机一样得心应手。 索罗斯至暗时刻的投机理念:勇于承认投机错误,止损出场,断尾求生     索罗斯和毛泽东一样最爱游泳、健身之外,游泳可放松自己,同时又可思考长期投资(机)策略!索罗斯是「金融投机哲学家」认为学生进修了哲学课后,再去学习金融,将来肯定大有出息。索罗斯天性好学,治学严谨,不懂就问。索罗斯会遵守金融市场的法规进行各项合规投资(机)活动。     索罗斯在1992年9月16日放空英镑一夜赚10亿美元。关键时刻(非短线操作)具有胜人一筹的勇气及胆识! 笔者:索罗斯的智慧和胆略让自己回报大。预测、分析、估算、下注,很多基金经理人都能做到,但下二十亿赌注和下一百亿赌注之间,那就是天壤之别,特别是在关键时刻,最需要的是扣板机的勇气及胆识,而这正是索罗斯胜人一筹的优势。 1997年亚洲金融危机,朱镕基总理绝不会让港币向泰铢那样狂贬。当时预测中国央行最后一定会力挺港币,坚守汇价,所以索罗斯认赔出场。 笔者:索罗斯把孔子、孟子、庄子、老子、孙子……等书都看,懂中国人,对中国国情有深刻的认知,遂将放空资金采战略转移策略,明智果决撤出香港,认赔出场!     索罗斯在金融职涯多次承认自己的严重错误:1981年美股崩盘,索罗斯基金净值亏了一半和1987年美国股市崩盘,损失惨重、1998年俄罗斯金融市场危机加剧,索罗斯「公开预测」俄罗斯经济即将崩解,示范了一个相当严重的错误而赔钱出场、2000年网络泡沫化,网络股惨赔——索罗斯止损出场,断尾求生。 从巴菲特暨索罗斯视角,做好风控暨避险策略应用 公募一哥基金,绩效好的前50名,大抵都投资绩优成长公司。回顾公募一哥基金,截至 2021年3月9日,相对前期高点,基金回撤22%。由于基金只能作多不能放空,自然在死多头的惯性下,必须面对大幅回撤的痛点!     读者(投资人)在面对投资仓位里头的个股市值可能缩水,可使用股指期货的避险策略。简单说明「空头套期保值对冲(Hedging)交易」,是指投资人在买进深沪A股的同时,卖出(放空)股指期货同等金额数量的期货交易合同作为保护买进的个股市值。它是一种为避免或减少买进的个股股价发生下跌波动时所生浮动亏损。(期货市场的盈利可以弥补股票市场系统风险的浮亏来锁利)。 (1)适用时点:股价下跌(个股市值缩水),看好后市。 (2)优势特点:锁定个股收益(保护个股市值:锁利),长期持股。 结语与提点 巴菲特投资管理策略仅做多股票不融券放空,他不看技术分析K线图。他是学过企业管理的金融投资赢家:巴菲特是「金融投资企业家」,勇于承认投资决策错误,非股神也!索罗斯投机管理策略会放空期货,他是学过哲学的金融投机赢家:索罗斯是「金融投机哲学家」, 勇于承认投机决策错误,非金融鳄鱼也! 要读懂华伦•巴菲特,强烈建议将Berkshire Hathaway公司历年致股东公开信(股东年报)深入研究! 巴菲特:管理者和投资人都必须明了,财报只是评估一家企业的开端,而非结束。 索罗斯:不具生意人特质且没受过金融专业操练,入股市、期市必败! 赢家首重身心灵健康;避免18项负向心理程序。盘中理性素质与盘后感性素质取得均衡。  要具有国际观,多空灵活操作,筛选绩优成长股+股指期货投资(机)策略避险操练,做好资金配置,落实动态追踪止损停利机制。 交易风格必须与投资个性匹配:先认清自己的投资风格是属于短线、中线、长线投资者?! 笔者常听到一般投资者说:「采巴菲特暨索罗斯大赢家的投资要领,哪是拥有大财富的人,才能做到的?」 其实,他俩都是在金融业白手起家的美籍犹太人。面对全球中国人这次笔者所作的投资实务分享,衷心祈盼「在中国大陆的资本市场里,会有许多投资者是【巴菲特暨索罗斯】赢家人才脱颖而出」。     笔者当年在(天津)南开大学金融博士论文研究是专攻「基于行为金融之投资策略管理」,将【巴菲特暨索罗斯】投资实务写入论文附件;博士论文研究要有三个创新点,其中一项是采计量模型论证,遂将陆股、港股、台股、美股……等上万家上市公司的十年财务报表之数据花了一年全部筛出,并将【巴菲特暨索罗斯】有关的投资年报及其有关的信息全部广读并深入地按【巴菲特暨索罗斯】的投资思路分析用到实务上同步进行投资人的投资仓位管理,此问答环节<实务案例>是其一。   顺带一提,股票的管理绩效,一般会随着仓位金额的上升,绩效会略减一些是自然的,它因着投资心理面对风控机制而使然。      美股、港股、台股、深沪A股之绩优成长股共筛选500家,作为观盘标的(个股行行出状元),只要读者(投资者)按本篇专栏所启到的启发,您也会成为内心宁静的金融投资管理赢家。 风险提示:投资有风险,入市需谨慎;理性投资,风险自担。本文仅代表笔者观点,不作为短线投资建议!

英国移民签证重要消息: 2022年3月最新大变动 l 居外专栏

2022年3月15日,英国移民局公布了最新的《Statement of Changes to the Immigration Rules, HC 1118》修订通知,宣布对多个签证类别进行调整,并推出新的签证途径。 以下为大家节录了几项重要的修订内容: 英国海外首席代表签证将会取消 海外首席代表签证(Sole Representative Visa) 将会在4月11日英国时间上午9时正式取消,此类签证旨在为公司总部在英国境外、并希望拓展英国市场、在英国成立分公司的高级管理人员而设。由于移民局考虑到近年收到不少虚假的申请,决定彻底取消这项签证。 对于已经获得这项签证的签证持有人而言,续签和永居的申请将不会受影响。至于符合这项签证条件的准申请人,如果你仍然有意计划申请这项签证,必须要在4月10号或之前递交网上申请表格,申请才会受理。   3种新的签证类别将会推出 在海外首席代表签证取消后,移民局将会推出三项新的签证类别: 1) 全球商务流动签证 (Global Business Mobility Visa) 这项签证旨在为海外公司在英国设立分公司,并委派有关的雇员到英国而设。计划包括以下五类,将会在4月11日开始接受申请: a) 英国拓展工作者签证(UK Expansion Worker) — 这项签证主要取代了海外首席代表签证,允许海外企业委派员工到英国扩展业务,并可以一次委派多名员工,但此签证不能取得永居。 b) 高级专业工作者签证 (Senior or Specialist Worker) — 这项签证旨在为大型跨国公司的高级管理人员及专业技术人员而设,员工可以通过这项签证到英国分公司工作。此签证主要取代了公司内部调动签证(Intra-Company Transfer)。 c) 毕业实习生签证(Graduate Trainee) — 这项签证旨在为大型跨国公司的实习生而设,这项签证将会取代公司内部实习生签证(Intra-Company Graduate Trainee)。 d) 境外服务供应商签证 (Service Supplier) — 这项签证同时为临时工作签证,主要为一些需要在英国境内提供服务的海外供应商而设,这样签证将会取代现时的Temporary Work – International Agreement route. e) 借调签证 (Secondment) — 这项签证同时为临时工作签证,主要为一些需要在英国履行商业合同或投资的大型跨国公司员工而设。 2)企业扩增签证 (Scale-up visa) 这项签证主要为英国快速增长的企业而设,旨在协助这些企业吸引优质的海外雇员到英国工作。英国的企业需要证明过去三年的收入或员工数目平均增长率超过20%,以及在三年期开始时,至少有10名员工,才可以为海外雇员申请这项签证。计划将会在8月22日开始接受申请。 与工作签证相比,申请人在这项签证首签的两年后,如达到相关的年薪要求,可以在雇主不需要提供担保的情况下续签三年,第五年可以申请永居。 3)高潜力人才签证 (High Potential Individual Visa) 这项签证旨在吸引海外顶尖大学的毕业生到英国而设,适用于最近五年内毕业的申请人,申请人所毕业的大学需要在以下三个指定的Global Universities List中,至少在两个名单上排名全球前50位: a) Times Higher Education World University Rankings b) Quacquarelli Symonds World University Rankings c) The Academic Ranking of World Universities 根据目前的排名,内地及香港的大学中,北京大学、清华大学、香港大学及香港中文大学,最近五年的毕业生符合申请标准,计划将会在5月30日开始接受申请,此项签证并不能取得永居。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务

泰国怎么购买房产

泰国购买房产有这几步:1、看房选房;2、签意向书并交预定金;3、签购房合同并交首付;4、交付尾款;5、办理房产过户;整个过程很简单,只是在购房时候里面存在的细节很重要,毕竟不是在自己国家购房,一些购房细则还是要注意的。 现在泰国的发展越来越快了,加上现在泰国的旅游业很旺,想要在泰国买房的人也是越来越多,想要顺利在泰国买到房子,就需要我们提前去了解泰国相关房产知识,了解怎么在泰国购买房产。 在泰国买房最好是找一个专业的置业顾问,通过置业顾问买房的房子和开发商那买到房子价格是一样的,不用担心会从中加价的情况,专业的置业顾问会根据投资者的购买需求和资金情况推荐房源。 房产投资是多样化的,专业的置业顾问会根据开发商的楼盘,户型,位置都非常了解,购房过程中可以放心置业顾问推荐的房源。 选中房源之后就是签订购房合同意向确定书,确定楼盘房号,销售价格和确定房款支付方式和支付时间,根据约定支付预定金。交完定金之后,开发商就会保留房源,同时开始制作购买合同。 合同制作周期是15-30天,制作完成之后会送到买家手里审核和签署,如果对条款没有异议,签署完将副本寄回去就行了,这时候就需要付10-30%的首付款,如果是期房,很多楼盘还会有中期款在20-30%。 在泰国买房流程不复杂,只要在看房满意的情况下,就可以签订购房合同和缴纳定金,然后到银行开汇款证明和开发票,接着购房人带上护照,银行汇款证明和支票到土地厅过户。 买了房子之后也不用太担心租不出去,加上现在旅游业和当地政府的支持,在泰国租房子最长达到30年,也就是说一旦租出去就是30年的期限,这期间不用担心房子租不出去。

加拿大租房需要交什么费用?

加拿大租房需要交1、房租,至少准备三个月以上;2、押金,多准备一个月租金当押金;3、水电费;这几个费用是必须要缴纳的,还有一些小费用是根据每个房东需求去缴纳的,具体是否要必须缴纳,可以多多咨询你周边的租房的朋友。 对于刚到加拿大的,首先第一个就是解决住的问题,如果家里有房的可以不用考虑,但大部分都是需要考虑住房问题,特别是一些上班族和留学生,这些人都是急切需要租房的。加拿大的居民住宅有三类,独立别墅,联排别墅和公寓大楼,不管哪一种房子,都会有出租的,所以在加拿大还是很容易知道出租信息的。 其实租房都是差不多,只是一些细则不一样,最重要的就是准备足够的租金以够缴纳租房。 加拿大不同地区,缴纳的费用不一样,最贵的是温哥华地区的,超贵的是安大略省的多伦多地区;魁北克省的蒙特利尔地区是贵,正常的在阿尔伯塔省的其他地区,这些地方的租金也会相对高一点。 比如蒙特利尔市,一套2房公寓,月租金在600-800加元,但在多伦多租的话要准备1200加元,同样两房公寓,在多伦多月租金在800-1000加元,如果跟人家合租的花,租金少一点,但是需要跟他人共用卫生间、厨房和客厅等地方。 加拿大租房最重要的费用就是租金,前期的资金准备就显得尤为重要,如果资金准备不足,或者有其他原因,建议租跟自己资金水平相等的房子。 在加拿大租房也是受法律保护,租房需要有租房合同,最好签订书面合约,避免以后出现纠纷,合同里面要出现月租金额、付租日期,租约有效期,押金数额都要写在里面,还有其他一些注意事项也都要写在合同里面。

外国人在韩国购房的流程

外国人在韩国购房的流程:1、对房产进行实地考察,最好聘请一名靠谱的房产中介,他会提供完整的服务。2、房屋确定之后,买卖双方对房产进行议价,没有问题后签署住宅买卖协议。3、如果需要办理贷款,办理阶段需要支付80%的房款,然后才能办理房屋产权登记。4、所有的事项完成之后,最后就是交房拿钥匙,在韩国购房尽量全款购买比较好。 外国人在韩国想要获得不动产所有权,需要准备好基本的资料,不过需要注意的是,不同地区、类型的不动产可能需要追加其他的材料。一般准备的基本材料有以下三种: 1、 代替居民编号的文件 如果你是合法居留在韩国,购房时需要提供外国人登录证号码。如果没有居留地,则需要提供出入境外国人厅赋予的不动产登记用登陆编号。 2、 证明居所的文件 如果在韩国有登录的住所,外国人提供登录证明或者居所申告证明即可。如果在韩国没有居所证明,提供国内的住址证明。需要注意,提供国内的住址证明,要提供公证处公证、外办认证、韩国领事馆领事确认。 3、 以签署合同取得土地时 不动产处在交易许可内,需要从政府开具的土地取得许可证。如果不动产不在交易许可的范围内,只需要到政府开具土地利用计划确认愿即可。 外国人在韩国购买房产看似要准备很多资料,其实真正准备起来并不是很麻烦,如果有房产经纪人、律师等,准备起来更是毫不费工夫。在韩国购买房产有些问题还是需要考虑的,比如1、如果房产不买了,能不能退定金。2、取消贷款能不能触发解约条件。3、能不能用国内的钱购买房产等。

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维多利亚州, Somerville 约¥ 495
居外网在售中国台湾4卧2卫的公寓总占地213平方米约人民币8,806,320

4卧2卫的公寓

Hsinchu City 4卧2卫 约¥ 879
居外网在售澳大利亚4卧4卫特别设计建筑的公寓总占地719平方米约人民币84,733,340

4卧4卫特别设计建筑的公寓

澳大利亚首都领地 4卧4卫 约¥ 8,385
居外网在售美国11卧10卫最近整修过的独栋别墅总占地1301平方米约人民币38,702,543

11卧10卫最近整修过的独栋别墅

佛罗里达州, 萨拉索塔 11卧10卫 约¥ 3,894
居外网在售英国3卧2卫曾经整修过的独栋别墅总占地89平方米约人民币6,961,903

3卧2卫曾经整修过的独栋别墅

英格兰, 伦敦 3卧2卫 约¥ 707
居外网在售希腊3卧2卫局部整修过的独栋别墅约人民币2,501,632

3卧2卫局部整修过的独栋别墅

马其顿和色雷斯, 克桑西州 3卧2卫 约¥ 249
居外网在售泰国3卧3卫新开发的独栋别墅总占地750平方米约人民币2,454,358

3卧3卫新开发的独栋别墅

班武里府, 华欣 3卧3卫 约¥ 246
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