中国建商近年来积极走出去，东南亚成为中国建商的首选，包括碧桂园丶富力丶绿地集团等大陆建商也都瞄准马来西亚，展开投资布局计画，其中最受瞩目的就是碧桂园在马来西亚的“森林城市”规画案，十分轰动。同时，中交房地产丶中国港湾工程与中国路桥工程等集团也盯上新加坡，展开插旗动作，另外，包括柬埔寨与印尼等地也都有中国建商的足迹。

2016年中国建商纷纷出海。以万达丶绿地丶万科丶碧桂园丶招商蛇口为代表，通过收购酒店丶办公大楼与当地机构合作买地开发，投资地产等，足迹遍布“一带一路”上的俄罗斯丶马来西亚丶欧洲丶美国等地。其中以“产城一体化”和“立体化绿色智慧城市”为宣传口号的碧桂园“森林城市”一度成为市场关注焦点。

不少中国建商海外布局，都盯上新加坡，展开插旗动作。图为新加坡市区外的一些政府组屋及私人住宅[/caption]

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风险更高 热潮难延续

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，中国海外买房团与开发商们的东南亚热潮可能会持续到2017年上半年。对应中国中央强力打房，更有机会诱发中国投资客更大力转向海外买房，估计热度可延烧到2017年上半年。

不过，中原地产市场研究部总监张大伟认为，这股热潮很难形成更大规模也难以持续，因为相对欧美丶澳洲等成熟市场，东南亚投资的政治丶金融丶法律等环境风险都是更高的。他说，对於东南亚来说，不具备投资目的地首选的可能性。因为毕竟它的社会经济发展还不如中国。选择在东南亚投资还不如在中国非限购城市购买物业，反而更有保值的可能性。

[caption id="attachment_212853" align="aligncenter" width="400"] 3月6日，马来西亚总理纳吉布（左二）出席碧桂园“森林城市”全球开放盛典

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资本管制 建案传停售

尽管如此，中国海外买房团依然涌向东南亚等地，尤其在马来西亚，碧桂园在马来西亚近资2500亿人民币，在当地填出全球最大的人工岛，面积达13.86平方公里，约等於半个中国澳门，估计开发年限长达20年，也将成为中国建商在海外最大的建案计画。

不过，这项大投资计画最近却因中国资本管制而出现警讯，据侧面消息传出，该建案已停止销售，因而引发中国投资客的恐慌，碧桂园方面也出面澄清，主要是升级改造，与外汇管制无关。这项规画当初打出投资移民优惠，曾吸引不少大陆投资客关爱眼神。

目前真实原因仍待确认，但该项目停售将并非海外房产项目中的个案。2016年建商纷纷出海，在境外开发出地产项目後，主要客层还是以中国投资客为主。可是，2017年以来，个人外汇监管封堵漏洞，资金难以流向海外，出海建商或将普遍面临销售上的困难。

（据中时电子报）