导言：第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾，其价格比2015年第三季度上涨了约10％；硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产（Pacific Union）将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是索诺玛谷（Sonoma Valley）。

旧金山湾区地区分布[/caption]

地区界定

我们在索诺玛山谷地区的房地产市场包括下列城市：格伦艾伦、肯伍德以及索诺玛。下方图表中的销售数据涉及所有居住用房地产，其中包括这些社区内的独栋住宅、托管公寓以及农场和牧场。

房市要点一览

• 房价自2015年第三季度上涨8.3%

[caption id="attachment_203832" align="aligncenter" width="600"] 索诺马谷房价一年趋势

• 房产储量自2015年第三季度增加6.9%

索诺马谷房产储量一年趋势[/caption]

• 本季度挂牌上市房产成交

  所需的平均天数为66天

[caption id="attachment_203836" align="aligncenter" width="600"] 索诺马谷房产挂牌天数一年趋势

• 房产售价与要价的百分比为97.64%

索诺马谷房产售价与要价的百分比一年趋势[/caption]

• 线下交易的房源

  百分比为46.76%

[caption id="attachment_203840" align="aligncenter" width="600"] 索诺马谷线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

第三季度结束时，索诺玛谷的市场活动比季度初期更加强劲，与去年相比，九月份的销量有明显增加，房产储量稳定。不断增长的需求推动房价上涨，年增长率超过旧金山湾区的其他地方。

与去年和近期相比，这一季度有所不同，九月份成为转折点。2015年第三季度，托管的新房产减少，而今年九月份则是另一番景象，出现了更多的多方竞价与高价，这可能是由于未来大选的不确定性。

市场统计数据

索诺玛谷的买家热情明显降低，各类房产中售价高于要价的房产比例都有较大幅度的下降。定价100万美元左右的房产仍然非常抢手，其中三分之一的售价都高于要价。

索诺玛谷售价高于要价的房产比例；旧金山湾区售价高于要价的房产比例[/caption]

中档房产

太平洋联合公司第三季度在索诺玛谷销售的最接近房价中位数717,000美元的一套房产。

[caption id="attachment_203844" align="aligncenter" width="500"] 346 Napa Road, Sonoma, CA 95476

• 加利福尼亚州95476，索诺玛，Napa路346号
• 3室/2浴/1,847平方英尺
• 售价：717,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在索诺玛谷出售的售价最高的房产。

19087 Gehricke Road, Sonoma, CA 95476

• 加利福尼亚州95476，索诺玛，Gehricke路19087号
• 6室/8浴/5,988平方英尺
• 售价：4,499,999美元

前景预期

收入较高的买家在此购买第二与第三套房产，且传统的首次购房买家不断涌入，这将使索诺玛谷继续获益。接下来的市场活动将保持强劲的势头，与去年水平一致。100万美元以下的房产数量不足，因此该价位的房产增长将不断加快。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

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