导言：旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录，涨至75.5万美元，反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市，不过春季房市紧迫感减弱，买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战，现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况，本期介绍的是索诺玛谷。

[caption id="" align="aligncenter" width="502"] 旧金山湾区地区分布[/caption]

冬季与初春时节，索诺玛谷的卖家普遍会推迟将其房产挂牌上市，等待春暖花开将房产以最好的姿态推出。这种趋势在今年有所转变，导致第二季度末期挂牌上市的房产增加。对房产要价过于乐观的卖家会发现，市场无法满足他们的愿望。第二季度结束时，很多卖家降价，房产在市场上滞售的时间超出了卖家预期。

尽管如此，这仍然是个繁忙的季度。一些卖家发现自身处境不同往常，购房者的选择余地较大，他们需要争夺购房者。定价合理的房产会继续吸引多方竞价，但比去年大大减少。本季度开始时，100万美元以上的房产销量有所下降，因为这一价位的房产储量增加。到五月份，房产供应紧张，这使买卖双方得到了较好的平衡。

[caption id="attachment_191653" align="aligncenter" width="650"] 索诺玛谷房产中等销售价位（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_191654" align="aligncenter" width="650"] 索诺玛谷月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_191655" align="aligncenter" width="650"] 索诺玛谷房产平均市场停留期（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_191656" align="aligncenter" width="650"] 索诺玛谷线下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_191657" align="aligncenter" width="650"] 索诺玛谷房产销售价位与初始价格的百分比（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_191658" align="aligncenter" width="650"] 2015年与2016年第二季度索诺玛谷房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较[/caption]

 

房市前景预期

年底之前，旧金山湾区稳健的经济状况将对索诺玛谷的房产市场带来积极的影响。第二居所市场仍然活跃，希望购买更大房产的买家也很繁忙，这为首次购房的买家创造了机会。随着价格上涨趋于正常化，最终成交价格可能略低于卖家预期。

 

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