导言：第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾，其价格比2015年第三季度上涨了约10％；硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产（Pacific Union）将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是东湾的康特拉科斯塔县（Contra Costa County）。

[caption id="" align="aligncenter" width="502"] 旧金山湾区地区分布[/caption]

地区界定

我们在康特拉科斯塔县的房地产市场包括下列地区：阿拉莫、布莱克霍克、丹维尔、迪亚布罗、拉斐特、莫拉加、奥林达、普莱森特山、圣拉蒙以及核桃溪。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

• 房价自2015年第三季度上涨6.8%

[caption id="attachment_199260" align="aligncenter" width="600"] 康特拉科斯塔县房价一年趋势[/caption]

• 房产储量自2015年第三季度下降3.0%

[caption id="attachment_199261" align="aligncenter" width="600"] 康特拉科斯塔县房产储量一年趋势[/caption]

• 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为28天

[caption id="attachment_199265" align="aligncenter" width="600"] 康特拉科斯塔县房产挂牌天数一年趋势[/caption]

• 房产售价与要价的百分比为100.60%

[caption id="attachment_199266" align="aligncenter" width="600"] 康特拉科斯塔县房产售价与要价的百分比一年趋势[/caption]

• 线下交易的房源百分比为51.61%

[caption id="attachment_199267" align="aligncenter" width="600"] 康特拉科斯塔县线下交易的房源百分比一年趋势[/caption]

第三季度房市分析

2016年第三季度，康特拉科斯塔县的房产活动启动较为迟缓，但到该季度末期的表现则非常引人注意。与2015年7月相比，今年七月份的销售活动稍有逊色，但到了八九月份，情况有所回转，与去年的水平持平。同时，房产储量经过前两个季度的健康增长，可出售房产的数量稳定在去年夏末的同一水平上——但仍然较低。

紧张的房产供应是阻碍销量增长的主要因素，供应不足也导致房价持续上涨。买家更加谨慎，对价格战感到厌倦，因此房产出售迟缓。与去年同期相比，房产很难以高于要价的价格出售，溢价较少。

其他待售房产均位于高端市场——售价在200万美元以上——从今年早些时候开始到夏末，市场呈现平稳状态，将售价定得过高的卖家重新调整了期望值以便房产能够顺利售出。

市场统计数据

虽然低于旧金山湾的整体水平，但售价高于要价的房产比例与去年秋天基本一致。但是豪华房产——定价高于200万美元——的降幅最大。

[caption id="attachment_199268" align="aligncenter" width="650"] 康特拉科斯塔县售价高于要价的房产比例；旧金山湾区售价高于要价的房产比例[/caption]

中档房产

太平洋联合公司第三季度在康特拉科斯塔县/三谷地区销售的最接近房价中位数1,142,500美元的一套房产：

[caption id="attachment_199263" align="aligncenter" width="500"] 524 Verona Avenue, Danville, CA 94526-2414[/caption]

• 加利福尼亚州94526-2414，丹维尔，Verona大道524号
• 3室/2浴/2,094平方英尺
• 售价1,140,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在康特拉科斯塔县/三谷地区出售的售价最高的房产：

[caption id="attachment_199264" align="aligncenter" width="500"] 1155 Camino Vallecito, Lafayette, CA 94549[/caption]

• 加利福尼亚州94549，拉斐特，Camino Vallecito 1155号
• 4室/5浴/3,741平方英尺
• 售价：3,150,000美元

前景预期

近几年，秋季是销售最活跃的几个月，但去年秋天的销售活动较为低迷，与去年不同，随着年尾临近，我们预计今年秋季的市场活动将与八九月份的水平一致。购房者将有更多的选择余地，买卖双方的平衡将趋于更加健康的水平。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

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