首先来追踪一下脱欧进展：梅姨政府发誓明年三月底坚决启动Article 50。好吧，接下来大家可以一边过圣诞，一边看最高法院怎么裁决咯！弄了半天，英国政坛今年的主题是宫斗，小编真是一直都在搞错重点啊！

然而，在英镑大跌之前，中国买家就已经瞄准了伦敦楼市。据房地产咨询公司Knight Frank的统计，今年上半年，中国买家累计购买了价值17亿美元的位于伦敦的商业地产，比去年同期增加了75%！

Knight Frank中国研究团队的负责人David Ji说，尽管英国商业地产的投资总额下降，但是中国买家的热情有增无减，完全没有受到脱欧的影响。

小编看了一下最近的新闻，妥妥的都是国人的大手笔啊......

民生银行买兴业银行总部那个大家都知道了，就不说了。

为啥国人对伦敦的商业地产有这么大的热情？据专家分析，原因主要有以下几方面：

1、中国楼市泡沫

今年9月中国银行的一份报告显示，资产价格泡沫正在日益恶化，国民公公也在采访中表示了对地产泡沫的担忧。在过去一年中，中国房价上涨了16%，上海某地一个很普通的楼盘更是以每平方英尺2000美元的价格卖出，打破全国纪录，这个价格是曼哈顿平均地价的3倍。

另一方面，由于户口限购政策，使得不少具有经济实力的投资者将眼光转向了海外房市。

2、英镑跳水

承永信息技术有限公司的项目总监Terry Li说：“英镑跌至30年来最低点，中国房市却在25年来的最高点，自然应当投资英国。” Terrry目前在伦敦有名的贵族区Kensington有一套住宅。

伦敦一高端房产中介Charles McDowell则表示，脱欧导致的英镑跳水，实际上给英国房市打了一剂强心剂。Charles手上有不少中国客户，主要投资小型精品商业住宅和豪宅。脱欧之后，他已经售出了一座价值1亿6千万英镑的梅菲尔（Mayfair）豪宅，买家是中国人。

3、投资风险小

Terry Li认为，中国楼市适合炒短线，回报率高但是风险也大；英国楼市则比较稳定，适合做长线投资，而英镑目前的贬值并不会在很大程度上影响最终收益。

 4、人民币贬值

据胡润富豪榜的一份调查显示，资产在150万美元以上的富豪们，有60%将在最近三年投资海外地产，而其中超过半数以上的人表达了对人民币前景的担忧。

5、中国香港，澳洲和加拿大出台政策限制海外购房者

几个中国买家青睐的海外购房热点则开始对海外购房者采取限制措施，例如中国香港将对非永久居民置业征收30%的税；今年10月1日，澳大利亚昆士兰州则规定海外买家购房额外印花税增至3%；10月17日，加拿大政府规定，房屋贷款人需通过利率(4.64%)压力测试，才能获批贷款。

说到对海外购房的限制，小编不由得想起之前Khan市长提到的清查外国人资产计划。所以想要在伦敦置业的小伙伴们，宜早不宜晚呀！

六月底公投结果出来的时候，超多人一片哀嚎：经济下行，政策法律进入不确定空白期，英镑跳水，那么房价还不得跟着一起跳啊？结果数据显示，近几个月来，英国的总体房价顶住压力，从6月到9月涨了17%。我还会公布英国房价涨幅最大的区域，以及伦敦各区域一年内房价变动。【阅读原文】

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