记者Laura Henderson本期带我们去领略新西兰双岛的魅力，诸多神话类电影都将那翠绿如画的风景作为拍摄地，而这片神奇的土地也的确如电影中的画面一样，美得令人难以置信。

在电影《指环王》中，霍比特人弗罗多·巴金斯和他的同伴们踏上寻找魔戒的征程，其拍摄地便是制片人Peter Jackson的家乡——新西兰。

如今，买家们有着不亚于电影中弗罗多所身负的“使命”，来到这地球中心上的岛屿，寻找奢华的世外雅居。在这里史诗般的梦幻宅邸不再是虚幻的空想，而是真实的存在。

皇后镇

Touch of Spice是新西兰皇后镇的一家度假酒店，出租奢华的度假屋的同时，还提供定制体验服务。主人Jacqui Spice认为，如今的游客和潜在的房产买家们希望享受到的是，有魅力、时髦，且在原生态环境下的生活。

她说：“我刚刚做这个生意的时候，很少听到一晚上$1,500的度假屋，现在，对于高端客户，一晚上收$3,000都是很正常的。”

Jacqui将时尚的皇后区称为“富人的游乐场，他们喜欢在这里抓新鲜的小龙虾，煮来吃；乘坐私人飞机来去自如，或是被直升机载着去米佛尔峡湾玩儿。很多情况下， 游人到此度假后便决定在这里买房，安家落户了。”

有些人可能认为，作为英国前殖民地中的一个乡下岛国，这里是毫无生气的。Jacqui的说法试图消除这种偏见：“这里的岛屿越来越精致了，很多地方都有美食、商场和酒吧。新西兰不再只有羊群和连绵的山丘。”

惠灵顿

很多海外买家希望找到物有所值且安全地方居住，于是新西兰的房价随着来自澳大利亚、中国、美国和欧洲的买家们的涌入，而水涨船高。据来自北部房产中介Bayleys Wellington的Chris Barnes说，有些人买下宽敞的豪宅作为家庭居所，有些人则只为投资而购买公寓。

Chris认为惠灵顿的房价与其他几个城市相比价格低廉， 很低的汇率非常利于贷款（4%的汇率，可以保持2到3年不变）。尽管最近的一项声明说，为了防止本地买家买不起房，要限制海外买家贷款，但Chris肯定地说：“总是有银行愿意贷款的，所以海外的买家不用担心。”

Alison Parker是一位高端房产代理人，住在奥克兰北部海边的塔卡布纳。据她观察，英国买家还是钟情于别墅，或是装修过的，建于19世纪末20世纪初的房子，这些房屋大多位于有特色的乡间，那里的好学校和沙滩这些对买家的来说至关重要，其重要程度不亚于Tolkien在《指环王》中所塑造的戒指。

Alison透露，自带花园的别墅的价钱一般在$200-$250万之间。拥有绝佳视野的大别墅，一般要$400万以上。而高端的沙滩海景房则可能达到$1000万。

卡塔普纳也是一个公寓中心，价钱从$85万到$250万不等。Alison最近以$700万的价格，卖掉了一个设备完善的顶层阁楼套房。

来自另一个奥克兰房产中介Legacy Realty Partners 的Jim Rohrstaff  说，国际买家会买的典型房产一般位于市郊，如莱缪拉（Remuera），赫恩湾（Herne Bay），帕内尔（Parnell）和圣玛丽湾（St Mary’s Bay），这些区域都离好学校，餐厅还有商业区不远。

“海景房也是国际买家关注的重点，如Te Arai，那里新建了Tara Iti 高尔夫球场，离奥克兰有90分钟的车程。”Jim还说：“你可以花$200-$400万美元在这里买块地，然后就可以自由地在新西兰建造你梦想中的沙滩海景房了。”

来自房屋中介Bayley，位于奥克兰办公室的Daniel Coulson推荐激流岛（Waiheke Island），乘坐渡船40分钟就可到达商业区。他说：“那里紧邻市区，但又有着世外桃源般的幽静。 激流岛在地里位置上受豪拉基海湾（Hauraki Gulf）的庇护， 所以有着独有的气候。这里有着丰沛的葡萄园，沙滩，咖啡馆，一年到头节日不断。

克赖斯特彻奇

东海岸的小镇克赖斯特彻奇（Christchurch，又名基督城）5年前曾经被地震侵袭， 很多人因奥克兰房价太高开始陆续而搬到这个重建的小镇，从前被这个小镇提不起兴趣的人在听到这个消息的时候会很振奋。

来自Bayleys的Rosemarie de Jong说：“你在这里会得到相对于北部更佳实惠的价格，在市郊黄金地段的一套很好的家庭用房只需$200万。

如果你不介意的话，也可以考虑买一座被地震损坏，但更加便宜的房子。有些房子的墙上因地震而出现裂缝，这些瑕疵可以在保险赔偿下修复好。

在准备去“中土世界”远征之前，你要熟悉新西兰的购买程序。有60%的房子会被拍卖，也就是说成交后改价，或是最后一刻毁约的情况是很少的。Daniel强调说：“先付10%的订金，所有的买卖都是无条件的现金交易。“

在新西兰买房绝对如同《指环王》中神奇旅程一般，与白巫师甘道夫并肩——最后坐享银屏上出现过的奢华生活。

有人说时间是最好的治愈师，德国的首都柏林便是这句话最好的印证。地产专家Laura Henderson发现，德国前卫的首都城市柏林，正迅速成为欧洲最受欢迎的国家，大批国外买家正在涌入。今期专栏，我会分析德国房产市场的最新发展，以及公开在柏林买房的注意事项。【阅读原文】

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