近日新加坡国家发展部部长黄循财受媒体访问谈了几个政策思路，可以说是政府最新的对房产相关问题的解答。

降温措施仍须持续 以防投机者波动市场

点击查看新加坡更多精品房源

价格逐步回落，市场要求政府“撤辣”的呼声越来越高。不过黄循财部长指出，实施房地产降温措施，并不只是为了控制价格，更主要是“对非常独特的全球背景与环境做出的回应”。 

他说，金融危机后的货币宽松政策使全球陷入低利率环境，经济增长非常疲弱，而市场却有大量资金在寻找更高回报，这容易扭曲产业估值。

截至今年第三季，新加坡私宅价格已连续12个季度下跌，累计跌幅10.8％；组屋转售价与2013年第二季的顶峰相比下滑9.8％。

黄循财在访问中分析目前房地产市场时直言，大量的资金涌入引发房地产市场剧烈波动对投机者来说或许是好事，“但是我们不想成为一个房地产投机者的国家”。

他说，低利率、低增长和资金充裕的环境短期内不会改变，政府在思考是否调整现有降温措施时，也会留意内部和外部的经济局势。

对于最近面市的私宅项目仍吸引不少买家。例如拥有519个单位的实龙岗森涛苑（Forest Woods）项目，推出首个周末就卖出了65%；淡滨尼The Alps Residences推出短短三天，也出售约45％单位。

黄循财部长认为，并非所有项目都表现出色，只是地点优越、定价合理的项目吸引大批买家，这显示房地产市场依然有相当强劲需求，而买家或投资者在购买私宅时则更具选择性。

“这并不是坏事，因为你希望人们在买房地产时更有意识地深思熟虑，而不是抱着‘房地产稳赚’的想法。”

市中心组屋须制定全新买卖准则

黄循财部长谈到政府有可能在未来的南部濒水地区（Greater Southern Waterfront）兴建组屋时坦言，比如达士岭摩天组屋，在市区建造公共住屋并非想象中容易。

“抽中市区组屋的人非常幸运，等于发了一笔横财，因为这些组屋会有很大的增值潜能，所以不可能在现有条例下在市区兴建组屋，也不应该这么做。但这是否意味着市区将不再建组屋？这也不是理想做法，因为会造成社会和地域分化。”

政府目前在研究如何以新的模式提供这类组屋，这包括缩短屋契、延长最低居住年限、提高转售抽润等，以确保屋主在转售组屋时不会从中牟取过高利润。

此外，政府也得确保售卖这类组屋时，买家所获的津贴相近于其他地区组屋买家的津贴。黄循财指政府须考虑多方因素，找出最公平适当的做法。

短期房屋出租条例 暂不放宽先观望

根据现有规定，无论私宅或组屋屋主都必须严守单位租约不能少过六个月的规定。

对于政府为何不完全禁止短期出租平台如AirBnB在本地运作，黄循财部长指出，在支持共享经济模式及避免短期出租干扰居民生活的两者间，必须求取平衡。

他认为，共享经济肯定是未来的一部分，因此政府大力支持设施与资源共享，例如共用汽车、脚踏车和办公空间等，但房屋就另当别论。

黄循财部长说，一般人是在居住的前提下购买房屋，若允许短期出租，将在本质上改变房子的用途。

“要是我在房子是用来居住的前提下买下它，突然条例改变把它变成共享空间，陌生人进出大楼使用我们的设施，这就不是共享，对很多人而言是违背了约定。这也是侵犯私人空间，相信许多人难以接受。”

市区重建局（URA）去年针对短期出租进行公开咨询，收集到的意见极为广泛，但是没有明确共识。

黄循财表示可以理解人们对放宽短期出租条例的谨慎态度。

“我所认识的人当中，没有人愿意看到自己住家变成共享空间，所以我们的立场不是说不支持共享经济，而是鉴于这里的情况不同，我们得继续检讨和研究。”

新加坡高度密集的居住环境也是另一个考量点

黄循财部长指新加坡的居住环境有别于其他欧美城市，几乎每一户人家都与邻居住得很靠近，一旦允许短期出租，将改变整个居住环境，这是当局必须慎重考虑的。

与此同时，市建局也不愿偏向另一个极端，完全禁止短期出租平台在本地营运，毕竟条例会随着时代改变。

两情况或使当局放宽条例

黄循财列出两个有可能使当局放宽条例的情况:

第一是建造短期出租专用的房屋，第二是接到某座大楼的居民集体请愿，要求政府允许他们短期出租房子。

部长说：“我们不仅检讨其他地方的做法，也研究短期出租平台本身的转变。这类平台在接到用户反馈后，或许会进行更严格的自我管制，所以随着时代和情况不断变化，也要考虑在某些情况下是否可允许短期房屋出租。”

相关资讯：

日本开放 中国香港投资人贷款投资日本房市

新加坡 | 国家发展部：目前无意撤除房地产降温措施

（据新加坡佳居网）