尽管新加坡房地产价格已经连续12个季度下滑，但政府在近期内不会放宽房地产降温措施。

新加坡金融管理局在昨天公布的《金融稳定评估》报告中，作出以上的暗示。

 金管局指出，政府于2009年推出宏观谨慎措施后，本地家庭的资产负债水平有所增强，房地产市场趋于稳定，“但要稳固这些进步还需要一段时间，这是为了让本地家庭更好地应对利率上扬和收入下滑的冲击。”

 私宅交易量仍稳定

金管局表示，放宽降温措施不仅取决房价下跌的幅度，也要考虑全球的宏观情况。

例如目前全球利率仍然处于低水平，这可能会让投资者承担更高风险，并助长资产价格的泡沫。 

报告指出，虽然新加坡私宅价格自2013年第三季开始累计下跌11％，但交易量保持稳定，转售活动有所增加，一些新项目的认购率也相当高。这可能是因为利率依然处于低水平，以及买家和卖家之间的价格期望值更接近。

此外，在新加坡实施宏观谨慎措施后，不少其他市场也相继这么做。目前本地房地产价格和其他市场相比仍然显得相对便宜，如果政府放宽政策，可能会导致热钱流入。

金管局提醒房地产投资者：“房地产的空置率正在上升，租金在下滑，利率也即将调高，这意味着投资者可能无法依靠租金收入来偿还投资房地产的贷款。”

新加坡家庭净财富同比增5.7%

报告指出，新加坡家庭拥有足够的金融缓冲，能应对目前疲软经济和人力市场的影响。不过，考虑到接下来利率可能上扬，就业市场疲弱，国人仍然应该谨慎理财。

报告显示，第三季本地家庭金融资产增长7.3％，主要是因为现金、存款和公积金存款推动增长，现金和存款增长6.6％，公积金存款则增加9.6％；股票资产第三季上扬2.1％，但过去一年股市表现不佳则使得股票资产期间平均下滑4.3％。

组屋则推动本地家庭的房地产资产于第三季增长2.8％，这是因为政府推出更多组屋单位，认购率良好，而且组屋价格稳定。

金管局指出，自从2009年推出一系列宏观谨慎政策后，本地家庭持续降低负债率，家庭债务的增长放慢到更加可持续的水平，从过去五年平均6.9％，放慢到今年第三季的2.8％。其中，房屋贷款的增长从去年第三季的4.8％放慢到3.3％，房贷占家庭债务的四分之三。

房贷偿债率改善

此外，房贷的风险水平也改善，多数房贷的房贷与价值比率（Loan-to-valuation，简称LTV）不超过80％，房屋贷款超过资产价值的情况非常少。

偿债情况也有所改善，例如，收入最低的20％家庭，偿债率从2013年的22％下跌至2015年的17％；中位数收入的家庭，偿债率从2013年的35％略降低至2015年的34％。

根据金管局的压力测试，假设家庭收入下滑10％至20％，同时房贷利率提高三个百分点，中位数收入家庭的偿债率仍然低于50％。“不过购买私宅的低收入家庭可能会面对压力，房贷偿债率会超过60％。”

金管局提醒，虽然整体偿债率已改善，但国人仍然应在财务方面保持谨慎，在确保退休金充足的情况下控制负债。

此外，国人应该仔细评估自己的投资，避免把投资集中在单一的产品或市场。

考虑房地产投资的人士应该了解，房地产的空置率正在上升，租金则下滑，利率也即将调高，这意味着投资者可能无法依靠租金收入来偿还房贷。

汇率的波动和外国经济体货币政策的变化，也会影响海外房地产的贷款和租金回报。 

最新10月房价报告

《最新报告》新加坡国立大学昨日发布的房地产价格指数（SRPI）预估数据显示，本地非有地私宅转售价连续两个月下滑后，指数10月报142.2，与9月的142.3大致上持平。

中央区单位与小单位转售价分别环比上扬0.2％及0.1％，非中央区单位转售价则下滑0.3％。

（据新加坡佳居网）