卑诗省政府上月初向温哥华房地产的外国买家开征15%新税，中国投资者对100万以上温哥华物业兴趣骤减，但本地买家并不兴奋，可能上车无门。

卑诗省政府征收新税，应对外国人购买温哥华房产，迄今似乎取得预期效果，中国超豪投资者需求降温，各方归咎他们推高楼价，但一些产业数据显示，假如这个趋势持续下去，本地居民想在加拿大最难承受房地产市场购房，实际上会更困难，并不会变得容易。

居外网（juwai.com）美洲总裁Matthrew Moore说，备受争议的买家新税子8月2日实施以来，中文房地产的平台居外网温哥华物业搜索量跌近10%，但减幅主力主要来源于100万元以上物业，搜索人次下滑55%。

同一期间，低陆平原及其他地区100万元以下物业类，包括共管柏文与独立房屋，中国搜索量实际上升8%。

Moore解释:"像众多加拿大人一样，中国买家仍钟情温哥华天然美景，清新空气和优质的高校教育。新税意味着200万房屋需要缴税30万元，这表示，他们手头用来购买温哥华地区房屋的钱比过去更少。"

卑诗省政府上月初向温哥华房地产的外国买家开征15%新税，中国投资者对100万以上温哥华物业兴趣骤减

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他说：“中国不是人人身家上亿。”

去年估计中国外流资金逾1万亿元，商企与家庭担心中国成长放缓，人民币贬值威胁加剧，很大比例资金挺进伦敦，悉尼温哥华等大城市房地产，那些泡沫型楼市面临更大压力。

但是卑诗省今年6月才开始追查外国资金，海外买家究竟对温哥华房产有何冲击，迄今为止大抵只是人云亦云，或根据分析买家或电力账单的资料的少数研究。

Moore表示，很多中国投资者持观望态度，他解释最近成百上千人联系居外网上海电话中心，想进一步了解卑诗省新房地产税为何实施？会不会影响温哥华楼市整体稳定性？Moore说：“它引出的任何问题若引人质疑，肯定延迟购屋买楼。”但究竟能影响多少，多久时间没人知道。

他说：“相对于2016年7月，中国买家明显撤离温哥华，（预测根据迄至8月统计数据）。以下是居外网资料：

• 查询量下滑8%
• 加币100万元以下物业：查询量增加3%,
• 加币100万元及以上物业：查询量跌6%

卑诗省政府7月25日宣布新税，同日居外网加拿大物业买家查询量接近两周最低点。

Moore表示，豪宅物业查询量下降幅度较大，与此同时，详细查看8月上升14.1%。可能新闻报道引发人们关注，亦可能真正有心人仍然想买，但继续静观其变，等待情况继续稳定下来。部分问题来自中国境内，媒体极具戏剧性报道，引发不明朗性。

假如你要出售温哥华物业，仅仅推盘求售是不行的，可能你必须更加主动出击，向国际买家促销。假如买气继续萎缩，可能要观察温哥华学校及大学的海外学生入学量是否下滑，以及任何其他冲击经济的元素。

“我们看见西雅图最得意，还有多伦多、卡加利与渥太华。Moore又说：“出走其他城市的情况实际已经有几个月了。买家需求转至其他城市，同样吸引但上车成本较低。目前而言，中国买家查询北美城市，首推西雅图，甚至挤掉洛杉矶。

最后Moore认为温哥华楼市处于不明朗时期，需求可能下跌，或尘埃落定需求量重见反弹，长期情况如何现在言之过早。

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