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日本的房地产市场是如何崩盘的

日本的房地产市场是如何崩盘的?最根本的原因是经济直线下滑。1985年,美国与日本等国家签署的广场协议使美元贬值日元升值,该协议虽然解决了美国的经济问题,但让日本却一去不复还!日元升值让国际上的大量热钱涌入到股市和楼市,使其疯狂上涨,导致经济出现严重的泡沫。为了抑制这一现象,1992年日本出台了地产税,限制土地融资。该政策用药太猛,使经济急剧下滑,导致房地产价格大跌,最后市场出现崩盘。 从1995年的记录可以看出,日本M2增长是一条完美的曲线,连续高速增长35年,直到1990年出现拐点。这个拐点主要是指日本的信用指数再也跟不上指数的增长速度,也正因如此1991年日本房地产市场的价格达到了顶峰,随即日本房产市场出现崩盘的情况,一直到现在还没有完全恢复。从房产市场崩盘到现在,日本房产价格已经下跌25年了。 房产市场的发展和经济直接挂钩,所以一个国家的房产是否值得投资,可以从它的经济发展状况进行初步的判断。很多人疑问,为什么日本房产价格在1991年达到顶峰后,一年之后才崩盘?主要原因是一年之后它的指数增长曲线的缺口才超过10%以上,增长信用彻底用尽,最终使得房市崩盘。每一个国家的房市都有这样的曲线,可以适当了解一下。 虽然日本的房产市场从泡沫到现在一直处于恢复阶段,但很多投资人是把日本的房产当做保值升值的选择之一。因为日本的房市达到过最高峰,也跌落过低谷,再加上当下日元汇率稳定,出现动荡的可能性非常小,所以很多人都把日本的房产当做保险的投资。

美国房地产市场:美国房子多少钱一平米

随着国内房地产市场价格不断上涨,很多房地产投资人士都把眼光转向了海外的房地产市场。海外投资,很多人首先想到的国家就是美国,美国各方面的综合性发展是比较强的,同时在很多人在美国投资物业的目的另外让它增值,海还在一定程度上实现移民。投资物业必定会关注住房,所以美国房子多少钱一平呢平时? 通过相关的数据可以抛光,美国的平均房价大约在三百万一平方米左右。像纽约,旧金山,洛杉矶等这些大城市的房价平均在七百万一平方米。地段位置不一样,房屋的价格也存在着实质性的差异。上面说到的美国房屋价格,是美国房价综合性的存在,具体的房屋还要在看房之后才能更加明确的起来。 购买美国的财产或投资美国的财产时,一定要很好的注意他们的规模单位是英尺,以免自己在缴纳费用时多交了。如果你手中的资金比较多的话,在美国购房是没有相关的的限制的,并且还可以通过申请美国的税收账户来进行财产购买。大部分人投资美国的房产类型是别墅,同时价格比较实惠,购买时是和土地一起购买的,这样多元就是永久性的存在。 虽然美国的房地产价格相对国内的一线城市来说要便宜一些,但是美国在房地产税的收入之上也不是一笔小数目。房地产投资都是有一定的风险性的,想要在美国投资比较有价值的财产,就一定要很好的对购买财产国家的地产业进行一个全面的了解,同时也要做好投房的资本预算,从而确保自己在美国进行房地产投资的价值。

日本房地产市场的发展趋势

2019年日本房地产市场发展的各类数据都是比较可观的,比如说交易量同比增长了6%以上,并且相关的资产类型还在不断的扩大,去年投资者的增长数量也得到了大幅度的上涨,比例超过了21%左右,从宏观的经济发展趋势来看,去年一年日本经济是非常不错的,并且房市中各类型方式的回馈都可观,进入2020年后,在多方面因素的影响下,数据又发生了改变。 如果没有疫情的影响,日本的入境游客在2020年会暴增,但是数据没有预想中的那么好,即便如此日本的房地产并没有受到过大的波动,往后两年发展中,日本的高档酒店可能会被投资的很多,毕竟奥运会、世博会等这些即将在日本举行。日本房市的租赁市场一直都是持续稳定的,尤其是首都东京。2020年日本房市变动很正常,毕竟全球都在变化,小幅度的下降会迎来2021年大幅度的上升。 日本在2020年房产的整体趋势还是上升了的,虽然幅度维持在2%左右,但是反弹的空间非常显著。2021年日本房地产一定会回温,到时候投资者必定会抓住绝佳的机遇。在房地产的投资上,更多的人可能会更加倾向于黄金资产,如果想稳定一点可以考虑写字楼这样的房产类型,当然公寓、住宅、别墅等这些类型的房产贬值的趋势不大,中规保值。 当然,公寓类型的房产可能会带来意想不到的发展趋势。整体来说,日本房地产是稳中有升,即便上升空间有一定的阻碍,它的贬值概率也会比较低。日本房市未来发展的趋势还是比较值得期待的,在资金充足的情况下可以考虑东京的房产,因为该城市集结各优势于一身。

不确定市场下,日本房地产再次显现避风港特性|居外专栏

自10月後欧洲各国新冠病毒的感染人数和死亡病例数骤然上升,德国丶法国丶英国等国受疫情影响严重,甚至躲过上一次疫情高峰的波兰和捷克,此次也未能幸免;美国更是创下了单日新增的最高记录;而日本最近也面临新一轮疫情的影响,12月31日的新增感染人数,东京都1337人,首次达到四位数,神奈川县588人,也创新高。疫情的再次来袭,也给之前疫苗成功后的市场狂热带来一些担忧。不确定市场下,日本的房地产仍具吸引力。 今年的疫情显然没有对日本住宅类投资带来不利影响,中端住宅类物业投资,其资产回报率一直稳定在3%-4%之间;作为房地产投资中最受欢迎的投资标的之一,住宅类的投资交易活跃,且竞争激烈。 根据RCA的数据显示,截至2020年第3季度,年初至今的投资交易额较去年同期增长超过70%,甚至已比2019年的交易总量增长5%。 住宅类投资交易额 投资者似乎并未在疫情不确定下踌躇,特别是海外投资者,更是看重日本长期的避风港地位,并投资于日本房地产,以作为防御性策略,在今年上述的整个交易中,海外投资者约占比三分之二。黑石集团在今年第二季度以3000亿日元回购安邦投资组合;香港基金太盟投资集团(PAG)宣布计划在今後的约4年间向日本房地产最多投入约8400亿日元,并认为日本房地产市场受到的疫情冲击有限,如面临房地产被出售,或金融机构处理不良债权的增加,投资有望取得相对较高的回报。 上述种种,凸显出机构投资者对日本房地产的信心。 相关专栏文章:不确定时期,较为安全的投资避风港在这里   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

2021年拜登上台后,美国房地产市场还能一路高涨吗?

受新冠肺炎疫情影响,秋季以来美国经济的复苏之路并不平坦,但住宅房地产市场却是少数的例外。 在经济措施和低利率的双重刺激下,2020年下半年以来美国楼市持续火爆。美国Case-Shiller 20城综合房价指数最新数据显示,9月份该指数的同比增速达高达6.6%,创下了30个月来的最高水平。当月,美国西部城市凤凰城、西雅图、圣迭戈同比涨幅超9.5%,位居前三;即使是涨幅垫底的纽约,房价也上涨了4.3%。10月美国成屋销售季调后年化总数为685万套,创2005年以来的新高;11月新屋开工数据也颇为亮眼,达9个月以来最高水平,反映出住宅市场的强劲需求。 据美媒报道,11月总统大选之后,美国纽约等大城市的房地产活动明显增加,此前尚在观望的投资者似乎已不再犹豫。根据房地产中介Serhant提供的数据,自11月以来,曼哈顿区的成交量比去年同期增长了6%。考虑到海外投资者在曼哈顿的住宅市场中往往扮演着重要角色,这或许意味着,随着新冠肺炎疫苗问世、政局不确定性减少及美元不断贬值,海外投资者对美国房产的兴趣正在迅速回归。 相关文章:变局育先机,投资加速度!600万美元买得到的北美精选豪宅 亚洲最大房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经记者表示,居外网的最新统计数据显示,11月美国房产询盘数量环比上月大涨了69%,与去年同期相比也增加了43%。 奇米尔认为,拜登上台后或许可以在一定程度上缓和美国国内与国际局势,这将恢复投资者——尤其是海外投资者对投资美国房地产的信心,“确定性是影响海外投资的首要因素。” 贝壳找房海外事业部总经理时今强也持类似观点,他表示,虽然美国疫情仍未有缓解迹象,同时国际间的旅行限制也没有取消,但即使如此,今年美国的房价仍持续上涨,这一点对投资者具有很大的吸引力。 未来,拜登的政策将对房地产市场带来哪些影响?2021年美国房价会继续保持火热吗? 拜登政策可能对房地产市场的影响 房地产政策并非是美国大选时的热门话题之一,因此拜登的竞选承诺和行政计划中很少有会直接影响楼市趋势的事项。 拜登财政计划的核心是削减2017年时通过的对个人和企业的减税,然后将由此增加的税收收入用于基础设施、新能源、制造业、教育、医疗、社会保障等领域。 对个人(主要是富裕人群)和企业加税的计划无疑将利空楼市,但减免大学学费、放宽学生贷款条件等措施又能增加公立大学的入学机会,长期来看又利好楼市。 从整体上看,拜登的行政政策对于美国楼市而言或许会是喜忧参半,但影响预计不会很大。况且参议院的最终席位尚未出炉,如果共和党拿下50席以上,拜登想要推行新政的空间将更为有限。 洛杉矶房地产公司CINDY CHIN REALTY的创始人程欣迪(Cindy Chin)对第一财经记者表示,疫情让中低收入的美国人在购房面临挑战,但拜登在竞选时曾发布一项购房激励计划,将为首次置业者提供最高1.5万美元的首付税收优惠,这将会刺激那些名下尚无房产的人加入市场。 此外,还补充道:“拜登还承诺投入1000亿美元用于建设和升级可负担住房,这有望给陷入困境的入门级住宅市场带来缓解。” 从事房地产投资顾问20多年的加州房地产公司Keller Williams资深经纪人游健对第一财经记者表示:“我基本上不太相信拜登会推出什么大幅影响房价的政策。但他上台后,对海外移民和留学生的政策可能会有所放松,这对于住宅和租房市场来说都算是利好,尽管影响可能很有限。” 美国Warburg房地产公司负责人戈特利布(Gottlieb)表示,拜登上台后,美国房地产市场的表现料将更为平稳。“我认为拜登将带来稳定,未来四年的日常生活将更加可测,而不用半夜三更去关注总统又发了什么推特。通常来说,房地产市场很大程度上取决于买家的信心,当人们对生活感到稳定和自信时,他们会更加愿意投资。” 展望2021年美国楼市 对于2021年的美国楼市,市场人士普遍认为明年的火爆程度将会比今年更进一步。投资者预期经济将从疫情引发的衰退中复苏,而抵押贷款利率仍将维持在历史低位。 美国房地产咨询网站Redfin本周二发布的报告称,2020年美国住宅市场的销售额预计同比增长5%,而明年的销售额料将增加10%以上。 Redfin首席经济学家费尔威瑟(Daryl Fairweather)在报告中说:“即使疫情有望结束,美国人仍将继续购买房产以应对新的生活方式。预计2021年的房屋销售将比2006年以来的任何一年都多。” 尽管该机构预测,抵押贷款利率将从历史低位的2.7%缓慢上升至3%左右,但对于融资的影响仍十分有限。 美国LeverageRE房地产公司的CEO巴洛(Eric Balog)对第一财经记者表示,尽管受到疫情和大选不确定性的影响,2020年美国主要城市房地产市场的表现仍然出奇得好,“我认为这是因为买房者对美国资产和投资环境仍然充满信心。” 巴洛表示,目前的普遍共识是,在拜登的领导下,新冠肺炎疫情有望得到控制,如果这一点能够实现,那么2021年美国楼市的涨势有望得到巩固。 Keller Williams资深经纪人游健也认为,未来几年美国房地产的表现都会相当不俗,主要原因是美联储的低利率政策和市场的供不应求。尤其在加利福尼州,他提到,该州刚通过了一项提案,允许55岁以上的购房者可以在满足一定条件的前提下减免地税,而同时一项限制租金提案则未被通过,对于投资者而言,这是两个不容忽视的利好消息。 不过,市场也并非完全没有风险,比如Lending Tree的首席经济学家卡普菲迪斯(Tendayi Kapfidze)就提醒,虽然疫苗能让社会生活和经济恢复常态,但劳动力市场的复苏可能会较为缓慢,收入不会迅速回到上升通道,同时永久性失业人数的却在不断增加;随着宽限期的结束,购房者的还贷压力将会增大,而贷款标准也可能进一步收紧,这将使得部分地区的房价受到压制。 美国商业房地产咨询服务公司世邦魏理仕(CBRE)预计,随着新冠病毒疫苗的大范围分发接种,以及额外的政府财政支持,2021年美国经济复苏的速度将加快。但商业房地产市场,特别是写字楼、零售业和酒店的复苏预计将滞后于经济,至少需要两年多时间才能恢复至疫情暴发前。 延伸阅读: 居外看点:拜登当选 将对外国投资者更加友好 拜登当选对资产市场的啓示︱居外专栏 2020大选结果会对美国房市产生什么影响? 来源:第一财经 作者:吴将 责编:Zoe Chan 拜登当选总统,其政策有望利好海外投资者! 有兴趣投资美国房市吗?欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。

澳洲 | 澳房地产市场2016大事记

市场今年开始担忧公寓供过于求。房产信息网站Domain网总结了2016年的房地产市场大事:  点击查看澳洲更多精品房源开价过低被诉房产中介公司开价过低不止一次成为年内头条。其中,墨尔本Hocking Stuart Richmond公司因为开价低于出售广告价格,被联邦法庭裁定违反消费者法,罚款33万澳元。悉尼Bresic Whitney也遭到类似指控,最终被判无罪。地产强人退位澳洲地产行业传奇人物麦克格拉斯(John McGrath)旗下地产公司去年集资上市,不料股价一直下行。今年8月,麦克格拉斯黯然辞去首席执行官职务,交由加入公司刚满1个月的新主管贾德森(Cameron Judson)接掌。悉尼多名经纪也在下半年离职。中介网站激斗英国房产网站Purplebricks今年8月杀入澳洲市场,以低成本运营、无固定抽佣为卖点,声称平均每笔交易可为卖家省下超过1万澳元。本土大型地产网站纷纷推出减免佣金等措施吸引卖家房屋存量缩小今年房产存量显著缩水,导致市场重心倾向卖家,悉尼和墨尔本尤其明显。澳洲房地产研究所(Real Estate Institute of Australia)所长甘宁(Malcolm Gunning)认为这一势头将会持续,“悉尼——尤其是CBD方圆10公里内——存量可能更加紧张”。海外需求降温房产中介数据显示海外买家需求有所缓和,原因可能在于购房申请费用过高。谭保(Turnbull)政府颁布措施严控海外买家已有一年,但效果似乎不甚明显。澳洲税务局(ATO)今年共开出150张罚单,罚款总额只有695澳元。霍可家分部关张房地产巨头霍可家(LJ Hooker)墨尔本6所办事处今年4月突然倒闭,1100名业主及租客被欠数百万澳元。维州消费者事务署(Consumer Affairs Victoria)已经接收办事处物业,目前仍在调查。公寓供应饱和市场开始担忧公寓供过于求,有经济学家预测公寓价格未来2年内可能暴跌15%。预计明年将有更多新建公寓涌入市场,造成形势恶化。澳洲储备银行(Reserve Bank of Australia)指墨尔本和布里斯班可能影响最为严重。拍卖纪录屡破悉尼独立屋清盘率9月升至85.1%,墨尔本所有地区均录得房价飙升。两大城市涌现天价“楼王”。APRA控市乏力为了控制投资行为、扶持首次置业者,澳洲审慎监管局(APRA)一度介入市场。今年上半年,投资房贷一度缩减,但随后回升。有经济学家预期当局可能再次出手。(据Domain)

加拿大房地产市场或进一步降温

本周一公布的路透调查显示,加拿大房地产市场预计将进一步放缓,利率调升和更严格的抵押贷款规则料令房屋销售和房价涨势降温。在曾经火热的市场中,多伦多房价的前景比起6月的前次调查有所改善,拥有一些全球最昂贵房屋的温哥华前景更岌岌可危。 位于多伦多著名的劳伦斯公园中心!由豪华定制住宅建造商“托斯卡纳谷住宅(Tuscan Valley Homes)”打造。建筑面积约为6400平方英尺,带镶边楼梯的定制落地墙、金属定制栏杆与嵌入式定制橱柜都将给您留下深刻印象。此外,还内含新屋保险计划。 居外物业编号:40762878   点击查看房源信息 在9月4日-7日对16名分析师进行的路透调查中值预期,今年房价将上涨1.7%,涨幅低于6月调查时预期的1.9%。此房价预估涨幅低于今明两年的消费者物价(CPI)升幅预期。 明年房价将再上涨2.1%,与6月预估值一致;2020年房价料再涨2%,低于前次预估的涨2.5%。年底时上路的新规要求对借款者进行所谓的“压力测试”,这抑制了房屋销售和房价,尽管经济表现强劲。 加拿大央行亦将再次升息,或许最快在下个月,前提是与美国重谈的北美自由贸易协定(NAFTA)不会让加拿大经济脱离正轨。加拿大央行上周维持利率在1.5%不变,称房市展现稳定迹象。6月新房价格小升0.1%,为7个月来首次上升。而一些分析师担心即使利率低见1.5%,高负债的家庭或许对升息要比过去更加敏感。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学、移民和投资机会。 来源:北京商报 责编:Zoe Chan

美国房地产现状分析

根据2020年美国房地产市场的相关数据分析可以得知,去年美国房地产市场的价值增长了,2.5亿美元左右,这个数据是近15年以来增值最多的一年。很多人都想知道在疫情的影响下,美国房地产现状是什么样的,相对来说疫情对于美国房产市场的发展并没有过多的影响,反而在一定程度上使得房屋的销售数量不断上升,房产价格持续上涨。 根据相关的数据可以得知,现在美国住房的全部存量价值36.2万亿美元,也就意味着2021年美国房地产市场的发展将更为强劲。2020年底美国房地产市场的竞争数值已经达到了最高峰。美国房地产市场的现状就是各大城市的房产价格一直都是高升趋势,上涨幅度最快的城市不是沿海地区的一线大都市反而是靠近中西部地区的房产。 从2020年底到2021年初,美国房产价格上涨速度最快的城市莫过于凤凰城,它的上涨比例达到了12%以上,反而一线国际大都市纽约市的增长速度只有6%。美国西部城市除了凤凰城以外,西雅图、圣迭戈等这些城市的涨幅同样达到了9.5%以上的比例。虽然纽约房价的涨幅和其他城市相比处于垫底的位置,但是它的房价仍然是上涨的趋势,比例高达4.3%。 从以上相关的数据能够明显的感受到,从2020年底美国房地产市场的价格上升速度是比较迅猛的,包括在2021年它的房地产市场价格仍然会持续上涨。美国房地产市场的现状让很多人都比较担忧是否会出现房产泡沫的现象,现在美国的发展和2008年不一样了,所以房产泡沫现象不会出现,如果想要投资可以慎重选择。

日本房地产泡沫

第1964年日本民间住宅建设总计十年前增长了大概百分之七十。1985年日元在广场上,第二次世界大战结束之后的五六十年代,日本在美国的援助下经济开始蓬勃发展。 1985年的年底到1990年的年初初日本城市地价暴涨。最终导致日本的房地产泡沫破灭。1990年后日本走向“失去的二十年”,房地产暴跌,财富缩水,日本年均GDP增速只有百分之零点七五。 1987年日本政府提高实际绩效。许多人可能会认为日本政府是主动刺破这个泡沫的,但实际上在那时人人都不认为这是泡沫过度过度繁荣。 ,,持有不到两年的土地交易被课以重税;日本延长在1989年一年的时间分别连续两次宣布调高利率,采取金融紧缩政策并宣布商业银行停止向房地产贷款; 1990年3月日本政府出台了《房地产融资规模规制》严控土地规模和房地产的信贷规模;同年的12月日本政府又出台了《土地税制大纲》和《土地基本法》多项政策想要抑制房价的暴涨。但遗憾的是一系列政策因土地供应减少,导致供需争议求地价不降反升。 完全的紧缩政策再加上数次连续加息后实际的资金链开始断裂,支撑日本房地产的信用体系也开始瓦解。由此引起的日元升值,日元在全球的购买力急剧上升,导致日本对外贸易了重大的创伤。而在广场协议两端之前美国早已布局低价收购日本资产,等日元升值后再大肆抛售在一定程度上加剧了泡沫的破灭。 日本政府决策的初衷虽然是为了抑制泡沫但实际上明显不太正确。

2015年墨尔本房地产市场趋势预测

墨尔本连续4年被选为世界上最适宜居住的城市,墨尔本有很多值得骄傲的地方,包括强劲的房地产市场。在过去一年里,墨尔本房市经历了稳定的增长,在新的一年里,好时光还能继续下去吗?2015年墨尔本房产投资者将面临怎样的市场形势? 据《澳洲物业投资》杂志报导,地产集团(Domain Group)的资深经济学家威尔逊博士(Andrew Wilson)说,墨尔本房价涨势在上个财政年度里相当强劲,仅次于悉尼。墨尔本的别墅中间房价在2013-2014财年增长了9.3%,这个数字比起2009-10年21.9%的巅峰值还有所不及,但也是自那以后的最高增长率。 新财年的市场赢家 目前墨尔本市场上的首次购房者达到了历史新低,威尔逊说,中间至高价位的物业买卖构成市场活动的主体。一般来说,房价在55万以下属于低端市场,55万-125万是中等市场,125万以上是高端市场。“墨尔本近郊中等价位的市场将是2014-15财年表现最强劲的部分。”他预测说。 威尔逊表示,东区远郊将继续吸引买家,尽管房价增长率可能比目前低一些。“东区近郊的高端物业也会继续受到富裕买家的青睐。” 墨尔本房市的常胜将军 维省地产协会(REIV)的一位发言人说,墨尔本东区和东南近郊是2014年市场上最突出的优胜者。威尔逊也表示同意,东区表现特别强劲,“特别是东区近郊一带——这是个稳固的精英市场,是常胜将军”他说,“包括从Hawthorne一直到Camberwell,Balwyn和Glen Iris”。 东区热闹的买卖活动很大一部分来自中国买家,这是墨尔本房产市场上一个有趣的现象。North Balwyn是东区近郊的领头羊。“过去一年里,价格涨幅超过20%,富裕的华人买家很喜欢这里。”在东南区远郊,市场的领头羊是Glen Waverley,这是中等价位的市场,也是受华人青睐的地区。“这个区房价也涨了20%以上。”威尔逊说。地产公司Harcourts的负责人鲍拉(Lou Paola)也是Glen Waverley居民,他说,在过去10年里,这个区经历了巨大的变化。 亚洲元素影响着住宅和商业房地产市场,增加了当地的餐饮选择。“现在我们有韩国餐馆,马来西亚餐馆,捎带着少许欧洲风情。这个区的资本增值每年都在稳定增长。我记得以前每一、两个月才有一套百万物业售出,现在这是常事。” Glen Waverley靠近CBD是另一个强劲的吸引力。“很棒的公共交通。靠近Monash大学,Deakin大学。这是一个以家庭为主的地区,公园和娱乐设施都在家门口”鲍拉说。Ray White Glen Waverley的董事Andrew Davis说,Glen Waverley中学是维省最好的中学之一。“房租需求强劲,但因为房价大幅增长,所以投资回报率非常低。”他说。 威尔逊说,其它有吸引力的地区还包括墨尔本东北近郊,例如Fairfield到Ivanhoe。REIV表示,2015年墨尔本房价和销售量的增长主要集中在东区中部和外围一带。最近几个月,在远郊区,如Point Cook、Noble Park和Werribee都经历了可观的增长。 市场的驱动因素 根据REIV,2015推动维省房地产市场发展的因素包括: 人口增长:墨尔本人口增长很快,新房建筑量在过去三年放缓,房屋供应不足。但在墨尔本CBD有大量新盖公寓。 稳定的利率:为买家创造了有利的融资条件。 乐观的消费者情绪:在过去12个月里成为推动市场的动力,但威尔逊表示当地经济表现不佳。“维省失业率仍然处于全国最高水平。如果墨尔本失业率继续上升,会对房地产市场产生负面影响,因为它开始影响到消费者信心。如果经济问题持续下去,会阻碍房价上涨,特别是在低端市场上。” 最近的趋势 市场分析机构Residex的创始人爱德华(John Edwards)说,市场的增长率在放缓,这一趋势将持续未来几年。“单元房市场已经出现潜在的供过于求,过去12个月的房价增长率(5.8%)低于7.64%的长期平均增长率”。 未来的走势 爱德华相信,增长周期的峰顶已经过去,“市场会继续放缓,我们不要期待能看到高于通货膨胀率的增长。”他说。“利率可能会在今年某时调高。储银将继续唱衰市场以确保不会出现‘房市泡沫’”。爱德华相信这些因素会导致投资者更谨慎。 REIV也相信,在2015房市会继续增长,但是速度会放缓。“12月至2月是房市的淡季,但是就整个市场趋势而言,2015有增长放缓的迹象。” 对投资者来说并不都是坏消息。爱德华说,能够负担得起的地区在2015年将出现合理的增长。“所以,就是好好调研,购买合适的房产。那些价值好,价格又低于中间房价的物业将有最出色的表现。”爱德华说。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。    

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居外网在售加拿大多伦多的房产总占地102平方米约人民币5,163,345

多伦多的房产

安大略省, 多伦多 约¥ 514
居外网在售法国5卧6卫新房的房产总占地3036平方米约人民币144,118

5卧6卫新房的房产

普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸, 格里莫 5卧6卫 约¥ 14 万 / 月
居外网在售加拿大多伦多的房产总占地47平方米约人民币2,602,535

多伦多的房产

安大略省, 多伦多 约¥ 259
居外网在售马来西亚3卧2卫新开发的新建房产总占地1500平方米约人民币2,991,003

3卧2卫新开发的新建房产

吉隆坡 3卧2卫 约¥ 299
居外网在售澳大利亚3卧2卫的房产总占地270平方米约人民币3,504,196

3卧2卫的房产

新南威尔士州, 悉尼 3卧2卫 约¥ 374
居外网在售西班牙9卧7卫的房产总占地1350平方米

9卧7卫的房产

Balearic Islands, Ibiza 9卧7卫 - 请向代理询价 -
居外网在售加拿大多伦多的房产约人民币2,607,750

多伦多的房产

安大略省, 多伦多 约¥ 260
居外网在售澳大利亚4卧3卫的房产总占地366平方米约人民币4,464,450

4卧3卫的房产

昆士兰, 布里斯班 4卧3卫 约¥ 454
居外网在售新加坡Singapore的新建房产总占地12787平方米约人民币5,202,215

Singapore的新建房产

Singapore 约¥ 520
居外网在售德国柏林总占地237平方米的商业地产

总占地237平方米的商业地产

柏林 约¥ 3,510
居外网在售日本1卧1卫的房产总占地24平方米约人民币915,950

1卧1卫的房产

大阪府, 大阪市 1卧1卫 约¥ 91
居外网在售阿联酋1卧2卫特别设计建筑的房产总占地50000平方米约人民币3,028,720

1卧2卫特别设计建筑的房产

迪拜 1卧2卫 约¥ 302
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