又到中秋月圆时！以前，我们常用“外国的月亮比中国圆”来批评没有全面了解国外现状，一味崇洋的现象。那么，具体到买房投资领域，国外的月亮真的比国内的圆吗？在国内买房和在国外买房，究竟会相差多少呢？居外网特意选取热门的海外各国房市，与国内“北上广深”一线城市做一个对比，帮助大家更好地了解各国真实的房市情况。

一、美国

居外分析

美国房地产市场复苏强劲。今年1月份，美国房价同比上涨8.1%。在集中了超过40%华人移民的加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。加州房价涨幅为全美最高，旧金山和洛杉矶房价年涨幅介乎20-40%。美国房产经纪人协会公布的最新数据显示，美国房价最贵的五个大都会地区有四个位于加州，分别是圣何塞、旧金山、安纳海姆和圣地亚哥。

 纽约周边有很好的教育资源，当地的房产获得不少中国人的注意和青睐。去年以来，纽约的房价持续回暖。一方面由于买家的涌入，市场存量房库存下降，另一方面，就业率上升，经济好转，也让卖家不再急于出手。目前纽约公寓的租金回报率大约在8%，总体上比较吸引人。

 底特律市政府因负债185亿美元，于2013年7月宣布破产。包括华人在内的房地产投资人涌入底特律，不仅是因为那里可以找到全美最低的价格，也因为当地房屋入住率和租金都在上涨。投资者在底特律市区买房，年租金回报率可达30%，相当于全国平均水平的三倍。居外发现，底特律的维恩县（Wayne County）更是全美房东回报率最高的地方。今年1月底特律都会区房价中位数只有10.66万美元，同比上涨20.0%。可是，“汽车城”的治安一直备受关注，犯罪率在美国城市中一直居于前列，日前底特律市警察局局长更呼吁“守法”市民购买枪支，以保护自己免遭犯罪分子侵害。

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二、英国

过去几年外国投资者的涌入把伦敦市中心黄金区域的房价推上了高峰。伦敦市中心房价的飞涨吸引了大批开发商兴建房屋，改变了原本供不应求的豪宅市场结构。加上从2013年开始对200万英镑以上的房产征收的购买印花税已提高到7%，以及从2015年4月即将也对外国人开始征缴的资本利得税，伦敦市中心的豪宅市场不会再如过去两年那样疯涨，预计未来一年的涨幅可能会从现在的8%下降到4%左右。预料伦敦一环以外及东南部交通枢纽城镇的房屋价格涨幅会继续超越伦敦中心地区的涨幅，且更加强劲持久有韧性。

 截止到今年6月，伦敦的房租已上涨了11.2% 。租住在伦敦地区的人们每月需支付超过1412镑的房租，而英国其他地方则只需要694镑。未来的伦敦北区以及东区将成为房产出租的热门区域，这两个区域目前所有地段和房型的租金回报率都超过了5%，并且占据了伦敦市区租金回报率的多个高点。

 英国学生公寓成为了与伦敦在市场上争艳的后起之秀，其原因不外乎英国学生公寓具有低门坎、低风险与高回报的优势，吸引了中国投资者的目光。英国学生公寓的租金昂贵，以伦敦为例，大部分学生公寓每周的租金为150英镑到250英镑。第一太平戴维斯公司的研究报告《英国学生房产聚焦》中预测，2013-2014学年英国学生出租房的平均收益率达到9.3%，比2012-2013学年的租金增长3.0%。作为房地产投资的一种，学生住房项目的投资有其独特的市场行情。从房客的增长、租房需求、市场供应、投资收益率和租金增长率等方面看，英国学生住房市场的前景广阔。该研究报告指出，英国高校所在的城市巴斯、布莱顿、布里斯托、剑桥、卡迪夫、爱丁堡、伦敦、牛津和圣安德鲁等地，位列最值得投资的学生住宅市场。

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三、澳洲

国内的气温走低，秋意渐浓，但位处南半球的澳大利亚才刚度过了寒冬。据RP Data 9月1日公布的数据看来，这个冬季澳大利亚房价上涨了4.2%，是自2007年全球金融危机以来的最强劲冬季增长，春季那些表现顶尖首府城市应该会迎来更多的可喜消息。

 澳洲房产投资者大多集中在悉尼和墨尔本的房市里，而这2个首府城市也一直表现强劲。悉尼在今度冬季的几个月里房屋价值增长了5%。墨尔本则获得了更喜人增长——在截止至9月的前3个月里房价飙涨了6.4%。在过去的12个月里，悉尼和墨尔本是唯一两个录得了双位数增长的首府城市。不过，悉尼的房价依然大幅抛离墨尔本。澳洲房价最贵的25个城区，悉尼就独占了22个，墨尔本只有1个。悉尼的Point Piper仍然是澳洲最昂贵的房地产市场，平均房价达到了近570万澳元。

 不过投资前景最被一众澳洲房地产专家看好的，是昆士兰的首府布里斯班。布里斯班的房价中值仅为45万澳币左右，是澳洲所有首府城市中最具可负担性的，比墨尔本和悉尼的同类公寓价格分别低6.5万和15.5万澳元。在租金回报方面，2014年第一季度布里斯班公寓毛租金回报率为5.2%，居澳洲房地产市场三大首府城市之首。被伦敦《金融时报》评选为“未来亚洲十佳城市”的布里斯班，结合了高性价比可负担的房价，富有吸引力的租金收益率及近在眼前的增值收益等各项完美优势，成为了目前澳洲房产投资的最佳地点。同时作为11月G20峰会的主办地，布里斯班将迎来更多的经济和社会发展机会。

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四、葡萄牙

在海外投资房地产能坐享巨大的房产增值和出租收益，如果还可以获得移民身份，这不是一举两得吗？

 为了走出经济危机，葡萄牙正积极吸引着国际投资者，2012年10月推出的黄金签证投资移民政策成功吸引了众多的国际买家，其中中国买家就超过81%。黄金签证规定，投资者只要在葡萄牙购入价值50万欧元以上房产就有权进入所有欧盟国家。投资满6年后，投资者还可以申请欧盟公民身份。

 葡萄牙经济在逐渐好转，但房价仍然只有欧债危机发生前的60%左右。根据欧洲权威统计，葡萄牙的平均房产价格排在整个欧洲大陆国家倒数第四位，在价格方面有很大优势；葡萄牙每年接待300万左右的游客，租房的需求量很大，租售比一般达到3%-4%左右，这又是另外一个优势。由于房产的高质量和极具竞争力的价格，葡萄牙投资的回报可达到英国或法国市场上同类房产的两倍。如果抓住目前的抄底良机，未来5年的回报可以达到25%-50%！

 葡萄牙现阶段投资升值空间最大的房产为阿尔加维、卡斯卡伊斯地区的度假型别墅，而包租率最高的为里斯本及阿尔加维地区的酒店式公寓，最容易变现的房产则集中于里斯本市中心的公寓。

 葡萄牙今年5月宣布完全退出国际救助计划，经过3年外部援助和内部改革，自去年第二季度，葡萄牙经济开始缓慢复苏。葡萄牙政府此前预测，今年葡萄牙经济将实现1.2%的增长，2015年增速将为1.5%。

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五、泰国

泰国旅游一直大受国人欢迎，促使置产情结不断上扬，带动泰国房地产的需求和供应增长，房价一路攀升。比较曼谷和其他亚洲城市的房价，曼谷的房价平均在每平米2,800美金，北京则为6,800美金，新加坡更是高达1万8,000美金。到2014年5月底，曼谷的公寓价格年比上涨9.47%，成为东南亚最具房屋升值潜力的市场。

泰国的房地产具有价格低廉、租金回报率高昂、以及拥有永久产权等优势。泰国的房价基本是更具市场导向而变化，政府调控的影响力较小。但总体来看，整体的涨幅却很稳定。根据环球房地产指南发布的研究报告显示，曼谷的租金回报率介于3.97%-7.41%之间，这令曼谷成为继菲律宾马尼拉、以及印尼雅加达之后，第3个表现最佳的置产城市。

除了首府曼谷，仲量联行的数据显示，目前芭提雅地区一居室价格在20万人民币到60万人民币之间，大多配有游泳池等配套设施。普吉岛地区房价较芭提雅高，以高档公寓和别墅为主，而相比之下，由于商圈还没有成熟，所以清迈的房价比芭提雅的低。

与其他东盟国家相比，较高的开放度也是泰国的优势。轨道交通建设的不断完善，使得周边房地产的价格增长空间更大。除曼谷市区内的捷运和地铁线路持续向郊区扩展，覆盖范围扩大之外，泰国还将计划兴建曼谷通往清迈的高铁、以及曼谷通往南部、中部和东北部的双轨火车。完善的交通设施建设，将给房地产的投资带来更多的机遇。

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六、中国香港

内地富人到中国香港买楼的目的已由几年前的移民转向投资保值，目标由豪宅扩至中价楼，一手二手“通杀”，占中国香港今年第一季度新豪宅成交金额的28%。

 作为国内资金的避难所，中国香港的房价已经高到离谱，而且新趋势是：越小越贵。中原地产有三个指针，一个是整体市场，一个是衡量小户型住宅的，一个是衡量高端住宅的；这三个指针全都触及了纪录高点。中国香港房地产现时是全球第二昂贵的市场，位于该城市独有的太平山顶小区的一栋房子最新报价为8.191亿港元，单价为全球最贵。

 过去20年中，中国香港地产市场曾大起大落，例如亚洲金融危机过后，加上之后沙士疫情爆发，房价曾暴跌，但复苏速度惊人。尽管中国香港政府已采取各种举措为火热的房地产市场降温，但当地房价仍创出新高。2012年时，中国香港接连新推出了3项房地产相关税收，其中包括对境外购房者征收15%的印花税，旨在阻止来自中国大陆的投机者。但这些举措实施两年以来，房价仍一路攀升。

 有趣的是，中国香港房产的租金回报率比其他亚洲市场为低，只有3%；却由于房产供应不足，资本投资回报率一枝独秀，领先其他市场，不但追回租金回报率的差幅，更使总回报率冠绝亚洲，甚至全球。

 展望未来，由于中国香港经济仍旧疲软，住房供应大幅增加，未来仍存在利率上涨、资本外流、政治不稳定等诸多不确定因素，专家预计本轮上涨年底终结。随着中国内地的资金流动性日益紧缩，部分内地业主已经开始抛售中国香港的豪宅套现。

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