说到投资潜力，相信大家都会不约而同地想到房屋租金。然而光看租金并不能决定一套房产的投资回报潜力。一个更为客观的衡量标准是租金回报率-衡量租金收入占房产价值的比重，可让投资者估算通过出租房产收回投资成本所需要的时间。居外网从租金回报率的角度为您总结了在2015年海外各国中值得考虑投资的3个区域。

2015年海外房产最具投资潜力城市Top 1

美国 - 孟菲斯都会区 ——最新租金回报率11.7%

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说起孟菲斯，也许许多人并不是那么熟悉。位于美国田纳西州，毗邻密西西比河，孟菲斯都会区是田纳西州第二大都会区。孟菲斯是美国重要的交通枢纽与运输中心。孟菲斯拥有全球吞吐量第二大的货运机场，仅此于中国香港，也是美国联邦快递公司总部所在。主要支柱行业为纺织与汽车工业等。

正如你所料想的，孟菲斯都会区并不是典型房产投资的热点区域，房价也一直处于低于全美平均值的水平。根据美国Zillow最新数据，这一区域较低的与稳定的租金水平，给这一区域带来了全美最高的租金回报率。孟菲斯都会区接近12%的租金回报率与低门槛，也许是新兴投资者可以考虑的区域。

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2015年海外房产最具投资潜力城市Top 2

英国-南安普顿————最新租金回报率8.7%

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汇丰银行最新的报告显示，在英国拥有较高租金回报率的区域普遍自住率也较高。在诸多区域中，南安普顿以8.7%的回报率力拔头筹。而房价昂贵的伦敦则拥有较低的租金回报率。尽管伦敦的租金也十分高昂，但是不断飞涨的售价使得回报率依然偏低。

2015年海外房产最具投资潜力城市Top 3

澳洲-达尔文 5.4%

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由于经济与人口原因，澳洲的租房需求在近期并没有大的提升，租金水平也因此停滞不前。与此同时，以悉尼与墨尔本为首的各大城市住宅售价却纷纷上扬。这导致了澳大利亚租金回报率水平普遍下滑。CoreLogic RP最新数据表明澳大利亚最近租金回报率最高的城市为达尔文与霍巴特。房价涨幅巨大的悉尼与墨尔本却因为租金涨幅落后于房价涨幅而仅拥有3%出头的回报率。

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