香港政府逐步向国际通关，「0+3」的检疫措施于9月26日实施，立即令不少香港居民计划外游。

疫情期间，笔者也一直受困于香港，最后一次外游回港已经是2020年3月，足足有2年半的时间。

其实，国外有不少地方比香港更早复常，旅客也重新出外旅游，过去三年淡静的旅游热门城市，又回复热闹的景象。

笔者也是一名热爱旅游的爱好者，需要在各地租住酒店旅馆。发现不少旅游城市的物业，只要适合用作招待游客短期居住，租金回报比一般正常长租为高。

因为随著互联网的普及，Airbnb、Hotels.com、Booking.com等平台也相继出现，令到旅客在寻找合适租住单位变得很轻易，以往由酒店垄断旅客的情况已经一去不复返。

业主只需要委托当地的管理公司，就有一站式解决出租揾客、清洁维修、报税等等相关事项，并不会太复杂。不过，在选择地点时，就必须小心谨慎。

长期有旅客的城市，例如英国文化之都伦敦、日本滑雪天堂二世古，或澳洲黄金海岸等等，这些特点都是天然优势或长期累积而成，不容易改变。

当然，在法例上也必须留意，在日本大阪已经不是全年365日都可以经营民营式旅店。

另外，管理公司的质素，也是关键因素之一。除了管理质素外，如何推广、如何定价，可以既收到理想屋租之余，又可以天天客满，不会空置，二者如何平衡都是学问与经验。

除了上述因素，近期美元大升，令海外物业变相减价，同一个物业值钱，英镑今年就下跌超过20%，即是八折港币找数，非常著数。

笔者在黄金海岸刚有一入伙近三个月的物业，即使现在不是旅游旺季，但也是天天客满，扣除所用使费，净回报超过10%。

笔者也打算年底到二世古滑雪，发现大部份方便地点的旅馆或民宿已经订满，也是一房难求。

三年疫情，旅游物业自然大量空置，有业主出现财困，在市场上急于出售物业吐现也是合理现象，价钱自然容易商量。

笔者估计待旅游复兴一段时间后，价钱自然会跟随租金回升而提高，大家在疫情过后去旅游的时候，不妨也留意一下入住的物业，可能会为你带来不错的投资机会。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场