泰国，除了是一个令人神往的热带天堂，投资其房产还有很多其他原因。由于该国近年来显示出强劲和持续的增长，住房和土地价格不断上升。不过，在这里以低廉的价格找到一个梦想之家往往是非常简单，因此许多外籍人士继续选择在泰国投资置产。 入选海外购房地Top 4 根据LiveandInvestOverseas.com调查，泰国在2023年海外购买房地产的十佳地点名单中排名第四。该网站指出，海外房地产市场正在蓬勃发展，说明了房地产在其他资产中脱颖而出，因为它是一种硬资产，提供资产类别和可能货币的多样化。这基本上意味着，房地产产生现金流的机会很高，可以帮助建立长期财富。该网站还称，任何类型的买家，无论是新手的还是有经验的，都可以从购买海外房产中受益。 经济增长 贸易蓬勃 2023年，泰国的国内生产总值（GDP）在东盟国家中排名第二。其原因是该国有能力在该地区进行充分的贸易，同时拥有现代化的基础设施。工厂、仓库以及随之而来的廉价劳动力都有助于使在泰国做生意更容易。 近年来，中泰经贸合作内容不断丰富，领域不断拓展，水平不断提升。中国已连续8年成为泰国第一大贸易伙伴，两国经贸合作成果持续增长。2020年尽管遭受疫情的冲击，中泰双边贸易额仍然达到986.3亿美元，同比增长7.5%，其中中国自泰国进口480亿美元，同比增长4.2%。 延伸阅读：必读！中国人在泰国买房不能不知道的事 利好连发 买房“送签证” 尽管泰国一直对谁可以拥有土地有一些相当严格的限制，但政府已经提出了几个方案，冀吸引海外的外国富裕人士和高技术专业人士前往投资，以振兴当地疫后经济。 第一个方案是10年期的长期签证，各国的富裕人士需要投资至少50万美元（约合358万元人民币）的房地产或政府债券，并符合个人资产、年收入和医疗保险的最低要求。退休者的标准可获减半。 第二个方案是名为“Elite Flexible One”的特殊精英签证。外国买家只要购买一个单位或以上的住宅房产，总值超过1,000万泰铢（约203万元人民币），即可免费或减费获得价值50万泰铢的5年居留签证。 第三个建议是允许外籍人士购置一栋带土地所有权，价值不低于1000万泰铢的自住物业。 以上皆表明，泰国正在为那些真正想投资和长期帮助该国经济发展的人改善条件。 “泰”火热！关注三大投资热点 曼谷的出租物业受到长期居民和游客的高度关注，现在人们都想要更宽敞舒适的生活空间，这场疫情肯定对泰国首都的住房需求类型产生了影响。随着泰国重开，越来越多的人转而在家工作，曼谷的低层公寓项目需求量肯定会增大。 而且，泰国南部也提供了一些很好的租金收入机会，因为许多旅行者希望住在更豪华的沿海住宅中。苏梅岛是一个很受欢迎的投资地点，由于目前的建筑高度限制，以及新的公寓许可证暂停，使得竞争相当激烈。苏梅岛最好的房产仍然是海滩和海景的位置，随着更多土地被开发，价格肯定会上升。 同时，在安达曼海上，备受热捧的普吉岛有着各种新旧物业，包括泳池别墅和公寓，给海外买家提供了不同价位的选择。 前景光明 未来可期 展望2024年，购买泰国房产作为投资是一个不错的选择，需求持续旺盛，该国的房产价格也会随之而稳步上升。这个国家在发展上保持一致，拥有现代化的道路网络和与主要工业和商业中心的连接，这里的设施也可与许多外籍人士的祖国（包括中国）相媲美。现代化的医疗设施、住宿、商业设施和5G互联网连接，在泰国生活肯定不会令人失望。 泰国许多地区早已是投资圣地，房产投资者一定会找到收获巨大回报的途径。从在曼谷市中心购买豪华公寓，到在南部出租房产，泰国的房地产市场绝对是炙手可热。趁着曼谷仍是真正的买方市场，买家可享有惊人的折扣优惠，沿海地区房产也将会随着旅游业慢慢恢复而成为抢手货，现在就是投资的最好机会了！ 您还等什么？立即私信居外IQI置业顾问，免费咨询关于泰国房产项目的信息吧！
槟城州位于马来西亚北部，分为槟岛和威省两部分，是一个繁华的城市。作为马来西亚着名的旅游胜地，槟城以当地美食与历史文化景点而闻名。那槟城的房地产市场是否符合投资者对于投资理想地的标准呢？ 一起从以下11个视角来认识魅力无穷的槟城吧！ 1. 地理位置优越 槟城位于马来半岛的西北海岸一代，靠近马六甲海峡，是马来西亚的州属之一。槟城又被区分为两部分，分别是：槟榔屿（首都——乔治市所在处）和马来西亚半岛上的威省。 连结两地的是马来西亚最长的两座跨海桥——槟威大桥和苏丹阿都哈林大桥。截至2019年5月，苏丹阿都哈林大桥是东南亚最长的桥梁。槟城的北部和东部与吉打州接壤，南部与霹雳州接壤，是马来西亚陆地面积第二小的州属。 2. 人口密度高 作为马来西亚城市化程度最高的州属之一，截至2023年，槟城估计有1771万馀人口，是马来西亚人口密度第三高的州属（不包括吉隆坡和布城），约每平方千里就有1717人的概念。 3. 民族多样性 除了马来西亚的三大种族外，槟城也有相当数量的欧亚混血儿丶泰国人和外籍人士社群。因此，槟城存在着各个民族独特的文化丶语言和宗教。 4. GDP强势增长 有着“东方硅谷”之称的槟城，是马来西亚所有州属当中人均国内生产总值最高的一州，也是国家最具活力的经济中心之一。有鉴於此，当地的房地产总是很受欢迎，市场前景乐观。 另外，槟城的人类发展指数屈於吉隆坡和雪兰莪之后，位居全国第三位。该州的受教育程度也相对而言较高，截至2020年，该州的青年识字率为99.5%。另外，截至2022年，槟城的失业率是2.7%。 5. 外国投资涌入 槟城是外国投资者在马来西亚的重点目标。在2017年的马来西亚外资投入（FDI）中，槟城州的外资投入占了总数的近0.4%，占比最大。 此外，当地首都——乔治市甚至曾在2016年的商业地产投资中，超过了吉隆坡，成为马来西亚最具吸引力的投资地。 槟城的外资投入主要来自瑞士、德国、中国香港、荷兰、爱尔兰和新加坡。新冠疫情期间，当地外资投入不曾中断，在2020年第一季度达到了第二高的投资水平，印证了其的确是个具有一定吸引力的外资投入目标。 6. 国际关系紧密 居住在槟城的外籍人士颇多，特别是来自新加坡、日本、亚洲各国和其他英联邦国家的外籍人士。他们视槟城为移居或享受退休生活的理想地。近9%槟城人口都是外籍人士，藉此也反映了槟城这一州属对外籍人士的吸引力。 大部分外国人都喜欢居住在丹绒道光、丹绒武雅、峇株丁宜等乔治市北处附近。 7. 文化多元化 槟城聚集了当地三大民族：马来人、华人、印度人与其他民族，是个独特的多元文化和多种族的社会。 这里也是一个可以包容佛教徒、基督徒、穆斯林、天主教徒、印度教徒与其他宗教的宗教自由社会； 在沟通方面，英语、马来语、华语、淡米尔文、闽南语、粤语、潮州话、客家话等语言和方言都能在这一多语言社会通行。 8. 旅游业繁荣 槟城素有“东方硅谷”和“东方明珠”的美誉。前者源於当地占国内生产总值（GDP）46%的制造业大环境。后者则有赖於由旅游业推动了服务业，进而给当地人民和社会提供了大量就业机会，有助於经济的增长。 在疫情未蔓延前，槟城服务业的国内生产总值可达到49%，甚至超过了制造业。 2008年，联合国教科文组织将乔治市列为世界文化遗产。自那时起，每年的7月7日都是槟城独有的公共假期——乔治市世界遗产日。 除了自然风光外，槟城也有着许多充满魅力的城市景观，例如：从殖民时期的英式建筑改建而成的豪华精品酒店、新关仔角沿海一带的摩天大楼，以及路上随处可见的文化景点语琳琅满目的小吃和美食。 9. 退休生活理想地 2020年11月，涵盖全球多个退休或移居生活的网站——国际生活（International Living）将槟城评选为11个最适合海外退休的岛屿之一。 槟城在这一排名中位居第三名，仅次於马尔他和西班牙的马略卡岛，在亚洲排行第一位。 10. 交通系统发达 槟城的未来交通系统蓝图里，规划了槟城未来可能会兴建一条连接槟岛与威省的捷运线、单轨轻铁线、有轨电车线和海峡两岸缆车线。 槟城国际机场与吉隆坡丶新加坡等主要城市的连接频繁，是马来西亚北部的主要机场。这一机场是马来西亚所有机场中货运量呈第二大丶客运量呈第三大的重要机场。 槟城港除了是马来西亚北部的主要港口外，也是马来西亚第三繁忙的港口。截至2019年，该港经手了152万标准箱货柜的货物。 11. 公共设施完善 槟城州有着马来西亚各州中最高的宽带普及率（99.82%）。同时，为了提高槟城的互联网普及率，州政府於2008年提出槟城免费Wi-Fi的计画。该地也是第一个为公民提供免费互联网连接的马来西亚州属。 2020年，乔治市入选数字化工作一族心中的十大理想地之一。受疫情影响，居家办公（WFH）的文化逐渐深入人心，合理的生活成本丶足够的联合办公空间和Wi-Fi的合理使用也是人们的重要考量标准。 槟城的房地产类型 槟城的房地产可分为住宅和商业用途两种类型。住宅地产包括：公寓、联排住宅、半独立式住宅、独立式住宅和别墅。 商业地产则包括了：联合办公空间、商铺、零售综合中心、购物中心、商业大厦、土地、工厂、仓库、酒店和岛屿。 房产的抉择主要还是取决於买家购置房产的目的，是为了自住、进行商业用途或是投资。而地段则是决定槟城房地产价格的主要因素。 住宅单元的价格不等，可能只需经济实惠的30万马币，也有可能高於500万马币。对商业用途的房地产亦是如此，这些房地产的起始价可能会低於马币20万，之后再升值到200万马币左右。 5个在槟城进行房地产投资的理想地 1. 东北区 这个地区覆盖了槟城的东北部。这里有许多槟城的自然风光，如：槟城植物园丶升旗山和极乐寺等景点，就像是槟城的“绿肺”。 作为一个重要地段，东北区涵盖了多种生活之中必备的设施，通往威省的槟城大桥也就在不远处，交通便利，非常适合一大家庭在此定居。以下是东北区数地的详情： 丹绒道光丶丹绒武雅和峇株丁宜 这些地区的住宅和度假屋深得国际买家和外籍人士的喜爱。Marin、Tropika Ferringhi、Ferringhi Residence、Ferringhi Residence 2、Quayside丶Tamarind丶Straits Residence和Alila 2都是这一地区近期备受追捧的房地产项目。 这几个地区的住宅依山看海，除了可以轻松到附近的美食中心品尝当地美食外，还有各种适合各种年龄段人士进行的休闲与娱乐活动。 住宅附近也包括了国际学校丶私立医院丶商业中心，如：酒店丶银行丶餐馆等的设施，非常方便。 牛汝莪 牛汝莪座落在乔治市和峇六拜之间。这一地区的交通十分便利，不论是通往学校丶购物中心丶银行丶邮局都不远，距离槟威大桥也仅需10分钟的车程。 2. The Light City The Light City将是未来槟城的会议中心丶购物中心丶医疗中心等设施的海滨智能城市所在地。Mezzo, Triuni, Vilaris Courtyard, Middleton, The Sun, Montage等住宅单位也将陆续开始动工。 3. 峇六拜 峇六拜位於槟城西南部，被称为槟城最发达的城市之一。这一地区还包括了峇六拜自由贸易区，使其成为当地主要的工业中心。 Queens Waterfront 这是一项建在填海土地上的海滨永久持有开发项目，预计将在2022年内全面运营。项目附近的设施包罗万象，有加油站丶邮局丶银行丶购物中医疗设施丶国际学校丶便利店等。 其他住宅项目包括：Quay West, Havana Beach Residence affordable range, One Imperial, Imperial Grande, Tree O and Valentia Residence。 4. 乔治市 2008年，乔治市被联合国教科文组织列为世界文化遗产。通过仍保存完好的殖民时期建筑与集合了马来西亚丶中国丶印度风格的建筑物上，可见槟城丰富的历史经历。除了充满活力与文艺气息的文化景点外，这里的交通便捷，学校丶银行丶医院等公共设施都能轻易到达。 Marriott Residence Marriott Residence位於着名的新关仔角处，毗邻Evergreen Laurel Hotel。该项目实则上是一座55层高的大楼，其中还包括了酒店客房与公寓单元。 22 Macalisterz 22 Macalisterz由高度有名的开发商所建，获得了数项殊荣，是槟城第一所豪华酒店概念的服务住宅。这里拥有五星级的设施，其中包括无边界泳池丶空中酒吧丶空中休息室丶室内健身房等。 本文由居外IQI马来西亚槟城区专业房地产中介——Cindy Leng撰稿。 想要加入槟城的房地产投资热潮？ 填写以下联系资料，让居外IQI专业团队给您提供初次进行投资，最贴切的建议和帮助！
一、澳洲移民途径 / 政策详解 澳洲因优美风光、宜人环境，受到众多境外人士的青睐。同时，澳洲政府为了吸引有才华、资金、管理经验的海外人士在该国定居和工作，推出了众多利好的移民政策，如技术移民、雇主担保移民、商业投资签证、亲属团聚移民等等。总体而言，当前移民澳洲最为常见的三大途径是： 移民澳洲的三大途径 技术移民 满足年龄、工作经历和英语语言能力等要求，适用于国内有专业技能的技术人才和在澳留学生。 要求：需通过职业评估、最低分数标准为65分 常见签证：189技术移民签证/190州担保技术移民/489偏远地区技术移民 雇主担保移民 由澳洲雇主提名，作为技术人才引进移民。与技术移民相比，不需要EOI评分 要求：熟练的专业人才（技能认定、执照等）、雅思成绩需要达到4个6（成绩三年内有效） 常见签证：186雇主担保移民/187雇主担保移民 投资移民 申请人通过在澳洲创业、或投资，从而获得绿卡，是移民澳洲的快速通道。 要求：对申请人净资产、经商经历及投资额有一定要求 常见签证：188A商业创新签证、188B投资者签证、188C重大投资者签证 相关阅读：澳洲持牌律师为你讲解移民澳洲的方式和要求 以上是最常见的移民澳洲的三大途径，每个途径又对应不同的签证类型，其中澳洲商业投资移民签证一直供不应求，澳洲政府也对此进行重大改革：精简类别、提高门槛。当前，澳洲政府为网罗全球高端人才、吸引外部资金，对以下几种签证类型在配额、办理速度上有所倾斜。为此，这几种签证类型成为移民澳洲的快速通道！ 1. GTI全球人才项目 旨在吸引未来重点领域的技术移民到澳洲。通过转移技能、促进创新和创造就业机会为澳洲人创造更多机遇。该项目要求申请人在资源，先进制造业，循环经济，数字科技，基建，金融服务等领域具有高度熟练技能、并能获得满足要求的薪酬。通过该项目获得澳洲身份，并全家享受对应的福利。 项目优势：无需投资，优先审批，通过率99.5%。 2. 188A商业创新签证 主要面向中小企业的股东，至少拥有125万澳元的生意和个人净资产，有总体成功的商业经验。获得邀请前4个财政年度中至少有2个财政年度在营业额至少75万澳元的生意里占主要股份并日常管理。 项目优势：对投资金额要求相对低，投资方式可灵活变通。 相关阅读：澳洲拟提高投资移民签证门槛！率先掌握最新改革方向 3. 188B投资者签证 专门为那些从事投资活动(如：股票、期货、基金、外汇等)的投资者而设立的一种4年期的临居签证。要求申请人有突出的投资经历和经验，通过州政府担保，可选择将投资资金转到澳洲政府指定的债券持有4年, 即可转888永居签证。 项目优势：无商业背景或创业要求，申请及转永居条件简单。 4. 188C重大投资者签证（SIV） 为了吸引全球范围内的投资人以促进澳洲经济发展而特别设立的移民类别，适合高资产、高收入人士，只要在政策规定的领域内投资至少500万澳元5年，并证明资金合法来源，投资期满即可转为888永久居民签证，无需通过技能和语言评分测试，也不用在当地经商。更多细节可参见 重大投资者签证最常见3大问题。 项目优势：无商业背景要求，资金来源证明宽松，对居住要求不高。 相关阅读：澳洲移民局对188C签证再度审核，绿卡捷径即将关门？ 二、移民澳洲操作指南 了解完澳洲移民的最新形势和常见途径后，想必您已经根据自身情况做了合适的选择。下面将为大家从移民流程、移民费用、入籍等数个方面，头到尾介绍移民澳洲的大概流程。 移民申请流程 澳洲移民的流程大同小异，我们以最常见的188B投资者签证为例，看看完整的移民申请流程都包括哪些步骤。 第一步：评估并签约 评估个人信息，签署相关协议 第二步：递交相关申请 整理相关资料，拟商业计划书，向移民局递交EOI申请，同时向澳大利亚州政府申请担保 第三步：准备网申材料 获得州担保邀请后，企业审计，资产评估，准备所有网申材料 第四步：递交签证申请 支付签证申请费，递交签证申请 第五步：收到移民局确认信 收到移民局发来的确认信及档案号 第六步：进行体检 全家进行体检及做无犯罪记录公证书 第七步：面试 进行面试（如有） 第八步：签证获批 支付语言学习费，签证申请获得批准 第九步：登陆 登陆澳洲，启动签证 移民费用一览 澳洲常见投资移民签证资金需求 项目 资产要求 投资额 188A商业创新签证 至少125万澳元的个人和公司净资产 - 188B投资者签证 至少250万澳元的商业或家庭净资产 250万澳元/10%以上企业股份 188C重大投资者签证（SIV） 至少500万澳元的净资产 500万澳元 100万投到风投/150万投到新兴公司基金/250万投到管理基金或上市公司 澳洲移民申请常见费用一览 项目 收费机构 金额 收费时间 退费标准 中介服务费 移民机构 5-10万人民币 签约时 拒签可退 境外律师费 律师事务所 维州（墨尔本）：15,000澳元 南澳（阿德莱德）：15,000澳元 西澳（珀斯）：15,000澳元 北领地：15,000澳元 首都领地：15,000澳元 新州（悉尼）：20,000澳元 昆州：20,000澳元 签约时支付 州担保申请不成功，可退； 如州担保申请成功，签证拒签，退一半 州担保费 州政府 维州：0 澳元 新州（悉尼）：820 澳元 昆州（布里斯班）：500 澳元 南澳（阿德莱德）：550 澳元 西澳（珀斯）：750 澳元 首都领地：600 澳元 递交州担保申请前 不退 审计费 会计事务所 45000人民币 审计前付清 不退 公证费 公证处 2000人民币 获得邀请函后 不退 翻译费 翻译公司 8000人民币 获得邀请函后 不退 签证申请费 澳洲移民局 主申请人：6,085澳元 ≤17周岁子女：1,520 澳元 ≥18周岁子女：3,045 澳元 配偶：2,685 澳元 递交签证申请前 不退 英语培训费 澳洲移民局 主申请人：9,795 澳元 ≥18周岁周岁子女：4,890 澳元 配偶：4,890 澳元 原则性批准后 不退 体检费 体检中心 主申请人：约2,000 人民币 ≤17周岁子女：约1,500 人民币 ≥18周岁子女：约2,000 人民币 收到澳洲移民局体检通知 不退 澳洲绿卡 申请移民的第一个目标就是获得绿卡（永久居留签证），毕竟这与大家移居澳洲后的福利待遇密切相关。那么，你知道拿到澳洲绿卡后，能享受哪些待遇吗？ 简单来说，除了政治权利（选举/参军）外，其余与澳洲本地居民已经没啥区别了，含金量十足！需要特别注意的是，“永居居留”并不永久有效，也会过期，通常需要5年一续，即俗称的“PR续签”或“PR回头签”。 相关阅读：绿卡不等于入籍 澳洲绿卡VS澳洲国籍浅析 申请入籍 拿到澳洲绿卡后，下一步是申请入籍。当然，这一步并非必需。对于打算入籍的人来说，可以使用澳洲官方提供的 分数计算器 来确定是否有资格申请入籍，之后进行面试并参加公民身份考试，通过后参加“入籍仪式”，即可完成澳洲PR加入澳籍的整个流程。 相关阅读：澳洲移民入籍条件和优缺点 终于，完成了移民澳洲的全程！不过，在开启崭新的澳洲生活之前，你还需要提前做好很多功课，包括并不限于 了解澳洲最新的生活费水平、熟知当地的文化习俗 等等。还好我们特意为大家准备了“移居澳洲手册”，囊括了移居澳洲需要的方方面面，一册在手，万事无忧！ 当然，澳洲入境、移民政策仍有可能随时调整，为此你可以访问【居外百科︱澳洲移民】频道，获取最新的澳洲移民资讯。
上周笔者在本栏提到，中港正式通关，楼市会回复正常，并预计二手笋盘会在未来1-2个月消化完成，但经过一周的时间，楼市复常的速度比笔者估计更快。二手交投方面，一月上半月十大屋苑成交录得164宗，比同期上升88%，海怡花园升幅最高，达16倍；屋苑呎价也全面上升，以将军澳新都城升14%称霸，可谓价量齐升，近年罕见！ 至于新盘市场，在没有新盘开售的背景下，也出现百花齐放的现象。以量计算粉岭ONE INNOVALE交投最多，半月成交有96伙。上车盘外，豪宅表现也一样出色，当中位于启德跑道区的沄璟，本月已有15宗成交，此盘全属2,000呎以上大单位，呎价近5万元，每单成交都近亿元以上。除此之外，九龙区St. George's Mansions也有5宗成交，呎价也有超过5万元，总价也是亿元成交；至于新界区也是不惶多让，马鞍山Silversands顶层连天台特色户以$5,600万成交，成交呎价超过$35,000，创项目成交价及呎价新高！更令笔者意外的是新盘大手客再现，九龙区Grand Victoria II有客人一口气买入8个单位，每个单位成交价都超过$2,000万，总价超过1亿6千万元。 笔者原先估计，通关初期由于签证等手续所限，人流应该有限，南下的会以「新香港人」为主，从政府的入境数字来看，应该与事实符合，但对楼市的刺激，却似乎比预期中更正面！笔者也有留意到网上有不少评论认为，国内近年经济及楼市不振，通关未必带来购买力，反而令国内业主方便南下沽货，令香港楼市反而会进一步下跌。在理论上，这种说法合符推理的逻辑，但实情却并没有这么简单及直接！ 对于物业的买家来说，买楼始终是重大决定，会倾向保守，喜欢实地考察，封关期间不会贸然出击，而是倾向等待时机，所以购买力是可以累积！相反，如果国内业主遇到财困，一般都是急于套现，即使隔离措施麻烦也不会等待，何况通关时间是未知数，只会尽快行动，所以沽货的压力是不会累积的！ 而且，据笔者在市场上的了解，国内业主为求尽快套现，会倾向先向财务公司加按。买入物业时银行一般只能按楼价的3~4成，财务公司乐于加按至七成，加按套现后业主同时会在市场放售，卖出物业的款项用作还款！如果迟迟未能成功放售便会成为银主盘。笔者从财务公司或银行的银主盘名单中，发现豪宅物业数量极之有限，所以笔者相信国内业主在通关后，会大举沽货的数量也有限！ 加上美国的通胀率又再下降至6.5%，加息压力下调，香港楼市春节后，相信会进一步向好。有需要的买家宜尽早留意当中的变化，作出符合自己需要的决定。
你知道吗？加拿大出产的枫糖占世界总量的70%，同时拥有全世界最多的甜甜圈店！ 加拿大有10个省份和三个地区，今天就来为你介绍加拿大人口最多的联邦省份——安大略省。 安大略是加拿大首都渥太华的所在之地，同时也是汽车之都温莎和钢铁城汉密尔顿的所在省份。 作为加拿大的第二大省份，安大略有什么独特魅力呢？ 加拿大的经济引擎 安大略省是金融、科技型企业，和知识型人才的聚集地，以稳固的经济地位成为加拿大经济最发达的省份。 其中，安大略省会多伦多是北美最大的高科技中心。世邦魏理仕（CBRE）报告指出，多伦多的高科技就业增长属全球第一，因此长期以来被评为北美科技人才最佳城市之一。 此外，加拿大首府渥太华地区更是拥有“北方硅谷”之称，在通讯业领域有着出色的表现。 不少投资者因为其优越的商业环境、优秀的人才和高生活水准而选择在安大略经商，甚至定居。 优越的从商环境 安大略省是加拿大人口及经济总量第一大省，尤其多伦多是世界上数一数二金融与制造业中心，在商业服务、软件、医药研究、教育、旅游、交通运输等各大产业都具有领先地位。 此外，多伦多证券交易所是世界第七大交易所，并且根据中国证监会官网指出，加拿大交易所是仅次于纳斯达克的世界第二大科技资本市场。 优越的生活环境 加拿大的气候温和，阳光充沛、四季分明。安大略省是加拿大土地面积最大、人口最多的省份。 这里环境优美，人口分布多样、是一个具有丰富多元文化的省份。安大略省的省府多伦多是华裔移民的首选定居地，大约有超过70万名华裔移民居住在这里。 安大略省的社区建设完善，从交通、医疗保健、通信网络、基础设施到娱乐中心都井然有序，居民可以随时享有生活的便利。 成为安大略迷人庄园的主人吧！ 梦想在风景如画的安大略开启童话般的生活？这栋现代复古美学的迷人庄园在等你大驾光临！ 这栋拥有6年历史的定制两层楼庄园坐落在一片1.25英亩的私人土地上，为买家提供一个在经典复庄园过着浪漫生活的机会。 踏入庄园内部的瞬间，你绝对会被古典与现代的碰撞所惊艳。白色风格的内部设计贯穿了庄园的每个角落，每一样家具在干净利落的白色基调中更加突出。 最幸福的事情莫过于一屋两人，一日三餐。厨房和用餐区是每间房子的“心脏”，庄园内有设施齐全的厨房和饭厅，绝对会让你期待每一天的用餐时光。 就连庄园内的卧室，都是以灰白色调为主，精致的气息中透露出低调优雅。这栋房子共有7间卧室和8间浴室，能够完美地满足大家庭的需求。 豪华庄园怎么少的了娱乐设施呢？你可以在地下室找到剧院、健身房和配有超大湿吧的娱乐室。如果你更热爱户外活动，庄园外的盐水泳池、园林景观和凉亭可以供你使用。 想与家人在安大略开启新生活吗？这栋庄园将会是你幸福家园的钥匙。有意购买此房产者，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
美国宜居城市不少，广受外国人喜爱的地方包括加利福尼亚州、得克萨斯州、佛罗里达州、纽约州和新泽西州。 除了这些华人集中区域，还有什么值得定居的城市呢？今天来为大家介绍拥有绝美户外风光的犹他州。 犹他州是美国最适合居住的州之一，不仅环境干净整洁、治安情况在美国也是名列前茅。 根据美国安全调查权威网站Safewise的数据指出，犹他州在全美居民认为最安全的十大州排行榜上有名。 此外，这里的教育资源也十分丰富。犹他州是美国受教育水平最高的10大州之一。全州有14所高等院校，其中包括著名的犹他大学、杨佰翰大学和犹他州立大学。 美国西部大型户外游乐场 犹他州户外天堂的美誉来自于其两处国家休闲区、五座国家公园、七个国家纪念区、43座州立公园和世界优质粉雪（The Best Snow on Earth）。 犹他州的旅游景点也是享负盛名的，其中包括拱门国家公园、羚羊岛、纪念碑谷、大盐湖等都是犹他州引以为傲的旅游胜地。 在这里，你可以全年无阻与大自然来一场亲密接触。无论是挥杆钓鱼、纵情滑雪、在砂岩峡谷上攀岩和进行速降冒险、或者在独特地形的山地中畅快骑行，都是极致的户外活动体验。 世界级星河 相信天文爱好者肯定对由国际暗夜协会（International Dark-Sky Association）在全球范围内评选出观星条件极佳的暗夜公园（International Dark Sky Parks）有所耳闻。 而犹他州有整整一半的区域都落在“暗夜公园”和“最佳暗夜地区”，可以说是天文摄影和星空观测的圣地。 你可以在这个光污染极小、受国际认证的暗夜花园中体验肉眼可见的壮观星河，一览超过7,000多颗星星和璀璨银河。 2022年新翻修豪宅 如果你已经决定在这个完美的户外天堂定居，或者正在寻找完美的度假屋，这栋内有10间卧室、七间浴室和两个全尺寸厨房的英国都铎式（Tudor）豪宅，绝对是你在犹他州落脚的好地点。 豪宅内还有多个客厅、阁楼、女佣宿舍、完整厨房的附属公寓，因此你也可以考虑将单层设施出租。 踏入屋内，首先迎接你的会是开放式厨房吧台。归功于屋内20 英尺高耸天花板的宽敞客厅，阳光可以从二楼投射至底层的生活空间。开放式厨房的左侧连着正式用餐区，另一边则是温暖时尚的客厅。 全白的系列装潢让豪宅的厨房美出新高度。橱柜、瓷砖墙、吧台台面都要选用了经典的白色，给人以舒服柔和之感。加上白色能够有效反射柔和光线，让整个厨房显得宽敞明亮。 入手这栋豪宅的话，你还可以成为葡萄园的主人，生产香醇的葡萄酒和葡萄汁。户外设有凉亭和吊床，你可以随时随地、无死角地将白雪皑皑的山景和附近的牧马场尽收眼底。 如此完美的犹他州豪宅正在出售中，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
迪拜作为旅游景点地的魅力有多大？当世界开始走出新冠疫情的阴霾、各国旅游目的地重新开放的时候，迪拜作为国际旅游城市的魅力丝毫不减。 迪拜经济和旅游部（DET）最新发布的数据指出，2022年1月至6月期间，迪拜接待的游客数量与2021年同期的252万游客量相比，增长了183%，达712万人。 此外，迪拜在2022年Tripadvisor颁发的“旅行者选择奖”中位居榜首，深受国际旅行者喜爱。 面向世界的全球营销 迪拜的国际性展会活动多得超乎你想象。其中最广为人知的非为期六个月的迪拜世博会莫属。迪拜世博会作为推动阿联酋经济发展的引擎，向全世界展示了迪拜的安全性、开放性与便捷性。 除了世博会，其他值得关注的活动还包括迪拜购物节（Dubai Shopping Festival）、迪拜美食节（Dubai Food Festival）、迪拜海湾食品展（Gulfood）、世界政府首脑峰会（World Government Summit）和阿拉伯旅游展（Arabian Travel Market）等。 正是迪拜强大的国际营销活动，让它在国际舞台大放异彩。 安全稳定的置业天堂 与此同时，阿联酋稳定的政治局势和良好的社会治安，都是让这座城市成为投资热土的两大关键。 在网络数据调研集团Numbeo 2022年的安全指数排行榜中，阿联酋有三个城市上榜，其中迪拜排名第八。 受益于此，迪拜的房地产市场更具活力和投资避险作用。 迪拜天际线新成员——One Za'abeel One Za’abeel出自世界闻名的酒店设计师Jean-Michel Gathy之手，并且以成为迪拜新地标的标准而打造，在迪拜天际线拔地而起的摩天大楼中脱颖而出。 此项目的亮点之一——全球最长的悬臂建筑The Link，打造出一个悬浮于空中的绿洲，容纳了高级餐厅和酒吧、观景台、健身房、温泉、游泳池、宴会厅和屋顶露台。 One Za'abeel地理位置优越，坐落在Al Saada两侧的街道上，是年轻白领的不二之选。 这个世界一流的高端公寓配有高贵而典雅的室内装潢和家具。你只需要收拾好行李和心情，就能享受高度便利的入住体验。 公寓内部包括一个带厨房区和用餐空间的开放式休息室，一个客用化妆间和一个带步入式衣柜的宽敞的主卧室，以及水疗式套房浴室。 作为聪明的投资者，你会发现One Za'abeel是豪华房地产投资的理想选择。它邻近世界贸易中心、迪拜国际机场和迪拜购物中心，将现代都市生活的高效和便捷完美地融合在一起。 足不出户便能把世界地标迪拜国际金融中心和哈利法塔尽收眼底，这样的神仙公寓是多少人求之不得的人生梦想。有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
城市的发展步伐不曾放缓，随着建筑、人口、交通和用地愈加饱和，在特定地理区内凝聚多功能空间的城市综合体也就此崛起。 现代化发展的体现，多功能、低耗能、功能复合性的城市综合体可以说是时下炙手可热的项目。你可以在城市综合体内，解决商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、娱乐消遣等需求。 一个优秀的综合体项目，是经过规划缜密且配套齐全的。在这里，每个人都可以轻松享受高品质和高效率的一站式都会生活圈。长时间通勤？开车半小时去市中心商圈？这些问题都将不复存在。 极具市场价值的“城中城” 习惯了快生活节奏的人们更享受高效率的居住环境，吃喝玩乐配套齐全的城市综合体非常符合现代人对都市生活的向往。 城市综合体项目丰富的生活配套背后，是极高的经济环境价值。商业圈可以为城市带来庞大的人流量，创造大量的居住需求，持续推动物业价值。 荷兰村一号理想之家，感受近在咫尺的幸福 根据橙易产业（OrangeTee & Tie，OTT）2022年第二季度新加坡私人住宅市场的房地产数据趋势报告指出，买家因发展商们推出更多楼盘而回流市场，新加坡私人住宅市场随之活跃起来。 新加坡稳定的经济和政治，加上抗疫有道，一跃成为外籍人士首选的投资地点。外籍人士和永久居民的购买额也因此回弹。 在寸土寸金的新加坡，房地产的升值空间和保值空间都非常大，因此新加坡房地产可以说是长久且平稳的投资。尤其是通过商业、办公和住宅共同打造的垂直综合体，其未来的价值更是不容小觑。 荷兰村一号（One Holland Land）是新加坡的综合性发展项目，涵盖住宅、服务式住宅、零售、商务区和社区空间，集居住、办公、娱乐、餐饮、教育于一体，带给你无与伦比的社区生活体验。 荷兰村一号坐落在新加坡黄金地段兼传统富人区的第10邮区，毗邻武吉知马（Bukit Timah），四周以最高等级的别墅，优质洋房（Good Class Bungalow, GCB）为主。 纵然第10邮区豪宅林立，但却是新加坡公认的绿化地区之一。不仅毗邻绿意盎然的新加坡植物园，新加坡著名购物天堂——乌节路也只是举步之遥。 不仅如此，荷兰村一号附近名校云集，拥有从小学到大学全年龄段优质教育资源。周围的优质教育资源包括恒力小学、南洋小学、英华国际学校 、圣玛格丽特中学 、新加坡理工学院、新加坡国立大学等。 三种精品户型供选 荷兰村一号由三座不同概念的住宅大楼组成，为住户提供丰富多彩的居住体验，满足不同居住者的生活态度。 Sereen，感受慢节奏宁静生活 总楼高34层，提供1房至3房户型。 单位享有开阔格局融合露台与客厅，让住户有更充裕的空间。 除基本的康娱设施外，33楼更设有水疗池畔的露天烧烤亭、健身房等，34楼更设有天台网球场。 Leven，低楼层波希米亚住宅 总楼高4层，只有21个2房单位。 低密度住宅区， 再加入极富现代感的建筑风格。 一楼的单位与平台草坪相通； 二楼的单位拥有私人露台；三楼的住宅则带私人天台。 Quincy House Serviced Residences，坐享豪华尊贵体验 顶楼的八层为Quincy Private Residences。 备有3房2厅至4房2厅公寓、复式公寓及顶层特色户。 住户可享受Quincy House服务式公寓的礼宾服务、健身房，以及俱乐部休息室。 27个单位都拥有私人电梯通道。 荷兰村一号绝对是一个可以满足你对现代城市生活所有想象的城市综合体项目。如果你也想在新加坡拥有一套吃喝玩乐一步到位的高端住宅，荷兰村一号绝对是你梦想家园的完美首选。有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
东南亚作为全球经济增长的重要引擎，一直深受海外投资者青睐。说到投资东南亚房产热门地，不外乎泰国、菲律宾、柬埔寨、越南、马来西亚等国家。加上东南亚多数国家的房产投资门槛低、持有成本低、市场需求旺盛、交易流程相对简单，因此成为深受欢迎的投资目的地。 菲律宾房产优越的资产升值空间和租金收益在所有东南亚国家内可以说是数一数二。有意投资菲律宾房产的你，需要注意些什么？ 菲律宾置业三大要诀 1. 人口：占尽人口红利先机 菲律宾人口过亿，庞大的劳动力是其经济发展的巨大优势和潜力所在。根据菲律宾统计局截至2022年4月的数据显示，其劳动人口参与率达到63.4%。如此有利的人口条件让经济发展更有活力，带动国家GDP增长的同时，也提高菲律宾的全球竞争力，经商指数和国际评级。 2. 价值：资产升值 + 租金收益 若想要资金回报好，同时资金要求低的投资，必然选择东南亚房产投资。根据全球房地产指南的分析，马尼拉的总租金收益率保持良好，从45平方米的7.01%到80平方米的7.16%不等。 全球房地产指南（GPG）在今年2月份将菲律宾马尼拉的租金收益率评为良好至优秀等级。以博尼法西奥环球城核心商业区为例，45平方米的公寓单位即可获得5.65%的租金收益。 3. 地区：CBD核心区域 购买核心区域的房产，后期在房价涨幅、转售流动性、入住率、租售比方面都有显著优势。 菲律宾老牌CBD马卡蒂，长期以来都是马尼拉财富和繁荣的象征。区域发展已经相当成熟的马卡蒂土地面积有限，因此在供需不平衡的情况下，房价持续走高。 此外，奥迪加斯中央商务区（Ortigas CBD）是菲律宾经济支柱产业——业务流程外包（BPO）的大楼的聚集地。此外，奥迪加斯也是许多上市公司、高端商务和白领人群的总部基地，因此房产租售需求格外显著。 菲律宾住房市场表现亮眼 根据菲律宾房地产咨询服务公司Leechiu Property Consultants（LCP）的报告，菲律宾2022年第一季度的住宅市场的重点发展如下： （1）开发商看好房产市场：开发商净收入与资本支出预算增长，证明开发商对菲律宾房产市场充满信心。 （2）住宅需求强劲：截至2022年首季度，马尼拉已交付的住宅总套数为46.7万套，仅剩1.35万套未售出，代表现房中仅剩2.89%待售。 （3）开盘住宅数量激增：新开盘住宅数量为4,762套，比上一季度（2021年Q4）激增70%。即使是在疫情肆虐的封城期，成交量几乎都是高于开盘量的。这再次验证了大马尼拉房产市场的供不应求。 （4）中高端住宅销量领跑市场：不管是在疫情前还是疫情中，总房价在400万～700万比索（约人民币55万～100万左右）的中高端住宅最受买家青睐。 （5）资产稳定升值：虽然租金在年初受到奥密克戎变异病毒的影响出现下跌，马尼拉核心区域的房产资产价值普遍上涨，超过疫情前水平。 推荐项目 THE SEASONS RESIDENCES - AKI TOWER 位于博尼法西奥环球城（BCG），最低售价从 18,207,000 比索起 （约218万人民币/约254万港币） 以日本元素打造的高级公寓，强调功能性、安全性，与环境的和谐和简约。 四座以四季命名的住宅楼 – Haru（春季），Natsu（夏季），Aki（秋季）和Fuyu（冬季）。 住户可享受以季节为主题的景观和设施，如健康水疗中心，宾馆、空中花园、烧烤露台、卡拉OK、游戏室、游泳池、健身房、商务中心和多功能厅。 THE EMPRESS 位于奥迪加斯中心，最低售价从 9,138,000 比索起 （约110万人民币/约127万港币） 将生活、工作和娱乐融为一体的住宅项目。 以宁静且放松的居住空间，为住户打造悠闲舒适的无忧生活。 智能家居概念让住户的生活更时尚、舒适、便捷。 One Sierra by PIK 位于曼达卢永市，最低售价从 7,065,016 比索起 （约85万人民币/约98万港币） 低密度住宅，30层公寓楼仅250个单位。 地理位置优越，位于马尼拉大都会主干道之一的EDSA沿线。 由俄罗斯和欧洲最大的房屋建筑商PIK开发。 The Velaris Residences by RHK Land 位于马尼拉全新中央商务区Bridgetowne，最低售价从12,228,000 比索起（约146万人民币/约170万港币） 智能家居系统让住户轻松享受生活。 汇集办公楼、住宅、五星酒店、购物中心、国际学校、高级医院等配套设施。 连通C5、Ortigas大道、Amang Rodriguez大道。 菲律宾毋庸置疑是一个极具投资前景的国家，无论你是想打算出租投资或移民自住，一定不要错过菲律宾置业买房这个选择。想在菲律宾进行海外投资的你，欢迎联系居外热线400-041-7515，或点此浏览更多详情。
你知道吗？利物浦曾被英国旅游局评为英国最佳旅游城市。利物浦大量的国内和国际游客归功于其丰富的艺术历史，也正是其蓬勃的旅游业，为城市贡献了大量的人流。 利物浦最有名的旅游景点——阿尔伯特码头，这个曾经最繁忙的英国港口，现在是充满艺文气息的地方。这里除了有伦敦地区外英格兰最大的现代美术馆——泰特美术馆之外，还有全球最大的披头四展览馆朝圣。 除了浓厚的艺术气息，利物浦的商业区在英国也是数一数二的著名。全英国最大的露天购物中心“利物浦一号”耗资10亿英镑打造，将利物浦巩固为欧洲领先的零售和休闲目的地之一。 这座巨型商场沿海而建，一共有170间商店，酒吧和餐厅、电影院、室内探险高尔夫球场和一个占地五英亩的公园。 利物浦一号的落成不仅提供了大量的就业机会，还提高了该城市的购物消费额和旅游收入。 房产市场乐观，房屋价值上升 根据美国房地产服务网站Zillow的数据显示，利物浦的典型房屋价值为219,772美元。该值经过季节性调整，仅包括房屋的中间价格层。过去一年，利物浦的房屋价值上涨了14.4%。 租金收益可观 利物浦于2019年被评为英国买房出租收益率最高的地区，平均收益率约为5.0%，是全国最高之一。 利物浦的每个邮编都提供不同的租金收益率，其中五个租金收益率最高的邮编包括：L7租金收益率为10.3%、L6租金收益率为8.4%、L1租金收益率为8.1%、L15和L4租金收益率为7.4%。 利物浦稀缺型酒店式公寓 想不想在利物浦拥有一个能为你带来60万英镑净收入的酒店式公寓？这栋矗立在位于汉诺威街（Hanover Street）作为实力雄厚的房地产公司——格罗夫纳集团旗下的利物浦一号零售区（Grosvenor’s Liverpool One retail scheme）的一部分，其收益回报拥有巨大的上升潜力。 人流量是投资酒店式公寓首要条件。此酒店式公寓坐落于一个发展成熟的休闲和酒店区，其位处黄金地段绝佳地理位置，让你将都市的繁华与便利一并收入囊中。 这绝对是一栋可以包办你衣食住行的酒店式公寓。内部设有酒吧餐厅、31个停车位的地下停车场、和31个住宅单位。 走进内部，你会发现公寓全屋都是经过精心设计，雍容华贵的宽敞双人床铺、饭厅的水晶吊灯、L型绒布沙发、大理石卫浴洁具……时刻都在满足你对品味的追求。 如果你对这项投资有一定的野心，你也可以重新规划公寓布局，将公寓改造成三居室公寓、单间公寓或者一居室公寓，扩大居住范围的同时提高产业的价值。 这样一个投资自住皆宜的酒店式公寓，你心动了吗？如果你有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。