市场有一句明言：“买楼有风险，不买楼也有风险”，说明风险无处不在，要正确了解“风险”一词，才能找到适合的应对方法。

首先，每个人的处境不同，风险也不一样。笔者曾经有一位朋友，他的儿子在澳洲升学，当然有需要澳元以缴付学费及生活费等等在澳洲的开支，购入澳币是抵销澳元上升的风险相反，笔者并没有此需要，购入澳元的话，纯属投机其升值，是增加了本身的财务风险。同样是购入澳元，风险的管理可是刚刚相反！

风险因人而异之外，风险的等级程度也有很大的分别。就以当今热门的购买海外楼花为例，当中就涉及不同程度的风险，例如单位用的材料，甚至颜色可能跟当初想像的不同。这个风险损失当然有限，单位落成日子延期跟烂尾的风险就大大不同。有些风险是可以接受，有些却无法接受，风险无处不在，问题是如何避重就轻。

最后，也谈一种时间性的风险，例如移民卖房，或者楼换楼，大家必须在限期前完成，就宁愿平价也要沽出以避免更大的损失！其实借钱买股票、买基金、买债券、买任何的资产，都会面对一但资产大跌价，银行自会Call Margin。如果没有足够现金还款，就会被迫斩仓，即使资产价格之后回升，你也会捐失惨重！这也是时间性的风险，所以对于一些年龄已近退休的人士，就不太适合这类杠杆性投资了。

风险一词太简单，由于每个人面对风险各有不同，大家适宜多加思考，不要人云亦云才能趋吉避凶，减低真正的风险。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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