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英国 | 英国房市犹如08年行情 接下来会怎样发展

受欧能公投脱欧结果的影响,英国房地产市场上的在售房产供应量大幅下降、本国的潜在买家骤减,房价的涨幅迅速放缓,英伦楼市将进入类似于2008年金融危机爆发后“无价无市”的行情。

皇家特许测量师学会(RICS)7月14日最新发布的统计显示,在售房产供应量在6月份出现有史以来的最大跌幅,房屋的需求量也以2008年以来最快的速度下降。

该报告称,受欧盟公投和额外印花税等市场不确定性影响,房主推迟换房买卖计划、潜在买家继续持币观望等,英国房地产市场的活跃程度在6月份遭受了巨大打击。

根据2008年以来的实情,在房价上涨停滞、市场不活跃的的时期,往往是有足够预算的投资者、尤其是现金投资者议价能力最强的投资窗口期。

稍早前,国际房地产代理机构莱坊的一份统计显示,海外买家市场活跃程度空前,尽管市场弥漫着不确定性因素,6月24日公投脱欧结果公布后的一周内,受英镑汇率大幅下跌,海外买家迅速回升,伦敦房产当周的销量比公投前一周增长38%,打破预期。

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新增代售房产变化

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购房者资讯数量变化

 

由于买家信心受到打击,6月份房价增幅明显放缓,其中伦敦是唯一一个显示出价格下跌的地区。RICS针对会员的调查预计,伦敦地区房价在接下来一段时间将会下滑。伦敦之外的英国其它地区,接受调查的特许测量师们认为,房价将继续上涨,但增长幅度比先前预计的放缓。RICS预测,未来五年,英国平均房价将比当前上涨约14%,比去年同期预估的25%有大幅度下调。

RICS针对会员的调查显示,预计房价在未来一年上涨的人数,与预期房价下跌的人数差不多。

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不同区域房价预期变化

 

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示:“大事件通常会干扰市场,例如选举。因此欧盟公投影响到房地产市场的活跃程度并不令人意外。”

Runinsohn表示,尽管数据表明房屋市场的低迷会持续数月,但这一切都将取决于公投之后的不确定期的经济表现。“接受调查的特许测量师们的谨慎可以理解,英镑汇率大幅波动、央行可能下调基准利率、企业暂时搁置投资计划或重新评估、招聘市场开始低迷,等等不确定性,都会影响房地产投资者的决策。

RICS的报告指出,根据欧盟的公投结果后收集的数据显示,见证市场上待售房产量下跌的特许测量师的比例,超出见证待售房产上涨的测量师的比例逾45个百分点。意味着待售房产的供应量大幅下降,这是RICS自1998年开始月度调查以来的最大降幅。

同时,认为房价将下跌的比例超出认为房价将上涨的比例约36个百分点,这是自2008年中期(上次金融危机最严重的时期)以来最消极的数据。

房市疲软的需求和房屋持续短缺相结合,导致了六月的房屋销售量更进一步的减少。这意味着房产交易量连续第三个月下降。未来一段时期“无价无市”的行情在所难免。

英国按揭贷款机构协会(CML)的报告称,5月购买住房的按揭贷款数量比3月份骤降了近一半。

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(互联网资讯综合整理)

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