环球

疫情解封,利好连发!伦敦房产仍最受宠(结尾有彩蛋)

3月23日——英国新冠疫情全国性封锁的周年纪念日。一年以来,三次全国性封锁和多次地方性封锁,再加上英国“脱欧”效应,对英国经济造成了不少影响。英国政府在第二、第三次封锁期皆明确表示:“封锁啥都不封房地产”,采取一系列措施刺激英国的房地产市场,从而达到提振经济的目的。

一 • 印花税假期推出 信心回涨

2020年7月,英国推出“印花税假期”,此政策不仅让买家能够在购房时享受到实打实的优惠,也创造了一个流动性更强、更透明的市场,极大地促进了英国在疫情期间的购房热情。今年3月,英国更是把印花税减免延期至9月30日。

——英国蘇富比解读:50万镑及以下房产免缴印花税!50万镑以上的房产也可以省下一大笔税费。买就省,省就赚哦。

二 • 高贷款率 重磅利好

自从印花税新政推出以来,政府对于首次购房者的贷款率也进行了调整,贷款比例最高达90%。英国政府在2021年春季预算案中,更是推出5%首付按揭的购房政策,本土购房者可向银行申请最高95%的购房贷款,且由英国政府做担保。该政策将于2021年4月即启动,至2022年12月31日结束,对于房市无疑又是一个重磅利好。

——英国蘇富比解读:内需的刚需,经济增长有底气。

三 • 房屋产权大改革 锦上添花

今年1月,英国政府宣布了一个重要的房产改革政策预案,即对有限租赁权(Leasehold)的房屋产权的重大改革预案。此项预案意味着,英国数百万公寓业主(Leaseholder)将有权要求把自己公寓的使用权延长至990年,地租成本几乎为零,业主从而对其房屋价值有更多的控制权。

——英国蘇富比解读:990年产权!房屋恒久远,一栋永流传。

四 • “脱欧”贸易协议 柳暗花明

2020年12月24日,英国与欧盟最终就英国“脱欧”后的贸易问题达成协议。此举,一方面减少了“脱欧”对当前经济的负面影响,长期来看“脱欧”定会是未来经济发展一路向上的重要转折点;另一方面,“和平分手”直接规避了硬脱的风险,消除了多年来困扰英国政治的不确定性,并为英国经济从疫情中恢复奠定了更好的基础。

——英国蘇富比解读:脱欧明朗化对稳定楼市起到了决定性的作用。

五 • 境外投资 推波助澜

国际投资者历来都把英国作为资本的避风港,尤其作为全世界最开放、最自由的市场之一的伦敦,其在世界政治、经济、文化、教育等多方面雄踞榜首的综合实力,加上私有财产完善的法律保障,经得住上百年考验的房产建筑质量,使得伦敦成为世界上亿万富豪人数最多的城市,素有“全球富人保险箱” 的美誉。

即使在疫情期间,伦敦仍然吸引着包括沙特阿拉伯王子在内的各大投资者客趁机入场。莱坊的报告显示,2020年超级富豪在伦敦买下价值40亿美元的房产冠绝全球其中中国买家特别活跃

——英国蘇富比解读:全球投资,唯英国马首是瞻。

六 • 房产市场 量价齐飞

买家为了赶上印花税新政,使英国房价和成交量从去年年中开始不断攀升,均创下历史纪录。根据皇家税务与海关总署(HMRC)的最新数据,今年3月份,英国房市的月交易量达到18万笔,相比去年同期整整翻了两倍多,相比今年2月份的交易量也多了50%,创下自2005年以来的新高。同时,英国国家统计局的数据表明,截至2月底,英格兰的平均房价在过去一年中上涨了8.7%至26.8万英镑(约242万人民币)。

随着脱欧的明朗及疫苗的推进(英国新冠疫苗的注射率已经领先欧洲,英国将会比欧洲更快地恢复正常),英国经济复苏将更加强劲,房产价格也必将会有比较明显的回涨,预计自2021年第四季度会更为明显。

——英国蘇富比解读:“涨”声一片,时不我待。我们对英伦房价增长的预测如下:

七 • 供不应求 奇货可居

英国房产长期处于供不应求的状态,要想在英国,尤其是重中之重的伦敦买到一处称心如意的房产,并非易事。英国研究机构Civitas根据政府的社区和地方事务部(DCLG)统计数据发布的报告显示,直至2039年,伦敦住房短缺数字将高达62.5万套。今日,英国蘇富比國際房地產为您隆重推荐的位于伦敦的四处优质房源,机遇难得。

伦敦西码头河滨长廊优雅公寓 打造河畔城市新亮点
英国蘇富比國際房地產|50.25万英镑

 

北伦敦联排别墅庄园 珍藏臻稀遗产保护建筑
英国蘇富比國際房地產|77.5万英镑

 

泰晤士河畔低层美宅 地铁四线直达 尽享高贵典雅生活
英国蘇富比國際房地產|80万英镑

 

伦敦西区中心豪华一居室现代公寓 精致英伦生活风向标
英国蘇富比國際房地產|周租895英镑

看到这儿,也许会有朋友想,有没有可以媲美伦敦的房子品质、却更具备价格优势的房产推荐呢?有!北英格兰首府约克,位于全英国中枢,被BBC等多家英媒评为“英国最佳居住地”。第一太平戴维斯预测约克的房价在未来五年内有望上涨28%,增长率达伦敦两倍以上。升值潜力巨大,机不可失!

约克市黄金地段的高级灵动住宅 宜居城市生活首选
英国蘇富比國際房地產|18.5万英镑


彩蛋

购房投资,安全与增值为要义。如果考虑的是购房移民,自由通行欧盟27国的“葡萄牙黄金签证” 最后火热召集中。由于该计划申请简单、没有移民监及等同于欧盟永居而引起全球的投资者高度关注,使得葡萄牙移民潮持续升温,风靡成势随着葡萄牙政府宣布黄金居留修正案将从明年11日正式生效主要大城市购房移民政策不再,倒计时已然开启!把握时机,赢得未来。

里斯本市中心高级现代公寓 10分钟生活圈” 新贵阶层必选
葡萄牙蘇富比國際房地產|58万欧元

 

波尔图全新海景复式公寓 高品质舒适2居室即将面世!
葡萄牙蘇富比國際房地產|65万欧元


蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

标签
英国 伦敦 苏富比 房市预测 房市政策
下载手机应用