据《南华早报》11月19日报导，中国的房地产投资者正将注意力集中在葡萄牙和新加坡作为替代性投资地点，同时由于担心贸易关系恶化，更多的资金从美国、澳大利亚和英国等传统市场转移出去。

虽然新冠病毒疫情抑制了海外游，但并没有阻挡投资者猎取海外资产的热情。他们因近期股市的繁荣而获益，通过投资换护照计划来寻求长期的海外居留权，或将投资篮子分散到波动性较小的市场。

据一位行业顾问透露，今年，在明年葡萄牙政府取消里斯本和波尔图的“黄金签证”计划之前，更多的中国人涌入这两个城市。在新加坡，官方统计数据显示，上季度他们成为非有地住宅的最大外国买家。

“今年活跃的许多中国买家已经到达他们的目的地市场，并且购买速度更迅速，因为他们打算留在那；还有一些人是作为黄金签证程序的一部分而购买的，”亚洲房产科技集团居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说。

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黄金签证计划让葡萄牙成为中国投资者热衷的市场

根据跟踪1000万美元以上交易的Real Capital Analytics（RCA）的数据，今年1月至9月，中国投资者占全球房地产投资活动的217亿美元或5%。它们在2019年贡献了417亿美元，占总量的4%。

中国资本的流动受到中国与其一些最大贸易伙伴之间持续的政治紧张局势的左右。由于制裁和出口禁令，中国与美国和澳大利亚的关系正在恶化，促使内地投资者将目光投向新加坡和其他地方，以停放他们的财富。

“近年来，中国投资者一直希望在中国以外的地方进行多元化投资，以补充其国内投资。我们看到了显著的潜在需求，”第一太平戴维斯驻伦敦跨境投资团队董事Oliver Watt表示。

与其作为欧洲最热门市场的地位相匹配，根据居外IQI的数据，随着今年前九个月的咨询量激增176%，葡萄牙是中国投资者的首选目的地。在政府考虑从明年开始取消里斯本和波尔图的投资换护照计划后，这两个城市变得更加受欢迎。

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Maia国际地产公司董事Luiz Felipe Maia表示，这一决定造成了“中国买家紧急购置房产的需求潮”。他补充说，这两座城市即将被排除在外，这让那些之前因为新冠疫情而暂缓购买的买家更加迫切。

Maia表示，仅第二季度，中国投资者就在里斯本的住宅市场上花费了3700万欧元，这是他们在2019年全年支出的两倍。

在新加坡，根据房地产咨询公司高纬度的数据，今年前三季度，中国买家占外国房产购买总量的近四分之一。

“在动荡的区域经济和地缘政治条件下，外国买家[包括中国投资者]仍然在新加坡寻找好交易，”高纬环球新加坡和东南亚研究副总监黄显扬说。

根据橙易产业（OrangeTee & Tie）根据市区重建局的统计数据整理的数据，上一季度，他们购买非有地住宅的数量比上一季度增加了一倍多，达到271套。

“对许多中国投资者来说，新加坡的房产极具吸引力，许多人认为留在新加坡或投资新加坡有好处，尤其是考虑到这里许多房产的正向资本增值，”橙易产业（OrangeTee & Tie）的研究和咨询主管孙燕清说。

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输家似乎是美国、英国、澳大利亚和日本市场，因为中国投资者躲开这些市场，以避过令人不安的地缘政治风险和新冠肺炎疫情。地产顾问表示，过去两年，涉及这四个地方的交易已经减少，短期内可能会继续低迷。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，在截至2020年3月的12个月里，中国买家在美国购买房屋的价格为81亿美元，低于前两年的94亿美元和213亿美元。在日本，根据追踪交易规模超过1000万美元的RCA数据，今年前9个月下滑了98%，为1.713亿美元。

“中国经济发展良好，买家有钱、有动力。在今年无法旅游或出国后，他们有巨大的潜在需求。在经历了一年的坐吃山空之后，会有很多人想进入市场，再次出国旅游，”居外IQI的奇米尔说。

来源：南华早报

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